Chasse immobilière
Vous repérez les biens avec vos alertes, les agents de notre réseau et l’application Edgar, et votre coach les analyse avec vous jusqu’à l’offre.
Chasse immobilière pour expatriés →
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Investir depuis l’Espagne
Investir dans l’immobilier
en France depuis l’Espagne
Vous vivez à Madrid, Barcelone, Valence ou Malaga et vous voulez investir en France ? Salaire en euros, impôt des deux côtés avec un crédit d’impôt, prélèvements sociaux réduits : ce qui change quand on vit en Espagne, avec les dossiers de nos membres.
+1 000 expatriés et non-résidents
accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
Ils parlent de nous
L’essentiel
- Un résident espagnol peut investir en France : les banques françaises appliquent 35 % d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus.
- Vos loyers sont imposés en France à 20 % au moins jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié à la sécurité sociale espagnole et à la charge d’aucun régime français.
- L’Espagne les impose aussi, mais déduit l’impôt français, dans la limite de l’impôt espagnol.
Votre profil
Quelle est votre situation ?
Résident fiscal espagnol : plus de 183 jours par an en Espagne, ou le centre de vos activités ou de vos intérêts économiques y est.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementVos revenus sont en euros : pas de risque de change pour la banque, un atout pour votre dossier.
- Vos impôtsVos loyers et votre plus-value sont imposés en France et en Espagne, qui déduit l’impôt français de son propre impôt : vous ne payez pas deux fois.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à la sécurité sociale espagnole, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France.
Arrivé récemment avec le régime des impatriés : pendant six ans au plus, l’Espagne n’impose que vos revenus espagnols, donc pas vos loyers français. L’impôt français reste dû.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementVos revenus sont en euros : pas de risque de change pour la banque, un atout pour votre dossier.
- Vos impôtsVos loyers et votre plus-value sont imposés en France et en Espagne, qui déduit l’impôt français de son propre impôt : vous ne payez pas deux fois.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à la sécurité sociale espagnole, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France.
Vous vivez en France et travaillez en Espagne : vous êtes résident fiscal français, imposé en France comme un résident sur vos loyers.
Voir les règles qui s’appliquent →CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Investir depuis l’Espagne, un vrai défi
Même avec l’envie et les moyens, investir en France depuis l’Espagne a ses pièges : voici les quatre que nos membres ont dû lever.
Nos opérations àToulouseDernier rendement 8,3 %Typologie Colocation, Studio étudiantProjet de SébastienBien Petite surface meublée près de l'universitéVous vivez àMadridPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àBarcelonePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àValencePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àSévillePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àMalagaPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àBilbaoPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àSaragossePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àPalmaPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àAlicantePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àLa CorognePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àGrenadePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àCordouePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àMurciePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àValladolidPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àSaint-SébastienPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àGijónPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àVigoPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àSalamanquePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àCadixPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àGéronePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àIbizaPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2
Où ils ont acheté en France, près de la frontièreGrandes villes
FINANCEMENT
Convaincre une banque française
Vos revenus sont en euros : pas de risque de change pour la banque, un atout pour votre dossier.
Voir le financement →IMPÔTS
La France, l’Espagne, ou les deux ?
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France et en Espagne, qui déduit l’impôt français de son propre impôt : vous ne payez pas deux fois.
Voir la fiscalité →PRÉLÈVEMENTS
Quels prélèvements sociaux pour vous ?
Affilié à la sécurité sociale espagnole, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France.
Voir la fiscalité →DISTANCE
Acheter sans être sur place
Visites, travaux, gestion : nos membres achètent à distance, avec un réseau sur place pour suivre le chantier et la location.
Voir où investir →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Votre projet, notre mission
ImmoPourExpat vous accompagne
à chaque étape de votre projet depuis l’Espagne
Frédéric MoreauFondateur, non-résident depuis plus de 12 ans
Qui sommes-nous
L’expert immobilier
créé par un expat, pour les expats
Ancien avocat d’affaires au Luxembourg puis à Hong Kong, Frédéric Moreau n’a trouvé aucune méthode pensée pour les non-résidents quand il a voulu investir en France. Il a créé la sienne, l’a testée sur ses propres biens, puis a fondé ImmoPourExpat pour accompagner les expatriés de A à Z, où qu’ils vivent dans le monde.
+550partenaires : banques, notaires, avocats, artisans
+130 M€de projets accompagnés avec nos clients
- 2016Avocat d’affaires à Hong Kong, il décide d’investir dans l’immobilier pour se construire un patrimoine.
- 2017Premier achat à Nantes depuis l’étranger : un bien transformé en colocation de 4 chambres.
- 2020 à 2024Il duplique son modèle (divisions, créations de lots) et ImmoPourExpat voit le jour.
- 2025Il vit de ses revenus immobiliers et transmet sa méthode aux expatriés du monde entier.
Votre projet, notre mission
Un accompagnement immobilier sur mesure
pour expatriés : nos 4 expertises
Tout commence par un rendez-vous stratégique offert. Ensuite, de la recherche du bien à la fiscalité, en passant par le financement et les travaux, nous vous accompagnons à votre rythme.
Financement immobilier
Structuration de votre dossier bancaire, mise en relation avec nos partenaires spécialisés non-résidents et liste des banques à solliciter.
Financement immobilier pour expatriés →
Rénovation à distance
Devis cadrés, artisans vérifiés et suivi de chantier par un relais local : vos travaux avancent sans que vous preniez l’avion.
Rénovation à distance pour expatriés →
Fiscalité optimisée
Optimisez la fiscalité de votre investissement grâce à nos conseils personnalisés : montage juridique, régime fiscal, solutions patrimoniales.
Fiscalité des expatriés investisseurs →Pourquoi nous faire confiance ?
Ce sont nos membres qui en parlent le mieux
Ils vivent en Espagne et ont investi en France : leurs projets en vidéo et leurs avis, sans filtre.
+1 000expatriés accompagnés
+70pays de résidence
10 %d'apport moyen
8 %de rendement moyen
Leurs témoignages vidéo
Voir tous les témoignages vidéo →Trustpilot
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →
Expert: Thomas
Nous avons commencé notre projet avec Thomas, qui est à l'écoute, donne de bons conseils et nous aide à avancer dans le projet dès le premier appel. Merci!!
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotTrès satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotMaître mot : disponibilité et efficacité
Je suis vraiment très agréablement surpris par la disponibilité des accompagnants. Ils sont là pour nous guider à chaque étapes. Le réseau est exceptionnel et véritablement aussi développé qu’efficace. L’émulation des intervenants et de la communauté permet d’avoir de super idées pour optimiser les investissements. Les vidéos des cours sont claires et détaillées et les session de rencontre sont quotidiennes si on le souhaite Merci à eux.
SSteveEspagne, 6 mars 2026Lire l’avis →Trustpilot3 mois... et une première opération en cours !
J'ai commencé mon aventure ImmoPourExpat en novembre dernier (3 mois bientôt)... et je voulais attendre d'avoir du concret pour écrire un avis. Ayant une situation assez particulière, j'avais du mal à croire que je pouvais investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger... surtout avec très peu d'apport. J'ai quand même pris un appel avec l'équipe ImmoPourExpat (merci à Thomas pour son accueil et sa compréhension) J'ai eu un plan d'action ultra précis, que j'ai décidé de suivre et d'appliquer en intégrant la communauté. Résultat : une première opération en cours après seulement 3 mois (315k, financé avec 1,5% d'apport, pour 11% de rendement) Un seul mot pour l'équipe (Thomas, Fredéric, et les autres) : MERCI !
FFlorianEspagne, 17 janvier 2026Lire l’avis →TrustpilotUne belle expérience, vraiment utile…
Une belle expérience, vraiment utile quand on veut investir dans l’immobilier en France depuis un autre pays. Caroline.HTraduit de l’anglais
CHCaroline HuberdeauEspagne, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotLa qualité de l’accompagnement reçu tout…
La qualité de l’accompagnement reçu tout au long du parcours m’a vraiment impressionné. Dès le début, on m’a écouté, compris et guidé avec une attention sincère. L’équipe a posé les bonnes questions, donné des conseils réfléchis et m’a aidé à bâtir un plan clair, sur mesure, parfaitement adapté à ma situation. Ce qui m’a le plus marqué, c’est sa capacité à vraiment saisir mes besoins et à me guider sans jamais forcer la main. Chaque échange a été fluide, rassurant et constructif. Grâce à son expertise, j’ai pu avancer avec confiance et l’esprit tranquille. Je recommande vivement ce service à toute personne qui cherche un accompagnement professionnel, humain et efficace.Traduit de l’anglais
JJeremyEspagne, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotUn accompagnement de qualité pour réussir son investissement immobilier locatif
Je suis très satisfait de l' accompagnement avec toute l'equipe IPE. Les conseils proposés à travers les vidéos et les ateliers sont clairs, concrets et très utiles pour avancer dans mon projet. J’apprécie particulièrement la qualité des contenus et la pertinence des échanges en atelier. Un accompagnement sérieux et enrichissant que je recommande vivement !
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotLe booster parfait pour se lancer!
L’énergie de Frédéric & son équipe, couplé à la qualité des informations partagées, c’est le booster parfait pour passer à l’action et faire grossir son activité immo!! Je n’en suis qu’au début de l’aventure mais déjà de la plus-value à gogo !! Merci IPE! Robin Blusseau
RBRobin BlusseauEspagne, 16 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotÉquipe dynamique et réactive
Équipe dynamique et réactive. Conseils avisés et précis, adaptés aux situations personnelles Différentes stratégies proposées pour s’adapter aux évolutions du marché Je recommande !
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotRiche en enseignements et formateurs…
Riche en enseignements et formateurs présents pour avancer dans les projets.
MIMR ILIAS THEOFILOUEspagne, 14 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotExcellents coachs et communauté !
Excellent soutien des coachs (merci en particulier à Vincent et Thomas) qui sont aux petits soins pour que tout le projet se déroule parfaitement. Super conseils et communauté, tout ce qui me fallait pour garder la motivation et réaliser ce grand projet. Merci!! :)
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement de qualité et super suivi avec Vincent
Un grand merci à Vincent pour son accompagnement de qualité tout au long de mon projet avec IPE. Il s'est montré extrêmement disponible, à l'écoute et de bon conseil lors de toutes nos démarches (notamment dans le suivi rigoureux avec l'étude notariale). Même si le projet n'a malheureusement pas pu aboutir à cause du financement bancaire, l'implication de Vincent a été irréprochable du début à la fin. Un professionnel de confiance que je recommande sans hésiter !
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →
Vit à Dubaï
Vit en Suisse
Vit aux États-Unis
Vit au Canada
Vit au Royaume-Uni
Vit en Espagne
Vit aux Pays-Bas
Vit en Belgique
Vit au Luxembourg
Vit à Singapour
Vit en Thaïlande
Vit au Danemark
Où investir
Où investir quand on vit en Espagne ?
Depuis l’Espagne, nos membres ont acheté là où ils ont des attaches : à Rouen, la ville d’origine de Jérémy, ou près d’Annecy, à une heure de chez les parents de Steffie. Tous deux ont acheté sans visiter, avec un proche sur place pour voir le bien et suivre les travaux.
RouenLe projet de Jérémy
Près d'AnnecyLe projet de Steffie
Près de LyonLe projet de Lois, qui vit aux Pays-Bas
NantesLe projet de Yanis, qui vit au Danemark
MontpellierLe projet de Corentin, qui vit au Canada
ToulouseLe projet de Sébastien, qui vit à Singapour
CannesLe projet de Julien, qui vit aux États-Unis
Saint-MaloLe projet de Clémence, qui vit au CanadaNos simulateurs d’investissement
Combien pouvez-vous investir ?
Estimez en un instant votre capacité d’emprunt depuis l’étranger, ou l’impôt que vous paierez sur vos loyers selon votre pays.
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Pour investir sereinement
Ce qu’il faut savoir quand on investit depuis l’Espagne
Les avantages pour vous d’investir en France depuis l’Espagne
Vos avantages
Les avantages pour vous d’investir en France depuis l’Espagne
Ce qu’un achat en France vous apporte quand vous vivez en Espagne, et ce qu’il faut remplir pour en profiter.
Un salaire en euros
- Pas de risque de change pour la banque : c’est un atout pour votre dossier.
- Condition : Avoir des revenus stables en Espagne.
Un taux fixe sur toute la durée du prêt
- En France, les prêts immobiliers sont presque tous à taux fixe sur 20 ou 25 ans : votre mensualité ne bouge pas, alors que les loyers suivent l’inflation.
- Condition : Emprunter auprès d’une banque française.
7,5 % de prélèvements sociaux
- Au lieu de 17,2 % ou 18,6 % pour un non-résident d’un pays hors Europe.
- Condition : Être affilié à la sécurité sociale espagnole, et à la charge d’aucun régime français.
Pas de double impôt
- L’Espagne déduit l’impôt payé en France de son propre impôt sur vos loyers et votre plus-value, dans la limite de l’impôt espagnol sur ces revenus.
- Condition : Déclarer vos revenus français en Espagne et demander la déduction pour double imposition internationale.
Comment financer un achat en France depuis l’Espagne ?
Les banques françaises appliquent aux résidents espagnols la norme du HCSF : 35 % de taux d’endettement, assurance comprise, et 25 ans de durée au plus. Vos revenus en euros leur évitent le risque de change, mais toutes n’acceptent pas les non-résidents : une de nos membres en Espagne a essuyé des refus, faute de revenus en France, quand elle cherchait seule. Le choix des banques et la présentation du dossier font la différence.
Combien pouvez-vous emprunter ? Vos revenus en euros sont retenus à 100 % : laissez la part retenue à 100 %.
À lire aussi : quelles banques prêtent aux expatriés et combien d’apport prévoir.
Où payez-vous vos impôts : en France ou en Espagne ?
| En France | En Espagne | |
|---|---|---|
| Loyers | Imposés en France : barème progressif avec au moins 20 % jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié en Espagne. | Imposés aussi, au barème de l’impôt sur le revenu (IRPF), nets des charges réelles. L’impôt français se déduit, dans la limite de l’impôt espagnol sur ces loyers (article 24 de la convention). |
| Plus-value à la revente | Imposée en France : 19 % plus 7,5 % de prélèvements sociaux, avec des abattements à partir de la 6e année ; pas de représentant fiscal. | Imposée aussi, de 19 % à 30 %. L’impôt français se déduit, dans la limite de l’impôt espagnol sur cette plus-value. |
| Patrimoine | IFI si votre patrimoine immobilier français net dépasse 1,3 million d’euros. | Impôt sur le patrimoine au-delà de 700 000 € de patrimoine net (montant et remises propres à chaque communauté autonome), impôt de solidarité au-delà d’environ 3,7 millions ; l’IFI se déduit, dans la limite de l’impôt espagnol. |
| Succession | La convention de 1963 réserve à la France l’imposition de vos immeubles français. | Vos immeubles français n’y sont pas taxés, ils peuvent seulement compter pour le taux ; pour vos autres biens, l’impôt dépend de votre communauté autonome. |
La déduction espagnole couvre l’impôt français sur le revenu ; sa prise en compte des prélèvements sociaux français n’est pas confirmée. Au-delà de 50 000 € de plus-value imposable, une surtaxe de 2 % à 6 % s’ajoute en France. L’exonération de 150 000 € sur la plus-value (Français ou ressortissant européen, domicilié au moins deux ans en France) et celle de l’ancienne résidence principale vendue au plus tard le 31 décembre de l’année qui suit votre départ restent ouvertes, sous conditions. Attention : elles ne valent qu’en France. Si vous êtes résident espagnol l’année de la vente, l’Espagne impose la plus-value, sans impôt français à déduire.
Convention fiscale France EspagneLoyers, plus-value, IFI et succession, article par article, avec des exemples chiffrés.Lire la convention →Fiscalité de l’investisseur expatriéTaux minimum, prélèvements sociaux, LMNP, SCI, plus-value : les règles françaises pour les non-résidents.Voir la page Fiscalité →
À lire aussi : comment sont imposés les loyers d’un non-résident.
Location nue, meublée ou SCI ?
| Location nue | Location meublée (LMNP) | SCI à l’impôt sur le revenu | |
|---|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | Micro-foncier (30 % d’abattement) ou réel, charges et intérêts déduits | Micro-BIC (50 %) ou réel, avec l’amortissement du bien, qui réduit souvent fortement l’impôt | Comme la location nue, chez chaque associé |
| À la revente | Plus-value des particuliers, abattements pour durée de détention | Idem, mais les amortissements déduits sont réintégrés | Plus-value des particuliers, sans l’exonération de 150 000 € |
| Pour qui | Location longue durée simple | Le choix le plus fréquent de nos membres | Achat à plusieurs, transmission |
En Espagne, une SCI française peut être traitée autrement qu’en France et changer la façon dont vos loyers y sont imposés : à étudier avec un fiscaliste avant d’acheter en société.
Le bon choix dépend de votre projet et de votre pays : comparez avec le simulateur d’impôt sur les loyers.
Exemple chiffré : combien d’impôt sur vos loyers ?
Un studio meublé loué 1 000 € par mois par une personne qui vit à Madrid, affiliée à la sécurité sociale espagnole (location meublée au micro-BIC, revenus 2025).
- Loyers encaisséspar an12 000 €
- Abattement micro-BICfrais forfaitaires− 50 %
- Revenu imposableen France6 000 €
- Impôt (taux minimum 20 %)1 200 €
- Prélèvements sociaux (7,5 %)450 €
Total payé en France1 650 € par ansoit 138 € par mois, 13,8 % des loyers
Vous gardez 10 350 €Impôt 1 200 €Prélèvements sociaux 450 €
En Espagne : les loyers se déclarent aussi, et les 1 200 € d’impôt français viennent en déduction de l’impôt espagnol sur ce revenu, dans la limite de cet impôt. Le solde dépend de votre taux espagnol.
Sans affiliation à une sécurité sociale européenne, suisse ou britannique, les prélèvements sociaux passeraient à 1 116 €, soit 2 316 € au total.
Faites le calcul pour votre bien. Choisissez « affilié à la sécurité sociale d’un pays de l’UE » et « Union européenne » dans les simulateurs.
Que devez-vous déclarer en Espagne ?
Vos loyers français se déclarent chaque année dans votre déclaration d’impôt sur le revenu espagnole (IRPF), nets des charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, impôts locaux, amortissement du bien. La plus-value à la revente s’y déclare aussi. Dans les deux cas, l’Espagne déduit l’impôt payé en France, dans la limite de l’impôt espagnol sur ces revenus. Les mois où le bien n’est pas loué, pendant des travaux par exemple, l’Espagne impose en plus un petit revenu forfaitaire (imputation de rentas inmobiliarias), sans impôt français à déduire. Si la valeur d’achat de vos biens immobiliers à l’étranger dépasse 50 000 € au total, vous déposez aussi le modelo 720 entre le 1er janvier et le 31 mars : une simple déclaration, sans impôt, à refaire seulement si cette valeur augmente de plus de 20 000 € ou si vous vendez.
Vous êtes arrivé en Espagne avec la « loi Beckham »
Le régime des impatriés vaut l’année de votre arrivée et les cinq années suivantes. Pendant ce temps, l’Espagne vous impose seulement sur vos revenus de source espagnole, salaire compris : vos loyers et votre plus-value français n’y sont pas imposés, et l’impôt sur le patrimoine ne vise que vos biens situés en Espagne. Côté France, rien ne change : vous payez l’impôt français et les prélèvements sociaux.
Comment ouvrir un compte bancaire en France depuis l’Espagne ?
Une banque française peut vous ouvrir un compte même si vous vivez en Espagne. En cas de refus, et si vous n’avez aucun compte en France, la Banque de France peut désigner une banque qui sera tenue de vous l’ouvrir (droit au compte).
Comment ImmoPourExpat vous accompagne depuis l’Espagne
Une méthode pas à pas
La formation en ligne, du financement à la mise en location, pensée pour les non-résidents.
Des ateliers chaque semaine
Vos questions posées en direct à l’équipe, pendant toute la durée de l’accompagnement.
Un réseau sur place
Banques, artisans, agents et gestionnaires habitués à travailler avec des investisseurs à distance.
Les étapes de la méthode ImmoPourExpat, du premier appel à la mise en location →
Règles vérifiées le 3 novembre 2026 (convention fiscale France Espagne de 1995 et convention successions de 1963 (impots.gouv.fr, BOFiP BOI-INT-CVB-ESP-20), BOFiP BOI-RFPI-PVINR-10-20, service-public.gouv.fr F2329, Agencia Tributaria, BOE (lois 35/2006, 19/1991, 38/2022, RD 1065/2007)). Les conditions de financement citées sont celles des dossiers de nos membres, à leur date. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal ou une offre de prêt.
Textes officiels : impots.gouv.fr : impôt sur le revenu des non-résidents · impots.gouv.fr : plus-values immobilières des non-résidents · DGFiP : les particularités de la fiscalité des non-résidents (fiche, mars 2026) · BOFiP : BOI-RFPI-PVINR-20-20, plus-value des non-résidents.
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Lancez votre investissement depuis l’Espagne
Un échange de 45 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation, et voir comment on peut vous accompagner.
Sans engagement
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Ce que vous devez savoir
Questions fréquentes
Un résident espagnol peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Oui. Des banques françaises financent les résidents espagnols, avec la norme des 35 % d’endettement et 25 ans maximum. Vos revenus en euros sont un atout, mais toutes les banques n’acceptent pas les non-résidents.
Mes loyers français sont-ils imposés deux fois ?
Ils sont imposés en France, puis déclarés en Espagne, qui impose les revenus mondiaux de ses résidents. L’Espagne déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers, dans la limite de l’impôt espagnol : vous payez au total, à peu près, le plus élevé des deux impôts, plus les prélèvements sociaux français.
Combien de prélèvements sociaux paie un résident espagnol ?
7,5 % (le prélèvement de solidarité) si vous êtes affilié à la sécurité sociale espagnole et à la charge d’aucun régime français. Sinon, 17,2 % sur une location nue et 18,6 % sur une location meublée.
Faut-il déclarer mon bien français en Espagne ?
Oui : les loyers et la plus-value se déclarent dans votre déclaration d’impôt espagnole. Si la valeur d’achat de vos biens immobiliers à l’étranger dépasse 50 000 €, vous déposez aussi le modelo 720, une déclaration d’information sans impôt.
Je bénéficie de la loi Beckham : l’Espagne impose-t-elle mes loyers français ?
Non, pendant la durée du régime : l’Espagne ne vous impose que sur vos revenus de source espagnole. Vous payez seulement l’impôt français et les prélèvements sociaux sur votre bien en France.
Faut-il un représentant fiscal pour revendre ?
Non. L’Espagne étant dans l’Union européenne, la vente ne nécessite pas de représentant fiscal.
Je vends mon ancienne résidence principale après mon départ en Espagne : suis-je imposé ?
En France, la plus-value est exonérée si le logement était votre résidence principale le jour du départ, si vous le vendez au plus tard le 31 décembre de l’année qui suit, et s’il n’a été ni loué ni prêté entre-temps. Mais si vous êtes déjà résident espagnol l’année de la vente, l’Espagne peut imposer cette plus-value, sans impôt français à déduire : faites le point avec un fiscaliste avant de signer.
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Pour aller plus loin sur la fiscalité : L’impôt sur le revenu d’un non-résident, Le représentant fiscal, Les prélèvements sociaux d’un non-résident, L’IFI d’un non-résident.
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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