Vous vivez en Nouvelle-Zélande et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
Nouvelle-ZélandeRègles à jour au 6 novembre 2026Rédigé par Frédéric Moreau, fondateur d’ImmoPourExpatSources officiellesLa France impose vos loyers et votre plus-value, car le bien y est situé. La Nouvelle-Zélande impose aussi vos loyers, puis accorde un crédit pour l’impôt français, mais ne taxe en général pas la plus-value.
Trois cas calculés pour un résident néo-zélandais, sur les revenus 2025. Le montant néo-zélandais dépend de votre tranche et de vos charges.
Soit 19,3 % des loyers. L’impôt français de 1 200 € ouvre droit au crédit, dans la limite de l’impôt néo-zélandais ; l’imputation des 1 116 € de prélèvements sociaux reste à confirmer. Résident transitoire : loyers non taxés en Nouvelle-Zélande.
Calculer mon impôt →Soit environ 26 % des loyers. L’impôt français de 1 260 € ouvre droit au crédit, dans la limite de l’impôt néo-zélandais ; l’imputation des 1 083,60 € de prélèvements sociaux reste à confirmer. Résident transitoire : loyers non taxés en Nouvelle-Zélande.
Calculer mon impôt →Sauf achat pour revendre ou activité de marchand de biens, le gain n’est pas imposable en Nouvelle-Zélande. Représentant fiscal obligatoire, car le prix dépasse 150 000 €.
Calculer ma plus-value →Une proposition de taxe de 28 % sur certaines plus-values, à partir du 1er juillet 2027, est avancée par le parti travailliste. Rien n’est voté à la date de vérification : revérifiez l’état du droit avant de vendre.
Un bien en France crée des obligations dans les deux pays, avec une année fiscale néo-zélandaise qui court du 1er avril au 31 mars.
En FranceEn Nouvelle-ZélandeUn représentant fiscal est obligatoire à la vente si le prix dépasse 150 000 €, car la Nouvelle-Zélande est hors UE. L’exonération de 150 000 € ne vous en dispense pas.
Une réponse claire et un exemple pour chaque sujet.
Vous déclarez d’abord vos loyers en France, où se trouve le bien. La Nouvelle-Zélande les impose aussi, sauf pendant la période de résident transitoire, puis accorde un crédit pour l’impôt français, dans la limite de son impôt sur ces loyers.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. La Nouvelle-Zélande n’a pas d’impôt général sur les plus-values : elle taxe surtout une vente dans les 2 ans ou un achat pour revendre.
Si vous n’avez pas été résident fiscal néo-zélandais dans les 10 années précédentes, vos revenus étrangers sont exonérés pendant environ 4 ans, salaires et services exceptés. En échange, vous ne déduisez aucune charge et n’avez aucun crédit pour l’impôt français. Une demande de crédits familiaux met fin au statut.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les biens situés hors de France ne comptent pas. Il se paie en France, sans crédit néo-zélandais en face.
Aucune convention. La Nouvelle-Zélande a supprimé ses droits de succession en 1992 et ses droits de donation en 2011. La France taxe vos immeubles français, et vos autres biens si l’héritier est domicilié en France depuis au moins 6 des 10 dernières années.
La Nouvelle-Zélande est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. La convention ne cite pas ces prélèvements, mais la France garde le droit de les prélever sur vos loyers et votre plus-value. Leur imputation en Nouvelle-Zélande n’est pas confirmée : faites-la valider par votre comptable.
Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €, car la Nouvelle-Zélande est hors UE. Le seuil se compte par cédant, et un couple marié compte pour un seul. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par 30 ans de détention. L’exonération de 150 000 € n’en dispense pas.
La SCI ne change pas l’imposition française des loyers. Elle prive de l’exonération de 150 000 € à la revente, les parts restent imposables en France, et la Nouvelle-Zélande peut lui appliquer ses règles sur les fonds étrangers ou les sociétés contrôlées.
Les textes officiels
La France d'abord (article 6). La Nouvelle-Zélande les impose aussi si vous êtes résident et plus transitoire, puis accorde un crédit pour l'impôt français (article 23 § 2), dans la limite de son impôt sur ces revenus.
En principe non : un résident transitoire est exonéré sur ses revenus étrangers pendant environ 4 ans, salaires et services exceptés. Vous devez ne pas avoir été résident fiscal dans les 10 années précédentes et n'avoir jamais eu ce statut. Une demande de crédits familiaux y met fin.
En général non si vous l'avez détenu plus de 2 ans et ne l'avez pas acheté pour le revendre. L'impôt français reste dû. Un projet de taxe sur les plus-values est débattu à l'occasion des élections de novembre 2026 : vérifiez l'état du droit avant de vendre.
Non, sauf si vous avez la nationalité d'un pays de l'UE ou de l'EEE. La convention n'a pas de clause de non-discrimination.
Oui, si vous avez été domicilié fiscalement en France au moins 2 ans de suite et respectez le délai de 10 ans ou la condition de libre disposition. Elle joue une seule fois.
Ce point n'est pas confirmé. La convention ne cite pas ces prélèvements et nous n'avons pas trouvé de position de l'IRD. Faites valider leur traitement par votre comptable néo-zélandais.
Oui, si vos immeubles français valent plus de 1,3 M€ nets au 1er janvier. La convention ne traite pas de la fortune.
La Nouvelle-Zélande n'a pas de droits de succession. La France taxe vos immeubles français, et vos autres biens si l'héritier est domicilié en France depuis au moins 6 des 10 dernières années.
La SCI ne change pas l'imposition française des loyers. Elle prive de l'exonération de 150 000 € à la revente, les parts restent imposables en France (article 13 § 4) et la Nouvelle-Zélande peut lui appliquer ses règles sur les fonds étrangers ou les sociétés contrôlées. La clause anti-abus de la CML permet aussi d'écarter un avantage conventionnel obtenu par un montage dont c'est l'un des objets principaux.
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MarocRègles à jour au 6 novembre 2026, établies à partir du texte de la convention publié sur impots.gouv.fr et du BOFiP. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal sur votre situation.
Vous vivez en Nouvelle-Zélande et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Parler à un expertLes informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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