Guides et simulateurs pour investir depuis l’étranger
Capacité d’emprunt, rendement, impôt sur les loyers et plus-value : faites vos calculs de non-résident en quelques minutes, gratuitement et sans inscription.
Quatre simulateurs, un pour chaque étape de votre projet
Ils appliquent les règles propres aux non-résidents : devise de vos revenus, taux minimum d’imposition, prélèvements sociaux selon votre pays, représentant fiscal à la revente.
Étape 1 · Avant de chercherCombien pouvez-vous emprunter ?
La mensualité acceptée par la banque, le montant qu’elle peut vous prêter et le prix de bien que cela permet.
Exemple6 000 € de revenus nets par mois, prêt sur 25 ans395 478 € empruntablesFaire le calcul →
Étape 2 · Devant un bienCe bien est-il rentable ?
Rendement brut, rendement net de charges et cash-flow mensuel, avec ou sans crédit.
ExempleBien à 160 000 €, loué 900 € par mois5,6 % de rendement brutFaire le calcul →
Étape 3 · Pendant la locationCombien d’impôt sur vos loyers ?
Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux en France, en location nue ou meublée, au micro ou au réel.
Exemple10 800 € de loyers meublés par an1 485 € d’impôt par anFaire le calcul →
Étape 4 · À la reventeCombien d’impôt sur votre plus-value ?
Impôt, prélèvements sociaux, abattements pour durée de détention et surtaxe, avec les exonérations des expatriés.
ExempleAcheté 180 000 €, revendu 260 000 € dix ans plus tard7 972 € d’impôtFaire le calcul →Gratuits et sans inscription : le calcul se fait dans votre navigateur, aucune donnée n’est envoyée ni enregistrée.
Quelles banques prêtent aux non-résidents ?
Recevez notre classement des banques pour les expatriés et non-résidents, mis à jour pour 2026, et sachez à qui présenter votre dossier.
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Télécharger le PDF ↓Les guides à lire en ligne
Les règles qui s’appliquent à un non-résident, expliquées simplement et mises à jour pour 2026.
Un guide pour votre pays de résidence
Banques qui prêtent, apport demandé, impôts en France et convention fiscale : ce qui change selon le pays où vous vivez.
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Autres paysPourquoi des simulateurs pour non-résidents ?
Les simulateurs des banques et des sites immobiliers sont pensés pour des résidents français. Quand vous vivez à l’étranger, trois choses changent.
Vos impôts
Vos revenus de source française sont soumis à un taux minimum de 20 %, et vos prélèvements sociaux vont de 7,5 % à 18,6 % selon votre protection sociale.
Votre dossier de prêt
La banque regarde la devise de vos revenus et votre pays de résidence, et demande souvent un apport plus élevé qu’à un résident.
Votre revente
Un représentant fiscal peut être obligatoire au-delà de 150 000 € de prix de vente, et deux exonérations sont réservées aux expatriés.
Nos outils intègrent ces règles, à jour au 2 novembre 2026. Ils donnent une estimation : ils ne remplacent ni un conseil fiscal, ni une offre de prêt.
Vos calculs sont faits ? Parlons de votre projet
Un échange de 45 minutes avec un expert d’ImmoPourExpat pour relire vos chiffres et faire le point sur votre financement, votre fiscalité et votre stratégie. Gratuit et sans engagement.
Investir depuis l’étranger n’a jamais été aussi simple
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