Avec 32 325 étudiants, 66,3 % de ménages locataires et Paris à 1 h 02 en TGV au plus court, Tours offre une demande locative large ; les loyers y sont libres, mais les logements vides sont taxés. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Tours depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Tours, chacun avec sa source.
Tours compte 139 259 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 66,3 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 58,6 % des ménages ne comptent qu’une personne : la demande porte d’abord sur les petites surfaces.
Le prix médian d’un appartement atteint 2 892 € le m², d’après les ventes enregistrées dans DVF de juillet 2021 à juin 2026, et le prix moyen a progressé de 1,1 % sur la dernière année. Selon nos calculs sur les ventes de juillet 2021 à décembre 2025, le prix médian va de 1 913 € le m² dans le secteur du Sanitas à 3 505 € dans le centre historique. La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 15,5 € le m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces, et 12,0 € pour un 3 pièces et plus.
L’observatoire local des loyers mesure, lui, l’ensemble des logements loués du parc privé : au 1er janvier 2025, le loyer médian atteint 11,5 € le m² hors charges dans la métropole et 12,8 € dans le centre historique de Tours, quand les loyers d’annonce portent sur les biens proposés à la location. La vacance touche 11,2 % des logements selon l’INSEE, et 1 510 logements du parc privé sont vides depuis plus de deux ans selon le Cerema (LOVAC 2026). Chiffrez votre projet avec un loyer prudent et un budget de travaux : 44,6 % des résidences principales datent d’avant 1971.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 2 892 €/m² (8 442 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 2 871 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 139 259 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +0,4 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 17 131, soit 70,0 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 17,1 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 66,3 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 58,6 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 14,2 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 11,2 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 15,5 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 12,0 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | +1,1 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 1 693 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Le plus cher des sept secteurs : le centre historique | 3 505 €/m² en prix médian (1 074 ventes d’appartements) | DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), juillet 2021 à décembre 2025 (calcul par secteur) |
| Le moins cher des sept secteurs : le Sanitas, Beaujardin et Rochepinard | 1 913 €/m² en prix médian (325 ventes d’appartements) | DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), juillet 2021 à décembre 2025 (calcul par secteur) |
| Loyer médian du parc locatif privé | 11,5 €/m² hors charges dans la métropole, 12,8 €/m² dans le centre historique de Tours | Observatoire des loyers de la métropole tourangelle, au 1er janvier 2025 |
| Loyer médian d’un studio du parc locatif privé | 15 €/m² dans la métropole | Observatoire des loyers de la métropole tourangelle, 2025 |
| Résidences principales construites avant 1971 | 44,6 % (15,5 % avant 1946) | INSEE, recensement 2023 par Iris (calcul) |
| Résidences principales louées en HLM | 25,8 % | INSEE, recensement 2023 par Iris (calcul) |
| Actifs qui travaillent à Tours sans y habiter | 50 412, soit 57 % des actifs qui travaillent à Tours | INSEE, mobilités professionnelles 2023 (calcul) |
| Tourangeaux qui travaillent en Île-de-France | 2 081, dont 1 093 à Paris ; 532 Franciliens travaillent à Tours | INSEE, mobilités professionnelles 2023 (calcul) |
| Chômage de la zone d’emploi de Tours | 7,7 % au 2e trimestre 2026 (8,1 % en France métropolitaine) | INSEE, taux de chômage localisés |
| Logements du parc privé vacants depuis plus de deux ans | 1 510 | Cerema, logements vacants du parc privé (LOVAC), millésime 2026 |
| Logements imposés à la taxe d’habitation sur les logements vacants | 1 400 en 2025 | DGFiP, recensement des éléments d’imposition 2025 |
| Appartements diagnostiqués classés F ou G | 5,8 % des DPE réalisés depuis juillet 2021 | ADEME, DPE des logements existants (calcul) |
| Habitants des quartiers prioritaires | 23 265 dans 8 quartiers, soit 16,9 % de la population | ANCT, SIG de la politique de la ville |
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 26 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 58,6 % des ménages de Tours vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 44 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 66,3 % des résidences principales sont louées à Tours (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 84 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Tours. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (15,5 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 12,0 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Tours se découpe en secteurs aux profils très différents, du centre historique, où se concentrent les petites surfaces anciennes, aux campus du sud, en passant par la gare, le nord de la Loire et les quartiers en renouvellement urbain.
Autour de la place Plumereau, de la rue Nationale et de la cathédrale, le centre historique concentre les petites surfaces anciennes : selon l’INSEE, plus de la moitié des résidences principales ont une ou deux pièces et un tiers datent d’avant 1946. 69 % des ménages y louent leur logement, contre 66 % dans la commune, et près de trois habitants sur dix ont entre 15 et 24 ans. Les locataires y restent 5,0 ans en moyenne, contre 7,2 ans dans la ville, et la vacance atteint 16,7 % des logements : vérifiez l’immeuble, le DPE et la copropriété avant de vous décider. Le Vieux-Tours, la rue Nationale et le quartier de la cathédrale sont dans le plan de sauvegarde du site patrimonial remarquable : les travaux sur les façades, les toitures et les menuiseries y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Entre la place du Général-Leclerc, la place Jean-Jaurès et le jardin des Prébendes, ce secteur réunit la gare de Tours, d’où partent 9 trains directs par jour de semaine vers Paris, en 1 h 14 au plus court, et la ligne A du tramway. Selon l’INSEE, 61 % des ménages y sont locataires, 43 % des résidences principales ont une ou deux pièces et un tiers datent d’avant 1946 ; les locataires y restent 4,5 ans en moyenne. Aux points que nous avons testés, la gare, la place Jean-Jaurès et les rues autour des Prébendes sont dans le périmètre du plan de prévention des risques d’inondation : lisez l’état des risques de chaque adresse. Une partie du secteur touche le quartier prioritaire du Sanitas, et des travaux de la future ligne 2 du tramway, annoncée à l’horizon 2028, ont commencé avenue de Grammont en novembre 2026.
Autour du boulevard Tonnellé, la faculté de médecine, l’hôpital Bretonneau et deux résidences du Crous, Tonnellé et Hélène Boucher, entretiennent une demande de petites surfaces. Selon l’INSEE, 69 % des ménages y sont locataires, 44 % des résidences principales ont une ou deux pièces et un habitant sur quatre a entre 15 et 24 ans. Bretonneau compte 856 lits et places, dans un CHRU qui emploie 10 589 professionnels non médicaux en 2024, selon son rapport d’activité. Une partie du secteur appartient au quartier prioritaire Maryse-Bastié, en renouvellement urbain : vérifiez l’adresse rue par rue.
Autour de l’avenue Jean-Portalis, le site des Deux-Lions de l’université rassemble le droit, l’économie, les sciences sociales, l’IAE et Polytech, face à la résidence Technopole du Crous et ses 391 logements. Selon l’INSEE, 81 % des ménages y sont locataires, 55 % des résidences principales ont une ou deux pièces et 35 % des habitants ont entre 15 et 24 ans. Le quartier a presque entièrement été construit après 1970, et les locataires y restent 3,3 ans en moyenne, contre 7,2 ans dans la commune. Le tramway A s’arrête à Fac 2 Lions, et aucun quartier prioritaire ne recouvre le secteur.
Autour du parc de Grandmont, le campus des sciences et techniques, de la pharmacie et de l’IUT GE2I compte deux résidences du Crous, Grandmont et Les Garennes. Selon l’INSEE, 46 % des habitants ont entre 15 et 24 ans, la part la plus élevée des sept secteurs, et 57 % des résidences principales ont une ou deux pièces. Les locataires y restent 3,2 ans en moyenne : la demande suit l’année universitaire, prévoyez les relocations de l’été. Les prix y sont très dispersés, de 1 667 à 3 000 € le m² pour la moitié centrale des ventes d’appartements d’après nos calculs sur DVF : comparez chaque bien aux ventes de sa rue.
Au nord de la Loire, de l’IUT de Tours à Saint-Symphorien et à Sainte-Radegonde, ce secteur est le plus peuplé des sept, avec 27 282 habitants selon l’INSEE. 62 % des ménages y sont locataires, 36 % des résidences principales ont une ou deux pièces, contre 53 % dans le centre historique, et une sur dix seulement date d’avant 1946. Le tramway A le relie au centre par la place Choiseul et la Tranchée, et la résidence Saint-Symphorien du Crous compte 305 logements sur le campus de l’IUT. Le prix médian, 2 829 € le m² d’après nos calculs sur 1 585 ventes d’appartements, est proche de celui de la commune ; aux points que nous avons testés, le bas de Saint-Symphorien, le long de la Loire, est dans le périmètre du plan de prévention des inondations.
Le Sanitas est le seul quartier d’intérêt national du programme de renouvellement urbain de Tours Métropole : selon la Ville de Tours, son projet est financé à hauteur de 187,3 millions d’euros, avec des travaux programmés jusqu’en 2032. Selon l’INSEE, 79 % des ménages du secteur sont locataires, 58 % des résidences principales sont des logements HLM, et les locataires y restent 10,5 ans en moyenne, la durée la plus longue des sept secteurs. Le prix médian y est aussi le plus bas des sept, 1 913 € le m² d’après nos calculs sur les ventes DVF. Une grande partie du Sanitas est classée quartier prioritaire, mais pas Beaujardin : étudiez le projet urbain, la rue et l’immeuble avant tout achat.
Les secteurs reprennent le découpage en Iris de l’INSEE ; leurs chiffres sont des estimations du recensement 2023, à lire comme des ordres de grandeur, surtout aux Deux-Lions et à Grandmont, qui ne comptent qu’un Iris chacun. Aucune source officielle ne publie de prix par quartier à Tours : les prix par secteur sont nos calculs sur les ventes DVF de juillet 2021 à décembre 2025.
Étudiants, soignants, actifs de la métropole : à Tours, la demande locative vient de plusieurs profils, avec des durées d’occupation très différentes d’un quartier à l’autre.
Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, 25 124 d’entre eux sont inscrits à l’université, notamment sur les sites des Deux-Lions, des Tanneurs, de Grandmont et de Tonnellé. Le Crous compte douze résidences dans la ville, dont Technopole et ses 391 logements, face à la faculté de droit : la demande de studios se concentre près des campus et du tramway.
Selon l’INSEE, 24,7 % de ces emplois sont des postes de cadres et 58,6 % des ménages tourangeaux ne comptent qu’une personne. Le CHRU de Tours, premier employeur de la région Centre-Val de Loire selon son rapport d’activité, compte à lui seul 10 589 professionnels non médicaux en 2024.
Selon l’INSEE, 532 Franciliens font le trajet inverse, et 50 412 actifs qui habitent hors de Tours viennent y travailler, soit 57 % de ceux qui travaillent dans la commune. Avec 15 trains directs par jour de semaine vers Paris, en 1 h 02 au plus court, un logement proche de la gare ou du tramway facilite ces trajets.
Selon l’INSEE, la durée varie de 3,2 ans à Grandmont et 3,3 ans aux Deux-Lions, quartiers étudiants, à 10,5 ans au Sanitas, où domine le logement social, et 19,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Pour le seul parc privé de la métropole, l’observatoire local des loyers relève 4,5 ans en moyenne.
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; Crous ; INSEE, recensement 2023 et mobilités professionnelles 2023 ; CHRU de Tours, rapport d’activité 2025 ; observatoire des loyers de la métropole tourangelle, résultats 2025 ; SNCF, horaires officiels de novembre 2026. Les durées par secteur et les flux domicile-travail sont des calculs sur les données de l’INSEE. Le chômage atteint 7,7 % dans la zone d’emploi de Tours au 2e trimestre 2026, pour 8,1 % en France métropolitaine (INSEE).
À Tours, les loyers sont libres et 58,6 % des ménages vivent seuls : la formule se choisit selon le quartier et le locataire visé, sans laisser le logement vide, puisque la Ville taxe la vacance.
Faire gérer son bien à distance →| Formule | À Tours | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Bail de trois ans et préavis de trois mois : la formule des trois-pièces et des familles, au nord de la Loire ou près de la gare, où plus de la moitié des résidences principales ont trois pièces ou plus selon l’INSEE. | Pour un grand logement |
| Meublé | 58,6 % des ménages vivent seuls et 32 325 étudiants sont inscrits dans la ville : studios et deux-pièces meublés près des campus et du tramway répondent à cette demande, avec un préavis d’un mois. | À privilégier |
| Colocation | Les grands appartements anciens du centre et du quartier de la gare se prêtent à la colocation d’étudiants ou de jeunes actifs. Comptez avec la vacance de l’été et une rotation plus rapide, et choisissez un logement proche du tramway. | Près des campus |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Une déclaration en mairie, en ligne par Déclaloc, suffit : nous n’avons trouvé ni changement d’usage, ni numéro d’enregistrement, ni plafond abaissé à 90 jours. La Ville cite la concurrence des meublés de tourisme parmi les motifs de sa nouvelle taxe sur les logements vides : gardez un plan de repli en location classique. | Possible, à tester |
| Loyer conventionné | Le service Artémis de la Métropole conseille et accompagne les bailleurs qui rénovent, et la Ville signale une prime métropolitaine de 3 000 € à la sortie de vacance, dont nous n’avons pas trouvé les conditions. La réduction d’impôt Loc’Avantages n’est ouverte à un non-résident que si la convention a pris effet avant son départ. | À étudier |
À Tours, les loyers sont libres, mais un logement vide est taxé. Autour de la gare et de la place Jean-Jaurès, le plan de sauvegarde du patrimoine et le plan de prévention des inondations s’appliquent à la fois : vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Tours n’est pas en zone tendue, ni aujourd’hui ni dans le décret qui s’appliquera au 1er janvier 2027, et ses loyers ne sont pas encadrés : le loyer est libre à la mise en location comme à la relocation. Il n’y a pas non plus de permis de louer, ni à la Ville ni à Tours Métropole, d’après leurs délibérations publiées jusqu’en octobre 2026.
Tours taxe les logements vacants depuis 2010 : 1 400 logements y ont été imposés en 2025, au taux de 22,42 % de la valeur locative, selon la DGFiP. Le 6 juillet 2026, le conseil municipal a institué la taxe sur la vacance des locaux d’habitation, qui prend le relais en 2027 pour un logement vide depuis au moins deux ans au 1er janvier. Son taux sera soumis au vote du conseil municipal du 14 décembre 2026 ; la Ville a annoncé son intention de retenir le maximum légal de 50 %. Un logement proposé à la location au prix du marché sans trouver preneur en est exonéré : gardez la trace de vos annonces.
Le centre de Tours est un site patrimonial remarquable doté d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur, approuvé en 2014, d’environ 156 hectares d’après nos calculs : il couvre le Vieux-Tours, le quartier de la cathédrale, la rue Nationale, la place Jean-Jaurès et le boulevard Heurteloup jusqu’à la gare. Les travaux sur les façades, les toitures et les menuiseries y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Hors de ce périmètre, de nombreuses rues sont dans les abords d’un monument historique, près de la gare, des Prébendes ou de l’église Saint-Symphorien : interrogez le service urbanisme avant de prévoir des travaux extérieurs.
Le plan de prévention des risques d’inondation du Val de Tours - Val de Luynes, approuvé en juillet 2016, s’applique à une partie de la ville : aux points que nous avons testés, la gare, la place Jean-Jaurès, Velpeau, les Prébendes et le bas de Saint-Symphorien sont dans son périmètre, mais pas le Vieux-Tours, Tours Nord ni les Deux-Lions. Les inondations du 31 janvier au 27 février 2026 ont été reconnues en catastrophe naturelle, et la Ville rappelle que les levées ne protègent pas de façon infaillible. Le sous-sol compte aussi 236 cavités recensées, dont 206 caves : lisez l’état des risques de chaque bien avant de signer.
Un meublé de tourisme se déclare à la mairie, en ligne par Déclaloc, le service de Tours Métropole : depuis le 20 mai 2026, la loi impose cette déclaration à tout meublé de tourisme, résidence principale comprise, en attendant l’enregistrement national annoncé pour la fin de 2026. Une résidence principale ne peut être louée que 120 jours par an, et nous n’avons trouvé à Tours ni changement d’usage ni quotas. La taxe de séjour d’un meublé non classé est de 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonnée à 4,90 €, plus la taxe additionnelle départementale de 10 %.
Selon les diagnostics enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 5,8 % des appartements diagnostiqués à Tours sont classés F ou G : un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, et les F suivront en 2028. Le service Artémis de la Métropole conseille et accompagne les bailleurs qui rénovent, dans le cadre d’un programme France Rénov’ prévu de 2025 à 2029. Tours n’est ni en Action cœur de ville ni en opération de revitalisation de territoire : elle n’ouvre pas droit au Denormandie, de toute façon réservé aux contribuables domiciliés en France.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 7 440 € | 7 440 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 3 720 € | 3 720 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 744 € | − 744 € |
| Prélèvements sociaux | − 279 € (7,5 %) | − 692 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 6 417 € | 6 004 € |
| Rendement après impôt | ≈ 5,5 % | ≈ 5,2 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le loyer de votre adresseLe loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et sa surface, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Tours ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Tours est à 1 h 02 de Paris-Montparnasse en TGV au plus court, depuis la gare de Saint-Pierre-des-Corps, avec 15 trains directs par jour de semaine vers Paris selon l’horaire de la SNCF. Trois trains directs rejoignent aussi chaque jour de semaine l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, en 1 h 46 au plus court ; l’aéroport de Tours, lui, n’a cet hiver que deux lignes régulières, vers Porto et Marrakech.
15 trains directs par jour de semaine depuis Tours et Saint-Pierre-des-Corps : 11 TGV vers Montparnasse et 4 trains vers Austerlitz, dont 1 OUIGO. Depuis la gare de Tours même, 9 directs et 1 h 14 au plus court.
3 trains directs par jour de semaine depuis Saint-Pierre-des-Corps, dont 1 OUIGO : pas besoin de traverser Paris pour un vol long-courrier.
Sans traverser Paris, avec une correspondance à Marne-la-Vallée - Chessy, au plus court le soir ; 4 h 16 pour un départ le matin.
Par Paris : TGV jusqu’à Montparnasse, puis Eurostar depuis la gare du Nord, en comptant une heure pour changer de gare et 45 minutes d’enregistrement ; 7 trajets par jour.
Porto (vendredi et dimanche) et Marrakech (lundi et samedi), jusqu’au 27 mars 2027 ; ni Londres ni Dublin cet hiver. Le bus 2 relie l’aérogare à la gare de Tours en 12 à 23 minutes.
La ligne A relie Vaucanson, au nord de la Loire, à Joué-lès-Tours en passant par la gare, le Sanitas et les Deux-Lions ; une ligne 2 est annoncée à l’horizon 2028.
Durées calculées sur les horaires officiels de la SNCF et d’Eurostar pour le jeudi 12 novembre 2026, sur l’horaire du réseau Fil Bleu et sur le programme d’hiver de l’aéroport de Tours, consulté le 11 novembre 2026 ; elles varient selon les jours. Pour Londres, nous comptons une heure pour aller de Montparnasse à la gare du Nord : c’est une hypothèse, pas un horaire. Genève est à 6 h 13 au mieux, avec une correspondance à Lyon Part-Dieu.
Non. Tours ne fait pas partie des territoires où l’encadrement des loyers s’applique selon Service Public. Le loyer de la première mise en location est donc libre. Il doit toutefois rester cohérent avec le marché : la carte des loyers donne 15,5 € le m² charges comprises pour les T1 et T2. Un loyer trop haut se traduit vite par des semaines sans locataire.
Non. Tours n’est pas en zone tendue dans la liste en vigueur depuis le décret du 22 décembre 2025, ni dans celle du décret du 25 août 2026, qui s’appliquera au 1er janvier 2027 : aucune commune d’Indre-et-Loire n’y figure. La Ville taxe pourtant déjà les logements vides : la taxe d’habitation sur les logements vacants s’y applique depuis 2010, et 1 400 logements y ont été imposés en 2025 selon la DGFiP. Le 6 juillet 2026, le conseil municipal a institué la taxe sur la vacance des locaux d’habitation, qui prend le relais en 2027 pour un logement vide depuis au moins deux ans au 1er janvier. Son taux sera soumis au vote du conseil municipal du 14 décembre 2026 ; la Ville a annoncé son intention de retenir le maximum légal de 50 %.
En 2025, les appartements d’une pièce se sont vendus à Tours 80 000 € en prix médian, pour une surface médiane de 26 m², soit 3 148 € le m² sur 402 ventes enregistrées dans DVF. Ajoutez environ 8 % de frais de notaire dans l’ancien, puis un budget de travaux et d’ameublement. Les prix changent beaucoup d’un quartier à l’autre : demandez les ventes récentes de la rue avant toute offre, et vérifiez le DPE, car un logement classé G ne peut plus être loué en nouveau bail.
C’est possible, mais encadré. Le meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, en ligne via declaloc.fr pour Tours Métropole Val de Loire. Nous n’avons pas trouvé d’obligation de changement d’usage à Tours, mais les règles changent vite. Il vous faut aussi une personne sur place pour les arrivées, le ménage et les urgences. Demandez une confirmation écrite à la mairie avant d’acheter pour ce seul usage.
Confiez-le à une agence de gestion locative : elle choisit le locataire, encaisse les loyers, fait les états des lieux et suit les petits travaux. Pour l’achat, une procuration notariée vous évite de vous déplacer. Gardez une réserve pour les travaux de copropriété : un tiers des résidences principales du centre historique datent d’avant 1946, selon l’INSEE. Évitez enfin de laisser le logement vide : Tours taxe les logements vacants, et la nouvelle taxe sur la vacance s’appliquera dès 2027 à ceux qui sont vides depuis au moins deux ans.
Oui, comme partout en France métropolitaine. Selon Service Public, un logement doit être classé de A à F pour un bail signé entre 2025 et 2027, de A à E à partir de 2028, puis de A à D à partir de 2034. Dans le parc ancien du Vieux-Tours ou de Velpeau, faites établir un DPE avant l’offre d’achat et chiffrez les travaux d’isolation.
Oui. Le Vieux-Tours, le quartier de la cathédrale, la rue Nationale, la place Jean-Jaurès et le boulevard Heurteloup jusqu’à la gare sont couverts par le plan de sauvegarde et de mise en valeur du site patrimonial remarquable, approuvé en 2014. Les travaux qui modifient l’extérieur des immeubles, comme les façades, les toitures ou les fenêtres, y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : comptez deux mois d’instruction pour une déclaration préalable.
En partie, oui. Le plan de prévention des risques d’inondation du Val de Tours - Val de Luynes, approuvé en juillet 2016, s’applique à Tours : aux points que nous avons testés, la gare, la place Jean-Jaurès, Velpeau et les Prébendes sont dans son périmètre, mais pas le Vieux-Tours, Tours Nord ni les Deux-Lions. Les inondations du 31 janvier au 27 février 2026 ont été reconnues en catastrophe naturelle. Avant d’acheter, lisez l’état des risques joint à la promesse de vente.
Non, pas à ce jour. Ni la Ville de Tours ni Tours Métropole Val de Loire n’ont instauré d’autorisation ou de déclaration de mise en location : aucune délibération en ce sens ne figure dans leurs registres publiés, jusqu’au conseil municipal du 5 octobre 2026 et au bureau métropolitain du 19 octobre 2026. Une collectivité peut créer ce dispositif à tout moment : avant de signer un bail, demandez au service habitat de la Ville si l’adresse est concernée.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 80 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 130 000 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 175 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 43,44 %. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 115 680 € et loué 620 € par mois, il reste environ 5,5 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 5,2 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
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