Investir à Chambéry depuis l’étranger

Oui. L’agglomération de Chambéry figure dans la liste des communes en zone tendue. À chaque relocation, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions prévues par le décret annuel, prolongé jusqu’au 31 juillet 2027. Le locataire d’un logement nu peut partir avec un mois de préavis. En revanche, Chambéry n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers, qui ne concerne que quelques grandes villes.

Peut-être, selon l’adresse. Grand Chambéry a instauré en septembre 2019 un permis de louer dans le centre ancien et le secteur Reclus, pour les baux signés à partir du 1er mai 2020. Nous n’avons pas trouvé de page officielle à jour qui confirme son application aujourd’hui : avant de signer un bail dans ces secteurs, demandez à la mairie si l’autorisation préalable est exigée. À Challes-les-Eaux, commune voisine, elle l’est dans une partie du centre pour les baux signés depuis le 1er février 2024.

Le studio et le T2 meublés sont les formats les plus demandés. La carte des loyers donne 18,8 € le m² charges comprises pour les T1 et T2, contre 12,7 € pour les grands logements. Privilégiez un bien proche d’une ligne de bus vers Jacob-Bellecombette ou le Bourget-du-Lac, où étudient la plupart des inscrits.

D’après DVF, le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de 2 966 € le m², à partir de 4 469 ventes. Le prix moyen atteint 3 055 € le m² entre juillet 2025 et juin 2026, en baisse de 4,4 % sur un an, après un pic à 3 203 € en 2024. Demandez au notaire les ventes récentes de la rue avant de faire une offre.

La déclaration en mairie est obligatoire pour tout meublé de tourisme. Nous n’avons pas trouvé de règlement de changement d’usage propre à Chambéry. Si la commune en adopte un, une résidence secondaire louée en courte durée demandera une autorisation et un DPE classé de A à E. Le marché touristique y est saisonnier. Pour un investisseur expatrié, la location longue durée reste plus simple.

Vos loyers français restent imposables en France. La DGFiP applique un taux minimum de 20 %, porté à 30 % au-delà de 29 579 € pour les revenus 2025, sauf option pour le taux moyen. S’y ajoutent les prélèvements sociaux : 17,2 % en nu, 18,6 % en meublé. Un affilié à la sécurité sociale d’un pays de l’Espace économique européen ou de Suisse ne paie que 7,5 %.

D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 90 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 149 310 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 242 900 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.

En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 41,96 %, plus 4,30 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.

Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 118 640 € et loué 752 € par mois, il reste environ 6,6 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 6,1 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.

La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.