Avec 46 403 étudiants, une gare à 1 h 21 de Paris et trois lignes de tramway, Angers offre une demande locative large : 67,1 % des ménages y sont locataires. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Angers depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Angers, chacun avec sa source.
Angers compte 159 022 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 67,1 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 55,6 % des ménages ne comptent qu’une personne : un terrain favorable aux petites surfaces et à la colocation.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 16,6 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Angers, contre 13,0 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en hausse de 1,7 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 1 713 appartements vendus.
La vacance atteint 5,9 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 3 163 €/m² (8 782 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 3 233 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 159 022 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +0,6 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 22 848, soit 71,1 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 19,0 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 67,1 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 55,6 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 14,5 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 5,9 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 16,6 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 13,0 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | +1,7 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 1 713 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Ménages locataires dans le centre (Ralliement, Mail, Gare) | 77,9 % des résidences principales (67,1 % pour la commune) | INSEE, recensement 2023 par Iris (calcul) |
| Ménages d’une personne dans la Doutre (Iris Saint-Jean) | 73,1 % des ménages (55,6 % pour la commune) | INSEE, recensement 2023 par Iris (calcul) |
| Voyageurs en gare d’Angers Saint-Laud | 7,1 millions en 2024, contre 5,7 millions en 2019 | SNCF Gares & Connexions |
| Taux de chômage de la zone d’emploi d’Angers | 8,1 % au 2e trimestre 2026 (8,3 % en France) | INSEE, taux de chômage localisés |
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 27 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 55,6 % des ménages d’Angers vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 47 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 67,1 % des résidences principales sont louées à Angers (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 85 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Angers. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (16,6 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 13,0 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Angers est desservie par trois lignes de tramway qui relient la gare, le centre et les deux grands campus. Voici six secteurs à regarder pour un investissement locatif.
Entre la place du Ralliement, le jardin du Mail et la gare Saint-Laud, près de huit résidences principales sur dix sont louées et sept ménages sur dix ne comptent qu’une personne, selon l’INSEE. Plus d’un tiers des résidences principales datent d’avant 1946, et studios et deux-pièces en forment plus de la moitié. Un ménage sur trois a emménagé depuis moins de deux ans : la demande se renouvelle vite. Les tramways A et C desservent la gare et le centre, classé site patrimonial remarquable.
Sur la rive droite de la Maine, autour de la place de la Laiterie, l’Iris Saint-Jean compte 80 % de ménages locataires et 73 % de ménages d’une seule personne, selon l’INSEE. Studios et deux-pièces y forment 60 % des résidences principales, et près de quatre sur dix datent d’avant 1946. Les tramways B et C s’arrêtent à Molière et à Doutre-Maine, à une station du Ralliement. Les immeubles anciens demandent souvent des travaux : faites chiffrer l’isolation et le DPE avant l’offre.
Sur la rive gauche de la Maine, le campus Saint-Serge de l’université d’Angers a son arrêt de tramway, desservi par les lignes A et B. Dans l’Iris du campus, 58 % des habitants ont de 18 à 24 ans et 53 % des résidences principales n’ont qu’une pièce, selon l’INSEE. Sur le secteur, sept ménages sur dix ne comptent qu’une personne. Les baux suivent l’année universitaire : prévoyez les relocations de l’été.
À l’ouest, le campus de Belle-Beille accueille notamment l’UFR Sciences de l’université d’Angers, au terminus des tramways B et C. Dans l’Iris de Beaussier, 47 % des habitants ont de 18 à 24 ans, selon l’INSEE. Sur le secteur, plus de huit ménages sur dix sont locataires, dont beaucoup en logement social, et Belle-Beille est un quartier prioritaire. Visitez la rue et la copropriété avant d’acheter, et visez un studio meublé proche du tramway.
Au nord, autour des arrêts Capucins et Jean Moulin, les trois quarts des résidences principales ont été bâties entre 2006 et 2020, selon l’INSEE : le secteur offre surtout des logements récents. Près de trois ménages sur quatre y sont locataires, et plus d’un habitant sur quatre a de 25 à 39 ans. Le tramway A relie le quartier à la gare en passant par l’hôpital et Saint-Serge. Une partie des Hauts-de-Saint-Aubin est classée quartier prioritaire : comparez les rues.
Au sud-est du centre, autour de la place La Fayette, le secteur mêle immeubles et maisons : 22 % des logements sont des maisons, selon l’INSEE. Six ménages sur dix y sont locataires, et les locataires y restent en moyenne six ans. Les tramways A et C s’arrêtent à La Fayette, à une station de la gare. Le secteur convient à un deux ou trois-pièces pour un couple ou une famille, plutôt qu’à un studio étudiant.
Les chiffres des cartes viennent du recensement 2023 de l’INSEE, calculés à partir des Iris qui composent chaque secteur. Aucun prix de vente ni loyer officiel n’est publié à l’échelle du quartier à Angers : avant d’acheter, comparez les ventes récentes de la rue sur DVF et les annonces de location voisines.
Étudiants, jeunes actifs et soignants : à Angers, la demande vient de locataires jeunes et souvent seuls, attirés par les campus de Belle-Beille et de Saint-Serge, l’hôpital et la gare, à 1 h 21 de Paris.
Selon l’INSEE, 41 % des Angevins de 15 à 24 ans vivent seuls et 71,1 % des 18-24 ans sont scolarisés : studios et colocations près des campus de Belle-Beille, de Saint-Serge et du centre se louent à chaque rentrée.
Selon l’INSEE, 24,0 % de ces emplois sont des postes de cadres et 55,6 % des ménages angevins ne comptent qu’une personne : les studios et deux-pièces bien placés trouvent preneur toute l’année.
Avec 15 TGV directs par jour de semaine depuis Paris-Montparnasse, en 1 h 21 au mieux, et Nantes à 37 minutes, un meublé près de la gare ou du tramway peut aussi viser les salariés en mission, en bail mobilité.
Selon l’INSEE, un locataire angevin reste en moyenne 7,0 ans dans son logement, et 20,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. La rotation est plus forte dans le centre, où plus d’un ménage sur trois est arrivé depuis moins de deux ans.
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 (commune et Iris) ; SNCF Gares & Connexions (2024) ; SNCF, horaires officiels de novembre 2026. Le chômage atteint 8,1 % dans la zone d’emploi d’Angers au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Angers, hors zone tendue, le loyer se fixe librement à chaque nouveau bail, dans la limite du marché. La location courte durée suppose une déclaration en mairie, avec un numéro d’enregistrement.
Investir en colocation depuis l’étranger →| Formule | À Angers | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Loyer libre à chaque nouveau bail, révision annuelle limitée à l’indice de référence des loyers. Préavis de trois mois pour le locataire, bail de trois ans : elle convient aux grands logements et aux familles. | Pour un grand logement |
| Meublé | 55,6 % des ménages angevins vivent seuls et 46 403 étudiants sont inscrits à Angers : studios et deux-pièces meublés répondent à cette demande, avec un bail d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant. | À privilégier |
| Colocation | Aucune règle locale propre à la colocation. Au loyer d’annonce de la commune, un grand logement en colocation rapporte autant qu’un deux-pièces (≈ 6,3 % brut dans les deux cas) : visez un bien proche du tramway et des campus. | À chiffrer |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Déclaration en mairie et numéro d’enregistrement obligatoires ; nous n’avons pas trouvé de règlement de changement d’usage à Angers. Vérifiez le règlement de copropriété. | Possible |
À Angers, hors zone tendue, le loyer est libre à chaque nouveau bail, et nous n’avons trouvé ni permis de louer ni règlement de changement d’usage. Le centre historique et les risques d’inondation demandent tout de même quelques vérifications.
Angers n’est pas en zone tendue selon la liste du ministère du Logement (décret du 22 décembre 2025), et n’applique pas l’encadrement des loyers. Le loyer d’un nouveau bail se fixe donc librement, même à la relocation, et le préavis du locataire d’un logement vide est de trois mois. En cours de bail, la hausse annuelle reste limitée à l’indice de référence des loyers, et aucune hausse n’est permise pour un logement classé F ou G.
Un meublé de tourisme doit être déclaré en ligne auprès de la mairie, et le numéro d’enregistrement doit figurer sur chaque annonce. Nous n’avons pas trouvé de règlement de changement d’usage à Angers au 11 novembre 2026 : en l’absence de règlement, une résidence secondaire peut être louée en courte durée sans autorisation, sous réserve du règlement de copropriété. Une résidence principale reste limitée à 120 jours par an.
Nous n’avons trouvé aucun permis de louer à Angers au 11 novembre 2026. Le logement doit rester décent : un logement classé G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034, selon service-public.gouv.fr.
Le centre d’Angers, du château à la place du Ralliement, forme un site patrimonial remarquable. Les travaux qui modifient l’aspect extérieur y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : prévoyez ce délai et ce surcoût dans votre budget de rénovation.
Deux plans de prévention des inondations s’appliquent à Angers, celui de la Confluence de la Maine et celui du Val de Louet, tous deux en révision selon Géorisques. Géorisques recense aussi un plan de prévention des mouvements de terrain lié aux anciennes ardoisières du pourtour d’Angers : lisez l’état des risques à l’adresse de chaque bien.
Hors zone tendue, la taxe sur les logements vacants ne s’applique pas. À partir de 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation ne vise un logement vide depuis au moins deux ans que si la commune ou l’intercommunalité l’a votée, selon Service Public. La taxe d’habitation des résidences secondaires n’est pas majorée à Angers (DGFiP, 2025).
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 7 968 € | 7 968 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 3 984 € | 3 984 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 797 € | − 797 € |
| Prélèvements sociaux | − 299 € (7,5 %) | − 741 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 6 872 € | 6 430 € |
| Rendement après impôt | ≈ 5,4 % | ≈ 5,1 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le loyer de votre adresseLe loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et sa surface, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Angers ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Angers est à 1 h 21 de Paris-Montparnasse en TGV direct, avec 15 trains par jour de semaine depuis Paris selon l’horaire de la SNCF, et à 2 h 18 de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, d’où partent les vols long-courriers. Nantes est à 37 minutes en train, et son aéroport propose des vols vers Bruxelles et, l’été, vers Montréal.
15 TGV directs par jour de semaine de Paris-Montparnasse à Angers Saint-Laud, dont 2 OUIGO, et 16 dans l’autre sens.
4 TGV directs par jour depuis la gare de l’aéroport, de 9 h 42 à 19 h 21 : pratique au retour d’un vol long-courrier.
1 TGV direct par jour de Bruxelles-Midi à Angers, l’après-midi.
57 trains directs par jour de semaine d’Angers à Nantes : TER, TGV et Intercités.
37 minutes de train jusqu’à Nantes, puis la navette directe vers l’aérogare, en 18 à 25 minutes : vols vers Bruxelles et, l’été, vers Montréal.
La ligne A relie Avrillé à la Roseraie par la gare et l’hôpital ; les lignes B et C desservent le centre, la Doutre et le campus de Belle-Beille.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (jeudi 12 et mardi 17 novembre), l’horaire du réseau Irigo et la fiche horaire de la navette Naolib de l’aéroport de Nantes ; ils varient selon les jours et les saisons.
Non. Angers n’est pas en zone tendue et ne fait pas partie des territoires qui appliquent l’encadrement des loyers. Le loyer d’un nouveau bail se fixe librement, sans plafond lié au loyer de l’ancien locataire. Restez cependant au prix du marché : la carte des loyers 2025 donne 16,6 € le m² charges comprises pour les T1 et T2, et un loyer trop élevé allonge la vacance.
Oui. 46 403 étudiants sont inscrits à Angers en 2025-2026 selon le ministère de l’Enseignement supérieur, notamment autour des campus de Belle-Beille et de Saint-Serge, tous deux desservis par le tramway. Un logement meublé, propre et proche du tram ou des campus se loue le plus vite, surtout entre juin et septembre.
Il faut d’abord déclarer le meublé de tourisme à la mairie, via la démarche en ligne proposée par la Ville. Nous n’avons pas trouvé de règlement local de changement d’usage, mais les règles évoluent vite : interrogez la mairie et vérifiez que le règlement de copropriété autorise ce type de location. Depuis l’étranger, la gestion quotidienne de la courte durée reste lourde.
Angers n’est pas en zone tendue. À partir de 2027, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation ne s’y applique que si la commune ou l’intercommunalité l’a votée, pour les logements vides depuis au moins deux ans, selon Service Public. Nous n’avons pas trouvé de délibération d’Angers sur ce point. Dans tous les cas, un logement loué régulièrement n’est pas concerné.
Avec le prix médian DVF des dix derniers semestres, 3 163 € le m², un T2 de 40 m² coûte environ 126 520 €, auxquels s’ajoutent les frais de notaire. Comptez aussi les éventuels travaux, l’ameublement si vous louez meublé et une réserve de trésorerie. Les prix varient selon le quartier.
Confiez le bien à une agence de gestion locative. Elle choisit le locataire, encaisse les loyers, fait les états des lieux et suit les petits travaux. Pour l’achat, une procuration chez le notaire permet de signer sans vous déplacer. Demandez à votre gestionnaire un avis sur le loyer réaliste et sur la demande dans la rue visée avant de faire une offre.
Les studios et les colocations se louent surtout près des campus : Saint-Serge, sur les lignes A et B du tramway, et Belle-Beille, au terminus des lignes B et C. Le centre et la Doutre attirent aussi les étudiants, avec beaucoup de petits logements anciens dont il faut vérifier le DPE avant l’achat.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 102 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 147 730 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 210 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 54,24 %, plus 2,18 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 126 520 € et loué 664 € par mois, il reste environ 5,4 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 5,1 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
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