Clémence a investi à Saint-Malo depuis le Canada

Autour d’elle, on lui répète qu’investir en France depuis le Canada est impossible. À Montréal, les prix sont très élevés et les banques exigent 20 % d’apport en cash. Avec les scripts de l’accompagnement pour approcher les banques, elle obtient 150 000 € sur un projet d’environ 174 000 €, sur 20 ans, avec un TAEG de 3,7 % et un différé pour les travaux. Elle ne voit aucune différence avec les conditions de ses amis qui vivent en France.

Avant l’accompagnement, Clémence n’aurait « jamais, jamais » fait de location courte durée : trop risqué à ses yeux. Mais Saint-Malo attire les touristes, et les chiffres la font changer d’avis : elle estime sa rentabilité brute à 17 % en Airbnb, tout pris en compte, contre environ 9 % en longue durée. Elle envisage aussi de louer à des étudiants neuf mois et en Airbnb l’été, et veut tester cette année. En attendant, elle se bat pour installer une boîte à clés.

Clémence profite de vacances en France pour rencontrer les artisans. Ensuite, sa mère, qui habite à 30 ou 40 minutes, les accueille et leur ouvre la porte : trois ou quatre artisans sont ainsi venus faire des devis pour les fenêtres. Mais c’est Clémence qui décide de tout, choix des matériaux compris, et elle demande aux artisans un point chaque semaine. Côté papiers, le notaire a permis une signature électronique avec procuration.

Le bien est classé G. « C’est sûr que ça fait peur quand on ne connaît pas », reconnaît-elle, mais elle a appris que c’est ainsi qu’on déniche les bonnes affaires. Dans le détail, rien de colossal : isolation à refaire, chauffage à changer, double vitrage. Elle prévoit environ 40 000 € de travaux et redistribue les 31 m² : l’ancienne propriétaire dormait dans la pièce principale, avec une cuisine et une salle de bain fermées. Clémence déplace les cloisons pour créer une chambre avec salle de bain attenante et une pièce de vie avec cuisine, salle à manger et coin salon.