Chasse immobilière
Vous repérez les biens avec vos alertes, les agents de notre réseau et l’application Edgar, et votre coach les analyse avec vous jusqu’à l’offre.
Chasse immobilière pour expatriés →
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Investir depuis la Suisse
Investir dans l’immobilier
en France depuis la Suisse
Vous vivez à Genève, Lausanne, Neuchâtel ou Zurich et vous voulez investir en France ? Financement avec un salaire en francs suisses, impôts des deux côtés, prélèvements sociaux réduits : ce qui change quand on vit en Suisse, avec les dossiers de nos membres.
+1 000 expatriés et non-résidents
accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
Ils parlent de nous
L’essentiel
- Un résident suisse est financé par une banque française : 35 % d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus, mais certaines refusent les dossiers suisses.
- Vos loyers sont imposés en France à 20 % au moins jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié à l’AVS et à la LAMal et à la charge d’aucun régime français.
- La Suisse les exonère, mais en tient compte pour votre taux.
Votre profil
Quelle est votre situation ?
Résident fiscal suisse, salarié ou indépendant, avec un permis B ou C ou la nationalité suisse.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementLes banques françaises financent les résidents suisses, mais toutes ne le font pas : nos membres en Suisse ont obtenu des prêts sur 20 à 23 ans, avec un apport souvent limité aux frais de notaire.
- Vos impôtsVos loyers et votre plus-value sont imposés en France. La Suisse les exonère, mais tient compte des loyers pour fixer le taux de votre impôt suisse.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à l’AVS et à la LAMal, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France, au lieu de 17,2 % ou 18,6 %.
Vous vivez en France et travaillez en Suisse : vous êtes résident fiscal français, imposé en France comme un résident sur vos loyers. Si vous restez affilié à la LAMal, vos prélèvements sociaux sont de 7,5 %.
Voir les règles qui s’appliquent →Vous vivez en Suisse : vous êtes non-résident en France, avec souvent un régime fiscal et social propre. Les banques y regardent de près.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementLes banques françaises financent les résidents suisses, mais toutes ne le font pas : nos membres en Suisse ont obtenu des prêts sur 20 à 23 ans, avec un apport souvent limité aux frais de notaire.
- Vos impôtsVos loyers et votre plus-value sont imposés en France. La Suisse les exonère, mais tient compte des loyers pour fixer le taux de votre impôt suisse.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à l’AVS et à la LAMal, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France, au lieu de 17,2 % ou 18,6 %.
CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Investir depuis la Suisse, un vrai défi
Même avec l’envie et les moyens, investir en France depuis la Suisse a ses pièges : voici les quatre que nos membres ont dû lever.
Nos opérations àThonon-les-BainsProjet de MaurenaBien Ancien cabinet médical divisé en 2 logementsNos opérations àAnnecyDernier rendement 10,1 % brutProjet de SteffieBien Studio sous les toits transformé avec chambreExemple d’opérationStrasbourgSimulation chiffrée sur la page de la villeNos membres àGenèveMaurena a investi à Thonon-les-BainsAnaïs a investi à AntibesNos membres àNeuchâtelCamille a investi à Montigny-lès-MetzVous vivez àLausannePrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àBernePrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àBâlePrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àZurichPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àLucernePrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àLuganoPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àFribourgPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àSionPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àSaint-GallPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àWinterthourPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àCoirePrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àBiennePrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àMontreuxPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àLocarnoPrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %Vous vivez àSchaffhousePrêts obtenus par nos membres 20 à 23 ansPrélèvements sociaux 7,5 %
Où vivent nos membresOù ils ont acheté en France, près de la frontièreGrandes villes
FINANCEMENT
Des banques qui se ferment au mot « Suisse »
Beaucoup de banques françaises refusent les résidents suisses ou réclament un gros apport. Avec un dossier préparé, nos membres en Suisse ont obtenu des prêts sur 20 à 23 ans, l’apport souvent limité aux frais de notaire.
Voir le financement →ÉPARGNE
Votre 2e pilier ne finance pas un bien que vous louez
La caisse de pension et le 3e pilier A ne servent qu’au logement où vous habitez. Un appartement loué en France se finance par un prêt bancaire et votre épargne personnelle.
Voir l’épargne retraite →IMPÔTS
La France, la Suisse, ou les deux ?
Vos loyers sont imposés en France ; la Suisse les exonère, mais en tient compte pour votre taux. Affilié à l’AVS et à la LAMal, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux au lieu de 17,2 %.
Voir la convention France-Suisse →DISTANCE
Acheter sans être sur place
Visites, travaux, gestion : nos membres achètent près de la frontière pour suivre le chantier en voiture, ou plus loin pour le rendement, avec un réseau sur place.
Voir où investir →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Votre projet, notre mission
ImmoPourExpat vous accompagne
à chaque étape de votre projet depuis la Suisse
Frédéric MoreauFondateur, non-résident depuis plus de 12 ans
Qui sommes-nous
L’expert immobilier
créé par un expat, pour les expats
Ancien avocat d’affaires au Luxembourg puis à Hong Kong, Frédéric Moreau n’a trouvé aucune méthode pensée pour les non-résidents quand il a voulu investir en France. Il a créé la sienne, l’a testée sur ses propres biens, puis a fondé ImmoPourExpat pour accompagner les expatriés de A à Z, où qu’ils vivent dans le monde.
+550partenaires : banques, notaires, avocats, artisans
+130 M€de projets accompagnés avec nos clients
- 2016Avocat d’affaires à Hong Kong, il décide d’investir dans l’immobilier pour se construire un patrimoine.
- 2017Premier achat à Nantes depuis l’étranger : un bien transformé en colocation de 4 chambres.
- 2020 à 2024Il duplique son modèle (divisions, créations de lots) et ImmoPourExpat voit le jour.
- 2025Il vit de ses revenus immobiliers et transmet sa méthode aux expatriés du monde entier.
Votre projet, notre mission
Un accompagnement immobilier sur mesure
pour expatriés : nos 4 expertises
Tout commence par un rendez-vous stratégique offert. Ensuite, de la recherche du bien à la fiscalité, en passant par le financement et les travaux, nous vous accompagnons à votre rythme.
Financement immobilier
Structuration de votre dossier bancaire, mise en relation avec nos partenaires spécialisés non-résidents et liste des banques à solliciter.
Financement immobilier pour expatriés →
Rénovation à distance
Devis cadrés, artisans vérifiés et suivi de chantier par un relais local : vos travaux avancent sans que vous preniez l’avion.
Rénovation à distance pour expatriés →
Fiscalité optimisée
Optimisez la fiscalité de votre investissement grâce à nos conseils personnalisés : montage juridique, régime fiscal, solutions patrimoniales.
Fiscalité des expatriés investisseurs →Pourquoi nous faire confiance ?
Ce sont nos membres qui en parlent le mieux
Ils vivent à Genève, à Neuchâtel ou ailleurs en Suisse et ont investi en France : leurs projets en vidéo et leurs avis, sans filtre.
+1 000expatriés accompagnés
+70pays de résidence
10 %d'apport moyen
8 %de rendement moyen
Leurs témoignages vidéo
Voir tous les témoignages vidéo →Trustpilot
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →Trustpilot
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Helene VitrySuisse, 15 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Adrien BSuisse, 6 décembre 2024Lire l’avis →Trustpilot
Paul QuenetSingapour, 21 mai 2026Lire l’avis →Trustpilot
J’ai découvert l’accompagnement de…
J’ai découvert l’accompagnement de Frédéric début de cette année 2024 et ça été une très bonne surprise. Frédéric m’a permis de me booster et il donne les clés en tant qu’expat. Merci encore :)
Mauréna GrossetSuisse, 12 juin 2024Lire l’avis →TrustpilotSolution idéale pour gérer ses démarches bancaires
Outil très intéressant, pratique et fluide pour faciliter la gestion des démarches bancaires, planifier les rendements, lien avec Google Map. Y’a aussi un calcul de la fiscalité, et cerise sur le gâteau une IA intégrée qui permet d’analyser les procès verbaux de Copro. Bravo, Vraiment complet. Je recommande vivement !! Erwin Guillemaud
EGErwin GuillemaudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotCouteaux Suisse de l'immobilier
ImmoPourExpat est le couteau suisse de l'immobilier pour acquérir un bien depuis l'étranger : plateforme pour se former, ateliers pour approfondir et questionner, contacts pour accélérer, etc. Il suffit de sortir le bon outil au moment nécessaire.
NANabil A.Suisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotCet accompagnement et cette application…
Cet accompagnement et cette application sont sur mesure et répondent à tous nos problèmes! Merci Frédéric et toute l’équipe! Vous êtes géniaux!
FFrcashmereSuisse, 14 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotTrès satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotUn accompagnement de qualité pour réussir son investissement immobilier locatif
Je suis très satisfait de l' accompagnement avec toute l'equipe IPE. Les conseils proposés à travers les vidéos et les ateliers sont clairs, concrets et très utiles pour avancer dans mon projet. J’apprécie particulièrement la qualité des contenus et la pertinence des échanges en atelier. Un accompagnement sérieux et enrichissant que je recommande vivement !
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotL'immo rendu accessible et une équipe…
L'immo rendu accessible et une équipe dispo! J'ai acquis un bien en mars en maximisant les connaissances acquises via l'accompagnement. Zéro bullshit, du contenu, des gens dispo et un mentorat qui booste la confiance.
Camille CanonSuisse, 25 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotÉquipe dynamique et réactive
Équipe dynamique et réactive. Conseils avisés et précis, adaptés aux situations personnelles Différentes stratégies proposées pour s’adapter aux évolutions du marché Je recommande !
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotExpert: Thomas
Nous avons commencé notre projet avec Thomas, qui est à l'écoute, donne de bons conseils et nous aide à avancer dans le projet dès le premier appel. Merci!!
Hugo Belda RomeufEspagne, 24 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotUne assistance réactive et rassurante pour les non-résidents
ImmoPourExpat offre une assistance au top 👍. Toujours disponibles et réactifs, ils rendent les démarches beaucoup plus simples pour les non-résidents. Un vrai gain de temps et de sérénité ! Lucas Braud
Lucas BraudSuisse, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotExcellents coachs et communauté !
Excellent soutien des coachs (merci en particulier à Vincent et Thomas) qui sont aux petits soins pour que tout le projet se déroule parfaitement. Super conseils et communauté, tout ce qui me fallait pour garder la motivation et réaliser ce grand projet. Merci!! :)
Murielle FuchsFrance, 17 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotDe novice à professionnel en quelques clics !
Helene Vitry : impressionnant, toutes les connaissances nécessaires sont réunies dans une seule application ! L’analyse est rapide et plusieurs menus permettent de couvrir de nombreux cas de figure. C’est bien conçu, très intuitif et donc facile à utiliser, même pour les personnes âgées !Traduit de l’anglais
Helene VitrySuisse, 15 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement de qualité et super suivi avec Vincent
Un grand merci à Vincent pour son accompagnement de qualité tout au long de mon projet avec IPE. Il s'est montré extrêmement disponible, à l'écoute et de bon conseil lors de toutes nos démarches (notamment dans le suivi rigoureux avec l'étude notariale). Même si le projet n'a malheureusement pas pu aboutir à cause du financement bancaire, l'implication de Vincent a été irréprochable du début à la fin. Un professionnel de confiance que je recommande sans hésiter !
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotPensez long terme
Sur le long terme, un bon investissement pour évoluer et éviter des erreurs
Adrien BSuisse, 6 décembre 2024Lire l’avis →TrustpilotIPE - Je recommende a 100%!!!
IPE a su m’apporter une super experience pour une premiere dans l’immobilier. Leurs conseils, professionnalisme et reactivité font d’eux une entité tres serieuse pour aider les nouveaux acheteurs. Je recommende tres fortement l’equipe d’IPE pour tout investissement immo.
Paul QuenetSingapour, 21 mai 2026Lire l’avis →TrustpilotContenu très qualitatif avec les…
Contenu très qualitatif avec les vidéos, les experts sont toujours disponibles!
WWilliamSuisse, 14 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement au top
Accompagnement au top. Très bons échanges, à l'écoute et disponible. On se sent accompagné et encadré. C'est rassurant et motivant.
AAlexandreSuisse, 3 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotIPE ne lâche rien !
J’ai rejoint IPE avec l’envie de concrétiser un projet locatif ambitieux. Mon statut (non-UE, non-résident en France, et fonctionnaire international) a été un véritable frein auprès des banques. Avec le coaching IPE, j’ai appris des techniques vraiment taillées sur mesure et efficaces. J’ai pu créer mon compte et commencer à construire une relation de confiance avec les banques. Les débuts ont été difficiles certes, et j’ai même dû attendre une année d’ancienneté auprès d’une banque pour espérer le financement, et cela s’est finalement soldé par un refus. Mais la team IPE ne m’a pas lâché, on a persévéré, ajusté. Aujourd’hui, une banque m’a enfin ouvert une porte pour concrétiser mon premier projet locatif (une pépite!) et s’est également engagée auprès de moi pour enchaîner sur des projets plus ambitieux ! Grand merci à l’équipe IPE qui m’a aidé à garder le cap, à m’adapter et à rebondir. Une expérience exigeante, mais formatrice et motivante! Mais surtout Fred a également consenti à étendre ma période de coaching pour s’assurer que j’atteigne mes objectifs !!! Et ça, ça a fait toute la différence !
AAbdoulSuisse, 6 novembre 2025Lire l’avis →TrustpilotLe programme est très instructif, avec…
Le programme est très instructif, avec des exemples théoriques et pratiques. Fred et l’équipe sont vraiment compétents, réactifs et ont de belles anecdotes. Cela crée un excellent cadre d’apprentissage, où l’on peut échanger pendant les sessions de travail et être épaulé sur ses projets tout au long du parcours. Un vrai plaisir de faire partie de cette communauté, je la recommande sincèrement !Traduit de l’anglais
JJessSuisse, 20 octobre 2025Lire l’avis →TrustpilotUn cadre pour investir dans l’immobilier en France
Dans ma vie d’expatriation, face à de nouveaux défis, j’ai trouvé ce programme remarquablement bien structuré et adapté à ma situation. L’utilisation de « Skool » comme plateforme d’accompagnement est à la fois moderne et intuitive, ce qui permet de rester facilement impliqué et connecté. Fred et l’équipe de coachs sont toujours réactifs et vraiment serviables, et créent un cadre bienveillant qui fait une réelle différence. Ce que j’apprécie le plus, c’est de pouvoir échanger avec d’autres membres qui vivent des expériences similaires : il y a un vrai sentiment de communauté et de progression partagée. Cette approche m’aide à avancer avec plus de confiance et de soutien dans mon parcours. Vivement recommandé à toute personne dans une situation similaire. Dariusz STraduit de l’anglais
DDariuszSuisse, 30 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotJe partais vraiment de zéro et je…
Je partais vraiment de zéro et je sentais que j’avais besoin d’être accompagné. Il y a des ateliers presque tous les jours, du coup à chaque fois que j’avais une question ou un doute, je pouvais demander de l’aide direct, ça m’a grave aidé à avancer. Au final, j’ai réussi à avoir une offre de prêt de la banque pour 10 % du prix total du projet (travaux, frais de notaire, ameublement, frais d’agence), sur 18 ans, avec un an tranquille avant de commencer à rembourser la partie des travaux. Vraiment merci !!
ALAntoine L.Suisse, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotIdéal pour les expatriés : simplicité, efficacité et transparence
Une expérience exceptionnelle du début à la fin. Étant expatrié, je craignais que la recherche d’un bien immobilier à distance soit compliquée, mais ce programme m’a apporté sérénité et efficacité. L’accompagnement est clair, professionnel et personnalisé. Chaque étape a été expliquée avec transparence, et j’ai toujours eu une réponse rapide à mes questions. J’ai particulièrement apprécié le suivi administratif, qui m’a permis de gérer tout le processus sans stress, même en vivant à l’étranger. Aujourd’hui, je suis pleinement satisfait et je recommande ce programme à tous les expatriés qui souhaitent investir en toute confiance.
SASCHOOR ArnaudSuisse, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotSuper accompagnement avec des conseils…
Super accompagnement avec des conseils que vous ne trouverez nulle part ailleurs.
DTDorian TornaySuisse, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotSuper expérience avec IPE
Super expérience avec IPE. Il y a une tonne d'information très utile qui est partagée via les cours ou directement en live sur des cas concrets. L'investissement est complètement rentabilisé dès le 1er achat. Aurélien C
AAurélienSuisse, 19 septembre 2025Lire l’avis →
Vit à Dubaï
Vit en Suisse
Vit aux États-Unis
Vit au Canada
Vit au Royaume-Uni
Vit en Espagne
Vit aux Pays-Bas
Vit en Belgique
Vit au Luxembourg
Vit à Singapour
Vit en Thaïlande
Vit au Danemark
Où investir
Où investir quand on vit en Suisse ?
Nos membres qui vivent en Suisse achètent souvent près de la frontière, à Thonon-les-Bains, dans la région d’Annecy ou autour de Lyon : ils peuvent visiter le bien et suivre les travaux sans prendre l’avion. D’autres visent le rendement plus loin, à Saint-Étienne, Metz ou sur la Côte d’Azur.
Thonon-les-BainsLe projet de Maurena
AntibesLe projet d’Anaïs
Montigny-lès-MetzLe projet de Camille
Saint-ÉtienneLe projet d’Audrey
Près d'AnnecyLe projet de Steffie, qui vit en Espagne
Près de LyonLe projet de Lois, qui vit aux Pays-Bas
Près de ChambéryLe projet de Baptiste, qui vit au Canada
CannesLe projet de Julien, qui vit aux États-UnisNos simulateurs d’investissement
Combien pouvez-vous investir ?
Estimez en un instant votre capacité d’emprunt depuis l’étranger, ou l’impôt que vous paierez sur vos loyers selon votre pays.
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Le calcul se fait dans votre navigateur : aucune donnée n’est envoyée. Voir tous nos simulateurs (impôts, plus-value…) →
Pour investir sereinement
Ce qu’il faut savoir quand on investit depuis la Suisse
Les avantages pour vous d’investir en France depuis la Suisse
Vos avantages
Les avantages pour vous d’investir en France depuis la Suisse
Ce qu’un achat en France vous apporte quand vous vivez en Suisse, et ce qu’il faut remplir pour en profiter.
Un taux fixe sur toute la durée du prêt
- En France, les prêts immobiliers sont presque tous à taux fixe sur 20 ou 25 ans.
- En Suisse, les taux fixes durent rarement plus de 10 à 15 ans : en France, votre mensualité ne bouge pas jusqu’au bout.
- Condition : Emprunter auprès d’une banque française.
Peu d’apport
- Nos membres qui vivent en Suisse ont souvent apporté seulement les frais de notaire, parfois moins.
- Condition : Présenter un dossier solide à des banques qui acceptent les résidents suisses.
7,5 % de prélèvements sociaux
- Au lieu de 17,2 % ou 18,6 % pour un non-résident d’un autre pays.
- Condition : Être affilié à l’AVS et à la LAMal, et à la charge d’aucun régime français.
Pas d’impôt suisse sur vos loyers
- La Suisse exonère vos loyers et votre plus-value français ; elle s’en sert seulement pour fixer le taux de votre impôt suisse.
- Condition : Détenir le bien en direct, pas via une SCI que vous occupez.
Comment financer un achat en France depuis la Suisse ?
Les banques françaises appliquent aux résidents suisses la norme du HCSF : 35 % de taux d’endettement, assurance comprise, et 25 ans de durée au plus, dès lors que la banque est française. Ce qui change, c’est l’accueil du dossier. Certaines banques refusent dès qu’elles entendent « Suisse » ; d’autres regardent vos revenus en francs suisses avec prudence à cause du risque de change. Le choix des banques, l’ordre dans lequel on les sollicite et la façon de présenter le dossier font la différence. Un prêt en francs suisses auprès d’une banque française n’est possible que si vous percevez principalement vos revenus dans cette devise ; la plupart des dossiers se financent en euros.
Combien pouvez-vous emprunter ? Le simulateur tient compte de la part de vos revenus en francs suisses retenue par la banque.
À lire aussi : quelles banques prêtent aux expatriés et combien d’apport prévoir.
Où payez-vous vos impôts : en France ou en Suisse ?
| En France | En Suisse | |
|---|---|---|
| Loyers | Imposés en France : barème progressif avec au moins 20 % jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié en Suisse. | Exonérés, mais retenus pour fixer le taux de votre impôt suisse (article 25 B de la convention). À déclarer dans votre déclaration suisse. |
| Plus-value à la revente | Imposée en France : 19 % plus 7,5 % de prélèvements sociaux, avec des abattements à partir de la 6e année ; représentant fiscal au-delà de 150 000 €. | Exonérée. L’impôt cantonal sur les gains immobiliers ne vise que les biens situés en Suisse. |
| Patrimoine | IFI si votre patrimoine immobilier français net dépasse 1,3 million d’euros. | Exonéré de l’impôt sur la fortune cantonal, mais retenu pour fixer son taux. |
| Succession | Plus de convention depuis 2015 : la France taxe vos biens immobiliers français. | Selon la loi de votre canton : à vérifier avec un notaire. |
Deux points propres à la Suisse. L’exonération de 150 000 € sur la plus-value reste ouverte aux Français qui vivent en Suisse, sous conditions ; en revanche, l’exonération de l’ancienne résidence principale vendue après le départ ne joue pas pour un départ vers la Suisse. Et si vous achetez via une SCI que vous occupez vous-même, la Suisse, qui la traite comme une société, peut imposer l’avantage que vous en tirez.
Convention fiscale France SuisseLoyers, plus-value, IFI et succession, article par article, avec des exemples chiffrés.Lire la convention →Fiscalité de l’investisseur expatriéTaux minimum, prélèvements sociaux, LMNP, SCI, plus-value : les règles françaises pour les non-résidents.Voir la page Fiscalité →
À lire aussi : comment sont imposés les loyers d’un non-résident.
Location nue, meublée ou SCI ?
| Location nue | Location meublée (LMNP) | SCI à l’impôt sur le revenu | |
|---|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | Micro-foncier (30 % d’abattement) ou réel, charges et intérêts déduits | Micro-BIC (50 %) ou réel, avec l’amortissement du bien, qui réduit souvent fortement l’impôt | Comme la location nue, chez chaque associé |
| À la revente | Plus-value des particuliers, abattements pour durée de détention | Idem, mais les amortissements déduits sont réintégrés | Plus-value des particuliers, sans l’exonération de 150 000 € |
| Pour qui | Location longue durée simple | Le choix le plus fréquent de nos membres | Achat à plusieurs, transmission |
Attention, en Suisse : la SCI est traitée comme une société. Si vous occupez vous-même un bien détenu via une SCI, la Suisse peut imposer l’avantage que vous en tirez.
Le bon choix dépend de votre projet et de votre pays : comparez avec le simulateur d’impôt sur les loyers.
Exemple chiffré : combien d’impôt sur vos loyers ?
Un studio meublé loué 1 000 € par mois par une personne qui vit à Genève, affiliée à l’AVS et à la LAMal (location meublée au micro-BIC, revenus 2025).
- Loyers encaisséspar an12 000 €
- Abattement micro-BICfrais forfaitaires− 50 %
- Revenu imposableen France6 000 €
- Impôt (taux minimum 20 %)1 200 €
- Prélèvements sociaux (7,5 %)450 €
Total payé en France1 650 € par ansoit 138 € par mois, 13,8 % des loyers
Vous gardez 10 350 €Impôt 1 200 €Prélèvements sociaux 450 €
En Suisse : 0 €. Les loyers servent seulement à fixer le taux de votre impôt suisse.
Sans affiliation à une sécurité sociale européenne, suisse ou britannique, les prélèvements sociaux passeraient à 1 116 €, soit 2 316 € au total.
Faites le calcul pour votre bien. Choisissez « affilié à la sécurité sociale suisse » dans les simulateurs.
Votre épargne retraite suisse ne peut pas financer un bien que vous louez
En Suisse, l’argent de votre caisse de pension (le 2e pilier) et de votre 3e pilier A peut servir à acheter un logement, en le retirant ou en le donnant en garantie à la banque. Mais seulement pour le logement où vous habitez vous-même, en Suisse ou à l’étranger. Pour un appartement que vous louez en France, il faut un prêt bancaire et votre épargne personnelle (compte, placements libres).
Que devez-vous déclarer en Suisse ?
Votre bien français et ses loyers se déclarent dans votre déclaration d’impôt suisse, même s’ils y sont exonérés : ils servent à fixer le taux appliqué à vos revenus et à votre fortune en Suisse. Si vous êtes titulaire d’un permis B et imposé à la source, toucher des loyers d’un bien à l’étranger vous soumet en principe à une taxation ordinaire ultérieure (article 89 de la loi fédérale sur l’impôt fédéral direct) : vous remplissez alors une déclaration complète. Les modalités varient selon les cantons, renseignez-vous auprès du vôtre.
Comment ImmoPourExpat vous accompagne depuis la Suisse
Une méthode pas à pas
La formation en ligne, du financement à la mise en location, pensée pour les non-résidents.
Des ateliers chaque semaine
Vos questions posées en direct à l’équipe, pendant toute la durée de l’accompagnement.
Un réseau sur place
Banques, artisans, agents et gestionnaires habitués à travailler avec des investisseurs à distance.
Le groupe des membres en Suisse
Les membres qui vivent en Suisse échangent entre eux : banques qui suivent, démarches, villes visées.
Des séminaires à Genève
ImmoPourExpat organise aussi des séminaires en présentiel à Genève, pour rencontrer l’équipe et d’autres investisseurs.
Les étapes de la méthode ImmoPourExpat, du premier appel à la mise en location →
Règles vérifiées le 3 novembre 2026 (convention fiscale France Suisse sur Fedlex, BOFiP, impots.gouv.fr, administration fédérale des contributions). Les conditions de financement citées sont celles des dossiers de nos membres, à leur date. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal ou une offre de prêt.
Textes officiels : impots.gouv.fr : impôt sur le revenu des non-résidents · impots.gouv.fr : plus-values immobilières des non-résidents · DGFiP : les particularités de la fiscalité des non-résidents (fiche, mars 2026) · BOFiP : BOI-RFPI-PVINR-20-20, plus-value des non-résidents.
Un échange pour faire avancer votre projet
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Un échange de 45 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation, et voir comment on peut vous accompagner.
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Ce que vous devez savoir
Questions fréquentes
Un résident suisse peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Oui. Des banques françaises financent les résidents suisses, avec la même norme des 35 % d’endettement et 25 ans maximum. Toutes ne le font pas, et une banque peut refuser dès qu’elle entend « Suisse » : le choix des banques et la présentation du dossier comptent beaucoup.
Quel apport faut-il depuis la Suisse ?
Il n’y a pas de minimum légal. Nos membres en Suisse ont souvent apporté seulement les frais de notaire, parfois moins. Beaucoup de banques demandent toutefois davantage aux non-résidents, en particulier pour des revenus en francs suisses.
Je suis frontalier : suis-je concerné ?
Non, si vous vivez en France et travaillez en Suisse : vous êtes résident fiscal français et imposé comme tel sur vos loyers. Cette page vise les personnes qui vivent en Suisse.
Mes loyers français sont-ils imposés deux fois ?
Non. Ils sont imposés en France. La Suisse ne les impose pas, mais elle les ajoute à vos revenus pour calculer le taux de votre impôt suisse : c’est l’exonération avec réserve de progressivité.
Combien de prélèvements sociaux paie un résident suisse ?
7,5 % (le prélèvement de solidarité) si vous êtes affilié à la sécurité sociale suisse et à la charge d’aucun régime français. Sinon, 17,2 % sur une location nue et 18,6 % sur une location meublée.
Puis-je utiliser mon 2e pilier pour acheter un bien locatif en France ?
Non. Le retrait anticipé ou la mise en gage du 2e pilier ne servent qu’à acheter le logement que vous occupez vous-même, en Suisse ou à l’étranger. Un investissement locatif doit être financé autrement.
Faut-il un représentant fiscal pour revendre ?
Oui, si le prix dépasse 150 000 € (prix total pour un couple marié ou pacsé), sauf exonération totale après 30 ans de détention. La Suisse étant hors de l’Union européenne et de l’EEE, la dispense ne joue pas.
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Pour aller plus loin sur la fiscalité : L’impôt sur le revenu d’un non-résident, Le représentant fiscal, Les prélèvements sociaux d’un non-résident, L’IFI d’un non-résident.
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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