Où investir en France : comparez 47 villes
Indiquez votre budget et la surface visée : le comparateur vous montre les villes accessibles, avec leur prix, leur loyer et leur rendement brut moyen.
Les villes en bleu entrent dans vos critères. Cliquez sur un point pour ouvrir sa page.
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Chiffres officiels : prix médian des ventes d’appartements (DVF, data.gouv.fr) et loyer d’annonce de la Carte des loyers 2025 (ministère du Logement), relevés le 09/11/2026. Pas de prix publié en Alsace-Moselle, absente de DVF. Surface possible : budget divisé par le prix moyen au m², hors frais de notaire et travaux. Ces chiffres aident à comparer, ils ne garantissent aucun résultat.
Bien lire ces chiffres
Quelle est la ville la plus rentable pour investir en France ?
Parmi nos 47 villes, les rendements bruts moyens les plus élevés sont à Manosque (10,3 %), Saint-Étienne (9,7 %) et Perpignan (9,7 %). Ce sont des moyennes de marché : le rendement d’un projet dépend du prix négocié, des travaux et du type de location.
Où investir en France avec un petit budget ?
Les prix au m² les plus bas de notre sélection sont à Saint-Étienne (1 219 € le m²), Perpignan (1 503 € le m²), Limoges (1 582 € le m²). Réglez votre budget et la surface visée dans le comparateur pour voir les villes accessibles.
Le rendement affiché est-il garanti ?
Non. C’est le rendement brut calculé à partir des chiffres officiels de la ville (loyer × 12 ÷ prix) : il ne compte ni les charges, ni la fiscalité, ni les travaux, ni les périodes sans locataire. Il sert à comparer les villes entre elles, pas à prévoir le résultat d’un achat. Pour chiffrer un bien précis, utilisez nos simulateurs.
Comment est calculée la surface accessible ?
C’est votre budget divisé par le prix moyen au m² de la ville, hors frais de notaire et hors travaux. Un bien à rénover se négocie souvent sous ce prix moyen, et les travaux s’ajoutent ensuite au budget.
Vaut-il mieux investir en bourse ou dans l’immobilier ?
Les deux ne s’opposent pas. La bourse est plus simple et plus facile à revendre. L’immobilier demande du temps et comporte des risques (vacance, travaux, gestion), mais il permet d’investir avec l’argent de la banque et de faire rembourser une partie du crédit par les loyers. Si vous ne voulez pas y consacrer de temps, ou si vous ne pouvez pas emprunter, il n’est sans doute pas fait pour vous. ImmoPourExpat ne conseille pas en placements financiers.
Quel rendement net après une gestion à distance ?
Il n’y a pas de chiffre unique : tout dépend de la ville, du type de location, des travaux et de votre mode de gestion. Méfiez-vous des rendements bruts seuls. Pour obtenir un net, retirez la taxe foncière, les charges, l’assurance, la comptabilité, la vacance et les frais de gestion, puis l’impôt. Notre simulateur de rendement vous permet de faire le calcul sur votre projet.
Vous hésitez entre plusieurs villes ?
Dites-nous votre budget et votre objectif : on regarde avec vous les marchés qui correspondent à votre projet.
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