Alexandre a investi à Mandelieu-la-Napoule depuis la Belgique
Comment rebondir après un refus bancaire quand on vit en Belgique ? Après un premier projet refusé, Alexandre a présenté un dossier professionnel et acheté à Mandelieu-la-Napoule un studio de 19 m² en bord de mer, affiché 135 000 € et obtenu à 110 000 €. Financé sur 25 ans, il rapporte 8 % net en location courte durée.
Belgique
Alexandre raconte son projet
« Après négociation avec la banque, en appliquant ce que j’ai appris dans la formation, j’ai réussi à descendre à 10 % d’apport plus les frais de notaire. »
Alexandre, qui vit en Belgique
Ce qu’Alexandre a dû surmonter depuis la Belgique
FinancementUn premier projet refusé par les banques
Pour son premier projet, son dossier bancaire se résumait à un fichier zip envoyé au banquier. Son courtier l’a mené en bateau, et les banques ont soit refusé de financer un expatrié, soit demandé 35 % d’apport hors frais de notaire. Avec l’accompagnement, il présente un dossier professionnel, avec business plan et étude de marché, et choisit la bonne banque et le bon interlocuteur. Cette fois, la banque le suit.
LocationGérer lui-même la courte durée
Alexandre loue son studio en courte durée et estime ses loyers autour de 1 000 € par mois en moyenne, pour une mensualité d’environ 500 €. Plutôt qu’une conciergerie, il utilise un channel manager, le même logiciel que les conciergeries, pour publier le studio sur Airbnb, Booking, VRBO et Google. Il garde ainsi la main et peut bloquer l’appartement quand il redescend dans le Sud.
Gestion à distanceUne femme de ménage de confiance
Depuis la Belgique, ses yeux sur place sont ceux d’une femme de ménage de confiance. Elle ne fait pas que le ménage : elle vérifie l’état de l’appartement, lui fait remonter les problèmes et peut acheter ce qui manque. Dès son premier projet, il avait cherché des personnes de confiance sur place, comme le père d’un ami qui travaille dans le bâtiment.
Recherche du bienLe bon bien au bon prix
L’accompagnement lui apprend à comprendre ce qui fait le prix d’un bien, les leviers qui le rendent rentable, et à adapter la stratégie locative au bien, à son emplacement et à sa surface. Pour lui, une bonne affaire se fait en partie à l’achat. Son studio de 19 m² en bord de mer, affiché 135 000 €, il l’achète 110 000 € après négociation.
Comment Alexandre a investi à Mandelieu-la-Napoule depuis la Belgique
Grasse, puis la Belgique
Un petit salaire et beaucoup d’envie
Alexandre est originaire de Grasse et vit en Belgique depuis deux ans. Il s’intéresse à l’immobilier depuis ses 20 ou 21 ans, mais avec un salaire à peine au-dessus du SMIC, les banques lui proposent 50 000 à 60 000 €, et il n’ose pas. En Belgique, il gagne 2 800 € net et commence à passer à l’action.
Saint-Vallier-de-Thiey
Un premier compromis
Avec un ami agent immobilier, il trouve un appartement au-dessus de Grasse, négocié 85 000 €, avec environ 30 000 € de travaux et un DPE G. Il signe un compromis avec seulement deux mois pour obtenir son prêt, sans savoir qu’il aurait pu en prendre trois.
Les refus
« On ne finance pas les expatriés »
Une première banque lui raccroche presque au nez. Les autres refusent ou demandent 35 % d’apport hors frais de notaire. Le projet tombe à l’eau, mais ces refus lui permettent d’annuler le compromis sans payer les 10 % d’indemnité. En cherchant pourquoi les expatriés sont mal vus des banques, il découvre ImmoPourExpat.
Avril
Il rejoint ImmoPourExpat
Il choisit un accompagnement spécialisé sur les expatriés, avec un groupe d’entraide. Son objectif : signer un compromis en deux mois. Il lui en faudra quatre, entre son travail et le temps pris pour comprendre les erreurs de son premier projet.
Mi-juillet
135 000 € affiché, 110 000 € payé
Il trouve un studio de 19 m² en bord de mer à Mandelieu-la-Napoule, à côté de Cannes. Il fait son offre vers le 15 juillet, acceptée fin juillet. Avec les frais de dossier, le bien lui revient à 121 000 €.
Août
Un prêt bouclé malgré le chômage
Juste après l’acceptation de l’offre, son employeur met tout le monde au chômage économique. Il doit tout faire en août avec ses fiches de paie de juillet. Une conseillère efficace, dans sa nouvelle banque, boucle le dossier en un mois : 25 ans, un taux de 3,57 % et un TAEG de 4,1 %. La date de l’acte est même avancée.
Aujourd’hui
8 % de rendement net
Il loue en courte durée avec un channel manager et une femme de ménage de confiance. Il estime ses loyers à environ 1 000 € par mois, pour une mensualité d’environ 500 € : 8 % net, 11 à 12 % brut. Le studio s’autofinance, et il peut le bloquer pour y séjourner. À 24 ans, Alexandre prévoit un prochain projet plus gros, avec travaux.
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