Chasse immobilière
Vous repérez les biens avec vos alertes, les agents de notre réseau et l’application Edgar, et votre coach les analyse avec vous jusqu’à l’offre.
Chasse immobilière pour expatriés →
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Investir depuis Dubaï
Investir dans l’immobilier
en France depuis Dubaï
Vous vivez à Dubaï ou à Abou Dhabi et vous voulez investir en France ? Banques frileuses, aucun impôt local mais l’impôt français à payer, résidence fiscale à prouver : ce qui change quand on vit aux Émirats, avec les dossiers de nos membres.
+1 000 expatriés et non-résidents
accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
Ils parlent de nous
L’essentiel
- Un résident des Émirats peut investir en France : les banques françaises appliquent 35 % d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus, mais certaines refusent encore ces dossiers ou demandent un apport élevé.
- Vos loyers sont imposés en France à 20 % au moins jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 17,2 % de prélèvements sociaux en location nue et 18,6 % en meublé.
- Les Émirats n’imposent pas le revenu des particuliers.
Votre profil
Quelle est votre situation ?
Résident fiscal émirien : plus de 183 jours par an sur place, ou 90 jours avec un titre de séjour et un logement ou un emploi. Un certificat de résidence le prouve.
Voir comment financer votre achat →- Vos impôtsLes Émirats n’imposent ni le revenu ni la plus-value des particuliers : l’impôt français est le seul que vous payez sur votre bien en France.
- Vos prélèvements sociauxVous n’êtes pas affilié à une sécurité sociale européenne : vos prélèvements sociaux sont de 17,2 % (18,6 % en meublé).
- Votre financementDes banques françaises financent les résidents de Dubaï, mais certaines refusent encore ces dossiers : nos membres y ont obtenu des prêts jusqu’à 25 ans.
Si votre foyer, votre activité principale ou le centre de vos intérêts restent en France, la France peut vous considérer comme résident, malgré votre adresse à Dubaï.
Voir les règles qui s’appliquent →Vous devenez non-résident l’année de votre départ. Le premier certificat de résidence émirien se demande après quelques mois sur place.
Voir comment financer votre achat →- Vos impôtsLes Émirats n’imposent ni le revenu ni la plus-value des particuliers : l’impôt français est le seul que vous payez sur votre bien en France.
- Vos prélèvements sociauxVous n’êtes pas affilié à une sécurité sociale européenne : vos prélèvements sociaux sont de 17,2 % (18,6 % en meublé).
- Votre financementDes banques françaises financent les résidents de Dubaï, mais certaines refusent encore ces dossiers : nos membres y ont obtenu des prêts jusqu’à 25 ans.
CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Investir depuis Dubaï, un vrai défi
Même avec l’envie et les moyens, investir en France depuis Dubaï a ses pièges : voici les quatre que nos membres ont dû lever.
Nos membres àDubaïShakir a investi à La RéunionAmine a investi à ThionvilleAnne-Claire a investi à ReimsVous vivez àAbou DabiPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àCharjahPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àAl AïnPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àRas el KhaïmahPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àFujaïrahPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àOumm al QaïwaïnPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àRuwaïsPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àMadinat ZayedPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àJebel AliPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àHattaPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àKhor FakkanPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àDibbaPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àLiwaPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àGhayathiPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3Vous vivez àSilaPrélèvements sociaux 17,2 %Projets de membres du pays 3
Où vivent nos membresGrandes villes
FINANCEMENT
Convaincre une banque française
Des banques françaises financent les résidents de Dubaï, mais certaines refusent encore ces dossiers : nos membres y ont obtenu des prêts jusqu’à 25 ans.
Voir le financement →IMPÔTS
La France, Dubaï, ou les deux ?
Les Émirats n’imposent ni le revenu ni la plus-value des particuliers : l’impôt français est le seul que vous payez sur votre bien en France.
Voir la convention fiscale →PRÉLÈVEMENTS
Quels prélèvements sociaux pour vous ?
Vous n’êtes pas affilié à une sécurité sociale européenne : vos prélèvements sociaux sont de 17,2 % (18,6 % en meublé).
Voir la fiscalité →DISTANCE
Acheter sans être sur place
Visites, travaux, gestion : nos membres achètent à distance, avec un réseau sur place pour suivre le chantier et la location.
Voir où investir →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Votre projet, notre mission
ImmoPourExpat vous accompagne
à chaque étape de votre projet depuis Dubaï
Frédéric MoreauFondateur, non-résident depuis plus de 12 ans
Qui sommes-nous
L’expert immobilier
créé par un expat, pour les expats
Ancien avocat d’affaires au Luxembourg puis à Hong Kong, Frédéric Moreau n’a trouvé aucune méthode pensée pour les non-résidents quand il a voulu investir en France. Il a créé la sienne, l’a testée sur ses propres biens, puis a fondé ImmoPourExpat pour accompagner les expatriés de A à Z, où qu’ils vivent dans le monde.
+550partenaires : banques, notaires, avocats, artisans
+130 M€de projets accompagnés avec nos clients
- 2016Avocat d’affaires à Hong Kong, il décide d’investir dans l’immobilier pour se construire un patrimoine.
- 2017Premier achat à Nantes depuis l’étranger : un bien transformé en colocation de 4 chambres.
- 2020 à 2024Il duplique son modèle (divisions, créations de lots) et ImmoPourExpat voit le jour.
- 2025Il vit de ses revenus immobiliers et transmet sa méthode aux expatriés du monde entier.
Votre projet, notre mission
Un accompagnement immobilier sur mesure
pour expatriés : nos 4 expertises
Tout commence par un rendez-vous stratégique offert. Ensuite, de la recherche du bien à la fiscalité, en passant par le financement et les travaux, nous vous accompagnons à votre rythme.
Financement immobilier
Structuration de votre dossier bancaire, mise en relation avec nos partenaires spécialisés non-résidents et liste des banques à solliciter.
Financement immobilier pour expatriés →
Rénovation à distance
Devis cadrés, artisans vérifiés et suivi de chantier par un relais local : vos travaux avancent sans que vous preniez l’avion.
Rénovation à distance pour expatriés →
Fiscalité optimisée
Optimisez la fiscalité de votre investissement grâce à nos conseils personnalisés : montage juridique, régime fiscal, solutions patrimoniales.
Fiscalité des expatriés investisseurs →Pourquoi nous faire confiance ?
Ce sont nos membres qui en parlent le mieux
Ils vivent à Dubaï et ont investi en France : leurs projets en vidéo et leurs avis, sans filtre.
+1 000expatriés accompagnés
+70pays de résidence
10 %d'apport moyen
8 %de rendement moyen
Leurs témoignages vidéo
Voir tous les témoignages vidéo →Trustpilot
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Très satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotTout pour une réussite dans l'investissement immobilier en France
Derrière site c'est une équipe pro et réactive. Toute la méthodologie, cours, dossiers, modèles, vidéos pour bien comprendre le marché et réussir son investissement. J'ai eu mon premier investissement dans l'année. Merci à Frédéric et à son équipe. Antoine Truong
AAntoineAE, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotJe recommande vivement
En tant qu'expat, j'ai trouvé chez Frederic un accompagnement sérieux et professionnel. Grâce à la méthode claire, j'ai pu acquérir mon premier bien en France. Il su répondre à toutes mes questions et m'a guidé à chaque étape. Très satisfait, Je recommande vivement ! Amine Haouas
AHAmine H.AE, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotIPE; best investment
IPE: Best investment I made and looking forward to continuing to progress.
ARAnne-Claire RichommeAE, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotJe suis accompagné pas Immo Pour Expat …
Je suis accompagné pas Immo Pour Expat depuis presque 3 mois. Ma connaissance de l immobilier a ete décuplée grâce a leur méthode mais surtout j ai découvert une équipe disponible et joignable tous les jours a chaque fois que je avais une question. Ils m ont accompagné a chaque étape de mon achat cela m a fait gagné énormément de temps , j ai pu savoir quoi dire et quoi faire a chaque moment clé, ce qui m a fait éviter beaucoup d erreurs et eviter de perdre de l argent. Leur conseil n avait pas de prix pour finalement realiser un super achat. C est tellement compliqué pour les Expat d'acheter en France, meme si on a une bonne situation, meme en passant par un courtier c est le parcours du combattant alors qu avec l'accompagnement ont a pu passer ensemble chaque obstacle. Je suis super reconnaissant a toute l equipe . Merci. Sebastien Leclercq
SLsebastien leclercqAE, 17 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotDu doute au resultat!
Je pensais pouvoir approcher les banques sans grande inquietude mais toujours les memes retours: refus de financer les non-residents ou des demandes d'apport astronomiques. J'ai donc decide d'opter pour l'accompagnement IPE. Je constate une grande difference entre mon approche basique et la strategie pointilleuse IPE. J'en resors avec des arguments solides et des outils de guerres qui me permettent de convaincre les banques de me suivre au dela de mon statut de non-resident. Fred est ultra rode sur le sujet par ses experiences. Sa team est egalement tres pro-active, Jordan m'accompagne dans mon projet immobilier et il est toujours disponible pour repondre a mes questions et resorber mes doutes. Si vous etes non-resident et que vous souhaitez faire de l'investissment locatif tel un gladiateur, c'est ici que ca se passe!
KMKarima MOHAMED-SAIDAE, 19 août 2025Lire l’avis →TrustpilotL'accompagnement est parfait
L'accompagnement est parfait. Beaucoup de contenu de qualite, sur tous les sujets. Un suivi rapide et personnalisé. J'ai obtenur les memes conditions qu'un resident francais et le suivi ne s'arrete pas a la signature. Je recommande vivement
ARAnne-Claire RichommeAE, 25 juin 2025Lire l’avis →TrustpilotEnfin une solution pour les Expatriés !
Enfin une solution pour les Expatriés ! Après avoir contacté un bon nombres de courtiers et toutes les entreprises d'investissements clés en main, je ne trouvai jamais le parfait accompagnement. Soit un apport trop élevé 20/30% soit des investissements clairement pas rentables quand on creusait un peu les chiffres. J'ai rejoins Immo pour Expat en Avril 2024, pas de magie ou de miracle, simplement une stratégie claire et des étapes à suivre à la lettre. Résultat un bien trouvé en juin, offre acceptée début juillet, simulation de financement à 2,90% d'apport pour un projet à 400K. Frédéric et Baptiste accorde du temps pour chaque membre et sont de précieux conseils. Super communauté avec partage de projets, astuces, recommandations etc. Je recommande vivement leur accompagnement pour apprendre précisément l'ensemble des sujets liés à un investissement. Vivement le prochain projet !
JTJean Thillaye du BoullayAE, 28 octobre 2024Lire l’avis →TrustpilotFrederic est très professionnel et…
Frederic est très professionnel et maitrise son sujet sur le bout des doigts. Il a su se rendre disponible pour répondre à toutes mes questions et m'accompagner durant mon parcours. Vraiment très content d'avoir suivi ce programme. Merci Fred.
AHAmine H.AE, 7 décembre 2023Lire l’avis →
Vit à Dubaï
Vit en Suisse
Vit aux États-Unis
Vit au Canada
Vit au Royaume-Uni
Vit en Espagne
Vit aux Pays-Bas
Vit en Belgique
Vit au Luxembourg
Vit à Singapour
Vit en Thaïlande
Vit au Danemark
Où investir
Où investir quand on vit à Dubaï ?
Depuis Dubaï, la distance compte moins que le rendement : nos membres ont acheté à Thionville, à Reims et jusqu’à La Réunion, en s’appuyant sur des artisans et des gestionnaires sur place.
La RéunionLe projet de Shakir
ThionvilleLe projet d’Amine
ReimsLe projet d’Anne-Claire
Près de LyonLe projet de Lois, qui vit aux Pays-Bas
NantesLe projet de Yanis, qui vit au Danemark
MontpellierLe projet de Corentin, qui vit au Canada
ToulouseLe projet de Sébastien, qui vit à Singapour
CannesLe projet de Julien, qui vit aux États-UnisNos simulateurs d’investissement
Combien pouvez-vous investir ?
Estimez en un instant votre capacité d’emprunt depuis l’étranger, ou l’impôt que vous paierez sur vos loyers selon votre pays.
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Pour investir sereinement
Ce qu’il faut savoir quand on investit depuis Dubaï
Les avantages pour vous d’investir en France depuis Dubaï
Vos avantages
Les avantages pour vous d’investir en France depuis Dubaï
Ce qu’un achat en France vous apporte quand vous vivez à Dubaï, et ce qu’il faut remplir pour en profiter.
Un seul impôt : l’impôt français
- Les Émirats n’imposent ni vos loyers ni votre plus-value : vous ne payez que l’impôt français.
- Condition : Être résident fiscal des Émirats, sans garder votre foyer en France.
Un taux fixe sur toute la durée du prêt
- En France, les prêts immobiliers sont presque tous à taux fixe sur 20 ou 25 ans : votre mensualité ne bouge pas, alors que les loyers suivent l’inflation.
- Condition : Emprunter auprès d’une banque française.
Peu d’apport
- Nos membres à Dubaï ont acheté avec un apport limité aux frais de notaire, voire moins.
- Condition : Présenter un dossier solide à des banques qui acceptent les résidents des Émirats.
Un patrimoine en France, en euros
- Un bien qui vous attend si vous rentrez un jour, et des loyers en euros.
- Condition : Choisir une ville où la demande locative suit.
Comment financer un achat en France depuis Dubaï ?
Les banques françaises appliquent aux résidents des Émirats la norme du HCSF : 35 % de taux d’endettement, assurance comprise, et 25 ans de durée au plus. Ce qui change, c’est l’accueil du dossier : certaines banques refusent encore les résidents de Dubaï, d’autres demandent un apport élevé. Les revenus en dirhams, monnaie arrimée au dollar, exposent la banque au risque de change. Le choix des banques et la façon de présenter le dossier font la différence.
Combien pouvez-vous emprunter ? Le simulateur tient compte de la part de vos revenus en dirhams retenue par la banque.
À lire aussi : quelles banques prêtent aux expatriés et combien d’apport prévoir.
Où payez-vous vos impôts : en France ou aux Émirats ?
| En France | Aux Émirats | |
|---|---|---|
| Loyers | Imposés en France : barème progressif avec au moins 20 % jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 17,2 % de prélèvements sociaux en location nue et 18,6 % en meublé. | Aucun impôt : les Émirats n’imposent pas le revenu des particuliers. |
| Plus-value à la revente | Imposée en France : 19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements à partir de la 6e année ; représentant fiscal au-delà de 150 000 €. | Aucun impôt. |
| Patrimoine | IFI si votre patrimoine immobilier français net dépasse 1,3 million d’euros. La convention prévoit une exonération sous conditions, écrite pour l’ancien ISF : son application à l’IFI n’est pas confirmée. | Aucun impôt. |
| Succession | La convention couvre les successions : vos immeubles français sont taxés en France. | Pas de droits de succession aux Émirats. |
L’exonération de 150 000 € sur la plus-value reste ouverte aux Français qui vivent à Dubaï, sous conditions. En revanche, l’exonération de l’ancienne résidence principale vendue après le départ ne joue pas : les Émirats refusent d’assister la France pour le recouvrement de l’impôt (réserve à la convention multilatérale du Conseil de l’Europe). Les parts de SCI et l’assurance-vie ont des règles propres dans une succession : ne comptez pas sur une SCI pour échapper aux droits français.
Convention fiscale France Émirats arabes unisLoyers, plus-value, IFI et succession, article par article, avec des exemples chiffrés.Lire la convention →Fiscalité de l’investisseur expatriéTaux minimum, prélèvements sociaux, LMNP, SCI, plus-value : les règles françaises pour les non-résidents.Voir la page Fiscalité →
À lire aussi : comment sont imposés les loyers d’un non-résident.
Location nue, meublée ou SCI ?
| Location nue | Location meublée (LMNP) | SCI à l’impôt sur le revenu | |
|---|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | Micro-foncier (30 % d’abattement) ou réel, charges et intérêts déduits | Micro-BIC (50 %) ou réel, avec l’amortissement du bien, qui réduit souvent fortement l’impôt | Comme la location nue, chez chaque associé |
| À la revente | Plus-value des particuliers, abattements pour durée de détention | Idem, mais les amortissements déduits sont réintégrés | Plus-value des particuliers, sans l’exonération de 150 000 € |
| Pour qui | Location longue durée simple | Le choix le plus fréquent de nos membres | Achat à plusieurs, transmission |
Attention, aux Émirats : ne comptez pas sur une SCI pour échapper aux droits de succession français. La convention a des règles propres pour les parts de SCI, et un montage fait dans ce seul but peut être remis en cause.
Le bon choix dépend de votre projet et de votre pays : comparez avec le simulateur d’impôt sur les loyers.
Exemple chiffré : combien d’impôt sur vos loyers ?
Un studio meublé loué 1 000 € par mois par une personne qui vit à Dubaï (location meublée au micro-BIC, revenus 2025).
- Loyers encaisséspar an12 000 €
- Abattement micro-BICfrais forfaitaires− 50 %
- Revenu imposableen France6 000 €
- Impôt (taux minimum 20 %)1 200 €
- Prélèvements sociaux (18,6 %)1 116 €
Total payé en France2 316 € par ansoit 193 € par mois, 19,3 % des loyers
Vous gardez 9 684 €Impôt 1 200 €Prélèvements sociaux 1 116 €
Aux Émirats : 0 €. Il n’y a pas d’impôt sur le revenu des particuliers.
Faites le calcul pour votre bien. Choisissez « autre situation » pour les prélèvements sociaux dans les simulateurs.
Comment transférer votre argent en France ?
Un virement depuis les Émirats vers votre compte français ne demande aucune déclaration particulière ; votre banque peut seulement vous demander l’origine des fonds. Seul le transport d’argent liquide d’au moins 10 000 € se déclare à la douane. Un prêt en dirhams auprès d’une banque française n’est possible que si vous percevez principalement vos revenus dans cette devise : la plupart des dossiers se financent en euros.
Comment ouvrir un compte bancaire en France depuis Dubaï ?
Une banque française peut vous ouvrir un compte depuis Dubaï, mais elle n’y est pas obligée. Si vous êtes Français et qu’elle refuse, la Banque de France peut désigner une banque tenue de vous l’ouvrir (droit au compte). Un étranger qui vit aux Émirats n’a pas ce droit.
Comment ImmoPourExpat vous accompagne depuis Dubaï
Une méthode pas à pas
La formation en ligne, du financement à la mise en location, pensée pour les non-résidents.
Des ateliers chaque semaine
Vos questions posées en direct à l’équipe, pendant toute la durée de l’accompagnement.
Un réseau sur place
Banques, artisans, agents et gestionnaires habitués à travailler avec des investisseurs à distance.
Les étapes de la méthode ImmoPourExpat, du premier appel à la mise en location →
Règles vérifiées le 3 novembre 2026 (convention fiscale France Émirats arabes unis sur impots.gouv.fr, BOFiP, administration fiscale émirienne). Les conditions de financement citées sont celles des dossiers de nos membres, à leur date. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal ou une offre de prêt.
Textes officiels : impots.gouv.fr : impôt sur le revenu des non-résidents · impots.gouv.fr : plus-values immobilières des non-résidents · DGFiP : les particularités de la fiscalité des non-résidents (fiche, mars 2026) · BOFiP : BOI-RFPI-PVINR-20-20, plus-value des non-résidents.
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Ce que vous devez savoir
Questions fréquentes
Un résident de Dubaï peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Oui. Des banques françaises financent les résidents des Émirats, avec la norme des 35 % d’endettement et 25 ans maximum. Certaines refusent encore ces dossiers ou demandent beaucoup d’apport : le choix des banques et la présentation du dossier comptent beaucoup.
Paie-t-on des impôts à Dubaï sur un bien en France ?
Non. Les Émirats n’imposent ni le revenu ni la plus-value des particuliers. Vous payez seulement l’impôt français et les prélèvements sociaux.
Pourquoi 17,2 % de prélèvements sociaux et pas 7,5 % ?
Le taux de 7,5 % est réservé aux personnes affiliées à la sécurité sociale d’un pays de l’Union européenne, de l’EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni. Depuis les Émirats, c’est 17,2 % en location nue et sur la plus-value, 18,6 % en meublé. L’adhésion à la Caisse des Français de l’étranger, volontaire, n’y change rien.
Comment prouver que je suis résident fiscal à Dubaï ?
Par un certificat de résidence fiscale délivré par l’administration fiscale émirienne. Il faut en principe plus de 183 jours sur place dans l’année, ou 90 jours avec un titre de séjour et un logement ou un emploi aux Émirats.
Faut-il un représentant fiscal pour revendre ?
Oui, si le prix dépasse 150 000 € (prix total pour un couple marié ou pacsé), sauf exonération totale après 30 ans de détention.
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Pour aller plus loin sur la fiscalité : L’impôt sur le revenu d’un non-résident, Le représentant fiscal, Les prélèvements sociaux d’un non-résident, L’IFI d’un non-résident.
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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ImmoPourExpat accompagne de A à Z les expatriés et non-résidents qui veulent investir dans l’immobilier en France : financement, recherche du bien, travaux, fiscalité et gestion à distance.
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