Investir à Strasbourg depuis l’étranger

Non, pas à ce jour. Strasbourg ne figure pas dans la liste des communes plafonnées publiée par Service Public. Le conseil de l’Eurométropole a voté le 9 octobre 2026 une motion pour pouvoir appliquer ce dispositif, donc la situation peut évoluer. En zone tendue, la hausse du loyer entre deux locataires reste limitée si le logement est resté vide moins de 18 mois.

C’est une autorisation que la Ville doit donner avant chaque nouveau bail, depuis le 1er novembre 2026, pour les logements privés du quartier Gare construits avant 2006. La demande se fait en ligne et la Ville répond sous un mois. Sans autorisation, l’amende peut atteindre 5 000 €, et 15 000 € en cas de récidive. Votre gestionnaire peut s’en charger.

C’est très difficile. Si le logement n’est pas votre résidence principale, il faut une autorisation de changement d’usage. Dans le centre-ville élargi, elle impose une compensation. Ailleurs, une personne physique peut obtenir une première autorisation sans compensation, personnelle et limitée à six ans, prolongeable à neuf. Une société doit toujours compenser. La location longue durée reste la voie réaliste.

Regardez d’abord la Krutenau et l’Esplanade, autour du campus principal de l’Université de Strasbourg : selon l’INSEE, 85 % des ménages de la Krutenau sont locataires et un habitant de l’Esplanade sur trois a entre 18 et 24 ans. La Petite France et le quartier de la gare comptent aussi beaucoup de petits logements. Vérifiez surtout le temps de trajet jusqu’au campus visé.

À partir de 2027, une taxe sur la vacance remplace l’ancienne taxe sur les logements vacants. Dans les communes de la liste fixée par le décret du 25 août 2026, un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative la première année, puis à 34 %. Une occupation de plus de 90 jours d’affilée l’année précédente permet d’y échapper.

Oui, comme partout en France métropolitaine. Depuis 2025, seuls les logements classés de A à F peuvent être proposés à la location. Il faudra une classe de A à E à partir de 2028, puis de A à D en 2034. Le parc strasbourgeois compte beaucoup d’immeubles anciens : faites établir un DPE avant l’offre et chiffrez l’isolation.

En Alsace-Moselle, les ventes ne figurent pas dans la base publique DVF. Les notaires publient leurs propres prix : à Strasbourg, les appartements anciens se sont vendus 3 368 € le m² en prix médian entre octobre 2025 et septembre 2026 (1 384 ventes), de 2 163 € à Hautepierre à 4 904 € autour de la mairie selon le quartier.

Oui. Strasbourg est en zone tendue et le reste dans le décret du 25 août 2026, qui s’applique au 1er janvier 2027. Conséquences : un préavis d’un mois pour le locataire, un loyer de relocation limité à celui du locataire précédent sauf exceptions, et une taxe sur les logements vides depuis au moins un an.

En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 37,44 %, plus 4,60 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.

Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 134 720 € et loué 728 € par mois, il reste environ 5,6 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 5,2 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.

La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.