Alexandra a investi à Deauville depuis le Royaume-Uni

Dans sa famille, on lui répète qu’il faut 30 à 40 % d’apport et que les banques sont dures. Le cours sur le dossier bancaire lui apprend à monter son projet chiffré, à savoir quelles banques viser et comment leur parler. Elle arrive préparée, ose poser ses conditions et obtient un prêt sur 20 ans à 3,25 %. Sans l’accompagnement, dit-elle, elle n’aurait « jamais osé ».

Le duplex se trouve en plein centre de Deauville, sur la place centrale, une adresse très recherchée. Alexandra le destine à la location saisonnière, pour un rendement net projeté de 7,6 %. Le bien doit s’autofinancer dès la première année, sur l’ensemble de l’année, puis dégager du cashflow à partir des années 2, 3 et 4. Il pourra aussi servir de point de chute pour des vacances en France.

Pour Alexandra, investir en France voulait dire revenir y vivre, ou épargner encore longtemps. Depuis Londres, elle suit les cours à son rythme et rejoint les sessions hebdomadaires, où elle passe en revue les biens un par un avec Frédéric, les autres accompagnateurs et les membres, en s’appuyant sur leurs cas réels. Au départ, elle s’est même demandé si ImmoPourExpat n’était pas une arnaque.

Alexandra prévoit 15 000 € de travaux dans ce petit duplex de 26 m² loi Carrez, 49 m² au sol, avec une chambre à l’étage. Avec les travaux, elle situe son investissement autour de 200 000 €, pour un bien estimé à 234 000 € au prix du marché. Frédéric le rappelle : une fois rénové, un appartement vaut plus qu’un bien moyen, surtout en plein centre de Deauville.