Sébastien a investi à Toulouse depuis Singapour
Que faire quand la banque change d’avis quinze jours avant le compromis ? Depuis Singapour, Sébastien a tenu bon et acheté à Toulouse une petite surface meublée près de l’université, affichée 105 000 € et obtenue à 92 000 €. Avec 11 000 € de travaux, elle vise 7,3 % de rendement.
Singapour
L’appartement de Sébastien à Toulouse
ReconstitutionAprès
ReconstitutionAprès
ReconstitutionAprèsCe que Sébastien a dû surmonter depuis Singapour
FinancementUne banque qui change d’avis
Sébastien commence le programme par le financement. Sa banque, la BNP, service expatriés, lui donne d’abord un accord verbal. Après son offre, elle se ravise : il est marié à Singapour avec une épouse qui n’est pas française. Il doit signer le compromis quinze jours plus tard. Il le signe quand même et demande un refus officiel pour se protéger. En lisant la promesse, la banque voit qu’il est marié sous la séparation de biens, et accepte finalement de le suivre.
LocationUne petite surface près de l’université
Sébastien choisit la location meublée longue durée. L’appartement se trouve à Toulouse, dans le quartier de Croix-Daurade, bien desservi, près de l’université. Il en espère au moins 650 € par mois, pour un rendement d’environ 7,3 %. Frédéric le souligne : une petite surface se loue facilement et se revend sans peine.
Gestion à distanceUn réseau monté depuis Singapour
Depuis Singapour, Sébastien avale la première partie du programme en un mois et demi et règle des alertes sur son téléphone pour suivre les annonces. L’accompagnement lui recommande un artisan, très rapide pour établir le devis et au prix raisonnable, et il travaille avec un agent immobilier. Pour son prochain achat, il a déjà la banque, l’artisan et l’agent.
Travaux11 000 € pour la salle de bain et la cuisine
Le vendeur avait déjà refait les peintures et l’électricité. Sébastien prévoit 11 000 € de travaux : une salle de bain entièrement refaite, avec une douche à la place de la baignoire, une petite cuisine modernisée et du parquet flottant partout. Les travaux démarrent dans la foulée de l’acte authentique. Après travaux, il estime le bien entre 110 000 et 115 000 €.
Comment Sébastien a investi à Toulouse depuis Singapour
Vingt ans au Vietnam, puis Singapour
Préparer sa retraite
Originaire de Toulouse, Sébastien vit à l’étranger depuis 25 ans. Il a passé une vingtaine d’années au Vietnam, où il dirigeait des hôtels, puis a rejoint son épouse à Singapour, où il vit depuis trois ans. Sans statut de résident permanent, il ne cotise à aucun fonds de pension : il veut se constituer un patrimoine à long terme pour sa retraite.
Un premier achat précipité
Payé comptant, au-dessus du marché
En 2023, Sébastien reçoit une donation et achète vite un appartement. Il le comprend après la formation : il l’a payé au-dessus du marché, et comptant. Pour la suite, ses deux blocages sont le financement et la fiscalité. Il rejoint l’accompagnement et avale la première partie du programme en un mois et demi.
Toulouse, Croix-Daurade
105 000 € affiché, 92 000 € obtenu
Sa technique : repérer les biens qui disparaissent puis réapparaissent sur les sites d’annonces. Quand il voit revenir cet appartement après trois mois, il fait une offre. Affiché 105 000 €, il l’obtient à 92 000 €, alors que le vendeur avait refait les peintures et l’électricité.
Quinze jours avant le compromis
La banque se rétracte
Sa banque, la BNP, service expatriés, lui avait donné un accord verbal. Après l’offre, elle refuse : il est marié à Singapour avec une épouse qui n’est pas française. Sébastien signe quand même le compromis et demande un refus officiel pour se protéger. En lisant la promesse, la banque découvre qu’il est marié sous la séparation de biens, et accepte de le financer.
Le prêt
Un prêt sur 20 ans
Sébastien emprunte sur 20 ans. Frédéric estime les frais de notaire autour de 6 000 €. Le dossier traîne plusieurs semaines, mais tout finit par rentrer dans l’ordre.
Le chantier
Un artisan recommandé par l’accompagnement
L’artisan recommandé par l’accompagnement établit vite son devis, à un prix raisonnable : 11 000 €. Au programme, une salle de bain entièrement refaite, avec une douche à la place de la baignoire, une petite cuisine modernisée et du parquet flottant partout. Le chantier démarre dans la foulée de l’acte.
Aujourd’hui
Au moins 650 € de loyer par mois
Sébastien signe l’acte authentique la semaine qui suit son témoignage. Il louera l’appartement en meublé longue durée, au moins 650 € par mois, pour un rendement d’environ 7,3 %. Après travaux, il l’estime entre 110 000 et 115 000 €, pour un achat à 92 000 €. Il compte ensuite enchaîner sur un autre bien.
Sébastien raconte son projet
« Au final, tout est rentré dans l’ordre : la banque me suit, je signe l’acte authentique la semaine prochaine. »
Sébastien, qui vit à Singapour
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