Le baromètre de l’investissement depuis l’étranger
Marché des 47 villes que nous suivons, conditions des banques et projets de nos membres expatriés. Édition de novembre 2026.
Le marché locatif dans 47 villes
Prix médian des ventes d’appartements, loyer d’annonce au m² et rendement brut calculé, du plus élevé au plus faible. Ces moyennes aident à comparer : le rendement d’un projet dépend du bien, du prix négocié et des travaux.
| Ville | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Manosque | 1 717 € | 14,70 € | 10,3 % |
| Perpignan | 1 503 € | 12,20 € | 9,7 % |
| Saint-Étienne | 1 219 € | 9,90 € | 9,7 % |
| Limoges | 1 582 € | 10,40 € | 7,9 % |
| Gaillac | 1 667 € | 10,70 € | 7,7 % |
| Le Mans | 1 875 € | 11,80 € | 7,5 % |
| Clermont-Ferrand | 2 143 € | 12,50 € | 7,0 % |
| Brest | 2 087 € | 12,20 € | 7,0 % |
| Orléans | 2 577 € | 14,30 € | 6,6 % |
| Poitiers | 2 203 € | 12,20 € | 6,6 % |
| Toulon | 2 606 € | 14,40 € | 6,6 % |
| Martinique | 2 900 € | 15,90 € | 6,6 % |
| Chambéry | 2 966 € | 16,10 € | 6,5 % |
| La Réunion | 2 767 € | 15,10 € | 6,5 % |
| Marseille | 3 095 € | 16,30 € | 6,3 % |
| Nancy | 2 328 € | 12,10 € | 6,3 % |
| Vienne | 2 334 € | 12,30 € | 6,3 % |
| Bourgoin-Jallieu | 2 500 € | 13,10 € | 6,3 % |
| Grenoble | 2 595 € | 13,40 € | 6,2 % |
| Rodez | 2 052 € | 10,60 € | 6,2 % |
| Amiens | 2 656 € | 13,40 € | 6,1 % |
| Dijon | 2 714 € | 13,30 € | 5,9 % |
| Caen | 2 848 € | 13,80 € | 5,8 % |
| Reims | 2 753 € | 13,10 € | 5,7 % |
| Tours | 2 892 € | 13,50 € | 5,6 % |
| Thonon-les-Bains | 3 629 € | 16,90 € | 5,6 % |
| Rouen | 2 821 € | 13,30 € | 5,6 % |
| Angers | 3 163 € | 14,60 € | 5,5 % |
| Montpellier | 3 351 € | 15,50 € | 5,5 % |
| Toulouse | 3 295 € | 14,00 € | 5,1 % |
| Lille | 3 777 € | 15,80 € | 5,0 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 697 € | 19,60 € | 5,0 % |
| Antibes | 4 998 € | 20,30 € | 4,9 % |
| Rennes | 3 719 € | 14,90 € | 4,8 % |
| Serris | 4 955 € | 19,70 € | 4,8 % |
| Nantes | 3 621 € | 14,50 € | 4,8 % |
| Annecy | 5 155 € | 20,40 € | 4,8 % |
| Cannes | 5 460 € | 20,30 € | 4,5 % |
| La Garenne-Colombes | 6 783 € | 25,30 € | 4,5 % |
| Bordeaux | 4 375 € | 16,00 € | 4,4 % |
| Lyon | 4 768 € | 16,60 € | 4,2 % |
| Saint-Malo | 4 547 € | 13,60 € | 3,6 % |
| Deauville | 6 556 € | 16,70 € | 3,1 % |
Relevé du 9 novembre 2026, sources officielles uniquement : prix DVF (data.gouv.fr), loyers de la Carte des loyers 2025 (ministère du Logement). n.c. : non publié (l’Alsace-Moselle n’est pas couverte par DVF).
Les conditions des banques
Taux, durées et règles d’octroi publiés par les sources officielles. Pour un non-résident, la banque ajoute ses propres critères : devise des revenus, pays de résidence, apport.
| Indicateur | Valeur | Période | Source |
|---|---|---|---|
| Taux moyen des crédits nouveaux à l'habitat hors renégociations (Banque de France), dernier mois publié | 3,32 % | septembre 2026 (donnée provisoire, mise en ligne le 5 novembre 2026) | Banque de France, Crédits aux particuliers 2026-09 |
| Taux moyen des crédits nouveaux à l'habitat hors renégociations (Banque de France), même mois un an plus tôt | 3,09 % | septembre 2025 | Banque de France, Crédits aux particuliers 2026-09 |
| Taux moyen des crédits nouveaux à l'habitat hors renégociations (Banque de France), mois précédent | 3,32 % | août 2026 (publication du 6 octobre 2026) | Banque de France, Stat Info Crédits aux particuliers, août 2026 (PDF) |
| Durée initiale moyenne des nouveaux prêts pour une résidence principale (Banque de France) | 23 ans et 4 mois (23 ans et 10 mois pour les primo-accédants) | septembre 2026 (publication du 5 novembre 2026) | Banque de France, Crédits aux particuliers 2026-09 |
| Apport personnel moyen des emprunteurs (Banque de France) | près de 40 000 € (34 000 € pour les primo-accédants) | juillet 2026 (Panorama mis à jour le 10 septembre 2026) | Banque de France, Panorama des prêts à l'habitat des ménages, juillet 2026 |
| HCSF : taux d'effort maximal et durée maximale | 35 % des revenus nets de l'emprunteur ; 25 ans, ou 27 ans avec un différé lié à une entrée en jouissance décalée | en vigueur depuis le 1er janvier 2022 | Décision D-HCSF-2021-7 du 29 septembre 2021, JORF n° 237 du 10 octobre 2021 (Légifrance) |
| HCSF : marge de flexibilité | 20 % de la production trimestrielle de crédits immobiliers ; au moins 70 % de cette marge pour la résidence principale, dont au moins 30 % pour les primo-accédants ; 30 % libres (6 % de la production) | en vigueur depuis le 1er juillet 2023 | Décision du 29 juin 2023 modifiant la décision D-HCSF-2021-7, JORF n° 0151 du 1er juillet 2023 (Légifrance) |
| HCSF : dernière modification de la norme | Seuil de travaux pour le différé ramené de 25 % à 10 % du coût de l'opération ; prêts relais à quotité de 80 % ou moins exclus du calcul du taux d'effort | en vigueur depuis le 1er janvier 2024 | Décision du 18 décembre 2023 modifiant la décision D-HCSF-2021-7, JORF n° 0298 du 24 décembre 2023 (Légifrance) |
| Taux d'usure : prêts immobiliers à taux fixe de moins de 10 ans | 4,09 % | du 1er octobre au 31 décembre 2026 (T4 2026) | Avis du 25 septembre 2026 relatif à l'usure, JORF n° 225 du 26 septembre 2026, texte n° 79 |
| Taux d'usure : prêts immobiliers à taux fixe de 10 à moins de 20 ans | 4,68 % | du 1er octobre au 31 décembre 2026 (T4 2026) | Avis du 25 septembre 2026 relatif à l'usure, JORF n° 225 du 26 septembre 2026, texte n° 79 |
| Taux d'usure : prêts immobiliers à taux fixe de 20 ans et plus | 5,40 % | du 1er octobre au 31 décembre 2026 (T4 2026) | Avis du 25 septembre 2026 relatif à l'usure, JORF n° 225 du 26 septembre 2026, texte n° 79 |
| Taux directeurs de la BCE en vigueur | Facilité de dépôt 2,50 % ; refinancement principal 2,65 % ; prêt marginal 2,90 % | en vigueur depuis le 16 septembre 2026, maintenus le 29 octobre 2026 | BCE, communiqué de décision de politique monétaire du 29 octobre 2026 |
Relevé du 9 novembre 2026, sources officielles uniquement : Banque de France, Légifrance (HCSF, taux d’usure) et BCE.
Les projets de nos membres
Les 28 projets que nos membres racontent en vidéo sur notre nos réalisations. Ce sont des chiffres annoncés par eux, bruts, à leur date : ni une moyenne du marché, ni une promesse.
| Pays de résidence | Projets |
|---|---|
| Canada | 6 |
| Suisse | 4 |
| Dubaï | 3 |
| États-Unis | 2 |
| Royaume-Uni | 2 |
| Espagne | 2 |
| Luxembourg | 2 |
| Singapour | 2 |
| Stratégie | Projets |
|---|---|
| Studio ou petit logement | 7 |
| Autre | 7 |
| Immeuble ou plusieurs lots | 5 |
| Courte durée | 5 |
| Colocation | 4 |
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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