Jérémy a investi à Rouen depuis l’Espagne

Tout va très vite avec la banque. Jérémy obtient un prêt sur 20 ans, avec six mois de différé grâce aux travaux. Son conseil : être déjà client de la banque, ou s’y prendre à l’avance. Ce qui a pris le plus de temps, ce sont les papiers.

L’appartement est bien placé : près de la gare, entre les universités et le centre-ville, dans un quartier calme et protégé. Une fois divisé, chaque studio pourra se louer 400 à 450 € aux étudiants, soit 900 € par mois au total, contre 600 à 650 € en l’état. Les studios doivent être prêts en octobre, quand les étudiants arrivent, en location longue durée.

Le bien était occupé par un locataire : Jérémy n’a pas pu le visiter. Un ami proche, à la tête d’une entreprise de rénovation, y est allé pour lui et lui a envoyé des photos. Jérémy ne l’a vu que sur photo. Sur place, il s’appuie aussi sur un agent immobilier recommandé par sa famille.

L’appartement est issu de la réunion de deux studios, jamais rassemblés au cadastre. Jérémy va le remettre dans son état d’origine : deux studios d’environ 19 et 17 m². Les travaux, environ 35 000 €, sont confiés à l’entreprise de son ami. Les six mois de différé couvrent le chantier : le premier vrai remboursement tombera en février ou mars.