Avec 72,7 % de résidences secondaires, plus d’emplois que d’habitants et Paris à 2 h 14 en train direct, Deauville est un marché de villégiature, où les appartements se vendent 6 556 € le m² en prix médian. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Deauville depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Deauville, chacun avec sa source.
Deauville compte 3 539 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 49,9 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 57,8 % des ménages ne comptent qu’une personne.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 20,7 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Deauville, contre 18,8 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en recul de 3,7 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 170 appartements vendus.
La vacance atteint 3,9 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 6 556 €/m² (1 076 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 6 752 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 3 539 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | −0,3 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 83, soit 51,6 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 7,3 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 49,9 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 57,8 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 8,2 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 3,9 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 20,7 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 18,8 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | −3,7 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 170 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Résidences secondaires et logements occasionnels | 72,7 % des logements | INSEE, recensement, 2023 |
| Prix médian des appartements vendus en 2025 à Deauville | 6 787 €/m² (182 ventes) | DVF géolocalisées (data.gouv.fr), 2025 (calcul) |
| Prix médian des appartements vendus en 2025 à Trouville-sur-Mer | 5 534 €/m² (172 ventes) | DVF géolocalisées (data.gouv.fr), 2025 (calcul) |
| Prix médian des appartements vendus en 2025 à Touques | 3 559 €/m² (49 ventes) | DVF géolocalisées (data.gouv.fr), 2025 (calcul) |
| Actifs travaillant à Deauville qui vivent dans une autre commune | 85,2 % | INSEE, mobilités professionnelles 2023 (calcul) |
| Chômage, zone d’emploi de Honfleur Pont-Audemer | 6,4 % au 2e trimestre 2026 (8,3 % en France) | INSEE, taux de chômage localisés |
| Résidences secondaires soumises à la majoration de 20 % de la taxe d’habitation | 4 532 en 2025 | DGFiP, recensement des éléments d’imposition |
Des expatriés accompagnés par ImmoPourExpat ont déjà acheté à Deauville : leur bien et leurs chiffres.
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 24 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 57,8 % des ménages de Deauville vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 45 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 49,9 % des résidences principales sont louées à Deauville (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 103 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Deauville. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (20,7 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 18,8 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Avec 3 539 habitants, Deauville ne forme qu’un seul quartier statistique pour l’INSEE : les secteurs présentés sont Deauville et les communes qui l’entourent, de Trouville-sur-Mer à Touques et à la côte ouest.
Entre la plage et ses Planches, la place Morny et le port, Deauville est la plus chère des communes présentées : 6 787 € le m² en prix médian pour les 182 appartements vendus en 2025, selon DVF, avec une surface médiane de 46 m². Selon l’INSEE, 72,7 % des logements y sont des résidences secondaires. Toute la commune est soumise au changement d’usage pour la location touristique.
Sur l’autre rive de la Touques, Trouville-sur-Mer partage avec Deauville la gare de Trouville-Deauville. Selon l’INSEE, 70,1 % des logements de cette ville de 4 619 habitants sont des résidences secondaires. Les appartements s’y sont vendus 5 534 € le m² en prix médian en 2025, selon DVF, pour une surface médiane de 36 m². La location touristique d’une résidence secondaire y demande aussi une autorisation de changement d’usage de trois ans, depuis la fin de 2024.
En amont de Deauville, Touques compte 3 913 habitants. Les appartements s’y sont vendus 3 559 € le m² en prix médian en 2025, selon DVF, près de deux fois moins qu’à Deauville, pour une surface médiane de 45 m². C’est la première commune d’origine des actifs qui travaillent à Deauville : 371 selon l’INSEE. Un bien y vise d’abord la location à l’année ; avant un projet touristique, renseignez-vous en mairie.
À l’ouest de Deauville, Tourgéville, Bénerville-sur-Mer et Blonville-sur-Mer prolongent la côte. Selon DVF, le prix médian des 127 appartements vendus en 2025 dans ces trois communes atteint 5 244 € le m² : 5 811 € à Tourgéville, 5 720 € à Bénerville et 4 602 € à Blonville. L’hippodrome de Clairefontaine se trouve à Tourgéville. Chaque commune a ses propres règles de location touristique : vérifiez-les en mairie.
Deauville ne forme qu’un seul Iris : chaque secteur est une commune, ou trois communes pour la côte ouest. Les prix sont les médianes des ventes d’appartements enregistrées dans DVF en 2025 ; celle de Deauville (6 787 €) diffère du prix médian du haut de page, calculé sur dix semestres. Le prix d’une rue peut s’écarter nettement de celui de sa commune.
À Deauville, les emplois sont plus nombreux que les habitants : 4 886 emplois pour 3 539 habitants, selon l’INSEE, et la moitié des résidences principales sont louées.
Selon l’INSEE, 83 jeunes de 18 à 24 ans sont scolarisés à Deauville. Pour un investisseur, la demande vient plutôt des actifs et des familles que des étudiants.
Selon l’INSEE, 85,2 % des actifs qui travaillent à Deauville vivent dans une autre commune, d’abord à Touques, Pont-l’Évêque, Trouville-sur-Mer et Lisieux : autant de candidats à un logement plus proche de leur travail. La Société des Hôtels de Deauville (500 à 999 salariés) et la commune (250 à 499) comptent parmi les plus gros employeurs.
Selon l’INSEE, près de trois logements sur quatre sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels. La demande touristique suit les week-ends, les vacances et les grands rendez-vous, comme les courses de l’hippodrome de la Touques, environ 50 jours par an selon l’office de tourisme. Pour louer à ces voyageurs, une résidence secondaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage.
Selon l’INSEE, 11,8 % des ménages de Deauville ont emménagé depuis moins de deux ans : prévoyez des relocations régulières et un bien facile à relouer.
Sources : INSEE, recensement 2023 et mobilités professionnelles 2023 ; répertoire Sirene (effectifs 2024) ; Indy Deauville, office de tourisme. Le chômage atteint 6,4 % dans la zone d’emploi de Honfleur Pont-Audemer, dont fait partie Deauville, au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Deauville, marché de résidences secondaires en zone tendue, la location touristique passe par une autorisation de changement d’usage ; la location à l’année vise les actifs de la côte, avec un loyer encadré à chaque relocation.
La location courte durée →| Formule | À Deauville | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Loyer de départ libre, puis encadré entre deux locataires ; bail de trois ans et préavis d’un mois en zone tendue. Les locataires restent en moyenne 10 ans dans leur logement, selon l’INSEE. | Pour un grand logement |
| Meublé à l’année | Studios et deux-pièces meublés répondent aux actifs du tourisme et des services qui travaillent à Deauville : 57,8 % des ménages y vivent seuls, et le préavis est d’un mois. | À privilégier |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Pour une résidence secondaire, numéro d’enregistrement puis autorisation de changement d’usage avant la première nuit, valable trois ans, à votre nom. Taxe de séjour de 5 % du prix de la nuitée, dans la limite de 4,90 € par personne, plus 10 % pour le Département. | Sous autorisation |
À Deauville, la location touristique d’une résidence secondaire demande une autorisation de changement d’usage, et la commune est en zone tendue. Vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Depuis le 1er juin 2021, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme exige un numéro d’enregistrement, puis une autorisation de changement d’usage obtenue avant la première nuit, sur toute la commune. Voté par la communauté de communes Cœur Côte Fleurie, le régime ne prévoit ni compensation ni quota. L’autorisation vaut trois ans, à titre personnel : elle ne suit pas le bien en cas de vente et se redemande à son terme. Louer sans autorisation expose à une amende civile jusqu’à 50 000 € par logement.
Votée par la commune, elle s’élève pour un meublé non classé à 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite de 4,90 €, plus 10 % de taxe départementale depuis le 1er janvier 2026, soit 5,39 € au plus. Le conseil municipal a reconduit ce barème pour 2027. Les nuitées se déclarent chaque mois sur le site de la taxe de séjour de Deauville.
Deauville est classée en zone touristique et tendue depuis 2023, et le restera avec le décret qui s’appliquera au 1er janvier 2027. Le loyer de départ est libre, mais entre deux locataires il ne peut dépasser le dernier loyer, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer sous-évalué ; pour un logement classé F ou G, aucune hausse n’est permise. Un logement resté vide plus de 18 mois sort de cette règle. Le préavis du locataire est d’un mois.
La taxe sur les logements vacants des zones tendues s’applique déjà à Deauville. En 2027, elle devient la taxe sur la vacance des locaux d’habitation : un logement vide depuis au moins un an au 1er janvier est taxé à 17 % de sa valeur locative la première année, puis à 34 %. Les résidences secondaires paient en outre une taxe d’habitation majorée de 20 % : 4 532 logements l’étaient en 2025, selon la DGFiP.
Deauville a un site patrimonial remarquable, approuvé en 2005 et révisé en 2018 selon la DRAC Normandie. Dans son périmètre, les travaux extérieurs (façades, toitures, menuiseries) passent par l’architecte des Bâtiments de France. Renseignez-vous avant de chiffrer des travaux.
Deauville fait partie des 21 communes du plan de prévention du risque d’inondation de la basse vallée de la Touques, approuvé le 3 mars 2016, et Géorisques y signale aussi les remontées de nappe. Lisez l’état des risques fourni avec chaque bien et vérifiez s’il se trouve en zone réglementée avant d’acheter.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Deauville applique une majoration de 20 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (2025). Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 9 936 € | 9 936 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 4 968 € | 4 968 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 994 € | − 994 € |
| Prélèvements sociaux | − 373 € (7,5 %) | − 924 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 8 569 € | 8 018 € |
| Rendement après impôt | ≈ 3,3 % | ≈ 3,1 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le loyer de votre adresseLe loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et sa surface, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Deauville ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →La gare de Trouville-Deauville est à 2 h 14 de Paris-Saint-Lazare par le train direct le plus rapide, avec 4 trains directs par jour de semaine et davantage le week-end, selon l’horaire de la SNCF. L’aéroport de Deauville-Normandie, à Saint-Gatien-des-Bois, affiche des vols vers Marrakech, Palma ou Palerme, surtout d’avril à octobre.
4 trains directs et 5 trajets avec correspondance à Lisieux le mardi entre Trouville-Deauville et Paris-Saint-Lazare ; le dimanche, 8 directs, dont le plus rapide en 2 h 10, et un dernier départ à 21 h 17.
Depuis la gare de Trouville-Deauville en semaine ; le dernier train parti de Paris-Saint-Lazare à 19 h 08 arrive à 21 h 29 : l’aller-retour tient dans la journée.
11 trains directs par jour de semaine ; à Lisieux, correspondances vers Caen et Paris.
11 trajets par jour de semaine, avec correspondance à Lisieux.
Depuis l’aéroport de Deauville-Normandie : Marrakech, Palma, Palerme, Héraklion et Olbia, surtout d’avril à octobre, selon l’aéroport et l’office de tourisme.
La ligne 111 relie Deauville à Caen, Honfleur et Le Havre ; les lignes 112 et 113 desservent Tourgéville, Trouville-sur-Mer et Touques, selon l’office de tourisme.
Horaires relevés le 11 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (mardi 17, vendredi 20, samedi 21 et dimanche 22 novembre 2026) ; ils varient selon les jours. Destinations de l’aéroport selon son site, sans fréquence ; lignes de cars selon Indy Deauville, l’office de tourisme.
Oui, sous conditions. Pour une résidence secondaire, la mairie exige une déclaration, un numéro d’enregistrement et une autorisation de changement d’usage avant la première nuit louée. L’autorisation est valable trois ans et n’est pas cessible. Les démarches se font sur declaloc.fr. Vérifiez aussi que le règlement de copropriété ne s’oppose pas à cette activité avant d’acheter.
Non. Selon le site de la mairie de Deauville, l’autorisation est délivrée pour trois ans et n’est pas cessible. Si vous achetez un appartement déjà loué en saisonnier, vous devrez faire votre propre demande. Ne payez donc pas un prix calculé sur des revenus touristiques sans savoir si vous obtiendrez l’autorisation à votre nom.
Le niveau des loyers n’est pas plafonné par un loyer de référence, contrairement à Paris ou Lyon. Mais Deauville est classée en zone touristique et tendue depuis 2023, et le restera avec le décret du 25 août 2026, applicable au 1er janvier 2027 : entre deux locataires, la hausse du loyer est déjà encadrée, et la taxe sur les logements vacants s’y applique. Pour vérifier le loyer autorisé à la relocation, utilisez le simulateur de Service Public.
Tout dépend de votre objectif. Selon les Statistiques DVF, la médiane des appartements est de 5 271 € le m² à Trouville et de 3 500 € à Touques, contre 6 556 € à Deauville. Le prix d’entrée plus bas améliore le rendement brut, surtout en location à l’année. Deauville garde l’avantage de la notoriété et de la revente. Chaque commune a ses propres règles de location touristique : vérifiez-les en mairie.
Il est élevé. Les Statistiques DVF (Etalab) donnent une médiane de 6 556 € le m² pour les appartements vendus sur les 10 derniers semestres, et le prix moyen au m² a reculé de 3,7 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents. Le prix dépend surtout de la proximité de la plage, de la vue et de l’état du bien.
En location saisonnière, une conciergerie locale gère les arrivées, le ménage, le linge et les avis, et collecte la taxe de séjour si la plateforme ne le fait pas. En location à l’année, une agence de gestion locative suffit. Pour l’achat, une procuration notariée évite le déplacement. Prévoyez une réserve pour les travaux de copropriété, fréquents dans les immeubles proches de la mer.
Seulement s’il est votre résidence principale, c’est-à-dire le logement que vous occupez au moins huit mois par an. Depuis l’étranger, ce n’est pas le cas : votre bien est une résidence secondaire, qui demande une autorisation de changement d’usage dès la première nuit louée en meublé de tourisme. L’autorisation vaut trois ans, à votre nom, et se redemande ensuite.
Pour un meublé non classé, 5 % du prix de la nuitée par personne, dans la limite de 4,90 €, plus 10 % de taxe additionnelle du Département depuis le 1er janvier 2026, soit 5,39 € au plus. Le conseil municipal a reconduit ce barème pour 2027. Les meublés classés paient un tarif fixe, selon leur nombre d’étoiles.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 176 150 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 289 000 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 822 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 50,55 %, plus 5,79 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 262 240 € et loué 828 € par mois, il reste environ 3,3 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 3,1 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
RouenInvestir à Rouen
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