Investir à Perpignan depuis l’étranger

Oui, dans certains quartiers. À Saint-Jacques, Saint-Mathieu et La Réal, il faut une autorisation préalable avant chaque première location ou changement de locataire : la réponse arrive dans les 30 jours suivant un dossier complet, et l’autorisation tombe si le logement n’est pas loué dans les deux ans. Dans le périmètre Action Cœur de Ville, il suffit de déclarer la location dans les 15 jours suivant la signature du bail. Ailleurs, aucune démarche de ce type n’est demandée. Vérifiez l’adresse sur le site permis de louer de la Ville.

Non. Perpignan ne fait pas partie des territoires qui appliquent l’encadrement des loyers, et elle n’est pas en zone tendue : vous fixez librement le loyer à chaque nouveau bail. Dans une ville où la vacance atteint 14,6 %, un loyer trop élevé se paie en mois sans locataire : alignez-vous sur la carte des loyers et sur les annonces du quartier.

Non : Perpignan ne figure dans aucune des listes de zone tendue, ni celle en vigueur ni celle qui s’appliquera en 2027. Le locataire d’un logement vide doit donc en principe respecter un préavis de trois mois. La nouvelle taxe sur la vacance n’est due que si la commune l’a votée : aucune délibération de Perpignan en ce sens n’a été trouvée pour 2027.

Parce que les prix d’achat sont bas, à 1 503 € le m² en médiane selon les statistiques DVF, alors que les loyers d’annonce des petites surfaces atteignent 13,6 € le m² charges comprises. Ce rendement brut ne dit rien du risque : la vacance touche 14,6 % des logements selon l’INSEE, et le chômage atteint 12,8 % dans la zone d’emploi, contre 8,3 % en France. Le rendement réel dépend donc surtout de la rue, de l’état du bien et du sérieux de la gestion.

C’est possible, avec la mer et l’Espagne à proximité. Aucun règlement local de changement d’usage n’a été trouvé : un meublé de tourisme qui n’est pas votre résidence principale se déclare en mairie. Les locations de moins de quatre mois par an échappent au permis de louer. Comparez le revenu attendu avec une location longue durée, plus simple à gérer de loin.

Confiez le bien à une agence de gestion locative qui connaît le permis de louer et le marché local. Elle sélectionne le locataire, encaisse les loyers, fait les états des lieux et gère les petits travaux. Une assurance contre les impayés est vivement conseillée. Prévoyez aussi une procuration chez le notaire pour signer l’achat sans vous déplacer, et un artisan de confiance pour les urgences.

Oui. Le centre ancien est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur, modifié en dernier lieu le 18 mai 2022 : les travaux y passent par l’architecte des Bâtiments de France, et des opérations de restauration immobilière imposent des travaux à certains immeubles.

Oui. La commune est en zone de sismicité 3, modérée, et un plan de prévention des risques naturels s’applique depuis 2000 ; sa révision pour les crues de la Têt est en enquête publique jusqu’au 18 novembre 2026. Lisez l’état des risques de chaque bien avant d’acheter.

D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 45 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 72 000 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 112 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.

En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 47,15 %, plus 2,00 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.

Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 60 120 € et loué 544 € par mois, il reste environ 9,4 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 8,8 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.

La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.