Marc et Sylvie ont investi en Martinique depuis le Canada
Peut-on encore emprunter en France depuis le Canada quand on craint d’être jugé trop âgé ? Marc et Sylvie ont acheté en Martinique une maison de 170 m² sur 1 800 m² de terrain, affichée 340 000 € et obtenue à 315 000 €, avec trois studios et un grand appartement. Financée avec un prêt de 370 000 €, elle vise 17 à 18 % de rendement entre courte et moyenne durée.
Canada
La maison de Marc et Sylvie en Martinique
AvantProjection
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AvantProjectionCe que Marc et Sylvie ont dû surmonter depuis le Canada
FinancementTrop âgés pour emprunter ?
Marc et Sylvie pensaient qu’aucune banque ne prêterait à des résidents canadiens pour un bien hors du Canada, et, approchant les 60 ans, ils craignaient d’être jugés trop âgés. Ils obtiennent leur financement avant même de chercher le bien. La durée passe de 12 à 15 ans, et le différé de 8 à 10 mois. La banque ajoute ensuite les travaux au prêt : ils empruntent 370 000 €. Seul bémol, une banque désorganisée, qui perd leur dossier : il faut environ quatre mois de démarches.
LocationCourte durée l’hiver, moyenne durée le reste de l’année
En Martinique, la haute saison va de décembre à mars ou avril, et tout est plein. Ils y feront de la courte durée sur Airbnb ou Booking, puis de la moyenne durée jusqu’en décembre, avec une conciergerie. Avec une piscine prévue dans le jardin, les studios pourraient se louer jusqu’à environ 900 € en moyenne durée. Leurs calculs, faits au plus bas, donnent environ 67 000 € de loyers par an.
Gestion à distanceTout jouer pendant les vacances
Depuis Toronto, ils profitent de leurs séjours en Martinique pour chercher. Fin février, ils font le tour des agences et ciblent plusieurs biens. En mai, Sylvie revient, prévient les agents et enchaîne les visites. Elle filme la maison pour Marc, qui la découvre en vidéo. Sur place, la location sera confiée à une conciergerie, « parce qu’on est loin ».
TravauxUn rafraîchissement plutôt qu’un chantier
La maison n’a que 18 ans : les studios ont surtout besoin d’un coup de peinture. Inoccupée depuis un an après le décès de son propriétaire, elle demande un travail à l’extérieur : la végétation à reprendre et un peu de béton à réparer par endroits. Marc et Sylvie prévoient aussi d’aménager le jardin avec une piscine.
Comment Marc et Sylvie ont investi en Martinique depuis le Canada
Toronto
Des boulangers qui louent déjà leur sous-sol
Marc et Sylvie vivent à Toronto depuis près de 20 ans. Ils sont boulangers-pâtissiers et approchent les 60 ans. Quand leurs trois enfants ont quitté la maison, ils ont aménagé le sous-sol en chambres d’étudiants. Ils veulent placer cet argent dans un bien qui s’autofinance, pour leur retraite, et pensent à la Martinique, où ils vont souvent.
Fin février
Ils rejoignent ImmoPourExpat
Sylvie découvre Frédéric sur Instagram. Par peur de l’arnaque, elle commence trois fois à remplir le formulaire de contact avant d’aller au bout. Ce qui les décide : un accompagnement pensé pour les expatriés, quand les vidéos YouTube qu’ils regardaient s’adressaient à des résidents. À cause de leur âge, Sylvie suit les cours très vite : « on n’a pas de temps à perdre ».
Avant de chercher
Le financement d’abord
Ils suivent la méthode : obtenir l’accord de la banque avant de chercher le bien. La banque parle d’abord d’un prêt sur 12 ans, puis la directrice qui reprend le dossier accorde 15 ans, une durée rare à près de 60 ans.
Fin février, en Martinique
Le projet devient une maison
Ils partent en vacances en Martinique fin février. Leur projet évolue : plutôt qu’un appartement, une maison où ils pourraient séjourner pendant leurs vacances et qu’ils loueraient le reste du temps, comme chez eux à Toronto. Ils font le tour des agences et ciblent plusieurs biens.
Mai
La visite du dernier matin
Sylvie revient en mai. La maison qu’ils avaient repérée a reçu une offre. Le vendredi soir, l’agent la rappelle : l’acheteur s’est rétracté. Elle visite le lendemain à l’aube, juste avant son avion, et filme tout pour Marc. Deux jours après son retour, ils font une offre.
La négociation
295 000 € proposés, 315 000 € payés
La maison de 170 m² sur 1 800 m² de terrain est affichée 340 000 €. Ils proposent 295 000 € pour tester. L’agent refuse, puis leur indique qu’à 315 000 €, le vendeur accepte. Le prix était déjà environ 600 € par m² sous le prix du marché. C’est une vente en succession.
Entre mai et juillet
Quatre mois de démarches
La banque perd leur dossier et les fait attendre. Pour se faire pardonner, elle accorde un différé de 8 mois, puis de 10. Elle ajoute aussi les travaux au prêt. Au total, ils empruntent 370 000 € pour un coût d’acquisition d’environ 410 000 €.
Aujourd’hui
Trois studios et un grand appartement
En sous-sol, trois studios de 25 m² ; à l’étage, un grand appartement, pour eux pendant les vacances. Courte durée en haute saison, moyenne durée ensuite, avec une conciergerie. Calculés au plus bas, les loyers atteignent environ 67 000 € par an, pour un rendement de 17 à 18 % et un petit cashflow.
Marc et Sylvie racontent leur projet
« On sentait vraiment qu’il y avait un accompagnement qui était spécifiquement pour nous. »
Marc et Sylvie, qui vivent au Canada
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