Noé a investi à Perpignan depuis les États-Unis
Peut-on investir à Perpignan quand on vit aux États-Unis ? Noé a acheté 75 000 € un T3 affiché 81 000 €, avec 58 882 € de travaux pour le transformer en T4 meublé, en LMNP. Avec un prêt de 128 382 € à 3,3 %, le projet vise 10 % de rendement brut et s’autofinance.
États-UnisDivision et transformation
L’appartement de Noé à Perpignan
AvantProjection
AvantProjection
AvantProjection
AvantProjection
AvantProjection
AvantProjectionCe que Noé a dû surmonter depuis les États-Unis
FinancementUn prêt de 128 382 €
Noé vit aux États-Unis. Il obtient un prêt de 128 382 € à 3,3 %, avec 24 mois de différé. La mensualité s’élève à 731,44 €.
LocationUn T4 meublé en LMNP
L’appartement est destiné à la location meublée, sous le statut LMNP. Le loyer est estimé à 1 250 € par mois, pour un rendement de 10 % brut et 6,5 % net : le bien s’autofinance.
TravauxPasser d’un T3 à un T4
Le projet prévoit 58 882 € de travaux pour transformer le T3 en T4, et ajouter ainsi une pièce au logement.
Comment Noé a investi à Perpignan depuis les États-Unis
Perpignan
Un T3 négocié sous le prix affiché
Noé repère à Perpignan un T3 affiché 81 000 €. Il l’achète 75 000 €.
Le prêt
128 382 € empruntés à 3,3 %
Depuis les États-Unis, il obtient un prêt de 128 382 € à 3,3 %, avec 24 mois de différé. La mensualité s’élève à 731,44 €.
Les travaux
Du T3 au T4
Le budget travaux atteint 58 882 €. Objectif : transformer le T3 en T4 meublé, loué en LMNP.
Aujourd’hui
Un bien qui s’autofinance
Le bien est acquis. Avec un loyer estimé à 1 250 € par mois, le projet vise 10 % de rendement brut et 6,5 % net, et s’autofinance.
« Au-delà de la partie théorique, Frédéric et son équipe proposent un accompagnement régulier et se montrent très réactifs, même en dehors des appels Zoom. »
Noé, avis Trustpilot
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