Jean-Rémi a investi à Gaillac depuis les États-Unis

Avant l’accompagnement, Jean-Rémi s’était renseigné auprès d’une de ses banques, qui voulait l’orienter vers des produits qui l’arrangeaient. Le programme lui donne un ordre : le financement d’abord, puis la rentabilité et le taux d’endettement. Il rentre en France pour rencontrer des banques en personne. Il obtient un prêt sur 25 ans, alors qu’il visait 20 ans. Son taux reste assez élevé : il espère le renégocier.

L’immeuble doit rapporter 30 000 € de loyers par an, pour un projet de 400 000 €, soit environ 7,5 % de rendement brut. Une fois les charges et la gestion payées, il est proche de l’autofinancement. Une locataire déjà en place paie un loyer un peu sous le marché : il pourra l’augmenter à son départ.

Avec six heures de décalage et l’Atlantique entre lui et la France, Jean-Rémi pensait ne pas y arriver. C’est sa mère, née à Gaillac, qui visite le bien la première. Il confie la gestion à un cousin installé dans la région, un coût de plus qu’il accepte.

Frédéric lui demande de regarder les annonces trois fois par jour : le matin, le midi et le soir. Jean-Rémi se fixe l’objectif de trouver un bien en un mois et demi, et le trouve en février ou mars. Il pensait commencer par un studio pour apprendre ; en écoutant les autres membres, il saisit une opportunité plus grosse : un immeuble de quatre lots et trois garages en hypercentre.