Chasse immobilière
Vous repérez les biens avec vos alertes, les agents de notre réseau et l’application Edgar, et votre coach les analyse avec vous jusqu’à l’offre.
Chasse immobilière pour expatriés →
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Investir depuis le Royaume-Uni
Investir dans l’immobilier
en France depuis le Royaume-Uni
Vous vivez à Londres, Cambridge, Manchester ou Édimbourg et vous voulez investir en France ? Salaire en livres, impôt à payer des deux côtés, prélèvements sociaux réduits malgré le Brexit : ce qui change quand on vit au Royaume-Uni, avec les dossiers de nos membres.
+1 000 expatriés et non-résidents
accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
Ils parlent de nous
L’essentiel
- Un résident britannique est financé par une banque française : 35 % d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus.
- Vos loyers sont imposés en France à 20 % au moins jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié au Royaume-Uni.
- Le Royaume-Uni les impose aussi, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français ; les 7,5 % ne s’en déduisent pas au titre de la convention.
Votre profil
Quelle est votre situation ?
Résident fiscal britannique, salarié ou indépendant, Français, Britannique ou d’une autre nationalité.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementLe financement passe par une banque française : nos membres à Londres ont obtenu des prêts sur 20 ans, avec 10 % d’apport ou moins.
- Vos impôtsVos loyers sont imposés en France et au Royaume-Uni, qui déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à la sécurité sociale britannique, et à la charge d’aucun régime français, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France, au lieu de 17,2 % ou 18,6 % : le Brexit n’y a rien changé.
Si vous n’étiez pas résident britannique les dix années précédentes, vos loyers français peuvent échapper à l’impôt britannique pendant vos 4 premières années, sur demande.
Voir comment financer votre achat →- Votre financementLe financement passe par une banque française : nos membres à Londres ont obtenu des prêts sur 20 ans, avec 10 % d’apport ou moins.
- Vos impôtsVos loyers sont imposés en France et au Royaume-Uni, qui déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers.
- Vos prélèvements sociauxAffilié à la sécurité sociale britannique, et à la charge d’aucun régime français, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France, au lieu de 17,2 % ou 18,6 % : le Brexit n’y a rien changé.
L’année de votre retour, vous redevenez résident fiscal français : vos loyers suivent alors les règles des résidents.
Voir les règles qui s’appliquent →CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Investir depuis le Royaume-Uni, un vrai défi
Même avec l’envie et les moyens, investir en France depuis le Royaume-Uni a ses pièges : voici les quatre que nos membres ont dû lever.
Nos membres àLondresAlexandra a investi à DeauvilleAxelle a investi à AmiensVous vivez àManchesterPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àÉdimbourgPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àBristolPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àBelfastPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àBirminghamPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àGlasgowPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àNewcastlePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àCardiffPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àAberdeenPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àLiverpoolPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àLeedsPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àSheffieldPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àNottinghamPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àOxfordPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àCambridgePrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àSouthamptonPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àBrightonPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àPlymouthPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àNorwichPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2Vous vivez àInvernessPrélèvements sociaux 7,5 %Projets de membres du pays 2
Où vivent nos membresGrandes villes
FINANCEMENT
Convaincre une banque française
Le financement passe par une banque française : nos membres à Londres ont obtenu des prêts sur 20 ans, avec 10 % d’apport ou moins.
Voir le financement →IMPÔTS
La France, le Royaume-Uni, ou les deux ?
Vos loyers sont imposés en France et au Royaume-Uni, qui déduit l’impôt français de son propre impôt sur ces loyers.
Voir la convention fiscale →PRÉLÈVEMENTS
Quels prélèvements sociaux pour vous ?
Affilié à la sécurité sociale britannique, et à la charge d’aucun régime français, vous payez 7,5 % de prélèvements sociaux en France, au lieu de 17,2 % ou 18,6 % : le Brexit n’y a rien changé.
Voir la fiscalité →DISTANCE
Acheter sans être sur place
Visites, travaux, gestion : nos membres achètent à distance, avec un réseau sur place pour suivre le chantier et la location.
Voir où investir →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Votre projet, notre mission
ImmoPourExpat vous accompagne
à chaque étape de votre projet depuis le Royaume-Uni
Frédéric MoreauFondateur, non-résident depuis plus de 12 ans
Qui sommes-nous
L’expert immobilier
créé par un expat, pour les expats
Ancien avocat d’affaires au Luxembourg puis à Hong Kong, Frédéric Moreau n’a trouvé aucune méthode pensée pour les non-résidents quand il a voulu investir en France. Il a créé la sienne, l’a testée sur ses propres biens, puis a fondé ImmoPourExpat pour accompagner les expatriés de A à Z, où qu’ils vivent dans le monde.
+550partenaires : banques, notaires, avocats, artisans
+130 M€de projets accompagnés avec nos clients
- 2016Avocat d’affaires à Hong Kong, il décide d’investir dans l’immobilier pour se construire un patrimoine.
- 2017Premier achat à Nantes depuis l’étranger : un bien transformé en colocation de 4 chambres.
- 2020 à 2024Il duplique son modèle (divisions, créations de lots) et ImmoPourExpat voit le jour.
- 2025Il vit de ses revenus immobiliers et transmet sa méthode aux expatriés du monde entier.
Votre projet, notre mission
Un accompagnement immobilier sur mesure
pour expatriés : nos 4 expertises
Tout commence par un rendez-vous stratégique offert. Ensuite, de la recherche du bien à la fiscalité, en passant par le financement et les travaux, nous vous accompagnons à votre rythme.
Financement immobilier
Structuration de votre dossier bancaire, mise en relation avec nos partenaires spécialisés non-résidents et liste des banques à solliciter.
Financement immobilier pour expatriés →
Rénovation à distance
Devis cadrés, artisans vérifiés et suivi de chantier par un relais local : vos travaux avancent sans que vous preniez l’avion.
Rénovation à distance pour expatriés →
Fiscalité optimisée
Optimisez la fiscalité de votre investissement grâce à nos conseils personnalisés : montage juridique, régime fiscal, solutions patrimoniales.
Fiscalité des expatriés investisseurs →Pourquoi nous faire confiance ?
Ce sont nos membres qui en parlent le mieux
Ils vivent au Royaume-Uni et ont investi en France : leurs projets en vidéo et leurs avis, sans filtre.
+1 000expatriés accompagnés
+70pays de résidence
10 %d'apport moyen
8 %de rendement moyen
Leurs témoignages vidéo
Voir tous les témoignages vidéo →Trustpilot
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →Trustpilot
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotRaha RezvaniRoyaume-Uni, 18 septembre 2025Lire l’avis →Trustpilot
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →Trustpilot
Suivi de À à Z au top
Suivi de À à Z au top, staffs compétents et disponibles, application intuitive: tout pour réussir ses investissements en immobilier.
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 11 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotLe programme immobilier pour expats m’a…
Le programme immobilier pour expats m’a vraiment simplifié la vie. L’accompagnement est professionnel, clair et adapté aux besoins spécifiques des personnes vivant à l’étranger. J’ai particulièrement apprécié la transparence à chaque étape et la disponibilité de l’équipe pour répondre à mes questions.
ABAbou BRoyaume-Uni, 14 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotAccompagnement de qualité et super suivi avec Vincent
Un grand merci à Vincent pour son accompagnement de qualité tout au long de mon projet avec IPE. Il s'est montré extrêmement disponible, à l'écoute et de bon conseil lors de toutes nos démarches (notamment dans le suivi rigoureux avec l'étude notariale). Même si le projet n'a malheureusement pas pu aboutir à cause du financement bancaire, l'implication de Vincent a été irréprochable du début à la fin. Un professionnel de confiance que je recommande sans hésiter !
Xavier HeriatRoyaume-Uni, 2 juillet 2026Lire l’avis →TrustpilotSuper idée avec assistant IA
Super idee pour aider a structurer toutes nos recherches et investissements. L app pour l apprentissage est top pour la communauté et l échange et maintenant encore plus avec cette nouvelle app pour suivre toutes les étapes de l apprentissage et garder tous les dossiers en ordre!
AAlexRoyaume-Uni, 14 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotJe recommande vivement IPE Immo pour…
Je recommande vivement IPE Immo pour Expat. En tant qu'expatrié au Royaume-Uni souhaitant investir en France, j'avais besoin d'un accompagnement solide sur les spécificités fiscales et juridiques liées à mon statut. L'accompagnement est excellent, on se sent vraiment suivi et soutenu à chaque étape du projet. Les intervenants sont non seulement compétents, mais surtout passionnés par l'immobilier. Ça fait toute la différence : on sent qu'ils font ça par conviction, pas juste par obligation. Une vraie ressource pour tout expat qui veut investir sereinement en France.
GGuillaumeRoyaume-Uni, 2 avril 2026Lire l’avis →TrustpilotAprès quelques mois avec IPE
Après quelques mois avec IPE, le résultat est très positif! Les connaissances que l'on acquiert, le support que l'on nous donne, tout y est! Très heureux de faire partie de la communauté!
SFStephane FayardRoyaume-Uni, 9 janvier 2026Lire l’avis →TrustpilotAide sur mesure
IPE m'a suivi a chaque étape de ma recherche, particulièrement quand j'ai eu des doutes et était prête a abandonner ce projet qui me tient tant a cœur. Grace a leur conseils et connexions je suis a nouveau en voie d'accomplir mon rêve.
PCPatricia carolleRoyaume-Uni, 20 décembre 2025Lire l’avis →TrustpilotTrès satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotLa meilleure société si vous voulez…
La meilleure société si vous voulez investir en France, ne cherchez pas ailleurs, ce sont les meilleurs, l’équipe est excellenteTraduit de l’anglais
VGvalerie guiotRoyaume-Uni, 15 novembre 2025Lire l’avis →TrustpilotRejoignez la communauté IPE!
Frederic et toute l’equipe ont la passion communicative de l’investissement immobilier, et une plateforme d’accompagnement des français de l’etranger super pro! Pas de regret
AAArnaud AubouinRoyaume-Uni, 23 octobre 2025Lire l’avis →TrustpilotJe recommande vivement
Ils sont très compétents et accessibles. Nous avons énormément appris et mis en application ce que le coaching nous a enseigné. Nous n’avons pas encore obtenu de prêt immobilier, mais nous sommes très optimistes grâce à la méthode IPETraduit de l’anglais
AAissRoyaume-Uni, 29 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotJe recommande vivement
Je suis encore nouvelle sur Immo pour Expat mais je suis très satisfaite de mon expérience jusqu'à présent. La plateforme est claire, bien organisée et contient tellement d'infos pertinentes sur chaque étape. Fred semble speed mais il ne fait que partager sa passion et son énergie pour les Français de l'étranger. Avec son équipe, des sessions régulières et tous les experts à disposition, IPE c'est vraiment la clé du succès pour des revenues passifs dans l'immobilier en tant qu'expat. J'ai hâte de concrétiser mon premier projet et je recommande vivement. Chrystele R, UK
CRC RelfRoyaume-Uni, 22 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotUn accompagnement reel et efficace
Les videos sont didactiques et accompagnent le client sur tout le process de l'identification du bien jusqu'a l'achat. Le programme est detaille et les calls hebdomadaires permettent de poser des questions sur les points bloquants. Un accompagnement en bonne et due forme par l'equipe de Frederic qui est par ailleurs tres aimable. Clara S. L.
SLS.L.Royaume-Uni, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotLa clé de vos rêves
Investir en France c'est déjà complique quand on vit en France mais quand on est expat et qu'on n'est pas un expert en immobilier ou finance c'est juste mission impossible. IPE m'a donne tous les elements dont j'avais besoin pour realiser mon rêve. Maintenant j'ai un projet precis, un dossier béton et plus rien ne peut m’arrêter! PC
PCPatricia CarolleRoyaume-Uni, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotN’hésitez pas!
Je suis un personne sceptique de nature donc il m'a fallu du temps avant de me lancer. Des le debut j’étais satisfaite par le contenu éducatif du site mais ce qui m'a vraiment surprise c'est l'effet de communauté parce qu'on se retrouve tous avec les memes challenges et on s'entraide. Mon rêve est devenu un projet precis et je suis sur le chemin de le voir aboutir.
PCPatricia carolleRoyaume-Uni, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotUn accompagnement de qualité pour réussir son investissement immobilier locatif
Je suis très satisfait de l' accompagnement avec toute l'equipe IPE. Les conseils proposés à travers les vidéos et les ateliers sont clairs, concrets et très utiles pour avancer dans mon projet. J’apprécie particulièrement la qualité des contenus et la pertinence des échanges en atelier. Un accompagnement sérieux et enrichissant que je recommande vivement !
Bruno beaubernardPays-Bas, 15 octobre 2026Lire l’avis →TrustpilotEquipe très accessible et humaine
Equipe très accessible et humaine, process Accessible mais a prioriser dans notre emploi du temps !
CclaireRoyaume-Uni, 19 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotSuper app
Super app, vraiment facile d utilisation et fait gagner un temps fou!
LALaetitia Arfi MeyerRoyaume-Uni, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotExpérience IPE
Grâce à IPE, j’acquiers très rapidement une expertise immobilière ce qui me rend confiant et serein pour investir depuis l’étranger. De plus, l’accompagnement est personnalisé, prenant en compte nos objectifs personnels, contraintes, fiscalité etc.
Raha RezvaniRoyaume-Uni, 18 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotTrès bon début d'accompagnement qui rassure
J'ai rejoint IPE il n'y a seulement que quelques semaines. Étant expat depuis de nombreuses années j'ai souvent repoussé l'idée d'investir en France, étant loin et ignorante de l'approche à adopter sur l'investissement, l'immobilier et tous les détails à prévoir. IPE m'a déjà, en peu de temps, permis de développer des connaissances cruciales pour investir, des cours/vidéos qui sont très complets, avec des explications très simples à comprendre, et des exemples pour mieux visualiser. De nombreux ateliers ou il est très facile de poser des questions, se renseigner sur son cas, obtenir de l'aide. Je ne suis pas très loin dans ma démarche mais je suis rassurée d'avoir ce réseau pour m'accompagner. La plateforme dédiée est très facile d'utilisation, sur ordinateur ou sur smartphone. J'espère développer mon projet rapidement avec l' aide d'IPE ! Anaïs D. (Cambridge, UK)
ADAnaïs D.Royaume-Uni, 17 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotTrès clair et détaillé. De super…
Très clair et détaillé. De super conseils, une super communauté de membres. Fred et son équipe ont réuni une somme énorme de connaissances, prêtes à être partagées.Traduit de l’anglais
SSebRoyaume-Uni, 15 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotÉquipe dynamique et réactive
Équipe dynamique et réactive. Conseils avisés et précis, adaptés aux situations personnelles Différentes stratégies proposées pour s’adapter aux évolutions du marché Je recommande !
Cyrielle NisLuxembourg, 30 septembre 2026Lire l’avis →TrustpilotExcellente qualite d'accompagnement que…
Excellente qualite d'accompagnement que j'aurais souhaite connaitre plus tot - surtout par rapport a d'autres organisations qui se placent sur le marche des non-residents et dont malheureusement j'ai ete la cliente. Frederic nous offre une qualite d'information, d'outils qui sont irreprochables. Bravo pour cette entreprise!
SJStephanie JamesRoyaume-Uni, 15 septembre 2025Lire l’avis →TrustpilotJe suis nouvelle et pas encore…
Je suis nouvelle et pas encore d’investissement encour. Mais des échanges que j’ai eu avec l’equipe IPE, les aides qu’ils proposent, les reunions, les outils a disposition. Je suis contente de les avoir rejoint. Je sens que le support est concret et consequent. J’ai hate d’être en action, voir mes projects prendre vie. Bl.B⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
BBBl.BrRoyaume-Uni, 15 septembre 2025Lire l’avis →
Vit à Dubaï
Vit en Suisse
Vit aux États-Unis
Vit au Canada
Vit au Royaume-Uni
Vit en Espagne
Vit aux Pays-Bas
Vit en Belgique
Vit au Luxembourg
Vit à Singapour
Vit en Thaïlande
Vit au Danemark
Où investir
Où investir quand on vit au Royaume-Uni ?
Depuis le Royaume-Uni, nos membres ont acheté dans le nord de la France et en Normandie : à Deauville, un duplex en location saisonnière, et à Amiens, une maison près de la famille, louée en attendant un retour en France.
DeauvilleLe projet d’Alexandra
AmiensLe projet d’Axelle
Près de LyonLe projet de Lois, qui vit aux Pays-Bas
NantesLe projet de Yanis, qui vit au Danemark
MontpellierLe projet de Corentin, qui vit au Canada
ToulouseLe projet de Sébastien, qui vit à Singapour
CannesLe projet de Julien, qui vit aux États-Unis
RouenLe projet de Jérémy, qui vit en EspagneNos simulateurs d’investissement
Combien pouvez-vous investir ?
Estimez en un instant votre capacité d’emprunt depuis l’étranger, ou l’impôt que vous paierez sur vos loyers selon votre pays.
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Pour investir sereinement
Ce qu’il faut savoir quand on investit depuis le Royaume-Uni
Les avantages pour vous d’investir en France depuis le Royaume-Uni
Vos avantages
Les avantages pour vous d’investir en France depuis le Royaume-Uni
Ce qu’un achat en France vous apporte quand vous vivez au Royaume-Uni, et ce qu’il faut remplir pour en profiter.
Un taux fixe sur toute la durée du prêt
- En France, les prêts immobiliers sont presque tous à taux fixe sur 20 ou 25 ans.
- Au Royaume-Uni, le taux est le plus souvent fixé pour 2 ou 5 ans seulement, puis devient variable : en France, votre mensualité ne bouge pas jusqu’au bout.
- Condition : Il faut emprunter auprès d’une banque française.
Peu d’apport
- Nos membres qui vivent à Londres ont acheté avec 10 % d’apport ou moins, y compris à leur compte.
- Condition : Il faut présenter un dossier solide à des banques qui acceptent les résidents britanniques.
7,5 % de prélèvements sociaux
- Au lieu de 17,2 % ou 18,6 % pour un non-résident qui n’est affilié ni en Europe, ni en Suisse, ni au Royaume-Uni : le Brexit n’a rien changé.
- Condition : Il faut être affilié à la sécurité sociale britannique, et à la charge d’aucun régime français.
Un crédit pour l’impôt français
- Le Royaume-Uni déduit l’impôt sur le revenu français de son propre impôt sur vos loyers et votre plus-value, dans la limite de l’impôt britannique.
- Le prélèvement de 7,5 % reste dû en plus.
- Condition : Il faut déclarer vos revenus français au Royaume-Uni et y demander le crédit pour l’impôt étranger.
Comment financer un achat en France depuis le Royaume-Uni ?
En pratique, c’est une banque française qui finance votre bien en France, avec la norme du HCSF : 35 % de taux d’endettement, assurance comprise, et 25 ans au plus. Elle regarde vos revenus en livres avec prudence à cause du risque de change, et toutes n’acceptent pas les résidents britanniques ; certains courtiers demandent la moitié du prix en apport. Le choix des banques et la présentation du dossier font la différence. Un prêt en livres auprès d’une banque française n’est possible que si vous percevez principalement vos revenus, ou détenez un patrimoine, dans cette devise ; la plupart des dossiers se financent en euros.
Combien pouvez-vous emprunter ? Le simulateur tient compte de la part de vos revenus en livres sterling retenue par la banque.
À lire aussi : quelles banques prêtent aux expatriés et combien d’apport prévoir.
Où payez-vous vos impôts : en France ou au Royaume-Uni ?
| En France | Au Royaume-Uni | |
|---|---|---|
| Loyers | Imposés en France : barème progressif avec au moins 20 % jusqu’à 29 579 €, puis 30 % (revenus 2025), plus 7,5 % de prélèvements sociaux si vous êtes affilié au Royaume-Uni. | Imposés aussi, en livres, dans votre déclaration (Self Assessment), avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français (article 24 de la convention), dans la limite de l’impôt britannique sur ces loyers. Les 7,5 % ne s’en déduisent pas au titre de la convention. |
| Plus-value à la revente | Imposée en France : 19 % plus 7,5 % de prélèvements sociaux, avec des abattements à partir de la 6e année ; représentant fiscal au-delà de 150 000 €. | Capital Gains Tax de 18 % ou 24 % sur le gain calculé en livres, sans abattement pour durée de détention, avec un crédit pour les 19 % français. |
| Patrimoine | IFI si votre patrimoine immobilier français net dépasse 1,3 million d’euros. | Pas d’impôt sur la fortune. |
| Succession | Convention de 1963 : la France taxe vos immeubles français. | Droits de succession (Inheritance Tax) si vous avez été résident britannique au moins 10 des 20 dernières années fiscales, avec déduction de l’impôt français. |
La convention n’ouvre le crédit britannique qu’à l’impôt sur le revenu français : le prélèvement de solidarité de 7,5 % reste en principe un coût. Le fisc britannique peut aussi réduire ce crédit si l’option pour le taux moyen aurait baissé votre impôt français : faites le calcul avant de déclarer. L’exonération de 150 000 € sur la plus-value reste ouverte aux Français qui vivent au Royaume-Uni, sous conditions ; pour un Britannique, elle n’est confirmée par aucun texte. L’exonération de l’ancienne résidence principale, vendue au plus tard le 31 décembre de l’année qui suit le départ, joue pour un départ vers le Royaume-Uni.
Convention fiscale France Royaume-UniLoyers, plus-value, IFI et succession, article par article, avec des exemples chiffrés.Lire la convention →Fiscalité de l’investisseur expatriéTaux minimum, prélèvements sociaux, LMNP, SCI, plus-value : les règles françaises pour les non-résidents.Voir la page Fiscalité →
À lire aussi : comment sont imposés les loyers d’un non-résident.
Location nue, meublée ou SCI ?
| Location nue | Location meublée (LMNP) | SCI à l’impôt sur le revenu | |
|---|---|---|---|
| Impôt sur les loyers | Micro-foncier (30 % d’abattement) ou réel, charges et intérêts déduits | Micro-BIC (50 %) ou réel, avec l’amortissement du bien, qui réduit souvent fortement l’impôt | Comme la location nue, chez chaque associé |
| À la revente | Plus-value des particuliers, abattements pour durée de détention | Idem, mais les amortissements déduits sont réintégrés | Plus-value des particuliers, sans l’exonération de 150 000 € |
| Pour qui | Location longue durée simple | Le choix le plus fréquent de nos membres | Achat à plusieurs, transmission |
Attention, au Royaume-Uni : le fisc britannique traite la SCI française comme une société. Les loyers et la plus-value peuvent alors être imposés autrement qu’en France, et le crédit pour l’impôt français devient difficile à obtenir : à étudier avec un conseil britannique avant d’acheter en société.
Le bon choix dépend de votre projet et de votre pays : comparez avec le simulateur d’impôt sur les loyers.
Exemple chiffré : combien d’impôt sur vos loyers ?
Un studio meublé loué 1 000 € par mois par une personne qui vit à Londres, affiliée à la sécurité sociale britannique (location meublée au micro-BIC, revenus 2025).
- Loyers encaisséspar an12 000 €
- Abattement micro-BICfrais forfaitaires− 50 %
- Revenu imposableen France6 000 €
- Impôt (taux minimum 20 %)1 200 €
- Prélèvements sociaux (7,5 %)450 €
Total payé en France1 650 € par ansoit 138 € par mois, 13,8 % des loyers
Vous gardez 10 350 €Impôt 1 200 €Prélèvements sociaux 450 €
Au Royaume-Uni : les loyers se déclarent aussi, nets des charges réelles, et les 1 200 € d’impôt français viennent en déduction de l’impôt britannique. Les 450 € de prélèvement de solidarité ne se déduisent pas.
Sans affiliation à une sécurité sociale européenne, suisse ou britannique, les prélèvements sociaux passeraient à 1 116 €, soit 2 316 € au total.
Faites le calcul pour votre bien. Choisissez « affilié à la sécurité sociale d’un pays de l’UE, de l’EEE, de la Suisse ou du Royaume-Uni » et « autre pays » pour la résidence dans les simulateurs.
Que devez-vous déclarer au Royaume-Uni ?
Vos loyers français se déclarent dans votre déclaration britannique (Self Assessment), sur les pages des revenus étrangers (SA106), convertis en livres et nets des charges réelles : l’abattement français de 50 % n’existe pas outre-Manche. Les intérêts de votre prêt ne se déduisent pas des loyers : ils donnent droit à une réduction d’impôt de 20 % (année 2026-2027). C’est sur ces mêmes pages que vous demandez le crédit pour l’impôt français ; gardez votre avis d’impôt français pour le justifier. L’année fiscale britannique va du 6 avril au 5 avril : les loyers français, déclarés en France par année civile, se répartissent sur deux années britanniques. La déclaration en ligne se dépose au plus tard le 31 janvier qui suit la fin de l’année fiscale (31 janvier 2027 pour l’année 2025-2026).
Vous êtes arrivé récemment au Royaume-Uni
Depuis le 6 avril 2025, l’ancien régime des « non-dom » est supprimé. Si vous n’étiez pas résident britannique les dix années précédentes, vous pouvez demander un régime de faveur (dit FIG) pendant vos 4 premières années fiscales de résidence : vos revenus et gains étrangers, dont vos loyers français, ne sont alors pas imposés au Royaume-Uni. En contrepartie, vous perdez votre abattement personnel et l’abattement annuel sur les plus-values. La demande se fait chaque année dans votre déclaration : faites le calcul avant de la cocher.
Comment ImmoPourExpat vous accompagne depuis le Royaume-Uni
Une méthode pas à pas
La formation en ligne, du financement à la mise en location, pensée pour les non-résidents.
Des ateliers chaque semaine
Vos questions posées en direct à l’équipe, pendant toute la durée de l’accompagnement.
Un réseau sur place
Banques, artisans, agents et gestionnaires habitués à travailler avec des investisseurs à distance.
Les étapes de la méthode ImmoPourExpat, du premier appel à la mise en location →
Règles vérifiées le 3 novembre 2026 (convention fiscale France Royaume-Uni sur gov.uk, BOFiP, impots.gouv.fr, service-public.gouv.fr, HMRC, legislation.gov.uk, Banque d’Angleterre). Les conditions de financement citées sont celles des dossiers de nos membres, à leur date. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal ou une offre de prêt.
Textes officiels : impots.gouv.fr : impôt sur le revenu des non-résidents · impots.gouv.fr : plus-values immobilières des non-résidents · DGFiP : les particularités de la fiscalité des non-résidents (fiche, mars 2026) · BOFiP : BOI-RFPI-PVINR-20-20, plus-value des non-résidents.
Un échange pour faire avancer votre projet
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Un échange de 45 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation, et voir comment on peut vous accompagner.
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Ce que vous devez savoir
Questions fréquentes
Un résident britannique peut-il obtenir un prêt immobilier en France ?
Oui. Des banques françaises financent les résidents du Royaume-Uni, avec la norme des 35 % d’endettement et 25 ans maximum. Toutes ne le font pas, et vos revenus en livres sont regardés avec prudence : le choix des banques et la présentation du dossier comptent beaucoup.
Quel apport faut-il depuis le Royaume-Uni ?
Il n’y a pas de minimum légal. Nos membres à Londres ont apporté 10 % du prix ou moins. Certains courtiers demandent pourtant bien davantage aux expatriés.
Mes loyers français sont-ils imposés deux fois ?
Ils sont imposés en France, puis déclarés au Royaume-Uni, qui déduit l’impôt sur le revenu français de son propre impôt sur ces loyers, dans la limite de l’impôt britannique. Vous ne payez pas deux fois le même impôt, mais le plus élevé des deux. Le prélèvement de solidarité de 7,5 % ne se déduit pas au titre de la convention.
Le Brexit m’a-t-il fait perdre le taux de 7,5 % ?
Non. Si vous êtes affilié à la sécurité sociale britannique et à la charge d’aucun régime français, vous restez exonéré de CSG et de CRDS : seul le prélèvement de solidarité de 7,5 % est dû. Sinon, 17,2 % sur une location nue et 18,6 % sur une location meublée.
Je viens de m’installer au Royaume-Uni : mes loyers français y sont-ils imposés ?
Pas forcément. Si vous n’étiez pas résident britannique les dix années précédentes, vous pouvez demander à ne pas être imposé au Royaume-Uni sur vos revenus étrangers pendant vos 4 premières années, année par année. L’impôt français reste dû.
Faut-il acheter en SCI quand on vit au Royaume-Uni ?
Rarement sans conseil. Le fisc britannique traite la SCI comme une société, alors que la France impose ses associés directement. Ce décalage peut créer une double imposition.
Faut-il un représentant fiscal pour revendre ?
Oui, si le prix dépasse 150 000 € (prix total pour un couple marié ou pacsé), sauf exonération totale après 30 ans de détention ou vente exonérée de votre ancienne résidence principale. Le Royaume-Uni étant hors de l’Union européenne et de l’EEE, la dispense ne joue pas.
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Pour aller plus loin sur la fiscalité : L’impôt sur le revenu d’un non-résident, Le représentant fiscal, Les prélèvements sociaux d’un non-résident, L’IFI d’un non-résident.
Les informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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