Chasse immobilière
Vous repérez les biens avec vos alertes, les agents de notre réseau et l’application Edgar, et votre coach les analyse avec vous jusqu’à l’offre.
Chasse immobilière pour expatriés →
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Investir depuis la Norvège
Investir dans l’immobilier
en France depuis la Norvège
Vous vivez à Oslo, Bergen ou Stavanger et vous voulez investir en France ? Salaire en couronnes norvégiennes, impôt sur le revenu et sur la fortune des deux côtés, prélèvements sociaux réduits, pas de représentant fiscal à la revente : ce qui change quand on vit en Norvège.
+1 000 expatriés et non-résidents
accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
Ils parlent de nous
L’essentiel
- Un résident norvégien est financé par une banque française : 35 % d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus.
- Vos loyers sont imposés en France à 20 % au moins jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié en Norvège.
- La Norvège les impose aussi, à 22 % sur le bénéfice, avec une déduction égale à l’impôt français, plafonnée à l’impôt norvégien.
Votre profil
Quelle est votre situation ?
Résident fiscal norvégien, salarié ou indépendant, Français, Norvégien ou d’une autre nationalité.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementVotre salaire est en couronnes norvégiennes, une monnaie qui flotte face à l’euro : la banque française en tient compte, et votre mensualité en euros peut vous coûter plus ou moins cher selon le cours.
- Vos impôtsVos loyers sont imposés en France et en Norvège, qui déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers. Votre bien entre aussi dans le calcul de l’impôt norvégien sur la fortune.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à la sécurité sociale norvégienne, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France : la Norvège fait partie de l’Espace économique européen.
Vous devenez non-résident l’année de votre départ. Si vous vendez votre ancienne résidence principale avant la fin de l’année suivante, sans l’avoir louée ni prêtée entre-temps, la plus-value peut être exonérée en France.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementVotre salaire est en couronnes norvégiennes, une monnaie qui flotte face à l’euro : la banque française en tient compte, et votre mensualité en euros peut vous coûter plus ou moins cher selon le cours.
- Vos impôtsVos loyers sont imposés en France et en Norvège, qui déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers. Votre bien entre aussi dans le calcul de l’impôt norvégien sur la fortune.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à la sécurité sociale norvégienne, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France : la Norvège fait partie de l’Espace économique européen.
L’année de votre retour, vous redevenez résident fiscal français : vos loyers suivent alors les règles des résidents.
Voir les règles qui s’appliquent →CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Investir depuis la Norvège, un vrai défi
Même avec l’envie et les moyens, investir en France depuis la Norvège a ses pièges : voici les quatre que nos membres ont dû lever.
Vous vivez àOsloPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àBergenPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àTrondheimPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àStavangerPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àTromsøPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àKristiansandPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àBodøPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àÅlesundPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àLillehammerPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àKirkenesPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àFredrikstadPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àHaugesundPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àMoldePrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àNarvikPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àAltaPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àHammerfestPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àMo i RanaPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àSkienPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àFørdePrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àArendalPrélèvements sociaux 7,5 %
Grandes villes
FINANCEMENT
Convaincre une banque française
Votre salaire est en couronnes norvégiennes, une monnaie qui flotte face à l’euro : la banque française en tient compte, et votre mensualité en euros peut vous coûter plus ou moins cher selon le cours.
Voir le financement →IMPÔTS
La France, la Norvège, ou les deux ?
Vos loyers sont imposés en France et en Norvège, qui déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers. Votre bien entre aussi dans le calcul de l’impôt norvégien sur la fortune.
Voir la fiscalité →PRÉLÈVEMENTS
Quels prélèvements sociaux pour vous ?
Affilié à la sécurité sociale norvégienne, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France : la Norvège fait partie de l’Espace économique européen.
Voir la fiscalité →DISTANCE
Acheter sans être sur place
Visites, travaux, gestion : nos membres achètent à distance, avec un réseau sur place pour suivre le chantier et la location.
Voir où investir →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Votre projet, notre mission
ImmoPourExpat vous accompagne
à chaque étape de votre projet depuis la Norvège
Frédéric MoreauFondateur, non-résident depuis plus de 12 ans
Qui sommes-nous
L’expert immobilier
créé par un expat, pour les expats
Ancien avocat d’affaires au Luxembourg puis à Hong Kong, Frédéric Moreau n’a trouvé aucune méthode pensée pour les non-résidents quand il a voulu investir en France. Il a créé la sienne, l’a testée sur ses propres biens, puis a fondé ImmoPourExpat pour accompagner les expatriés de A à Z, où qu’ils vivent dans le monde.
+550partenaires : banques, notaires, avocats, artisans
+130 M€de projets accompagnés avec nos clients
- 2016Avocat d’affaires à Hong Kong, il décide d’investir dans l’immobilier pour se construire un patrimoine.
- 2017Premier achat à Nantes depuis l’étranger : un bien transformé en colocation de 4 chambres.
- 2020 à 2024Il duplique son modèle (divisions, créations de lots) et ImmoPourExpat voit le jour.
- 2025Il vit de ses revenus immobiliers et transmet sa méthode aux expatriés du monde entier.
Votre projet, notre mission
Un accompagnement immobilier sur mesure
pour expatriés : nos 4 expertises
Tout commence par un rendez-vous stratégique offert. Ensuite, de la recherche du bien à la fiscalité, en passant par le financement et les travaux, nous vous accompagnons à votre rythme.
Financement immobilier
Structuration de votre dossier bancaire, mise en relation avec nos partenaires spécialisés non-résidents et liste des banques à solliciter.
Financement immobilier pour expatriés →
Rénovation à distance
Devis cadrés, artisans vérifiés et suivi de chantier par un relais local : vos travaux avancent sans que vous preniez l’avion.
Rénovation à distance pour expatriés →
Fiscalité optimisée
Optimisez la fiscalité de votre investissement grâce à nos conseils personnalisés : montage juridique, régime fiscal, solutions patrimoniales.
Fiscalité des expatriés investisseurs →Pourquoi nous faire confiance ?
Ce sont nos membres qui en parlent le mieux
Expatriés et non-résidents, ils ont investi en France : leurs projets en vidéo et leurs avis, sans filtre.
+1 000expatriés accompagnés
+70pays de résidence
10 %d'apport moyen
8 %de rendement moyen
Leurs témoignages vidéo
Voir tous les témoignages vidéo →Trustpilot
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Jean-Noel FederspielBelgique, 10 août 2026Lire l’avis →Trustpilot
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Manon HallaisAustralie, 21 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Paul QuenetSG, 21 mai 2026Lire l’avis →Trustpilot
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Helene VitrySuisse, 15 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Adrien BSuisse, 6 décembre 2024Lire l’avis →Trustpilot
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →Trustpilot
Très satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotUn accompagnement de qualité pour réussir son investissement immobilier locatif
Je suis très satisfait de l' accompagnement avec toute l'equipe IPE. Les conseils proposés à travers les vidéos et les ateliers sont clairs, concrets et très utiles pour avancer dans mon projet. J’apprécie particulièrement la qualité des contenus et la pertinence des échanges en atelier. Un accompagnement sérieux et enrichissant que je recommande vivement !
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotÉquipe dynamique et réactive
Équipe dynamique et réactive. Conseils avisés et précis, adaptés aux situations personnelles Différentes stratégies proposées pour s’adapter aux évolutions du marché Je recommande !
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotSuivi de À à Z au top
Suivi de À à Z au top, staffs compétents et disponibles, application intuitive: tout pour réussir ses investissements en immobilier.
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotExcellents coachs et communauté !
Excellent soutien des coachs (merci en particulier à Vincent et Thomas) qui sont aux petits soins pour que tout le projet se déroule parfaitement. Super conseils et communauté, tout ce qui me fallait pour garder la motivation et réaliser ce grand projet. Merci!! :)
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotInfos et suivi
Je suis encore au début de mon expérience mais quatre points forts: 1. la masse d'informations mise à disposition 2. Les deals proposés dans lesquels IPE n'est pas partie prenante 3. les réunions quotidiennes pour affiner son projet 4. le suivi personnalisé aussi bien financier, travaux, aides diverses et variées. Je remercie particulièrement Thomas sur ce dernier point pour son professionalisme et sa disponibilité incroyable!(je me demande à quel moment il ne bosse pas) Il m'a proposé un bien et suit le dossier jusqu'à son terme. Je ne doute pas d'avoir encore de nombreuses opportunités avec eux.
Jean-Noel FederspielBelgique, 10 août 2026Lire l’avis →TrustpilotExpert: Thomas
Nous avons commencé notre projet avec Thomas, qui est à l'écoute, donne de bons conseils et nous aide à avancer dans le projet dès le premier appel. Merci!!
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotImmopourexpat donne de très bons…
Immopourexpat donne de très bons conseils et assure un suivi minutieux du projet. Pour ma part, je suis toujours à la recherche de la bonne opportunité et je ne perds pas espoir. Grâce à leurs conseils et à leur accompagnement, je reste motivé et continue mes recherches sereinement. Je recommande vivement leur sérieux et leur professionnalisme.
CBcyril borieIrlande, 1 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotUn grand merci pour votre aide
Je prends enfin le temps d’écrire cet avis qui me tient à cœur. Mon aventure pour devenir propriétaire a été parsemée d’embûches et sans IPE j’aurais perdu espoir et sans doute abandonné le projet. Je vis à l’étranger et ai accusé de nombreux refus des banques pour un crédit immobilier. J’ai décidé de faire confiance à IPE et de me lancer dans les démarches. J’ai aujourd’hui signé mon offre de prêt!! Toute l’équipe - big shout out pour Jordan et Thomas - m’ont soutenue et accompagnée dans cette démarche. Certes, il faut se lancer et c’est un investissement financier au début, mais c’est aussi un investissement personnel et professionnel pour l’avenir. Chaque situation est différente, et dans mon cas je suis extrêmement reconnaissante qu’ils aient croisé ma route car je peux enfin concrétiser mon projet et devenir enfin propriétaire. Mille mercis 😊
Manon HallaisAustralie, 21 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement de qualité et super suivi avec Vincent
Un grand merci à Vincent pour son accompagnement de qualité tout au long de mon projet avec IPE. Il s'est montré extrêmement disponible, à l'écoute et de bon conseil lors de toutes nos démarches (notamment dans le suivi rigoureux avec l'étude notariale). Même si le projet n'a malheureusement pas pu aboutir à cause du financement bancaire, l'implication de Vincent a été irréprochable du début à la fin. Un professionnel de confiance que je recommande sans hésiter !
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotTrès bon accompagnement
Très bon accompagnement de la part de l'équipe IPE et notamment de la part de Thomas, il a su m'apporter les informations dont j'avais besoin pour boucler mon projet !
GGuillaumeCanada, 10 août 2026Lire l’avis →TrustpilotIPE - Je recommende a 100%!!!
IPE a su m’apporter une super experience pour une premiere dans l’immobilier. Leurs conseils, professionnalisme et reactivité font d’eux une entité tres serieuse pour aider les nouveaux acheteurs. Je recommende tres fortement l’equipe d’IPE pour tout investissement immo.
Paul QuenetSG, 21 mai 2026Lire l’avis →TrustpilotTrès bon accompagnement
Très bon accompagnement, sérieux et réactif. Etant expatriée j'ai été accompagnée et j'ai pu avoir 5% d'apport pour un projet que je n'aurais pu réaliser seule, sans IPE. Coach très compétent et disponible !!
IGInès Goddard JosseaumeFrance, 5 juin 2026Lire l’avis →TrustpilotL'immo rendu accessible et une équipe…
L'immo rendu accessible et une équipe dispo! J'ai acquis un bien en mars en maximisant les connaissances acquises via l'accompagnement. Zéro bullshit, du contenu, des gens dispo et un mentorat qui booste la confiance.
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotIPE, Une équipe au top !
IPE c'est une équipe au top ! Et Thomas c'est la force tranquille ! Il m'accompagne pas à pas depuis le début. Il n'a de cesse de vous encourager à travers des messages ou lors des ateliers. Une fois les propositions de financement obtenues, j'ai pu échanger avec lui sur plusieurs biens. Aujourd'hui j'ai signé une promesse de vente chez le notaire, le projet avance. Ecoute, patience et présence Merci Thomas !
CClémenceMA, 21 mai 2026Lire l’avis →TrustpilotProfessionnalisme et Disponibilité
Nous venons de nous lancer dans l'aventure en achetant un bien avec ImmoPourExpat, le plus difficile dans cette expérience c'est de se lancer. Les personnes qui nous guident dans cette aventure sont très compétentes et à l'écoute de nos besoins. Merci à toute l'équipe. Je recommande vivement cette entreprise pour les personnes vivant à l'étranger et qui veulent acheter un bien en France
PKPhilippe KotulaCanada, 20 avril 2026Lire l’avis →TrustpilotUne assistance réactive et rassurante pour les non-résidents
ImmoPourExpat offre une assistance au top 👍. Toujours disponibles et réactifs, ils rendent les démarches beaucoup plus simples pour les non-résidents. Un vrai gain de temps et de sérénité ! Lucas Braud
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotMaître mot : disponibilité et efficacité
Je suis vraiment très agréablement surpris par la disponibilité des accompagnants. Ils sont là pour nous guider à chaque étapes. Le réseau est exceptionnel et véritablement aussi développé qu’efficace. L’émulation des intervenants et de la communauté permet d’avoir de super idées pour optimiser les investissements. Les vidéos des cours sont claires et détaillées et les session de rencontre sont quotidiennes si on le souhaite Merci à eux.
SSteveEspagne, 6 mars 2026Lire l’avis →TrustpilotDe novice à professionnel en quelques clics !
Helene Vitry : impressionnant, toutes les connaissances nécessaires sont réunies dans une seule application ! L’analyse est rapide et plusieurs menus permettent de couvrir de nombreux cas de figure. C’est bien conçu, très intuitif et donc facile à utiliser, même pour les personnes âgées !Traduit de l’anglais
Helene VitrySuisse, 15 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotIPE Les meilleures ressources pour les expatriés
IPE est un groupe de professionnels vraiment très expérimentés, bienveillants, et passionnés. Ils sont toujours là pour questions, doutes, et entraides. Je suis vraiment fortuné de les avoirs à mes côtés pour mon futur achat.
MQMagali QuibakaÉtats-Unis, 19 février 2026Lire l’avis →TrustpilotPensez long terme
Sur le long terme, un bon investissement pour évoluer et éviter des erreurs
Adrien BSuisse, 6 décembre 2024Lire l’avis →TrustpilotJ’ai découvert l’accompagnement de…
J’ai découvert l’accompagnement de Frédéric début de cette année 2024 et ça été une très bonne surprise. Frédéric m’a permis de me booster et il donne les clés en tant qu’expat. Merci encore :)
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement pro et humain par des experts!
C'est un accompagnement de qualité! Tout le programme est pensé pour apprendre mais surtout passer à l'action tout en se sentant réellement encadré! Quelle richesse et quel professionnalisme! Et j'ajoute que l'humanité des experts et l'appartenance à une communauté permet aussi de faire la différence! Je recommande sans hésiter!
JjenniferPays-Bas, 23 janvier 2026Lire l’avis →TrustpilotRetour d'experience - Septembre/Octobre 2026
Je collabore avec Morgan depuis le début de ma relation avec IPE. Son accompagnement est toujours professionnel, précis et pertinent. Grâce à son expérience, il apporte des conseils concrets, illustrés par des cas pratiques, ce qui apporte une réelle valeur ajoutée. Je le recommande sans hésitation.
PMPhilbiche MarcLuxembourg, 19 octobre 2026Lire l’avis →
Vit à Dubaï
Vit en Suisse
Vit aux États-Unis
Vit au Canada
Vit au Royaume-Uni
Vit en Espagne
Vit aux Pays-Bas
Vit en Belgique
Vit au Luxembourg
Vit à Singapour
Vit en Thaïlande
Vit au Danemark
Où investir
Où investir quand on vit en Norvège ?
Depuis la Norvège, le bien se gère à distance : la plupart des investisseurs choisissent une ville pour sa demande locative et la facilité d’y trouver artisans et gestionnaire, plutôt que pour sa proximité.
Près de LyonLe projet de Lois, qui vit aux Pays-Bas
NantesLe projet de Yanis, qui vit au Danemark
MontpellierLe projet de Corentin, qui vit au Canada
ToulouseLe projet de Sébastien, qui vit à Singapour
CannesLe projet de Julien, qui vit aux États-Unis
RouenLe projet de Jérémy, qui vit en Espagne
Saint-MaloLe projet de Clémence, qui vit au Canada
ReimsLe projet d’Anne-Claire, qui vit à DubaïNos simulateurs d’investissement
Combien pouvez-vous investir ?
Estimez en un instant votre capacité d’emprunt depuis l’étranger, ou l’impôt que vous paierez sur vos loyers selon votre pays.
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Pour investir sereinement
Ce qu’il faut savoir quand on investit depuis la Norvège
Les avantages pour vous d’investir en France depuis la Norvège
Vos avantages
Les avantages pour vous d’investir en France depuis la Norvège
Ce qu’un achat en France vous apporte quand vous vivez en Norvège, et ce qu’il faut remplir pour en profiter.
Un taux fixe sur toute la durée du prêt
- En France, les prêts immobiliers sont presque tous à taux fixe sur 20 ou 25 ans : votre mensualité en euros ne bouge pas jusqu’au bout, alors que les loyers suivent l’inflation.
- Condition : Il faut emprunter auprès d’une banque française.
Peu d’apport
- Quand le dossier est bien monté, des banques françaises financent les non-résidents avec un apport limité, loin des 30 à 50 % parfois demandés aux expatriés.
- Condition : Il faut présenter un dossier solide à des banques qui acceptent les résidents norvégiens.
7,5 % de prélèvements sociaux
- Au lieu de 17,2 % ou 18,6 % pour un non-résident d’un pays hors Europe : la Norvège fait partie de l’EEE.
- Condition : Il faut être affilié à la sécurité sociale norvégienne, et à la charge d’aucun régime français.
Pas de représentant fiscal à la revente
- La Norvège n’est pas dans l’Union européenne, mais l’administration française la dispense de représentant, comme l’Islande.
- Condition : Il faut être résident de Norvège au jour de la vente.
Comment financer un achat en France depuis la Norvège ?
En pratique, c’est une banque française qui finance votre bien en France, avec la norme du HCSF : 35 % de taux d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus. Elle regarde vos revenus en couronnes norvégiennes avec prudence, car leur valeur en euros varie avec le cours : une baisse de la couronne alourdit votre mensualité en euros. La Norvège n’est pas dans l’Union européenne, et toutes les banques n’acceptent pas les non-résidents ; le choix des banques, l’ordre dans lequel on les sollicite et la présentation du dossier font la différence. Un prêt en couronnes auprès d’une banque française n’est possible que si vous percevez principalement vos revenus ou détenez un patrimoine dans cette devise ; la plupart des dossiers se financent en euros.
Combien pouvez-vous emprunter ? Le simulateur tient compte de la part de vos revenus en couronnes norvégiennes retenue par la banque.
À lire aussi : quelles banques prêtent aux expatriés et combien d’apport prévoir.
Où payez-vous vos impôts : en France ou en Norvège ?
| En France | En Norvège | |
|---|---|---|
| Loyers | Imposés en France : barème progressif avec au moins 20 % jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié en Norvège. | Imposés aussi, à 22 % sur le bénéfice, avec une déduction égale à l’impôt français, plafonnée à l’impôt norvégien sur ces loyers (article 24 de la convention). |
| Plus-value à la revente | Imposée en France : 19 % plus 7,5 % de prélèvements sociaux, avec des abattements à partir de la 6e année ; pas de représentant fiscal. | Imposable, sauf si c’était votre logement (au moins 12 mois habités sur les deux dernières années), avec une déduction de l’impôt français, dans la limite de l’impôt norvégien sur ce gain. |
| Patrimoine | IFI si votre patrimoine immobilier français net dépasse 1,3 million d’euros. | Impôt sur la fortune de 1 % au-delà de 1 760 000 couronnes (2025), avec votre bien retenu en principe pour 30 % de sa valeur, et une déduction de l’IFI si vous en payez. |
| Succession | Pas de convention : la France taxe vos immeubles français. | Pas de droits de succession en Norvège depuis 2014. |
La convention de 1980 ne vise, côté français, que l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune : rien ne garantit que la Norvège déduise le prélèvement de solidarité de 7,5 %. Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une surtaxe de 2 % à 6 % s’ajoute en France. L’exonération de 150 000 € sur la plus-value (Français ou ressortissant européen, domicilié au moins deux ans en France) reste ouverte, sous conditions. Celle de l’ancienne résidence principale vendue au plus tard le 31 décembre de l’année qui suit le départ l’est aussi : la Norvège a signé avec la France les conventions d’assistance exigées. Attention : ces exonérations ne valent qu’en France. Si vous êtes résident norvégien l’année de la vente, la Norvège peut imposer la plus-value d’un bien qui n’était pas votre logement, sans impôt français à déduire.
Convention fiscale France NorvègeLoyers, plus-value, IFI et succession, article par article, avec des exemples chiffrés.Lire la convention →Fiscalité de l’investisseur expatriéTaux minimum, prélèvements sociaux, LMNP, SCI, plus-value : les règles françaises pour les non-résidents.Voir la page Fiscalité →
À lire aussi : comment sont imposés les loyers d’un non-résident.
Location nue, meublée ou SCI ?
| Location nue | Location meublée (LMNP) | SCI à l’impôt sur le revenu | |
|---|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | Micro-foncier (30 % d’abattement) ou réel, charges et intérêts déduits | Micro-BIC (50 %) ou réel, avec l’amortissement du bien, qui réduit souvent fortement l’impôt | Comme la location nue, chez chaque associé |
| À la revente | Plus-value des particuliers, abattements pour durée de détention | Idem, mais les amortissements déduits sont réintégrés | Plus-value des particuliers, sans l’exonération de 150 000 € |
| Pour qui | Location longue durée simple | Le choix le plus fréquent de nos membres | Achat à plusieurs, transmission |
Attention, en Norvège : une SCI française peut y être traitée autrement qu’en France, pour l’impôt sur le revenu comme pour l’impôt sur la fortune. À étudier avec un conseil norvégien avant d’acheter en société.
Le bon choix dépend de votre projet et de votre pays : comparez avec le simulateur d’impôt sur les loyers.
Exemple chiffré : combien d’impôt sur vos loyers ?
Un studio meublé loué 1 000 € par mois par une personne qui vit à Oslo, affiliée à la sécurité sociale norvégienne (location meublée au micro-BIC, revenus 2025).
- Loyers encaisséspar an12 000 €
- Abattement micro-BICfrais forfaitaires− 50 %
- Revenu imposableen France6 000 €
- Impôt (taux minimum 20 %)1 200 €
- Prélèvements sociaux (7,5 %)450 €
Total payé en France1 650 € par ansoit 138 € par mois, 13,8 % des loyers
Vous gardez 10 350 €Impôt 1 200 €Prélèvements sociaux 450 €
En Norvège : le bénéfice de la location est imposé à 22 %, et les 1 200 € d’impôt français viennent en déduction de cet impôt, dans sa limite. Le solde dépend de vos charges réelles.
Sans affiliation à une sécurité sociale européenne, suisse ou britannique, les prélèvements sociaux passeraient à 1 116 €, soit 2 316 € au total.
Faites le calcul pour votre bien. Choisissez « affilié à la sécurité sociale d’un pays de l’UE, de l’EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni » et « Union européenne, Islande ou Norvège » dans les simulateurs.
Votre bien en France et l’impôt norvégien sur la fortune
La Norvège impose la fortune de ses résidents, biens à l’étranger compris. Pour 2025, l’impôt est de 1 % de la fortune nette au-delà de 1 760 000 couronnes par personne (le double pour un couple), et de 1,1 % au-delà de 20,7 millions ; le seuil passe à 1,9 million de couronnes en 2026 (1,1 % au-delà de 21,5 millions). Un logement situé à l’étranger est en principe retenu pour 30 % de son prix d’achat ou de sa valeur de marché, selon les règles des résidences de loisirs ; un bien loué à grande échelle peut suivre d’autres règles. La convention permet à la France d’imposer la fortune immobilière située en France ; elle prévoit alors que la Norvège déduise l’impôt français sur la fortune, dans la limite de l’impôt norvégien sur ce bien. Cela ne joue que si vous payez l’IFI, c’est-à-dire au-delà de 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier.
Que devez-vous déclarer en Norvège ?
Vos loyers français se déclarent dans votre déclaration norvégienne (skattemelding), nets des charges : le bénéfice est imposé à 22 %, ou davantage si la location est assez importante pour être traitée comme une activité. Pour obtenir la déduction de l’impôt français (kreditfradrag), vous la demandez vous-même dans la déclaration ; gardez votre avis d’impôt français et la preuve du paiement, à produire si l’administration les demande. La part non utilisée peut être reportée sur cinq ans. La taxe foncière française ne donne pas droit à cette déduction, mais se déduit des loyers. Le bien se déclare aussi au 31 décembre pour l’impôt sur la fortune.
Comment ImmoPourExpat vous accompagne depuis la Norvège
Une méthode pas à pas
La formation en ligne, du financement à la mise en location, pensée pour les non-résidents.
Des ateliers chaque semaine
Vos questions posées en direct à l’équipe, pendant toute la durée de l’accompagnement.
Un réseau sur place
Banques, artisans, agents et gestionnaires habitués à travailler avec des investisseurs à distance.
Les étapes de la méthode ImmoPourExpat, du premier appel à la mise en location →
Règles vérifiées le 3 novembre 2026 (convention fiscale France Norvège du 19 décembre 1980 et avenants (articles 2, 6, 13, 23 et 24) sur impots.gouv.fr, BOI-INT-CVB-NOR, BOI-RFPI-PVINR-30-20 (§ 30, dispense de représentant pour l’Islande et la Norvège), BOI-RFPI-PVINR-10-20, service-public.gouv.fr (F2329), Skatteetaten (taux de l’impôt sur la fortune 2025 et 2026, valeur d’un bien à l’étranger, crédit d’impôt), Stortinget, HCSF). Les conditions de financement citées sont celles des dossiers de nos membres, à leur date. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal ou une offre de prêt.
Textes officiels : impots.gouv.fr : impôt sur le revenu des non-résidents · impots.gouv.fr : plus-values immobilières des non-résidents · DGFiP : les particularités de la fiscalité des non-résidents (fiche, mars 2026) · BOFiP : BOI-RFPI-PVINR-20-20, plus-value des non-résidents.
Un échange pour faire avancer votre projet
Lancez votre investissement depuis la Norvège
Un échange de 45 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation, et voir comment on peut vous accompagner.
Sans engagement
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Ce que vous devez savoir
Questions fréquentes
Un résident norvégien peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Oui. Des banques françaises financent les résidents de Norvège, avec la norme des 35 % d’endettement et 25 ans maximum. Toutes ne le font pas, et vos revenus en couronnes sont regardés avec prudence : le choix des banques et la présentation du dossier comptent beaucoup.
Quel apport faut-il depuis la Norvège ?
Il n’y a pas de minimum légal. Quand le dossier est bien monté, l’apport peut rester limité ; certaines banques demandent pourtant beaucoup plus aux non-résidents.
Mes loyers français sont-ils imposés deux fois ?
Ils sont imposés en France, puis déclarés en Norvège, qui déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers, dans la limite de l’impôt norvégien : vous payez au total, à peu près, le plus élevé des deux impôts. Le prélèvement de solidarité de 7,5 % n’est pas visé par la convention : sa déduction en Norvège n’est pas garantie.
Combien de prélèvements sociaux paie un résident norvégien ?
7,5 % (le prélèvement de solidarité) si vous êtes affilié à la sécurité sociale norvégienne et à la charge d’aucun régime français : la Norvège fait partie de l’EEE. Sinon, 17,2 % sur une location nue et 18,6 % sur une location meublée.
Mon bien en France compte-t-il dans l’impôt norvégien sur la fortune ?
Oui. Un logement à l’étranger est en principe retenu pour 30 % de son prix d’achat ou de sa valeur de marché. L’impôt de 1 % ne s’applique qu’au-delà de 1 760 000 couronnes de fortune nette par personne en 2025, 1 900 000 en 2026.
Faut-il un représentant fiscal pour revendre ?
Non. La Norvège n’est pas dans l’Union européenne, mais elle fait partie de l’EEE et a signé avec la France les conventions d’assistance requises : l’administration française la dispense, comme l’Islande.
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Pour aller plus loin sur la fiscalité : L’impôt sur le revenu d’un non-résident, Le représentant fiscal, Les prélèvements sociaux d’un non-résident, L’IFI d’un non-résident.
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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