Maurena a investi à Thonon-les-Bains depuis la Suisse

Dès le début, Maurena annonce qu’elle ne veut pas payer les frais de notaire : elle veut que la banque les finance aussi. Autour d’elle, on la croit folle : le financement à 110 %, « ça n’existe pas ». Elle applique la méthode de l’accompagnement, à commencer par une règle qu’elle ignorait : voir les banques avant de visiter. Elle emprunte environ 390 000 € à 3,60 %.

Le cabinet médical sera divisé en deux appartements. Le T4 de trois chambres partira en colocation étudiante : une école hôtelière se trouve non loin. Le T1 bis sera loué en courte durée sur Airbnb, dans une ville touristique, près de la gare. Maurena a fait ses calculs : un rendement de 8 à 9 % et environ 500 € de cashflow par mois.

Résidente suisse, Maurena n’est plus résidente française. Son vrai frein, dit-elle, c’était l’organisation : elle voulait tout faire en même temps et visitait sans savoir si les biens étaient rentables. Une première formation, vers 2020, l’avait laissée seule devant des vidéos et des tableaux Excel. Cette fois, elle trouve un ordre à suivre, Frédéric présent et une communauté où chaque question reçoit une réponse.

Pour créer deux logements, il faut environ 105 000 € de travaux. C’est ce qui l’inquiète le plus : l’immobilier, « ce n’est pas un long fleuve tranquille ». Elle revoit en boucle les vidéos de l’accompagnement consacrées aux travaux, et Frédéric lui rappelle qu’un chantier s’anticipe. Elle se dit confiante : l’équipe la suivra pendant toute cette phase.