Chasse immobilière
Vous repérez les biens avec vos alertes, les agents de notre réseau et l’application Edgar, et votre coach les analyse avec vous jusqu’à l’offre.
Chasse immobilière pour expatriés →
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L’immobilier pour les non-résidents
Investissement immobilier en France pour expatriés
Investissez à distance en toute sécurité. Recherche du bien, financement, travaux et fiscalité : nous vous accompagnons à chaque étape, sans que vous ayez à vous déplacer.
+1 000 expatriés et non-résidents
accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
Ils parlent de nous
CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Investir en France depuis l’étranger :
les 4 freins des expatriés
Même avec l’envie et les moyens, investir à distance peut vite devenir un parcours du combattant en tant qu’expatrié ou non résident.
Exemple d’opérationLilleSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àAmiensDernier rendement 7,8 %Typologie Maison 2 chambresNos opérations àRouenDernier rendement 8 % brutTypologie Division en 2 studios étudiantsNos opérations àThionvilleDernier rendement 12 % brutTypologie ColocationNos opérations àDeauvilleDernier rendement 7,6 % netTypologie Duplex en saisonnierNos opérations àReimsDernier rendement 11,7 % brutTypologie Appartement en courte durée, Duplex rénovéExemple d’opérationCaenSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àMontigny-lès-MetzDernier rendement 9,7 % brutTypologie T1 bis meubléNos opérations àLa Garenne-ColombesDernier rendement 12 à 13 %Typologie Studios en courte duréeExemple d’opérationSerrisSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationNancySimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àSaint-MaloDernier rendement 17 % brutTypologie Studio en courte duréeExemple d’opérationStrasbourgSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationBrestSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationRennesSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationLe MansSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationOrléansSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationMulhouseSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationAngersSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationToursSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationDijonSimulation chiffrée sur la page de la villeInvestir àSaint-Nazaire Prix, loyers et quartiersNos opérations àNantesDernier rendement 11 %Typologie Colocation, Studio étudiantInvestir àLa Roche-sur-Yon Prix, loyers et quartiersNos opérations àPoitiersDernier rendement 8,7 % brutTypologie Division en 3 studiosInvestir àLes Sables-d'Olonne Prix, loyers et quartiersNos opérations àThonon-les-BainsDernier rendement 8 à 9 %Typologie Division en 2 logementsNos opérations àAnnecyDernier rendement 10,1 % brutTypologie Studio réaménagéExemple d’opérationLimogesSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationClermont-FerrandSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àLyonDernier rendement 10 %Typologie Studio meubléNos opérations àBourgoin-JallieuDernier rendement 10 % brutTypologie ColocationNos opérations àChambéryDernier rendement 9 % netTypologie Studios en longue duréeExemple d’opérationVienneSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àSaint-ÉtienneDernier rendement 8,1 % brutTypologie T2 étudiantExemple d’opérationGrenobleSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationBordeauxSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationRodezSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àGaillacDernier rendement 7,5 % brutTypologie Immeuble de rapportNos opérations àManosqueDernier rendement 7 à 8 % brutTypologie Local transformé en logementNos opérations àMandelieu-la-NapouleDernier rendement 8 % netTypologie Studio en courte duréeNos opérations àMontpellierDernier rendement 8 %Typologie ColocationNos opérations àAntibesDernier rendement 8,4 %Typologie 2 pièces meubléNos opérations àToulouseDernier rendement 8,3 %Typologie Colocation, Studio étudiantNos opérations àCannesDernier rendement 21 % brutTypologie Studio en courte duréeExemple d’opérationMarseilleSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àToulonDernier rendement 15 à 20 %Typologie Studio en saisonnierNos opérations àPerpignanDernier rendement 10 % brutTypologie Colocation, T3 transformé en T4Nos opérations àLa RéunionDernier rendement 12 %Typologie Immeuble de rapportInvestir àAjaccio Prix, loyers et quartiersInvestir àGuadeloupe Prix, loyers et quartiersNos opérations àMartiniqueDernier rendement 16 % brutTypologie Division en 4 logements
FINANCEMENT
Financement compliqué pour les non-résidents
Dossier rejeté, taux élevés… Les banques françaises imposent des conditions difficiles à débloquer seul. Voici comment obtenir un prêt en tant que non-résident.
Voir le financement →TEMPS
Peu de temps pour tout gérer correctement
Avec une vie chargée à l’étranger, difficile de se lancer sans consacrer des heures chaque semaine. Notre équipe peut piloter vos travaux depuis l’étranger à votre place.
Voir notre accompagnement →visibilité
Manque de visibilité sur le marché immobilier français
Difficile d’estimer la rentabilité réelle d’un bien sans expertise locale, ni réseau fiable sur place. Notre réseau local vous aide à trouver un bien rentable à distance.
Voir où investir →CONFIANCE
Difficile de savoir à qui faire totalement confiance
Gestion, fiscalité… Qui peut vraiment s’occuper de tout, à distance, sans mauvaises surprises ? Un seul interlocuteur vous suit, y compris pour optimiser la fiscalité de votre investissement.
Voir nos réalisations →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Frédéric MoreauFondateur, non-résident depuis plus de 12 ans
Qui sommes-nous
L’expert immobilier
créé par un expat, pour les expats
Ancien avocat d’affaires au Luxembourg puis à Hong Kong, Frédéric Moreau n’a trouvé aucune méthode pensée pour les non-résidents quand il a voulu investir en France. Il a créé la sienne, l’a testée sur ses propres biens, puis a fondé ImmoPourExpat pour accompagner les expatriés de A à Z, où qu’ils vivent dans le monde.
+550partenaires : banques, notaires, avocats, artisans
+130 M€de projets accompagnés avec nos clients
- 2016Avocat d’affaires à Hong Kong, il décide d’investir dans l’immobilier pour se construire un patrimoine.
- 2017Premier achat à Nantes depuis l’étranger : un bien transformé en colocation de 4 chambres.
- 2020 à 2024Il duplique son modèle (divisions, créations de lots) et ImmoPourExpat voit le jour.
- 2025Il vit de ses revenus immobiliers et transmet sa méthode aux expatriés du monde entier.
Votre projet, notre mission
Un accompagnement immobilier sur mesure
pour expatriés : nos 4 expertises
Tout commence par un rendez-vous stratégique offert. Ensuite, de la recherche du bien à la fiscalité, en passant par le financement et les travaux, nous vous accompagnons à votre rythme.
Financement immobilier
Structuration de votre dossier bancaire, mise en relation avec nos partenaires spécialisés non-résidents et liste des banques à solliciter.
Financement immobilier pour expatriés →
Rénovation à distance
Devis cadrés, artisans vérifiés et suivi de chantier par un relais local : vos travaux avancent sans que vous preniez l’avion.
Rénovation à distance pour expatriés →
Fiscalité optimisée
Optimisez la fiscalité de votre investissement grâce à nos conseils personnalisés : montage juridique, régime fiscal, solutions patrimoniales.
Fiscalité des expatriés investisseurs →Pourquoi nous faire confiance ?
Ce sont nos membres qui en parlent le mieux
Depuis 2017, nous avons accompagné plus de 1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays. Notre méthode unique repose sur l’écoute, la rigueur et des résultats concrets à chaque étape de votre projet immobilier.
+1 000expatriés accompagnés
+70pays de résidence
10 %d'apport moyen
8 %de rendement moyen
Leurs témoignages vidéo
Voir plus de témoignages →Trustpilot
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Jean-Noel FederspielBelgique, 10 août 2026Lire l’avis →Trustpilot
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Manon HallaisAustralie, 21 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Paul QuenetSG, 21 mai 2026Lire l’avis →Trustpilot
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →Trustpilot
Très satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotUn accompagnement de qualité pour réussir son investissement immobilier locatif
Je suis très satisfait de l' accompagnement avec toute l'equipe IPE. Les conseils proposés à travers les vidéos et les ateliers sont clairs, concrets et très utiles pour avancer dans mon projet. J’apprécie particulièrement la qualité des contenus et la pertinence des échanges en atelier. Un accompagnement sérieux et enrichissant que je recommande vivement !
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotÉquipe dynamique et réactive
Équipe dynamique et réactive. Conseils avisés et précis, adaptés aux situations personnelles Différentes stratégies proposées pour s’adapter aux évolutions du marché Je recommande !
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotRetour d'experience - Septembre/Octobre 2026
Je collabore avec Morgan depuis le début de ma relation avec IPE. Son accompagnement est toujours professionnel, précis et pertinent. Grâce à son expérience, il apporte des conseils concrets, illustrés par des cas pratiques, ce qui apporte une réelle valeur ajoutée. Je le recommande sans hésitation.
PMPhilbiche MarcLuxembourg, 19 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotSuivi de À à Z au top
Suivi de À à Z au top, staffs compétents et disponibles, application intuitive: tout pour réussir ses investissements en immobilier.
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotImmopourexpat donne de très bons…
Immopourexpat donne de très bons conseils et assure un suivi minutieux du projet. Pour ma part, je suis toujours à la recherche de la bonne opportunité et je ne perds pas espoir. Grâce à leurs conseils et à leur accompagnement, je reste motivé et continue mes recherches sereinement. Je recommande vivement leur sérieux et leur professionnalisme.
CBcyril borieIrlande, 1 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotInfos et suivi
Je suis encore au début de mon expérience mais quatre points forts: 1. la masse d'informations mise à disposition 2. Les deals proposés dans lesquels IPE n'est pas partie prenante 3. les réunions quotidiennes pour affiner son projet 4. le suivi personnalisé aussi bien financier, travaux, aides diverses et variées. Je remercie particulièrement Thomas sur ce dernier point pour son professionalisme et sa disponibilité incroyable!(je me demande à quel moment il ne bosse pas) Il m'a proposé un bien et suit le dossier jusqu'à son terme. Je ne doute pas d'avoir encore de nombreuses opportunités avec eux.
Jean-Noel FederspielBelgique, 10 août 2026Lire l’avis →TrustpilotExpert: Thomas
Nous avons commencé notre projet avec Thomas, qui est à l'écoute, donne de bons conseils et nous aide à avancer dans le projet dès le premier appel. Merci!!
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotTrès bon accompagnement
Très bon accompagnement de la part de l'équipe IPE et notamment de la part de Thomas, il a su m'apporter les informations dont j'avais besoin pour boucler mon projet !
GGuillaumeCanada, 10 août 2026Lire l’avis →TrustpilotUn grand merci pour votre aide
Je prends enfin le temps d’écrire cet avis qui me tient à cœur. Mon aventure pour devenir propriétaire a été parsemée d’embûches et sans IPE j’aurais perdu espoir et sans doute abandonné le projet. Je vis à l’étranger et ai accusé de nombreux refus des banques pour un crédit immobilier. J’ai décidé de faire confiance à IPE et de me lancer dans les démarches. J’ai aujourd’hui signé mon offre de prêt!! Toute l’équipe - big shout out pour Jordan et Thomas - m’ont soutenue et accompagnée dans cette démarche. Certes, il faut se lancer et c’est un investissement financier au début, mais c’est aussi un investissement personnel et professionnel pour l’avenir. Chaque situation est différente, et dans mon cas je suis extrêmement reconnaissante qu’ils aient croisé ma route car je peux enfin concrétiser mon projet et devenir enfin propriétaire. Mille mercis 😊
Manon HallaisAustralie, 21 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotExcellents coachs et communauté !
Excellent soutien des coachs (merci en particulier à Vincent et Thomas) qui sont aux petits soins pour que tout le projet se déroule parfaitement. Super conseils et communauté, tout ce qui me fallait pour garder la motivation et réaliser ce grand projet. Merci!! :)
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement de qualité et super suivi avec Vincent
Un grand merci à Vincent pour son accompagnement de qualité tout au long de mon projet avec IPE. Il s'est montré extrêmement disponible, à l'écoute et de bon conseil lors de toutes nos démarches (notamment dans le suivi rigoureux avec l'étude notariale). Même si le projet n'a malheureusement pas pu aboutir à cause du financement bancaire, l'implication de Vincent a été irréprochable du début à la fin. Un professionnel de confiance que je recommande sans hésiter !
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotTrès bon accompagnement
Très bon accompagnement, sérieux et réactif. Etant expatriée j'ai été accompagnée et j'ai pu avoir 5% d'apport pour un projet que je n'aurais pu réaliser seule, sans IPE. Coach très compétent et disponible !!
IGInès Goddard JosseaumeFrance, 5 juin 2026Lire l’avis →TrustpilotIPE, Une équipe au top !
IPE c'est une équipe au top ! Et Thomas c'est la force tranquille ! Il m'accompagne pas à pas depuis le début. Il n'a de cesse de vous encourager à travers des messages ou lors des ateliers. Une fois les propositions de financement obtenues, j'ai pu échanger avec lui sur plusieurs biens. Aujourd'hui j'ai signé une promesse de vente chez le notaire, le projet avance. Ecoute, patience et présence Merci Thomas !
CClémenceMA, 21 mai 2026Lire l’avis →TrustpilotIPE - Je recommende a 100%!!!
IPE a su m’apporter une super experience pour une premiere dans l’immobilier. Leurs conseils, professionnalisme et reactivité font d’eux une entité tres serieuse pour aider les nouveaux acheteurs. Je recommende tres fortement l’equipe d’IPE pour tout investissement immo.
Paul QuenetSG, 21 mai 2026Lire l’avis →TrustpilotProfessionnalisme et Disponibilité
Nous venons de nous lancer dans l'aventure en achetant un bien avec ImmoPourExpat, le plus difficile dans cette expérience c'est de se lancer. Les personnes qui nous guident dans cette aventure sont très compétentes et à l'écoute de nos besoins. Merci à toute l'équipe. Je recommande vivement cette entreprise pour les personnes vivant à l'étranger et qui veulent acheter un bien en France
PKPhilippe KotulaCanada, 20 avril 2026Lire l’avis →TrustpilotL'immo rendu accessible et une équipe…
L'immo rendu accessible et une équipe dispo! J'ai acquis un bien en mars en maximisant les connaissances acquises via l'accompagnement. Zéro bullshit, du contenu, des gens dispo et un mentorat qui booste la confiance.
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotMaître mot : disponibilité et efficacité
Je suis vraiment très agréablement surpris par la disponibilité des accompagnants. Ils sont là pour nous guider à chaque étapes. Le réseau est exceptionnel et véritablement aussi développé qu’efficace. L’émulation des intervenants et de la communauté permet d’avoir de super idées pour optimiser les investissements. Les vidéos des cours sont claires et détaillées et les session de rencontre sont quotidiennes si on le souhaite Merci à eux.
SSteveEspagne, 6 mars 2026Lire l’avis →TrustpilotUne assistance réactive et rassurante pour les non-résidents
ImmoPourExpat offre une assistance au top 👍. Toujours disponibles et réactifs, ils rendent les démarches beaucoup plus simples pour les non-résidents. Un vrai gain de temps et de sérénité ! Lucas Braud
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotIPE Les meilleures ressources pour les expatriés
IPE est un groupe de professionnels vraiment très expérimentés, bienveillants, et passionnés. Ils sont toujours là pour questions, doutes, et entraides. Je suis vraiment fortuné de les avoirs à mes côtés pour mon futur achat.
MQMagali QuibakaÉtats-Unis, 19 février 2026Lire l’avis →TrustpilotJ’ai découvert l’accompagnement de…
J’ai découvert l’accompagnement de Frédéric début de cette année 2024 et ça été une très bonne surprise. Frédéric m’a permis de me booster et il donne les clés en tant qu’expat. Merci encore :)
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement pro et humain par des experts!
C'est un accompagnement de qualité! Tout le programme est pensé pour apprendre mais surtout passer à l'action tout en se sentant réellement encadré! Quelle richesse et quel professionnalisme! Et j'ajoute que l'humanité des experts et l'appartenance à une communauté permet aussi de faire la différence! Je recommande sans hésiter!
JjenniferPays-Bas, 23 janvier 2026Lire l’avis →
Vit à Dubaï
Vit en Suisse
Vit aux États-Unis
Vit au Canada
Vit au Royaume-Uni
Vit en Espagne
Vit aux Pays-Bas
Vit en Belgique
Vit au Luxembourg
Vit à Singapour
Vit en Thaïlande
Vit au Danemark
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Leurs réussites, à distance
Ils ont investi depuis l’étranger
Découvrez comment d’autres expatriés comme vous ont lancé et réussi leur projet immobilier en France.
Noté 4,8 sur 5 sur Trustpilot276 avis de clientsLire les avis →
studios à Paris
rentabilité nette : 13%
Grâce à l’accompagnement d’ImmoPourExpat, j’ai pu investir dans deux studios en région parisienne en location courte durée. J’ai évité de nombreuses erreurs, doublé mon rendement locatif et je génère aujourd’hui ==2 500 € de cashflow net par mois.== Une vraie réussite pour un premier investissement depuis mon pays de résidence, à Singapour !
Clément
Vit à Singapour
12% DE RENTABILITÉ
2 ANS DE DIFFÉRÉ
Je suis expatrié à Dubaï, avec l'accompagnement j’ai pu acheter un immeuble sur l'île de la Réunion, le rénover, et créer un quatrième lot. Aujourd’hui, je dégage une rentabilité brute de 12 % ==et une plus-value latente de 250 000 €.== Sans cet accompagnement, je n’aurais jamais osé viser aussi haut.
Shakir
Vit à Dubaï
appartement Thionville
Avec l’accompagnement d’ImmoPourExpat, j’ai pu transformer un simple appartement à Thionville en une colocation optimisée. Frédéric m’a guidée pas à pas, de l’analyse à la rénovation. Résultat : ==un loyer doublé, un cashflow positif,== et un vrai sentiment d’avoir fait le bon choix.
Sophie
Vit au Luxembourg depuis 15 ans
Nos conseils d’experts
Tout comprendre avant d’investir
Les vidéos de Frédéric et les guides du blog : financement, fiscalité, gestion à distance.
Plus de 400 vidéos pour investir à distance
Toutes les vidéos →10 Raisons d’Investir dans l’Immobilier en France VS à l’ÉtrangerChaîne YouTube de Frédéric Moreau
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Gestion locative à distance : le guide de l’expatrié 2026Gérer un bien locatif en France depuis l’étranger : autogestion, agence ou indépendant, coûts, locataires, urgences.
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Impôt sur les revenus locatifs d’un non-résident : calcul et taux 2026Comment sont imposés vos revenus locatifs en France : taux minimum de 20 %, prélèvements sociaux, calcul réel et cas concrets.
3 octobre 2026Lire l’article →
Convention fiscale de l’expatrié : éviter la double impositionQuelle convention fiscale s’applique à votre bien en France, comment calculer votre crédit d’impôt et éviter la double imposition.
3 octobre 2026Lire l’article →Un échange pour faire avancer votre projet
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CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
On répond à vos questions
Voici les réponses aux interrogations les plus fréquentes avant de se lancer dans un projet immobilier depuis l’étranger.
Puis-je vraiment investir depuis l'étranger en étant Non-Résident / Expat ?
Oui, c'est totalement possible!
Tous nos clients investissent depuis l'étranger sans se déplacer dans 99% des cas.
Comment fonctionne l'accompagnement ?
Notre accompagnement est sur-mesure et vous aide à investir de A à Z en fonction de vos besoins.
Pour en discuter, mieux vaut organiser un appel.
Quel budget minimum faut-il prévoir ?
Il n'y a pas vraiment de budget minimum. Néanmoins, il est essentiel d'avoir une épargne solide pour que nous puissions vous aider à concrétiser votre objectif d'investissement.
Combien de temps prend un projet ?
Cela varie car notre accompagnement est personnalisé en fonction de votre situation.
Néanmoins, en 90 jours, il est possible de réussir son investissement et d'avoir signé son premier bien.
Puis-je obtenir un prêt en tant que non-résident et avec de bonnes conditions financières ?
Oui !
Peu importe où vous habitez, que ce soit en Amérique, en Europe, en Asie ou même dans des pays plus exotiques comme le Qatar, Djibouti, etc.
C'est totalement possible avec notre méthode et notre réseau.
Devrais-je payer des impôts si j'investis en France ?
Non ! La France est connue pour beaucoup imposer…
Mais pour l'immobilier, c'est faux et souvent lié à un manque d'expertise.
La preuve: dans 99% des cas, avec notre méthode et notre expertise, vous ne paierez aucun impôt en toute légalité.
Est-ce possible de gérer des travaux à distance ?
Oui totalement !
Nous avons un réseau d'artisans performant pour chiffrer les travaux et les réaliser en toute sérénité.
Est-ce intéressant d'investir dans l'immobilier en France en tant que Non-Résident ?
Oui, clairement!
Effet de levier avec les banques françaises, taux fixe, rendement de 8%, projet autofinancé, aucun impôt sur vos loyers…
La France est un paradis immobilier tellement sous-coté.
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