Corentin a investi à Montpellier depuis le Canada

Pour sa résidence principale, achetée avant de partir, Corentin avait emprunté sur 15 ans seulement ; avec le recul, il aurait plutôt visé 20 ou 25 ans. Cette fois, il présente aux banques un dossier très préparé et obtient un prêt sur 18 ans à 3,05 %. La banque lisse ses deux emprunts : la mensualité reste réduite pendant les dix premières années, le temps de finir de rembourser le premier prêt, puis augmente. De quoi dégager un cashflow « assez important » au début.

L’appartement de 70 m² compte quatre chambres, louées en colocation. Corentin vise 550 € charges comprises par chambre, soit environ 2 200 € par mois, pour un rendement de 8 % : le bien s’autofinance. Frédéric l’encourage à viser septembre, un bon mois pour louer une colocation, avec un logement quasiment neuf face aux autres offres.

Installé à Montréal avec sa compagne, Corentin a d’abord envisagé d’acheter sur place. Une fiscaliste canadienne l’en dissuade : s’ils quittaient le Canada, garder ou revendre le bien serait lourdement imposé. Le couple choisit Montpellier, une ville qu’ils connaissent tous les deux. Pour avancer à distance, Corentin s’appuie sur les points hebdomadaires avec l’équipe et pose ses questions au fil du projet.

Électricité, cuisine, salle de bain : l’appartement demande de gros travaux, et Corentin redoutait de les gérer depuis le Canada. Il a un atout : son père, cuisiniste, l’aide à concevoir la cuisine, la salle de bain et les plans. Frédéric lui conseille d’anticiper, d’avoir un relais sur place et de faire un point en vidéo chaque semaine avec l’artisan. La fin du chantier est visée fin juillet.