Investir dans l’immobilier
en France depuis le Mexique

En pratique, c’est une banque française qui finance votre bien en France, avec la norme du HCSF : 35 % de taux d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus. Elle regarde vos revenus en pesos avec prudence à cause du risque de change, et toutes n’acceptent pas les résidents d’Amérique latine. Le choix des banques et la présentation du dossier font la différence. Depuis Mexico, avec 7 heures de retard sur Paris (8 heures l’été), les échanges avec la banque et le notaire se font tôt le matin. Un prêt en pesos auprès d’une banque française n’est possible que si vous percevez principalement vos revenus, ou détenez un patrimoine, dans cette devise ; la plupart des dossiers se financent en euros.

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La convention de 1991 n’ouvre le crédit mexicain qu’à l’impôt sur le revenu français : les prélèvements sociaux n’y entrent pas et restent en principe un coût. L’exonération de 150 000 € sur la plus-value d’un logement reste ouverte aux Français qui vivent au Mexique, sous conditions. L’ancienne résidence principale peut aussi être exonérée si vous la vendez au plus tard le 31 décembre de l’année qui suit le départ, sans l’avoir louée ni prêtée entre-temps : la liste de l’administration fiscale retient le Mexique parmi les pays qui aident la France à recouvrer l’impôt, mais faites confirmer ce point par votre notaire avant d’y compter. Ces deux exonérations ne se cumulent pas.

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Au Mexique, une SCI française peut être traitée autrement qu’en France, ce qui complique le crédit pour l’impôt français : à étudier avec un comptable mexicain avant d’acheter en société.

Le bon choix dépend de votre projet et de votre pays : comparez avec le simulateur d’impôt sur les loyers.

Résident fiscal mexicain, vous êtes imposé au Mexique sur vos revenus du monde entier, à un taux progressif qui atteint 35 %. Vos loyers français et, à la revente, votre plus-value entrent dans votre déclaration annuelle, à déposer au plus tard le 30 avril de l’année suivante (l’année fiscale mexicaine est l’année civile, comme en France). L’impôt sur le revenu payé en France vient en déduction de l’impôt mexicain dû sur ces mêmes revenus, sans pouvoir le dépasser : gardez vos avis d’impôt français pour le justifier. Faites établir la déclaration par un comptable mexicain habitué aux revenus étrangers.

Si vous êtes payé en pesos, votre mensualité en euros varie avec le taux de change : une baisse du peso alourdit l’effort chaque mois. Les loyers français, eux, sont en euros et remboursent le prêt dans la même devise. C’est aussi pour cela que la banque retient vos revenus avec prudence et regarde de près votre épargne en euros.

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