Investir à Manosque depuis l’étranger

Oui, dans le centre historique : une liste de rues et certains côtés des boulevards qui le ceinturent. Depuis le 8 avril 2024, et pour tout bail signé à partir du 8 mai 2024, chaque mise en location d’un logement vide ou meublé, à titre de résidence principale du locataire, demande une autorisation préalable de la mairie. Elle se renouvelle à chaque nouveau locataire, après un contrôle du logement, et la mairie répond sous un mois. Les locations touristiques n’y sont pas soumises. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, puis 15 000 € en cas de récidive.

Non. Manosque ne figure pas parmi les villes où le loyer est plafonné, et elle est classée en zone non tendue : elle n’apparaît pas dans le décret du 25 août 2026, qui fixe la liste des communes concernées à partir de 2027. Vous fixez librement le loyer, à la première location comme à la relocation, sauf pour un logement classé F ou G, dont le loyer ne peut plus augmenter. Restez toutefois proche du marché : avec une vacance de 12,2 %, un loyer trop élevé rallonge vite la recherche de locataire.

L’INSEE compte 12,2 % de logements vacants à Manosque en 2023, et 31,5 % dans le centre ancien, où 56,5 % des résidences principales datent d’avant 1946. Beaucoup de ces logements sont anciens, mal isolés ou à rénover. La Ville y a lancé un permis de louer et une opération d’amélioration de l’habitat, reconduite en 2026. Pour un investisseur, un bien rénové avec un bon diagnostic énergétique se distingue nettement de cette offre.

DVF donne un prix médian de 1 717 € le m² pour les appartements, sur 1 147 ventes enregistrées lors des dix derniers semestres. Avec 12,2 % de logements vacants selon l’INSEE, l’acheteur peut comparer plusieurs biens avant de s’engager, et l’état du bien pèse beaucoup dans le prix final.

Oui. L’opération programmée d’amélioration de l’habitat et de renouvellement urbain (OPAH-RU), reconduite pour 2026, couvre un périmètre qui comprend le centre ancien. Selon la Ville, elle finance de 30 à 80 % du coût hors taxe des travaux, sous conditions fixées par l’ANAH, pour des logements de plus de 15 ans : énergie, rénovation globale, façades, adaptation. Contactez le service Cœur de Ville et Habitat avant de signer les devis : les aides se demandent avant le début des travaux.

Confiez le bien à une agence de gestion locative locale. Elle sélectionne le locataire, encaisse les loyers, suit les petits travaux et, dans le centre ancien, prépare la demande de permis de louer à chaque relocation. Pour l’achat, une procuration notariée évite le déplacement. Prévoyez une garantie des loyers impayés et une réserve de trésorerie pour les travaux.

Oui. Le site d’ITER, voisin du CEA Cadarache, est à environ 18 km de Manosque par l’A51 (sortie 17), ou 21 km par la route départementale via Vinon-sur-Verdon, selon l’Agence ITER France. Le car ZOU! 66 relie aussi la gare de Manosque à l’arrêt Cadarache, du lundi au vendredi. ITER Organization employait 1 311 personnes fin 2025.

Par l’aéroport Marseille Provence, relié à la gare de Manosque par le car ZOU! 66, via la gare d’Aix-en-Provence TGV, selon la Région Sud. En train, Manosque est à 1 h 18 de Marseille Saint-Charles et à 41 minutes d’Aix-en-Provence en TER direct ; de Marseille, Paris est à 3 h 03 en TGV direct.

Oui. Manosque est classée en zone de sismicité 4, moyenne, sur une échelle de 1 à 5, selon Géorisques. Les constructions neuves y suivent des règles parasismiques. L’état des risques, remis à chaque vente et à chaque bail, le rappelle, avec les plans de prévention des risques naturels et technologiques qui couvrent la commune.

D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 59 600 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 100 000 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 125 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.

En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 48,66 %, plus 1,80 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.

Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 68 680 € et loué 612 € par mois, il reste environ 9,2 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 8,6 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.

La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.