Simulateur de rendement locatif et de cash-flow
Vous avez repéré un bien ? Entrez le prix, les travaux et le loyer : vous obtenez son rendement brut, son rendement net de charges et ce qu’il vous rapporte ou vous coûte chaque mois.
Le bien
Les loyers et les charges
Agence ou gestionnaire : quelques pourcents des loyers, HT ou TTC selon l’agence.
Le financement
Taux indicatif hors assurance.
Estimation indicative : elle ne remplace ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt. Calcul fait dans votre navigateur, aucune donnée n’est envoyée ni enregistrée.
Rendement brut, rendement net, cash-flow : quelle différence ?
Le rendement brut rapporte les loyers d’une année au coût total de l’opération : prix, frais de notaire, travaux et ameublement. C’est le chiffre le plus cité et il sert à comparer deux biens, mais il oublie les charges. Les annonces le calculent souvent sur le seul prix, ce qui le gonfle.
Le rendement net de charges retire la vacance locative, la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables, l’assurance et la gestion. Il reste calculé avant impôts, et hors entretien, assurance loyers impayés et comptabilité.
Le cash-flow compare ce qui reste chaque mois à la mensualité du crédit. Positif, le bien se finance seul ; négatif, vous complétez de votre poche.
Comment calculer le rendement locatif ?
| Indicateur | Calcul |
|---|---|
| Rendement brut | loyer mensuel × 12 ÷ coût total |
| Rendement net de charges | (loyers encaissés − charges) ÷ coût total |
| Cash-flow mensuel | (loyers encaissés − charges) ÷ 12 − mensualité du crédit |
Investir à distance : ce qu’il faut ajouter
Quand vous vivez à l’étranger, comptez une gestion locative (quelques pourcents des loyers) et une assurance propriétaire non occupant. Ces deux lignes sont déjà dans le simulateur. L’impôt sur les loyers se calcule à part, avec le simulateur d’impôt sur les revenus locatifs.
Pour aller plus loin
- Gestion locative à distance : le guide de l’expatrié
- Les projets de nos membres : prix, apport et rendement
- Simulateur d’impôt sur les revenus locatifs
Questions fréquentes
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif en France ?
Il n’y a pas de seuil officiel : le rendement varie fortement selon la ville, le type de bien et la stratégie (location nue, meublée, colocation). Le chiffre à regarder reste le rendement net et le cash-flow, pas le rendement brut seul.
Quelle différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut ne tient compte que des loyers et du coût d’achat. Le rendement net retire la vacance locative et les charges payées par le propriétaire : taxe foncière, copropriété, assurance, gestion.
Faut-il compter les frais de notaire dans le rendement ?
Oui. Ils font partie du coût de l’opération, comme les travaux et l’ameublement. Les oublier gonfle le rendement.
Comment calculer le cash-flow d’un investissement locatif ?
On part des loyers réellement encaissés, on retire les charges, on divise par 12 et on soustrait la mensualité du crédit, assurance comprise. Le résultat est ce que le bien vous rapporte ou vous coûte chaque mois avant impôts.
Le simulateur tient-il compte des impôts ?
Non, il s’arrête avant impôts. Pour un non-résident, l’impôt sur les loyers dépend du régime (location nue ou meublée) et de votre pays : utilisez notre simulateur d’impôt sur les revenus locatifs.
Règles à jour au 2 novembre 2026. Ce simulateur donne une estimation : il ne remplace ni un notaire, ni un conseil fiscal sur votre situation.
Les autres simulateurs
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
Investir depuis l’étranger n’a jamais été aussi simple
ImmoPourExpat accompagne de A à Z les expatriés et non-résidents qui veulent investir dans l’immobilier en France : financement, recherche du bien, travaux, fiscalité et gestion à distance.
TrustpilotTrustScore 4,8 | 276 avisAbonnez-vous à notre newsletter, l’actu de l’investissement immobilier pour les expatriés et non-résidents
En vous inscrivant, vous acceptez notre politique de confidentialité
Quelles banques prêtent aux non-résidents ?
Recevez notre classement des banques pour les expatriés et non-résidents, mis à jour pour 2026, et sachez à qui présenter votre dossier.
Merci ! Votre classement est prêt.
Télécharger le PDF ↓Comment pouvons-nous vous aider ?