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GESTION À DISTANCE
Gestion locative à distance pour expatriés
Louez et gérez votre bien en France depuis l’étranger. Agence, gestionnaire ou vous-même : nous vous aidons à choisir le bon mode de gestion et à mettre votre système en place dès l’achat.
+1 000 expatriés et non-résidents
accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
Ils parlent de nous
L’essentiel
- Un bien se gère depuis l’étranger avec un système : visites en vidéo, bail signé à distance, artisan fiable et quelqu’un sur place.
- Trois options : vous-même (aucun honoraire, 1 à 2 heures par mois), une agence (5 à 10 % des loyers et frais annexes) ou un gestionnaire indépendant (environ 5 %).
- ImmoPourExpat ne gère pas votre bien : l’équipe vous aide à choisir votre mode de gestion, à trouver vos contacts et à mettre votre système en place.
- Dans les grandes villes, un relais local peut visiter et vous faire un rapport.
CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Gérer à distance :
les 4 peurs des expatriés
« Et si le chauffe-eau lâche pendant que je suis à Singapour ? » La distance n’est pas le problème, un mauvais système si.
Exemple d’opérationLilleSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àAmiensDernier rendement 7,8 %Typologie Maison 2 chambresNos opérations àRouenDernier rendement 8 % brutTypologie Division en 2 studios étudiantsNos opérations àThionvilleDernier rendement 12 % brutTypologie ColocationNos opérations àDeauvilleDernier rendement 7,6 % netTypologie Duplex en saisonnierNos opérations àReimsDernier rendement 11,7 % brutTypologie Appartement en courte durée, Duplex rénovéExemple d’opérationCaenSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àMontigny-lès-MetzDernier rendement 9,7 % brutTypologie T1 bis meubléNos opérations àLa Garenne-ColombesDernier rendement 12 à 13 %Typologie Studios en courte duréeExemple d’opérationSerrisSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationNancySimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àSaint-MaloDernier rendement 17 % brutTypologie Studio en courte duréeExemple d’opérationStrasbourgSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationBrestSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationRennesSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationLe MansSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationOrléansSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationMulhouseSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationAngersSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationToursSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationDijonSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àNantesDernier rendement 11 %Typologie Colocation, Studio étudiantExemple d’opérationPoitiersSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àThonon-les-BainsDernier rendement 8 à 9 %Typologie Division en 2 logementsNos opérations àAnnecyDernier rendement 10,1 % brutTypologie Studio réaménagéExemple d’opérationLimogesSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationClermont-FerrandSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àLyonDernier rendement 10 %Typologie Studio meubléNos opérations àBourgoin-JallieuDernier rendement 10 % brutTypologie ColocationNos opérations àChambéryDernier rendement 9 % netTypologie Studios en longue duréeExemple d’opérationVienneSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àSaint-ÉtienneDernier rendement 8,1 % brutTypologie T2 étudiantExemple d’opérationGrenobleSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationBordeauxSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationRodezSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àGaillacDernier rendement 7,5 % brutTypologie Immeuble de rapportNos opérations àManosqueDernier rendement 7 à 8 % brutTypologie Local transformé en logementNos opérations àMandelieu-la-NapouleDernier rendement 8 % netTypologie Studio en courte duréeNos opérations àMontpellierDernier rendement 8 %Typologie ColocationNos opérations àAntibesDernier rendement 8,4 %Typologie 2 pièces meubléNos opérations àToulouseDernier rendement 8,3 %Typologie Colocation, Studio étudiantNos opérations àCannesDernier rendement 21 % brutTypologie Studio en courte duréeExemple d’opérationMarseilleSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àToulonDernier rendement 15 à 20 %Typologie Studio en saisonnierNos opérations àPerpignanDernier rendement 10 % brutTypologie Colocation, T3 transformé en T4Nos opérations àLa RéunionDernier rendement 12 %Typologie Immeuble de rapportNos opérations àMartiniqueDernier rendement 16 % brutTypologie Division en 4 logements
Urgences
Une panne quand vous êtes à 10 000 km
Un artisan polyvalent trouvé pendant les travaux et un référent sur place interviennent à votre place. Vous gardez la main par téléphone.
Voir le système →Loyers
Un locataire qui ne paie plus
Les impayés concernent 1 à 3 % des locataires, et ce risque se traite surtout à la sélection : dossier vérifié, garantie adaptée.
Voir les points à vérifier →Visites
Personne pour faire visiter
Vidéo complète du bien, locataire en place, boîte à clés ou référent : une visite ne demande pas votre présence.
Lire nos réponses →Temps
Trop de temps à y passer
Comptez 1 à 2 heures par mois en rythme normal si vous gérez vous-même, presque rien si vous déléguez.
Comparer les options →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Qui gère votre bien
Agence, indépendant ou vous-même ?
Trois façons de gérer depuis l’étranger, plus un relais sur place. Le bon choix dépend de votre temps, du nombre de biens et de votre ville.
5 à 10 %des loyers pour une agence, plus des frais annexes
≈ 5 %pour un gestionnaire indépendant, souvent au forfait
- Vous-mêmeAucun honoraire, 1 à 2 heures par mois et un contrôle total. Idéal pour un premier bien, à condition d’avoir un système rodé.
- Une agenceQuasiment rien à faire. Visez une petite équipe stable : dans une grosse structure, votre bien peut n’être qu’un numéro.
- Un gestionnaire indépendantIl connaît chaque logement et répond vite. Vérifiez sa carte professionnelle mention gestion immobilière, ou celle du titulaire qui l’habilite, et signez un mandat écrit.
- Votre référent sur placeUn proche, un ami ou un professionnel de confiance, pour un coup de main ponctuel : les clés, un état des lieux ou un passage dans le logement.
Votre bien, votre système
Comment louer votre bien depuis l’étranger ?
Quatre temps, de l’annonce aux loyers. Le même système que Frédéric a utilisé pendant six ans pour gérer ses logements sans agence.
Choisir le locataire
Dossier complet, avis d’imposition contrôlé sur le service officiel, revenus cohérents, puis un appel ou une visio.
Voir les points à vérifier →
Bail, clés, état des lieux
Bail signé à distance, dépôt de garantie versé avant les clés, état des lieux fait par une personne sur place.
Questions sur les clés →
Encaisser et suivre
Virement permanent proposé à la signature, compte bancaire en France, et un artisan prêt à intervenir.
Voir la fiscalité →Pourquoi nous faire confiance ?
La gestion à distance en chiffres
Ces repères viennent du guide de Frédéric, qui a géré ses logements lui-même pendant six ans depuis l’étranger.
+1 000expatriés accompagnés
+170locataires pour Frédéric, sans loyers perdus
2 hpar mois en rythme normal, en gérant soi-même
+55 000 €d’honoraires économisés par Frédéric
Trois façons de gérer à distance
Le dossier d’Alexandre
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Nos guides sur le sujet
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Gestion locative à distance : comment gérer vos biens en France depuis l’étranger (guide 2026)Gérer un bien locatif en France depuis l'étranger : autogestion, agence ou indépendant, coûts, locataires, urgences. La méthode d'un investisseur expatrié.
11 octobre 2026Lire l’article →
Impôt sur les revenus locatifs d’un non-résident : taux, calcul et optimisation en 2026Non-résident : comment sont imposés vos revenus locatifs en France ? Taux minimum 20 %, prélèvements sociaux, calcul réel et cas concrets. Guide 2026.
3 octobre 2026Lire l’article →
LMNP non-résident : fiscalité et optimisation des revenus meublés en FranceRégime réel, micro-BIC, charges déductibles : comment optimiser votre fiscalité LMNP en tant que non-résident en France. Guide complet avec exemples.
22 septembre 2026Lire l’article →Trustpilot
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Jean-Noel FederspielBelgique, 10 août 2026Lire l’avis →Trustpilot
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Manon HallaisAustralie, 21 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Paul QuenetSG, 21 mai 2026Lire l’avis →Trustpilot
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →Trustpilot
Très satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotUn accompagnement de qualité pour réussir son investissement immobilier locatif
Je suis très satisfait de l' accompagnement avec toute l'equipe IPE. Les conseils proposés à travers les vidéos et les ateliers sont clairs, concrets et très utiles pour avancer dans mon projet. J’apprécie particulièrement la qualité des contenus et la pertinence des échanges en atelier. Un accompagnement sérieux et enrichissant que je recommande vivement !
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotÉquipe dynamique et réactive
Équipe dynamique et réactive. Conseils avisés et précis, adaptés aux situations personnelles Différentes stratégies proposées pour s’adapter aux évolutions du marché Je recommande !
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotRetour d'experience - Septembre/Octobre 2026
Je collabore avec Morgan depuis le début de ma relation avec IPE. Son accompagnement est toujours professionnel, précis et pertinent. Grâce à son expérience, il apporte des conseils concrets, illustrés par des cas pratiques, ce qui apporte une réelle valeur ajoutée. Je le recommande sans hésitation.
PMPhilbiche MarcLuxembourg, 19 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotSuivi de À à Z au top
Suivi de À à Z au top, staffs compétents et disponibles, application intuitive: tout pour réussir ses investissements en immobilier.
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotImmopourexpat donne de très bons…
Immopourexpat donne de très bons conseils et assure un suivi minutieux du projet. Pour ma part, je suis toujours à la recherche de la bonne opportunité et je ne perds pas espoir. Grâce à leurs conseils et à leur accompagnement, je reste motivé et continue mes recherches sereinement. Je recommande vivement leur sérieux et leur professionnalisme.
CBcyril borieIrlande, 1 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotInfos et suivi
Je suis encore au début de mon expérience mais quatre points forts: 1. la masse d'informations mise à disposition 2. Les deals proposés dans lesquels IPE n'est pas partie prenante 3. les réunions quotidiennes pour affiner son projet 4. le suivi personnalisé aussi bien financier, travaux, aides diverses et variées. Je remercie particulièrement Thomas sur ce dernier point pour son professionalisme et sa disponibilité incroyable!(je me demande à quel moment il ne bosse pas) Il m'a proposé un bien et suit le dossier jusqu'à son terme. Je ne doute pas d'avoir encore de nombreuses opportunités avec eux.
Jean-Noel FederspielBelgique, 10 août 2026Lire l’avis →TrustpilotExpert: Thomas
Nous avons commencé notre projet avec Thomas, qui est à l'écoute, donne de bons conseils et nous aide à avancer dans le projet dès le premier appel. Merci!!
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotTrès bon accompagnement
Très bon accompagnement de la part de l'équipe IPE et notamment de la part de Thomas, il a su m'apporter les informations dont j'avais besoin pour boucler mon projet !
GGuillaumeCanada, 10 août 2026Lire l’avis →TrustpilotUn grand merci pour votre aide
Je prends enfin le temps d’écrire cet avis qui me tient à cœur. Mon aventure pour devenir propriétaire a été parsemée d’embûches et sans IPE j’aurais perdu espoir et sans doute abandonné le projet. Je vis à l’étranger et ai accusé de nombreux refus des banques pour un crédit immobilier. J’ai décidé de faire confiance à IPE et de me lancer dans les démarches. J’ai aujourd’hui signé mon offre de prêt!! Toute l’équipe - big shout out pour Jordan et Thomas - m’ont soutenue et accompagnée dans cette démarche. Certes, il faut se lancer et c’est un investissement financier au début, mais c’est aussi un investissement personnel et professionnel pour l’avenir. Chaque situation est différente, et dans mon cas je suis extrêmement reconnaissante qu’ils aient croisé ma route car je peux enfin concrétiser mon projet et devenir enfin propriétaire. Mille mercis 😊
Manon HallaisAustralie, 21 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotExcellents coachs et communauté !
Excellent soutien des coachs (merci en particulier à Vincent et Thomas) qui sont aux petits soins pour que tout le projet se déroule parfaitement. Super conseils et communauté, tout ce qui me fallait pour garder la motivation et réaliser ce grand projet. Merci!! :)
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement de qualité et super suivi avec Vincent
Un grand merci à Vincent pour son accompagnement de qualité tout au long de mon projet avec IPE. Il s'est montré extrêmement disponible, à l'écoute et de bon conseil lors de toutes nos démarches (notamment dans le suivi rigoureux avec l'étude notariale). Même si le projet n'a malheureusement pas pu aboutir à cause du financement bancaire, l'implication de Vincent a été irréprochable du début à la fin. Un professionnel de confiance que je recommande sans hésiter !
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotTrès bon accompagnement
Très bon accompagnement, sérieux et réactif. Etant expatriée j'ai été accompagnée et j'ai pu avoir 5% d'apport pour un projet que je n'aurais pu réaliser seule, sans IPE. Coach très compétent et disponible !!
IGInès Goddard JosseaumeFrance, 5 juin 2026Lire l’avis →TrustpilotIPE, Une équipe au top !
IPE c'est une équipe au top ! Et Thomas c'est la force tranquille ! Il m'accompagne pas à pas depuis le début. Il n'a de cesse de vous encourager à travers des messages ou lors des ateliers. Une fois les propositions de financement obtenues, j'ai pu échanger avec lui sur plusieurs biens. Aujourd'hui j'ai signé une promesse de vente chez le notaire, le projet avance. Ecoute, patience et présence Merci Thomas !
CClémenceMA, 21 mai 2026Lire l’avis →TrustpilotIPE - Je recommende a 100%!!!
IPE a su m’apporter une super experience pour une premiere dans l’immobilier. Leurs conseils, professionnalisme et reactivité font d’eux une entité tres serieuse pour aider les nouveaux acheteurs. Je recommende tres fortement l’equipe d’IPE pour tout investissement immo.
Paul QuenetSG, 21 mai 2026Lire l’avis →TrustpilotProfessionnalisme et Disponibilité
Nous venons de nous lancer dans l'aventure en achetant un bien avec ImmoPourExpat, le plus difficile dans cette expérience c'est de se lancer. Les personnes qui nous guident dans cette aventure sont très compétentes et à l'écoute de nos besoins. Merci à toute l'équipe. Je recommande vivement cette entreprise pour les personnes vivant à l'étranger et qui veulent acheter un bien en France
PKPhilippe KotulaCanada, 20 avril 2026Lire l’avis →TrustpilotL'immo rendu accessible et une équipe…
L'immo rendu accessible et une équipe dispo! J'ai acquis un bien en mars en maximisant les connaissances acquises via l'accompagnement. Zéro bullshit, du contenu, des gens dispo et un mentorat qui booste la confiance.
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotMaître mot : disponibilité et efficacité
Je suis vraiment très agréablement surpris par la disponibilité des accompagnants. Ils sont là pour nous guider à chaque étapes. Le réseau est exceptionnel et véritablement aussi développé qu’efficace. L’émulation des intervenants et de la communauté permet d’avoir de super idées pour optimiser les investissements. Les vidéos des cours sont claires et détaillées et les session de rencontre sont quotidiennes si on le souhaite Merci à eux.
SSteveEspagne, 6 mars 2026Lire l’avis →TrustpilotUne assistance réactive et rassurante pour les non-résidents
ImmoPourExpat offre une assistance au top 👍. Toujours disponibles et réactifs, ils rendent les démarches beaucoup plus simples pour les non-résidents. Un vrai gain de temps et de sérénité ! Lucas Braud
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotIPE Les meilleures ressources pour les expatriés
IPE est un groupe de professionnels vraiment très expérimentés, bienveillants, et passionnés. Ils sont toujours là pour questions, doutes, et entraides. Je suis vraiment fortuné de les avoirs à mes côtés pour mon futur achat.
MQMagali QuibakaÉtats-Unis, 19 février 2026Lire l’avis →TrustpilotJ’ai découvert l’accompagnement de…
J’ai découvert l’accompagnement de Frédéric début de cette année 2024 et ça été une très bonne surprise. Frédéric m’a permis de me booster et il donne les clés en tant qu’expat. Merci encore :)
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement pro et humain par des experts!
C'est un accompagnement de qualité! Tout le programme est pensé pour apprendre mais surtout passer à l'action tout en se sentant réellement encadré! Quelle richesse et quel professionnalisme! Et j'ajoute que l'humanité des experts et l'appartenance à une communauté permet aussi de faire la différence! Je recommande sans hésiter!
JjenniferPays-Bas, 23 janvier 2026Lire l’avis →
Vit à Dubaï
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Avant de louer
Que vérifier avant de mettre en location ?
Six points à contrôler pour une location à l’année, que vous gériez vous-même ou non. La location touristique a ses propres règles.
Le gestionnaire
Gérer les biens d’autrui de façon habituelle est une activité réglementée. Demandez la carte professionnelle mention « Gestion immobilière » et signez un mandat écrit.
Le dossier du locataire
La liste des pièces que vous pouvez demander est fixée par décret. Contrôlez l’avis d’imposition sur le service officiel de vérification et comparez les revenus avec les bulletins de salaire.
La garantie
Visale, la caution gratuite d’Action Logement, couvre sous conditions les 18-30 ans et certains salariés, si le locataire obtient son visa avant le bail. Elle ne se cumule avec aucune autre garantie. L’assurance loyers impayés coûte en général 2,5 à 3,5 % du loyer. Si vous en souscrivez une, vous ne pouvez pas exiger de caution, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
L’état des lieux
Ne faites jamais l’impasse, même à distance. Confié à un professionnel, l’état des lieux d’entrée est partagé : le locataire paie au plus la moitié, plafonnée à 3,03 € TTC par m² en 2026. Celui de sortie reste à votre charge, sauf constat de commissaire de justice, partagé par moitié. Joignez au bail les photos et la vidéo du logement.
Le DPE et les assurances
Depuis 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être loué en bail d’habitation, les F suivent en 2028. L’assurance propriétaire non occupant est obligatoire en copropriété et vivement conseillée ailleurs. Demandez chaque année l’attestation d’assurance de votre locataire.
Vos impôts
Au régime réel, les honoraires de gestion se déduisent de vos loyers. Confier la gestion ne règle pas vos impôts : votre déclaration et le choix de votre régime fiscal restent de votre responsabilité, même si un expert-comptable les prépare.
Règles relevées en novembre 2026 : Service-public : état des lieux d’entrée, Service-public : frais d’état des lieux, Service-public : pièces du dossier de location, Service-public : Visale, Vérification des avis d’impôt. Faites confirmer votre cas par un professionnel.
Un échange pour faire avancer votre projet
Lancez votre investissement depuis l’étranger
Un échange de 45 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation, et voir comment on peut vous accompagner.
Sans engagement
100 % personnalisé
CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
On répond à vos questions
Les réponses aux questions que l’on nous pose le plus sur la gestion d’un bien quand on vit à l’étranger.
Peut-on gérer un bien en France depuis l’étranger ?
Oui. Frédéric a géré ses logements lui-même pendant six ans depuis Hong Kong, Dubaï et le Luxembourg. Il faut un système : visites en vidéo, bail signé à distance, un artisan fiable et quelqu’un sur place.
Combien coûte une gestion locative ?
Une agence prend en général 5 à 10 % des loyers, plus des frais annexes (mise en location, état des lieux). Un gestionnaire indépendant se situe autour de 5 %, souvent au forfait. Sur 12 000 € de loyers par an, cela représente environ 600 à 1 200 €.
Vaut-il mieux une agence ou un gestionnaire indépendant ?
L’agence demande peu de temps, mais la qualité dépend de l’équipe : visez une petite structure locale. L’indépendant connaît chaque logement et répond vite, mais il est plus long à trouver. Pour plusieurs biens dans une même ville, il est souvent plus intéressant.
Comment faire visiter sans être sur place ?
Envoyez la vidéo du logement une fois le dossier reçu. En fin de bail, le locataire en place peut ouvrir la porte, dans la limite de deux heures les jours ouvrables et jamais un jour férié. Sinon, une boîte à clés avec une visite guidée en visio, ou une clé confiée à une personne de confiance, font l’affaire.
Comment remettre les clés à distance ?
Faites signer le bail et verser le dépôt de garantie avant toute remise de clés. Ensuite, le syndic de copropriété, une boîte à clés ou votre référent remet les clés au locataire.
Que se passe-t-il en cas de panne ?
Votre locataire vous prévient, et vous envoyez votre artisan. Trouvez-le avant d’en avoir besoin, idéalement pendant les travaux. Prévoyez aussi un passage dans le logement une fois par an, ou une visio avec le locataire tous les six mois.
Et si je n’ai personne sur place ?
Les membres d’ImmoPourExpat ont accès à un relais local dans les grandes villes : un investisseur du secteur qui peut visiter pour vous et vous faire un rapport. Un gestionnaire ou un professionnel mandaté peut aussi prendre le relais pour un état des lieux.
ImmoPourExpat gère-t-il mon bien ?
Non. C’est un accompagnement : nous vous aidons à choisir votre mode de gestion, à trouver vos contacts et à mettre votre système en place. Votre mandat ou votre bail reste signé directement, à votre nom.
Investir depuis l’étranger n’a jamais été aussi simple
ImmoPourExpat accompagne de A à Z les expatriés et non-résidents qui veulent investir dans l’immobilier en France : financement, recherche du bien, travaux, fiscalité et gestion à distance.
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