Investir en location courte durée
depuis l’étranger

Oui. Les règles de location ne dépendent pas de votre pays de résidence : ce sont la commune, la copropriété et le type de logement qui décident. Seule la fiscalité change, avec le taux minimum du non-résident. Huit de nos membres le font depuis les États-Unis, le Canada, Singapour, le Royaume-Uni, la Belgique, le Luxembourg ou Dubaï.

Non. Elle vise la location de votre résidence principale, et certaines communes peuvent l’abaisser à 90 jours. Un bien acheté pour louer est une résidence secondaire : il n’y a pas ce plafond annuel, mais il peut falloir une autorisation de changement d’usage.

Une déclaration, partout. Une autorisation de changement d’usage en plus là où la commune ou l’intercommunalité l’a instaurée, comme à Paris. Appelez le service urbanisme avant de faire une offre.

Deux options chez nos membres : Anne-Claire passe par une conciergerie à Reims, Alexandre gère lui-même les plateformes depuis la Belgique avec une femme de ménage de confiance. Dans les deux cas, il faut quelqu’un de fiable sur place.

Elle regarde d’abord votre dossier et un loyer prudent. Julien a présenté son projet sur la base d’un loyer à l’année, puis l’a mis en courte durée. Préparez les deux scénarios, chiffres à l’appui, et ne construisez pas le financement sur les seules nuitées.

Non classé, le meublé de tourisme a droit à 30 % d’abattement jusqu’à 15 000 € de recettes. Classé, 50 % jusqu’à 83 600 € (revenus 2026). Au réel, vous déduisez les charges et amortissez le bien. À la revente, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Le taux minimum du non-résident s’applique, sauf taux moyen mondial plus faible. Au-delà de 23 000 € de recettes, vérifiez le statut LMP : il suppose aussi que ces recettes dépassent vos revenus d’activité, y compris ceux imposés dans votre pays de résidence (revenus 2026). Ce seuil peut aussi déclencher des cotisations sociales en meublé de tourisme.

Oui. Julien bloque quelques semaines par an, Anne-Claire vient 2 à 3 fois par an en famille. C’est l’un des grands avantages face à un bail à l’année. Prévoyez ces semaines dans votre calcul, surtout si elles tombent en haute saison.