Investir à Dijon depuis l’étranger

Non. Dijon n’est pas en zone tendue et ne fait pas partie des territoires qui appliquent l’encadrement des loyers. Le loyer d’un nouveau bail se fixe librement, en tenant compte du marché. Cela ne veut pas dire qu’il faut viser haut : dans un marché jugé non tendu, un loyer trop élevé allonge la vacance. Comparez avec les annonces du quartier avant de publier la vôtre.

La demande existe. L’Université Bourgogne Europe comptait 34 108 étudiants au 15 janvier 2026, dont 85 % sur le site de Dijon. Un logement meublé, propre et proche du tram du campus se loue plus vite.

Cela dépend d’une délibération de la commune. Nous n’avons pas trouvé de décision officielle de la Ville de Dijon sur la taxe sur la vacance des locaux d’habitation : vérifiez-le auprès de la mairie ou du service des impôts. Hors zone tendue, le taux ne peut pas dépasser 50 % selon Service Public. Un logement occupé régulièrement n’est pas concerné.

Oui, sous conditions. Il faut déclarer le meublé de tourisme à la mairie et collecter la taxe de séjour de Dijon Métropole, avec une déclaration mensuelle des nuitées. Nous n’avons pas trouvé de règle locale de changement d’usage, mais les règles évoluent : interrogez la mairie et lisez le règlement de copropriété. Depuis l’étranger, la gestion quotidienne de ce modèle reste lourde.

Personne ne peut le prévoir. Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen de 2 736 € le m² sur un an à fin juin 2026, en baisse de 1,7 %. Le marché est stable plutôt qu’en chute. Un achat à Dijon se raisonne sur le loyer et la durée de détention, pas sur une revente rapide.

Confiez le bien à une agence de gestion locative. Elle choisit le locataire, encaisse les loyers, fait les états des lieux et suit les petits travaux. Pour l’achat, une procuration chez le notaire permet de signer à distance. Dans un marché moins tendu, demandez à votre gestionnaire un avis précis sur le loyer et sur la vitesse de relocation avant même de faire une offre.

Regardez d’abord le centre historique et les abords du campus de l’Université Bourgogne Europe, au sud-est : selon l’INSEE, près d’un habitant sur trois a entre 18 et 24 ans dans le centre, et autour du campus, à Mansart et aux Petites Roches, sept ménages sur dix sont locataires. Les appartements y coûtent de 2 585 à 3 183 € le m² en prix médian (DVF, 2025).

Oui. Le centre historique est un site patrimonial remarquable, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et il fait partie des Climats du vignoble de Bourgogne inscrits par l’UNESCO en 2015. Les travaux sur les parties extérieures des immeubles y passent par l’architecte des Bâtiments de France.

D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 75 128 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 115 500 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 195 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.

En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 50,28 %, plus 1,41 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.

Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 108 560 € et loué 612 € par mois, il reste environ 5,8 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 5,5 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.

La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.