Investir dans un immeuble
de rapport depuis l’étranger

C’est un immeuble entier, acheté en une seule fois par un même propriétaire, dont les logements sont loués pour produire des revenus. Il peut aussi compter des commerces ou des garages, comme ceux de Shakir et Jean-Rémi.

Chez nos deux membres, le projet total va de 400 000 € à Gaillac à environ 527 000 € à La Réunion, travaux et frais compris. Le prix dépend surtout de la ville, de l’état du bâtiment et du nombre de lots.

Nous le déconseillons sans un regard de professionnel sur place. Un proche ou un artisan peut visiter pour vous, à condition de contrôler la toiture, les réseaux et la structure. Jean-Rémi a rencontré ses banques lors d’un retour en France et s’appuie sur un cousin dans la région.

Le ticket est plus élevé et la banque regarde de près les travaux et les loyers. Shakir a eu du mal avant d’obtenir son prêt, Jean-Rémi a eu 25 ans alors qu’il visait 20. Un état locatif prudent et plusieurs banques en parallèle font la différence.

Il n’y a pas de réponse unique : cela dépend de votre pays de résidence, de vos associés, de la transmission et du prêt. Jean-Baptiste a acheté en SCI, avec un taux un peu plus élevé. Faites le point avant de signer le compromis.

Un gestionnaire local, ou un proche de confiance. Jean-Rémi a confié la gestion à un cousin dans la région. Prévoyez ce coût dans votre calcul dès le départ, en même temps que l’assurance de l’immeuble.

Non : c’est vous qui achetez. L’équipe vous propose des biens, vous présentez votre dossier, et nous vous donnons la méthode, la relecture de votre coach, les modèles et l’aide de la communauté.

Les loyers d’un bien situé en France y sont imposables, quel que soit votre pays de résidence. Un non-résident paie en principe au moins 20 % d’impôt sur le revenu jusqu’à 29 579 € (revenus 2025), puis 30 % au-delà, sauf s’il justifie d’un taux moyen mondial plus bas. Les prélèvements sociaux s’y ajoutent. Au-delà de 15 000 € de loyers nus par an, le micro-foncier ne s’applique plus. Un immeuble y passe presque toujours : tenez vos charges et vos travaux à jour. Ce choix se fait avant la signature : il joue sur l’impôt, le prêt et la transmission. Vérifiez aussi ce que votre pays de résidence fait des loyers français.