Julien a investi à Cannes depuis les États-Unis

Un an avant de rejoindre ImmoPourExpat, Julien envoie son père, qui vit en France, demander aux banques si un résident et citoyen américain peut ouvrir un compte. La réponse est toujours non. Les banques américaines, elles, prêtent pour la France, mais à 8 % et avec un apport énorme. Avec la méthode, il présente un projet sérieux, devis d’entrepreneur à l’appui. Deux banques lui font une offre : le premier accord n’aboutit pas, et il signe le second, à 4 % sur 25 ans.

Julien mise sur la courte durée : à Cannes, il y a le festival, mais aussi des congrès toute l’année. D’après ses recherches, l’appartement peut se louer 120 à 130 € la nuit, jusqu’à 300 € en très haute saison. Il le bloquera quelques semaines par an pour les vacances du couple. Pour la banque, il a présenté un loyer en longue durée de 1 000 à 1 100 € par mois, soit 7,5 à 7,7 % brut ; en courte durée, Frédéric calcule 21 % brut.

Julien pensait qu’en investissant en France, il se ferait « assassiner des deux côtés », en France et aux États-Unis. Il consulte le comptable recommandé par ImmoPourExpat : entre les travaux, les intérêts du prêt et le ménage de l’Airbnb, il ne devrait pas payer d’impôt pendant au moins neuf ans. Et à chaque coup de stress avec les banquiers ou le notaire, Frédéric et Baptiste lui répondent tout de suite.

L’appartement est classé F au DPE, ce qui, selon Julien, a retenu d’autres acheteurs. Seul, il n’aurait « jamais osé », mais les cours expliquent comment faire remonter le DPE. Pressé d’avoir un devis pour la banque, il écrit à des artisans locaux grâce aux astuces de la plateforme : 31 000 € pour isoler, climatiser, refaire les sols, les murs, la cuisine et la salle de bain. Il vise une finition haut de gamme et prévoit plutôt 35 000 €.