FAQ : toutes vos questions sur l’investissement depuis l’étranger

L’accompagnement dure en général un an, avec l’accès à la formation, aux ateliers et à l’équipe pendant cette période. La durée exacte dépend de la formule choisie : elle vous est précisée lors de l’appel de 45 minutes et figure dans le contrat.

Cela dépend de votre ville, de votre dossier et du temps que vous y consacrez. Parmi nos membres, Marie-Lou (Canada) a trouvé son bien en 17 jours, Jérémy (Espagne) a signé 3 à 4 mois après son premier contact, Alexandra (Londres) en 6 ou 7 mois, et Guillaume (Canada) a travaillé environ un an sur son projet. Il n’y a pas de délai garanti.

D’après notre expérience, une à trois heures par semaine les premiers mois suffisent pour mener un projet en 90 jours. La formation et les ateliers se suivent à votre rythme, en direct ou en replay.

Le prix du bien, les frais de notaire, les travaux et les honoraires des partenaires (notaire, expert-comptable, artisans, gestionnaire) restent à votre charge et vous sont facturés directement par eux. L’équipe vous propose des biens, mais c’est vous qui achetez.

Il existe plusieurs formules d’accompagnement. Leur contenu et leur prix vous sont présentés lors de l’appel de 45 minutes, une fois votre projet connu.

Ce n’est pas obligatoire. Plusieurs membres ont acheté sans visiter eux-mêmes, grâce à un proche ou à la vidéo de l’agent, et ont signé chez le notaire en visio ou par procuration. L’équipe vous aide à relire chaque document : offre, compromis, puis acte. D’autres membres ont préféré profiter d’un séjour pour visiter ou rencontrer leur banque.

La formation couvre la mise en location (baux, état des lieux, garanties, choix du locataire) et la fiscalité du non-résident. Vous gardez le réseau : expert-comptable pour vos déclarations, gestionnaire si vous ne voulez pas gérer vous-même, artisans pour l’entretien. Plusieurs membres ont enchaîné sur un deuxième projet.

Oui. Aucune loi ne l’interdit : le frein vient des banques et de la façon de les approcher. Nos membres vivent à l’étranger et investissent en France, pour la plupart avec un prêt d’une banque française.

D’après ce que nous constatons, un non-résident qui se présente seul à la banque se voit très souvent demander 30 à 40 % d’apport, plus les frais de notaire. Certaines banques ajoutent une épargne bloquée, à compter en plus. Dans les témoignages vidéo de nos membres, l’apport va de 0 à 19 %, et la majorité se situe entre 7 et 10 %, souvent l’équivalent des frais de notaire. Les apports les plus élevés sont presque toujours choisis pour baisser la mensualité. Ces cas ne valent pas promesse : tout dépend de votre dossier.

Non. Presque tous les membres qui témoignent en vidéo sont payés à l’étranger avec un contrat local. Lois a des contrats en néerlandais, Sophie n’a jamais travaillé en France. La banque regarde surtout la stabilité de vos revenus, votre épargne et la rentabilité du bien. Si vous êtes indépendant, le dossier demande plus de justificatifs.

Nos membres citent des taux de 3,05 à 4,65 % selon la date de leur dossier, sur 15 à 27 ans. La règle du HCSF s’applique : 35 % d’endettement et 25 ans au plus, sauf exceptions. Ces chiffres ne valent pas offre de prêt : tout dépend du dossier et du moment.

Il peut compliquer les choses, mais rarement tout fermer. La banque regarde la devise de vos revenus, ses recours en cas d’impayé et ses obligations de conformité, comme FATCA pour les États-Unis. Anaïs a vu sa banque se fermer au mot « Suisse », Anne-Claire s’est entendu dire que Dubaï était sur liste noire, Julien a été refusé en tant que citoyen américain. Tous ont été financés en changeant de banque, avec un dossier complet.

Oui. Nos membres voient les banques avant de visiter : ils savent ce qu’ils peuvent acheter et avancent plus vite au moment de l’offre. Marc et Sylvie ont obtenu leur financement avant de chercher leur bien.

Il n’existe pas de liste valable pour tout le monde : l’accueil varie selon votre pays de résidence, la devise de vos revenus et la banque elle-même. En zone euro, le choix est le plus large. Hors Union européenne, il se réduit et l’apport demandé monte souvent à 25 ou 35 %, sans rendre le financement impossible. Sophie (Luxembourg) a par exemple été financée par le Crédit Mutuel. Notre classement des banques 2026 vous aide à cibler les bons établissements.

Oui. Le nantissement bloque une épargne, par exemple une assurance-vie, en garantie du prêt. Elle reste à vous, mais vous ne pouvez plus en disposer librement. Certaines banques le demandent en plus de l’apport : un client raconte sur Trustpilot s’être vu demander 50 % d’apport et 30 % de nantissement. Pour comparer deux offres, additionnez toujours l’apport et l’épargne bloquée. Marie-Lou, elle, a été financée sans nantissement.

Oui, mais le dossier est plus exigeant, car la banque cherche d’abord de la stabilité. Préparez vos bilans et vos déclarations de revenus des dernières années. Une activité ancienne et des revenus réguliers rassurent, et un salaire versé par votre société peut aider. Dans nos témoignages vidéo, une expatriée indépendante au Royaume-Uni a investi avec 8 % d’apport.

Oui, mais pas toujours en totalité. Une banque peut appliquer une décote aux revenus en devise étrangère, à cause du risque de change. Pour les primes et les revenus variables, elle regarde surtout leur régularité : gardez vos justificatifs sur plusieurs années. Chaque banque a ses règles, à vérifier avant de déposer votre dossier.

Anticipez plusieurs semaines avant la signature. La banque préfère une épargne régulière et visible à un virement de dernière minute. Gardez les justificatifs de l’origine des fonds, car la banque et le notaire peuvent les demander. Comparez aussi le coût du change avant de convertir, puisqu’un écart de taux pèse vite sur un apport.

Pendant le différé, vous ne remboursez pas le capital, parfois rien du tout. Cela laisse le temps de faire les travaux et de trouver un locataire. Nos membres citent des différés de 2 à 36 mois. « C’est mon locataire qui reconstitue mon apport », résume Camille.

Non, nous ne sommes pas une banque. Vous restez l’emprunteur et c’est vous qui présentez votre dossier. Nous vous donnons la méthode, les modèles, la relecture de votre coach et les contacts bancaires du réseau.

Un refus est fréquent au début, surtout auprès de votre banque historique, et il reflète la politique d’une banque, pas la valeur de votre projet. Préparez un dossier complet et sollicitez plusieurs banques en parallèle, jusqu’à l’offre définitive. Yanis (Danemark) a été rejeté en comité régional à deux semaines de l’échéance, et une deuxième banque a pris le relais. L’équipe vous aide à comprendre le motif du refus et à ajuster le dossier.

Oui, en général. La banque ne retient souvent qu’environ 70 % des loyers prévus, puis applique la limite de 35 % d’endettement, assurance comprise, avec des exceptions possibles mais limitées pour un investissement locatif. Elle regarde aussi le réalisme de votre loyer : basez votre dossier sur une estimation prudente. Notre simulateur de capacité d’emprunt vous donne un premier ordre de grandeur.

Oui, mais c’est plus difficile. Beaucoup de banques françaises refusent les résidents américains, en partie à cause de FATCA, qui les oblige à déclarer les comptes des « US persons ». Elles se méfient aussi du risque de change sur les revenus en dollars. Julien, citoyen et résident américain, a essuyé des refus systématiques avant d’être financé avec 19 % d’apport. La plupart des dossiers se financent en euros.

Pas vraiment. Un score de crédit étranger n’a pas d’équivalent en France. La banque se fonde plutôt sur vos relevés de compte, vos crédits en cours, votre capacité d’épargne et la stabilité de vos revenus. Une épargne régulière et visible, mois après mois, vous servira davantage.

C’est parfois possible, mais rien n’est automatique. Une hypothèque sur un autre bien peut servir de garantie à un nouveau prêt, et rassurer la banque autant qu’un apport. Tout dépend de la valeur du bien, de vos revenus et de votre pays de résidence. Présentez la demande comme un nouveau projet complet, avec son rendement, plutôt que comme une simple demande de liquidités.

C’est le point souvent oublié. Les contrats des banques excluent ou surtaxent parfois la résidence hors de France, certains pays, certaines professions ou les déplacements fréquents. Vous pouvez choisir un autre assureur, à condition de présenter des garanties équivalentes à celles demandées par la banque : c’est la délégation d’assurance. Vérifiez bien que votre pays de résidence est couvert.

En partie : l’équipe chasse vous propose des biens rentables, y compris hors marché, et vous apprend à chercher vous-même. C’est vous qui choisissez la ville et le bien : votre coach revoit avec vous les biens un par un, en atelier ou par message, et vous êtes mis en relation avec notre réseau (agents, banques, notaires, artisans), que vous gardez après l’achat.

Un proche, un référent sur place ou la vidéo de l’agent prend le relais quand vous ne pouvez pas venir. Clément, qui vit à Singapour, a fait visiter ses deux studios près de La Défense par sa sœur et par un référent IPE.

Beaucoup d’expatriés partis depuis longtemps ne savent plus où investir. Dans les premières semaines, vous fixez vos objectifs chiffrés et votre stratégie locative, puis vous réalisez l’étude de marché de votre ville sur le modèle fourni. Nos pages ville montrent les projets déjà menés et les chiffres du marché local.

Oui. Studio meublé, colocation, division en plusieurs logements, immeuble de rapport, location courte durée : le type de bien découle de la stratégie locative que vous définissez au départ, selon votre budget et vos objectifs.

Vous mettez en place vos alertes, vous appelez les agents et vous utilisez l’application Edgar pour repérer et analyser des biens. Chaque bien est passé au crible : prix au m² comparé aux biens du quartier, travaux estimés, rendement. Vous faites une offre quand les chiffres tiennent.

Cela dépend de votre ville, de votre dossier et du temps que vous y consacrez. Marie-Lou (Canada) a trouvé son bien 17 jours après son entrée dans l’accompagnement ; pour d’autres membres, il a fallu un à deux mois et demi. Il n’y a pas de délai garanti.

Vous négociez avec des arguments tirés de l’historique des prix et des devis, puis vous faites une offre à partir des modèles de la formation. Ensuite viennent le financement, l’acte, les travaux avec les artisans du réseau et la mise en location.

Oui. Steffie a rénové son studio depuis l’Espagne, Marie-Lou son duplex depuis le Canada, Sophie son appartement depuis le Luxembourg. Il faut des artisans réservés tôt, quelqu’un pour ouvrir la porte et un suivi régulier en photos ou en vidéo.

Non. La mère de Clémence, à 30 ou 40 minutes du bien, ouvre aux artisans pendant que Clémence décide depuis le Canada. Les parents de Steffie ont joué le même rôle. Sans proche sur place, renseignez-vous sur le référent de votre ville ou prévoyez une boîte à clés.

Vous avez accès aux artisans du réseau et aux recommandations des membres : Sébastien a retenu un artisan recommandé par ImmoPourExpat. Julien a trouvé le sien par e-mail en suivant les méthodes de la formation. Dans tous les cas, comparez plusieurs devis.

Non. Vos devis et vos contrats sont signés directement avec les artisans, et vous gardez leurs contacts. Nous vous aidons à estimer le chantier, à lire les devis et à l’organiser.

Sur 23 projets de membres, le budget médian est de 30 000 €, d’environ 5 000 € pour un rafraîchissement à 150 000 € pour un immeuble. Le montant dépend surtout de l’état du bien : électricité, salle de bain, cuisine et isolation pèsent le plus.

Comptez quelques mois. Steffie a mis son bien en location 10 semaines après la signature, Marie-Lou a rénové son duplex d’avril à fin juin 2026, et le chantier d’Olivia, qui crée deux logements, était prévu sur 3 à 4 mois. Les artisans se réservent souvent plusieurs semaines à l’avance.

Souvent oui, si vous les chiffrez dans votre dossier. Olivia a obtenu 102 000 € pour 92 000 € de devis. Vérifiez chaque offre, car certaines excluent les travaux, et demandez un différé pour la durée du chantier.

Prévoyez une marge dès le dossier bancaire. Steffie a obtenu 29 500 € et dépensé 36 000 €, Yanis a sous-estimé ses travaux dans son dossier. Jean-Baptiste, lui, a gardé 30 000 € de marge dans son estimation. Figez le descriptif avant de signer les devis.

Oui, l’achat reste possible. Chiffrez la rénovation énergétique avant l’offre : un logement G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, et les F suivront en 2028. Clémence a acheté un DPE G à Saint-Malo avec des travaux d’isolation, de chauffage et de double vitrage. Faites aussi vérifier le diagnostic : celui de Lois est passé de G à E avec un nouveau DPE à 250 €, avant même les travaux.

Oui. Frédéric a géré ses logements lui-même pendant six ans depuis Hong Kong, Dubaï et le Luxembourg. Il faut un système : visites en vidéo, bail signé à distance, un artisan fiable et quelqu’un sur place.

Une agence prend en général 5 à 10 % des loyers, plus des frais annexes (mise en location, état des lieux). Un gestionnaire indépendant se situe autour de 5 %, souvent au forfait. Sur 12 000 € de loyers par an, cela représente environ 600 à 1 200 €.

L’agence demande peu de temps, mais la qualité dépend de l’équipe : visez une petite structure locale. L’indépendant connaît chaque logement et répond vite, mais il est plus long à trouver. Pour plusieurs biens dans une même ville, il est souvent plus intéressant.

Envoyez la vidéo du logement une fois le dossier reçu. En fin de bail, le locataire en place peut ouvrir la porte, dans la limite de deux heures les jours ouvrables et jamais un jour férié. Sinon, une boîte à clés avec une visite guidée en visio, ou une clé confiée à une personne de confiance, font l’affaire.

Faites signer le bail et verser le dépôt de garantie avant toute remise de clés. Ensuite, le syndic de copropriété, une boîte à clés ou votre référent remet les clés au locataire.

Votre locataire vous prévient, et vous envoyez votre artisan. Trouvez-le avant d’en avoir besoin, idéalement pendant les travaux. Prévoyez aussi un passage dans le logement une fois par an, ou une visio avec le locataire tous les six mois.

Les membres d’ImmoPourExpat ont accès à un relais local dans les grandes villes : un investisseur du secteur qui peut visiter pour vous et vous faire un rapport. Un gestionnaire ou un professionnel mandaté peut aussi prendre le relais pour un état des lieux.

Non. C’est un accompagnement : nous vous aidons à choisir votre mode de gestion, à trouver vos contacts et à mettre votre système en place. Votre mandat ou votre bail reste signé directement, à votre nom.

Oui. Le statut de loueur en meublé non professionnel ne dépend pas de votre résidence : un non-résident peut louer en meublé, au micro-BIC ou au réel, et amortir son bien au réel.

Les loyers et la plus-value d’un bien situé en France sont imposés en France. Votre pays de résidence peut aussi les prendre en compte : la convention fiscale signée avec la France dit comment la double imposition est évitée, par une exonération ou par un crédit d’impôt.

Tout dépend de votre affiliation à la sécurité sociale. Affilié dans un pays de l’Union européenne, de l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni (et pas en France) : 7,5 %. Dans les autres cas : 17,2 % sur la location nue et 18,6 % sur le meublé.

Pour un non-résident, l’impôt sur les revenus de source française ne peut pas être inférieur à 20 % jusqu’à 29 579 € de revenu net imposable, puis 30 % au-delà (revenus 2025). Si votre taux moyen, calculé sur l’ensemble des revenus mondiaux de votre foyer, est plus faible, vous pouvez demander à l’appliquer : vous déclarez alors ces revenus et devez pouvoir les justifier.

Si le prix dépasse 150 000 € (prix total pour un couple marié ou pacsé) et que vous vivez hors de l’Union européenne, de l’Islande et de la Norvège : c’est le cas depuis la Suisse, le Royaume-Uni, les États-Unis, les Émirats, le Canada ou Singapour. Vous en êtes dispensé après plus de 30 ans de détention (à 22 ans, seul l’impôt est exonéré, pas les prélèvements sociaux), ou si vous vendez votre ancienne résidence principale avec exonération.

Chaque printemps, auprès du service des impôts des particuliers non-résidents, sur la déclaration n° 2042 : en ligne, ou sur papier par courrier si vous déclarez en France pour la première fois. En location nue, vous reportez vos loyers au micro-foncier, ou vous ajoutez la déclaration n° 2044 au réel. En meublé, vous utilisez la 2042-C-PRO au micro-BIC ; au réel, il faut une liasse fiscale télétransmise. Vous devez aussi suivre les règles de déclaration de votre pays de résidence.

La démarche se fait en ligne, sur le guichet unique de l’INPI, dans les 15 jours suivant le début de la location. Vous obtenez ensuite un numéro SIRET, à utiliser pour vos déclarations. Il faut aussi déposer la déclaration de CFE (formulaire 1447-C-SD) au plus tard le 31 décembre de la première année, auprès du service des impôts des entreprises du lieu du logement. Si la démarche vous bloque, un expert-comptable peut s’en charger.

Tout dépend de vos projets de retour. Si vous vendez, l’exonération de résidence principale peut s’appliquer jusqu’au 31 décembre de l’année suivant votre départ, sans location ni prêt du logement entre-temps et selon votre nouveau pays de résidence. Si vous louez, vous la perdez en principe, mais une exonération limitée à 150 000 € de plus-value reste possible sous conditions. Le meublé au réel permet aujourd’hui d’amortir le bien, mais ces amortissements alourdissent en principe la plus-value à la revente. Comparez les trois scénarios avant de partir, et prévenez votre banque si vous avez un prêt en cours.

Non, posséder un bien ne suffit pas. Vous êtes résident fiscal français si votre foyer ou votre lieu de séjour principal est en France, si vous y exercez votre activité professionnelle principale, ou si le centre de vos intérêts économiques s’y trouve. Si deux pays vous revendiquent, la convention fiscale, s’il en existe une, tranche. Attention aux longs séjours et au travail depuis ce logement : faites valider votre situation par un fiscaliste.

Les deux ne s’opposent pas. La bourse est plus simple et plus facile à revendre. L’immobilier demande du temps et comporte des risques (vacance, travaux, gestion), mais il permet d’investir avec l’argent de la banque et de faire rembourser une partie du crédit par les loyers. Si vous ne voulez pas y consacrer de temps, ou si vous ne pouvez pas emprunter, il n’est sans doute pas fait pour vous. ImmoPourExpat ne conseille pas en placements financiers.

Il n’y a pas de chiffre unique : tout dépend de la ville, du type de location, des travaux et de votre mode de gestion. Méfiez-vous des rendements bruts seuls. Pour obtenir un net, retirez la taxe foncière, les charges, l’assurance, la comptabilité, la vacance et les frais de gestion, puis l’impôt. Notre simulateur de rendement vous permet de faire le calcul sur votre projet.

Cela dépend de la date de votre retour et de votre dossier. Avant le retour, vous empruntez comme non-résident, avec vos revenus actuels et des conditions souvent plus strictes. Après, votre dossier peut devenir plus simple, mais la banque voudra voir un emploi stable, ce qui peut prendre du temps. Votre fiscalité change aussi quand vous redevenez résident. Si le retour reste lointain, attendre n’est pas forcément la meilleure option.

Oui, c’est l’une des raisons qui poussent nos membres à investir. Une fois le crédit remboursé, les loyers deviennent un revenu, et le bien reste un patrimoine que vous pouvez garder ou vendre. Ce n’est pas une rente garantie : il faut compter avec la vacance, les travaux et l’impôt. Plus vous commencez tôt, plus le crédit a le temps de se rembourser avant la retraite.

Sur cinq colocations de nos membres, les rendements annoncés vont d’environ 8 % à Montpellier à 12,6 % à Thionville. Le résultat dépend surtout du prix d’achat et du loyer par chambre de la ville, pas du nombre de chambres seul.

Oui, et c’est le cas de tous les membres cités sur cette page. Le suivi des locataires peut être fait à distance ou confié à un gestionnaire sur place. Les baux individuels simplifient les remplacements, avec plus de contrats à suivre.

Le bail unique se suit plus simplement et peut prévoir la solidarité des colocataires. Les baux individuels isolent chaque locataire : un départ ne touche pas les autres, mais chacun ne répond que de sa part et chaque chambre doit faire 9 m² et 20 m³.

Oui si la pièce respecte les surfaces et que le logement reste décent, avec une pièce de vie utilisable. Audrey et Guillaume ont ainsi créé une 3e chambre. Vérifiez le règlement de copropriété si la cuisine ou l’arrivée d’eau se déplace.

Vous perdez une part des loyers, pas la totalité. Audrey avait encore une chambre à louer en novembre après une mise en location pour la rentrée de septembre : prévoyez un mois ou deux de marge dans votre plan de trésorerie.

Pas forcément. Sophie a été financée sur 25 ans avec 8 000 € d’apport sans aucun lien bancaire avec la France, et Amine sur 25 ans. Guillaume a sollicité une quinzaine de banques : ce qui compte, c’est la préparation du dossier.

Elle relève en général du LMNP, accessible depuis l’étranger. Au micro-BIC, l’abattement est de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes (revenus 2026) ; au réel, vous déduisez les charges et amortissez le bien. À la revente, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Le taux minimum d’impôt du non-résident est de 20 %, puis 30 % au-delà de 29 579 € de revenu net imposable (seuil des revenus 2025, revu chaque année), sauf si votre taux moyen mondial est plus faible.

De 2 à 4 chambres pour les cas présentés ici. Au-delà, on parle plutôt de coliving : Jean, qui vit à Dubaï, a transformé une maison en 7 chambres et 5 salles de bain, un projet d’une autre échelle en travaux et en gestion.

Oui. Les règles de location ne dépendent pas de votre pays de résidence : ce sont la commune, la copropriété et le type de logement qui décident. Seule la fiscalité change, avec le taux minimum du non-résident. Huit de nos membres le font depuis les États-Unis, le Canada, Singapour, le Royaume-Uni, la Belgique, le Luxembourg ou Dubaï.

Non. Elle vise la location de votre résidence principale, et certaines communes peuvent l’abaisser à 90 jours. Un bien acheté pour louer est une résidence secondaire : il n’y a pas ce plafond annuel, mais il peut falloir une autorisation de changement d’usage.

Une déclaration, partout. Une autorisation de changement d’usage en plus là où la commune ou l’intercommunalité l’a instaurée, comme à Paris. Appelez le service urbanisme avant de faire une offre.

Nos membres qui donnent un chiffre net sont entre 6 et 8 %, et le calcul fait pour Julien donne environ 15 % après charges à Cannes. Le brut de 12 à 21 % est séduisant mais incomplet : conciergerie, ménage, plateformes et vacance pèsent lourd sur les petites surfaces.

Deux options chez nos membres : Anne-Claire passe par une conciergerie à Reims, Alexandre gère lui-même les plateformes depuis la Belgique avec une femme de ménage de confiance. Dans les deux cas, il faut quelqu’un de fiable sur place.

Elle regarde d’abord votre dossier et un loyer prudent. Julien a présenté son projet sur la base d’un loyer à l’année, puis l’a mis en courte durée. Préparez les deux scénarios, chiffres à l’appui, et ne construisez pas le financement sur les seules nuitées.

Non classé, le meublé de tourisme a droit à 30 % d’abattement jusqu’à 15 000 € de recettes. Classé, 50 % jusqu’à 83 600 € (revenus 2026). Au réel, vous déduisez les charges et amortissez le bien. À la revente, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Le taux minimum du non-résident s’applique, sauf taux moyen mondial plus faible. Au-delà de 23 000 € de recettes, vérifiez le statut LMP : il suppose aussi que ces recettes dépassent vos revenus d’activité, y compris ceux imposés dans votre pays de résidence (revenus 2026). Ce seuil peut aussi déclencher des cotisations sociales en meublé de tourisme.

Oui. Julien bloque quelques semaines par an, Anne-Claire vient 2 à 3 fois par an en famille. C’est l’un des grands avantages face à un bail à l’année. Prévoyez ces semaines dans votre calcul, surtout si elles tombent en haute saison.

C’est un immeuble entier, acheté en une seule fois par un même propriétaire, dont les logements sont loués pour produire des revenus. Il peut aussi compter des commerces ou des garages, comme ceux de Shakir et Jean-Rémi.

Chez nos deux membres, le projet total va de 400 000 € à Gaillac à environ 527 000 € à La Réunion, travaux et frais compris. Le prix dépend surtout de la ville, de l’état du bâtiment et du nombre de lots.

Jean-Rémi affiche environ 7,5 % brut, proche de l’autofinancement une fois les charges et la gestion payées. Le projet de Shakir est estimé à environ 12 %, avec des loyers prévus et non encore perçus lors de son témoignage. Ces chiffres ne sont pas une promesse : calculez le vôtre lot par lot.

Nous le déconseillons sans un regard de professionnel sur place. Un proche ou un artisan peut visiter pour vous, à condition de contrôler la toiture, les réseaux et la structure. Jean-Rémi a rencontré ses banques lors d’un retour en France et s’appuie sur un cousin dans la région.

Le ticket est plus élevé et la banque regarde de près les travaux et les loyers. Shakir a eu du mal avant d’obtenir son prêt, Jean-Rémi a eu 25 ans alors qu’il visait 20. Un état locatif prudent et plusieurs banques en parallèle font la différence.

Il n’y a pas de réponse unique : cela dépend de votre pays de résidence, de vos associés, de la transmission et du prêt. Jean-Baptiste a acheté en SCI, avec un taux un peu plus élevé. Faites le point avant de signer le compromis.

Un gestionnaire local, ou un proche de confiance. Jean-Rémi a confié la gestion à un cousin dans la région. Prévoyez ce coût dans votre calcul dès le départ, en même temps que l’assurance de l’immeuble.

Non : c’est vous qui achetez. L’équipe vous propose des biens, vous présentez votre dossier, et nous vous donnons la méthode, la relecture de votre coach, les modèles et l’aide de la communauté.

Oui, à condition d’avoir sur place une équipe fiable : agent immobilier, architecte, notaire habitué aux non-résidents et comptable. Sans elle, Frédéric déconseille de se lancer.

Frédéric vise au minimum 20 % de marge nette, parfois 15 %. Calculez-la après tous les frais : notaire, travaux, crédit, comptabilité, indemnités de remboursement et impôts.

Les banques qui financent ces opérations demandent en général 30 % d’apport. Sur un exemple à 300 000 € tout compris, Frédéric compte environ 100 000 € d’apport, plus 10 000 € de notaire, 5 000 € de comptabilité et 15 000 € de réserve.

Sur une opération isolée de particulier, 36,2 % de la plus-value en base, ou 26,5 % avec le prélèvement de 7,5 %, sans abattement avant la 6e année, et une surtaxe dès 50 000 € dépassés. Votre pays de résidence peut aussi imposer cette plus-value : vérifiez la convention fiscale.

La loi ne donne pas de nombre d’opérations. L’administration regarde si les achats pour revendre sont habituels, avec leur fréquence et leur organisation. Faites valider votre situation par un comptable avant d’enchaîner les opérations.

Pour une première opération, le nom propre fonctionne le plus souvent. Si vous enchaînez les opérations, une vraie structure comme la SAS devient utile. Ce choix dépend aussi de votre pays de résidence et de sa convention fiscale.

Vous n’avez pas de locataires à gérer et vous pouvez reconstituer votre trésorerie plus vite. En contrepartie, il n’y a pas de revenu mensuel, le risque est plus élevé et la plus-value est plus lourdement imposée qu’après une longue détention.

Nous commençons par construire votre premier projet avec vous, puis nous abordons cette stratégie avec les membres que cela concerne. Parlez-en lors de votre appel : nous vous dirons honnêtement si c’est le bon moment.