Baptiste a investi près de Chambéry depuis le Canada

Baptiste emprunte en 2023, quand les banques sont « très froides » et que les taux explosent. Il obtient un prêt de 20 ans, avec en plus une période de différé allant jusqu’à deux ans. Son taux, 4,65 % de mémoire, n’est pas le plus avantageux, mais il a choisi ses batailles : l’apport, le différé et la durée comptaient davantage.

Autour de Chambéry, ville touristique et chère, peu de biens répondaient à son exigence de rendement en longue durée, et les visites de l’été ont été difficiles. Il choisit deux studios dans une rue centrale, près d’une gare, à deux stations de train de Chambéry et non loin de Grenoble. Il vise l’autofinancement, dans une région où le prix de l’ancien a encore augmenté de 7 % en 2022.

Entre le compromis et l’acte, plusieurs accrocs surviennent, dont un problème d’humidité. Face au notaire et à la vendeuse, Baptiste ose repousser les dates et poser ses conditions : il fixe l’acte au 17 janvier, le plus tard possible, pour que l’humidité soit réglée avant. C’est ce que l’accompagnement lui a le plus apporté : la confiance pour exiger certaines choses.

Au départ, il voulait simplement remettre les studios au goût du jour. En reprenant la cuisine et la salle de bain, il faut aussi toucher à l’électricité et changer les compteurs : 25 000 € de travaux. Il s’impose de ne faire que le nécessaire pour être tranquille dix à quinze ans. Les 26 % de négociation lui laissaient de la marge pour ces imprévus.