Avec 63 309 étudiants dans l’agglomération, 100 716 emplois et un prix médian de 2 595 € le m², Grenoble offre une demande locative solide, sous un encadrement des loyers qui couvre le centre et le nord de la ville. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Grenoble depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Grenoble, chacun avec sa source.
Grenoble compte 156 140 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 61,6 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 55,1 % des ménages ne comptent qu’une personne : un terrain favorable aux petites surfaces et à la colocation.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 15,7 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Grenoble, contre 12,2 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en recul de 1,8 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 2 487 appartements vendus.
La vacance atteint 13,5 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 2 595 €/m² (14 464 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 2 518 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 156 140 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | −0,2 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 20 916, soit 73,7 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 18,6 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 61,6 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 55,1 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 14,7 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 13,5 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 15,7 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 12,2 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | −1,8 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 2 487 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Prix moyen des appartements vendus en 2022 | 2 802 €/m² (3 732 ventes), contre 2 518 €/m² de juillet 2025 à juin 2026 | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Étudiants inscrits dans l’agglomération | 63 309 en 2025-2026, dont 16 561 à Grenoble | Ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs |
| Saint-Martin-d’Hères, commune du campus | 2 373 €/m² en prix moyen (332 ventes), loyer d’annonce de 16,0 €/m² pour un 1 ou 2 pièces | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 ; Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL) |
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 28 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 55,1 % des ménages de Grenoble vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 48 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 61,6 % des résidences principales sont louées à Grenoble (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 87 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Grenoble. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (15,7 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 12,2 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Grenoble offre des quartiers aux profils très différents, reliés par cinq lignes de tramway, et un vaste campus dans la commune voisine de Saint-Martin-d’Hères.
Entre l’Isère et les Grands Boulevards, le centre historique réunit les places Grenette, Notre-Dame et Saint-André, les commerces et un site de l’université, place de Verdun. Le bâti ancien s’y prête aux studios et aux deux-pièces, recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, au cœur du périmètre de l’encadrement des loyers. Une partie du centre est en site patrimonial remarquable : façades, toitures et menuiseries passent par l’architecte des Bâtiments de France. Vérifiez l’isolation et le diagnostic énergétique de chaque lot.
Sur la rive droite de l’Isère, Saint-Laurent s’étire entre la rivière et les pentes de la Bastille, desservies par le téléphérique. La Ville y a instauré le permis de louer en 2024, à cause de ses petits logements anciens, souvent énergivores, où les locataires, souvent étudiants, se succèdent vite. Toute mise en location y demande une autorisation préalable, délivrée au vu des diagnostics : achetez un logement décent, ou chiffrez les travaux avant de signer.
À l’ouest de la gare, Berriat et Saint-Bruno mêlent marché, anciennes halles industrielles et immeubles anciens, le long du tram A. Studios et colocations y conviennent aux étudiants et aux jeunes actifs, à quelques minutes de la gare et de la Presqu’île. Une partie de Saint-Bruno, autour de la rue Gabriel-Péri, est soumise au permis de louer depuis 2024 : vérifiez l’adresse avant d’acheter.
Derrière la gare, qui a accueilli 8,8 millions de voyageurs en 2024 selon SNCF Gares & Connexions, Europole réunit bureaux, palais de justice et un site de l’université. Le meublé y vise les consultants, les stagiaires et les salariés en mission, à 2 h 59 de Paris en TGV direct. Les trams A, B et D s’arrêtent à la gare, et le tram B rejoint la Presqu’île en quelques stations. Pensez au bail mobilité pour les missions de quelques mois.
Au nord-est du centre, l’Île Verte est un quartier résidentiel au bord de l’Isère, face à La Tronche et à l’hôpital Michallon du CHU Grenoble Alpes. Ses deux et trois-pièces font une adresse pratique pour des familles, des soignants ou des internes, à quelques stations de tram du centre et du campus. Vérifiez l’état de la copropriété, les travaux votés et le plafond de loyer de l’adresse.
Entre l’Isère et le Drac, la Presqu’île accueille le campus d’innovation GIANT et le Synchrotron : 10 000 emplois et 5 000 étudiants, selon la Ville. Le nouveau quartier prévoit 2 400 logements familiaux et 1 000 logements étudiants, desservis par le tram B jusqu’à son terminus d’Oxford. Doctorants, ingénieurs et chercheurs invités y restent souvent quelques mois ou quelques années : le meublé et le bail mobilité s’y prêtent.
Commune voisine, Saint-Martin-d’Hères accueille le campus principal de l’Université Grenoble Alpes, desservi par les trams B et C et par la halte SNCF Grenoble Universités - Gières. D’après DVF, les appartements s’y sont vendus en moyenne 2 373 € le m² entre juillet 2025 et juin 2026, et la carte des loyers affiche 16,0 € par m² charges comprises pour un 1 ou 2 pièces. L’encadrement n’y couvre qu’une partie de la commune. Anticipez la vacance de l’été, quand les étudiants quittent la ville.
Aucune source officielle ne publie de prix ou de loyer par quartier à Grenoble : l’analyse des quartiers reste qualitative, appuyée sur la Ville, l’Université Grenoble Alpes, le réseau M réso et le cadastre. Seuls les chiffres de Saint-Martin-d’Hères, commune à part entière, viennent de DVF et de la carte des loyers.
L’encadrement s’applique depuis le 20 janvier 2025 dans 21 communes de Grenoble-Alpes Métropole : 13 en totalité et 8 en partie, dont Grenoble et Saint-Martin-d’Hères, selon la préfecture de l’Isère. À Grenoble, d’après la carte de la préfecture, il couvre le centre et le nord de la ville, en deux zones de loyers ; le sud de la commune n’y est pas soumis. Les plafonds dépendent de la zone, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère meublé ou non.
L’arrêté préfectoral du 6 janvier 2026 vaut pour les baux signés du 20 janvier au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation. La prolongation de l’encadrement pour deux ans, votée par le Sénat le 21 octobre 2026, doit être examinée par l’Assemblée nationale le 18 novembre 2026 : vérifiez l’actualité avant de signer, et testez votre adresse avec le simulateur de la Métropole.
| Meublé, avant 1946 | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1, Grenoble | 21,5 € | 16,3 € | 14,4 € | 13,4 € |
| Zone 2, Grenoble | 19,0 € | 15,7 € | 13,7 € | 12,6 € |
| Zone A, autres communes | 18,8 € | 16,4 € | 14,2 € | 12,7 € |
Loyers maximums hors charges, en € par m² de surface habitable, pour un logement meublé construit avant 1946 (loyer de référence majoré de l’arrêté du 6 janvier 2026, applicable du 20 janvier au 24 novembre 2026). Les autres époques et la location nue ont leurs propres plafonds : vérifiez la zone de votre adresse sur le simulateur de la Métropole.
Étudiants, chercheurs, soignants, salariés de l’industrie : à Grenoble, la demande vient de locataires jeunes et qualifiés, attirés par l’université et les centres de recherche.
Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, 63 309 étudiants sont inscrits dans l’agglomération en 2025-2026, et l’Université Grenoble Alpes a son campus principal à Saint-Martin-d’Hères, à quelques stations de tram. Studios et colocations près du tram se louent à chaque rentrée.
Selon l’INSEE, 35,1 % de ces emplois sont des postes de cadres et 55,1 % des ménages grenoblois ne comptent qu’une personne : les studios et deux-pièces bien placés trouvent preneur toute l’année.
Le campus de la Presqu’île réunit grands laboratoires, écoles et start-up, et la gare de Grenoble a accueilli 8,8 millions de voyageurs en 2024 selon SNCF Gares & Connexions. Chercheurs invités, doctorants, ingénieurs en mission et stagiaires y cherchent un meublé ou un bail mobilité de quelques mois.
Selon l’INSEE, 21,4 % des ménages de Grenoble ont emménagé depuis moins de deux ans : prévoyez des relocations régulières et un bien facile à relouer.
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 ; Ville de Grenoble ; SNCF Gares & Connexions (2024). Le chômage atteint 7,0 % dans la zone d’emploi de Grenoble au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Grenoble, l’encadrement plafonne le loyer dans le centre et le nord de la ville, en location nue comme en meublé : la formule se choisit selon l’adresse, le bien et le locataire visé.
Investir en colocation depuis l’étranger →| Formule | À Grenoble | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Soumise au plafond de l’encadrement là où il s’applique et, à la relocation, au loyer du locataire précédent. Elle convient aux grands logements et aux familles, avec des baux de trois ans. | Pour un grand logement |
| Meublé | Le loyer de référence en meublé dépasse celui de la location nue de 0,7 à 1,2 € le m² selon le logement, et 55,1 % des ménages grenoblois vivent seuls : studios et deux-pièces meublés répondent à cette demande. | À privilégier |
| Colocation | Avec 63 309 étudiants dans l’agglomération, la colocation trouve preneur dans les grands appartements proches du tram. Là où l’encadrement s’applique, le loyer total hors charges ne doit pas dépasser le plafond du logement entier. | À chiffrer avec le plafond |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Une déclaration en mairie suffit : aucun règlement de changement d’usage n’a été trouvé à Grenoble. Une résidence principale ne peut être louée que 120 jours par an. | Possible, à tester |
À Grenoble, la stratégie se construit autour de l’encadrement des loyers, qui couvre le centre et le nord de la ville, et du permis de louer de deux secteurs anciens. Vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Grenoble est en zone tendue, et le reste dans le décret qui s’appliquera au 1er janvier 2027. Pour un nouveau bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf révision annuelle autorisée, et il doit aussi respecter le plafond de l’encadrement là où il s’applique. Des exceptions existent (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué, logement vacant depuis plus de 18 mois). Un logement vide depuis plus d’un an est soumis à la taxe sur les logements vacants.
Depuis le 1er juillet 2024, toute mise en location dans deux secteurs anciens, Gabriel-Péri (à Saint-Bruno) et Quai Saint-Laurent, demande une autorisation préalable de la Ville, délivrée sous un mois au vu des diagnostics. Louer sans l’avoir demandée expose à une amende pouvant atteindre 5 000 €, et 15 000 € malgré un refus. Le renouvellement du dispositif était à l’ordre du jour du conseil métropolitain du 6 novembre 2026.
Un meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, sauf s’il s’agit de la résidence principale du loueur, sous peine d’une amende pouvant atteindre 450 €. Aucun règlement de changement d’usage n’a été trouvé à Grenoble, et une résidence principale ne peut être louée que 120 jours par an. Un téléservice national d’enregistrement est annoncé pour la fin de 2026.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en nouveau bail, les logements F suivront en 2028 et les E en 2034, selon service-public.gouv.fr. À Grenoble, un logement classé F ou G ne peut pas non plus porter de complément de loyer au-dessus du plafond.
Une partie du centre de Grenoble est couverte par un site patrimonial remarquable, issu de l’aire de mise en valeur créée en 2013. Les travaux sur les façades, les toitures et les menuiseries y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : intégrez ces exigences au budget travaux.
Grenoble est couverte par deux plans de prévention des inondations, pour l’Isère et pour le Drac, et classée en zone de sismicité 4, sur une échelle de 5. Lisez l’état des risques de chaque bien, en particulier près des rivières.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Grenoble applique une majoration de 60 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (2025). Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 7 536 € | 7 536 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 3 768 € | 3 768 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 754 € | − 754 € |
| Prélèvements sociaux | − 283 € (7,5 %) | − 701 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 6 499 € | 6 081 € |
| Rendement après impôt | ≈ 6,3 % | ≈ 5,9 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le plafond de l’encadrementLe plafond de l’encadrement, tant qu’il s’applique, peut aussi être plus bas pour votre adresse.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Grenoble ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Grenoble est à 2 h 59 de Paris en TGV direct et à 1 h 21 de Lyon Part-Dieu en TER, selon l’horaire de la SNCF. Les TGV pour Paris s’arrêtent à l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, à 1 h 02, et Genève est à 2 h 12 en TER direct : une visite ou une signature tient souvent dans la journée.
7 TGV directs le mardi 17 novembre 2026 vers Paris Gare de Lyon, de 5 h 46 à 18 h 45.
27 TER directs par jour de semaine, de 5 h 21 à 21 h 21.
En TGV direct, par les trains pour Paris qui s’y arrêtent ; en car, comptez 55 minutes à 1 h 05 selon l’arrêt, d’après l’aéroport.
5 à 6 TER directs par jour de semaine, de Grenoble à Genève Cornavin.
Depuis l’aéroport Grenoble Alpes Isère : Londres Gatwick, Stansted et Luton, Manchester, Bristol, Birmingham, Édimbourg et Newcastle, ainsi que Dublin.
De 5 h à 1 h, toutes les 4 à 10 minutes en semaine ; la ligne B relie la gare, le centre, l’hôpital, le campus et la Presqu’île.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (mardi 17 novembre), le plan du réseau M réso, le site de Lyon Aéroports et celui de l’aéroport Grenoble Alpes Isère ; ils varient selon les jours. Bruxelles n’a pas de train direct.
Oui, sur une partie de la ville. Depuis le 20 janvier 2025, l’encadrement s’applique dans 21 communes de la Métropole, dont Grenoble pour son centre et son nord. Le loyer hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par la préfète de l’Isère. L’arrêté du 6 janvier 2026 s’applique aux baux signés jusqu’au 24 novembre 2026, fin de l’expérimentation, sauf prolongation par le Parlement. Vérifiez chaque adresse avec le simulateur de la Métropole avant de signer un bail.
L’INSEE compte 13,5 % de logements vacants en 2023. Ce chiffre recouvre des logements anciens à rénover, des biens en attente de vente et des logements mal adaptés à la demande. Il ne veut pas dire que tout se loue mal : les petites surfaces bien placées et en bon état trouvent preneur. Il invite surtout à choisir l’adresse et l’état du bien avec soin.
La Ville demande de déclarer en mairie tout meublé de tourisme qui n’est pas la résidence principale du loueur, sous peine d’une amende pouvant atteindre 450 €. Nous n’avons pas trouvé de règlement de changement d’usage propre à Grenoble sur les sites officiels. Les règles évoluent vite : interrogez la mairie et vérifiez le règlement de copropriété avant d’acheter avec ce projet.
Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, 63 309 étudiants sont inscrits dans l’agglomération en 2025-2026, et le campus principal de l’Université Grenoble Alpes est à Saint-Martin-d’Hères. Le studio ou le deux-pièces meublé, proche du tram ou du campus, reste la demande principale. La colocation fonctionne dans les grands appartements anciens du centre et de Berriat. Pensez au calendrier : la plupart des baux étudiants se signent entre juin et septembre.
Personne ne peut le dire avec certitude. Les ventes enregistrées dans DVF montrent un recul d’environ 11 % depuis 2021-2022. Un achat à Grenoble se raisonne donc sur le loyer et la durée de détention, pas sur une plus-value rapide.
Passez par une agence de gestion locative qui maîtrise l’encadrement des loyers et le permis de louer. Elle sélectionne le locataire, vérifie le loyer maximal, encaisse les loyers et suit les travaux. Pour l’achat, une procuration chez le notaire évite le déplacement. Demandez à votre gestionnaire de vous alerter à chaque changement de règle, fréquent en 2026 et 2027.
Oui, dans deux secteurs. Depuis le 1er juillet 2024, toute mise en location dans les secteurs Gabriel-Péri, à Saint-Bruno, et Quai Saint-Laurent demande une autorisation préalable de la Ville, délivrée sous un mois au vu des diagnostics. Ailleurs dans Grenoble, aucune autorisation n’est demandée.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 75 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 120 650 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 193 075 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 65,79 %, plus 1,29 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 103 800 € et loué 628 € par mois, il reste environ 6,3 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 5,9 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
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