Avec 85 582 étudiants, deux tiers de ménages locataires et des TGV directs vers Paris, Bruxelles et Barcelone, Montpellier offre une forte demande locative, sous un plafonnement des loyers prévu jusqu’au 23 novembre 2026. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Montpellier depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Montpellier, chacun avec sa source.
Montpellier compte 310 240 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 67,1 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 54,8 % des ménages ne comptent qu’une personne : un terrain favorable aux petites surfaces et à la colocation.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 17,9 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Montpellier, contre 13,9 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en hausse de 2,2 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 3 966 appartements vendus.
La vacance atteint 6,9 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 3 351 €/m² (21 819 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 3 415 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 310 240 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +1,4 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 46 064, soit 76,5 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 19,4 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 67,1 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 54,8 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 19,1 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 6,9 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 17,9 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 13,9 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | +2,2 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 3 966 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Loyer maximum d’un studio meublé construit entre 1971 et 1990 | 28,0 €/m² hors charges en zone 1, 20,0 € en zone 5 | Préfecture de l’Hérault, arrêté du 9 juin 2026 |
| Loyer médian des logements loués vides | 13 €/m² hors charges dans l’unité urbaine, 17,4 € pour un studio | ADIL de l’Hérault, observatoire local des loyers, loyers 2023 |
| Étudiants des deux universités | Université de Montpellier 44 241, Université Paul-Valéry 20 838 | Ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs, 2025-2026 |
| Personnes rémunérées par le CHU de Montpellier | 11 966, dont 2 563 personnels médicaux | CHU de Montpellier, chiffres clés, 2023 |
| Voyageurs dans les deux gares | 7,5 millions à Saint-Roch et 2,5 millions à Sud de France en 2024 | SNCF Gares & Connexions, fréquentation des gares |
| Taux de chômage de la zone d’emploi de Montpellier | 10,6 % au 2e trimestre 2026 (8,3 % en France) | INSEE, taux de chômage par zone d’emploi |
Des expatriés accompagnés par ImmoPourExpat ont déjà acheté à Montpellier : leur bien et leurs chiffres.
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 24 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 54,8 % des ménages de Montpellier vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 43 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 67,1 % des résidences principales sont louées à Montpellier (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 84 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Montpellier. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (17,9 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 13,9 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Montpellier offre des quartiers aux profils très différents, du centre ancien aux quartiers récents de l’est, tous reliés par cinq lignes de tramway.
Autour de la place de la Comédie, l’Écusson concentre les petits logements anciens : selon l’INSEE, 73 % des ménages y sont locataires et 61 % des logements ont une ou deux pièces. Les cinq lignes de tramway en font le tour, de la Comédie au Peyrou. Le centre relève du secteur sauvegardé, où les travaux passent par l’architecte des Bâtiments de France, et de la zone à quota des meublés de tourisme. La vacance y atteint 13 % : visez un logement rénové.
À l’est de l’Écusson, Antigone descend jusqu’au Lez et au campus Richter de l’Université de Montpellier. Le tram 1 traverse le quartier, d’Antigone à Place de l’Europe, où passe aussi la ligne 4, et la Comédie est à quelques minutes à pied. Le quartier est inclus dans la zone à quota des meublés de tourisme : misez plutôt sur une location à l’année, vide ou meublée, pour les étudiants du campus Richter ou de jeunes actifs.
Autour de l’hôtel de ville, Port Marianne est le quartier récent de Montpellier : selon l’INSEE, 74,5 % des ménages y sont locataires et seulement 3 % des logements sont vides. Le tram 1 le relie au centre et à la gare Sud de France, les lignes 3 et 4 le desservent aussi. Les ZAC République et Cambacérès, autour de la gare, y ajoutent logements, bureaux et écoles. Les loyers plafonnés y sont parmi les plus hauts de la ville.
Au nord de l’Écusson, Boutonnet et les Beaux-Arts font le lien entre le centre, les campus et les hôpitaux. Dans le secteur de Boutonnet, près de la moitié des habitants ont entre 18 et 24 ans et 52 % des logements ont une ou deux pièces, selon l’INSEE ; le Crous y a une résidence. Les trams 1 et 5 s’arrêtent à Boutonnet - Cité des Arts, la ligne 2 aux Beaux-Arts. Studios et deux-pièces meublés y visent les étudiants des facultés voisines.
À l’ouest du Peyrou, les Arceaux s’étendent le long de l’aqueduc Saint-Clément, et Figuerolles prolonge le faubourg vers Gambetta. Le tram 3 s’arrête aux Arceaux et à Plan Cabanes, la ligne 5 à Gambetta - Saint-Denis. Un permis de louer s’applique à une partie de Figuerolles depuis octobre 2023 : chaque nouveau bail y demande une autorisation. Le quartier prioritaire Gély-Figuerolles, où 43 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté, est voisin : choisissez la rue avec soin.
Autour de la gare Saint-Roch, qui a accueilli 7,5 millions de voyageurs en 2024 selon la SNCF, le quartier est très locatif : selon l’INSEE, 79 % des ménages y sont locataires et 70 % des logements ont une ou deux pièces. Les lignes 1 à 4 du tram s’y arrêtent, de la gare au Nouveau Saint-Roch et à Rondelet. La vacance y atteint 13 % : un logement rénové et bien placé fait la différence.
Au nord de la ville, le campus Triolet de l’Université de Montpellier, l’Université Paul-Valéry et les hôpitaux Lapeyronie et Gui-de-Chauliac du CHU forment un grand pôle étudiant et médical. Selon l’INSEE, plus de la moitié des habitants y ont entre 18 et 24 ans, 83 % des ménages sont locataires et 41 % ont emménagé depuis moins de deux ans : la demande se renouvelle à chaque rentrée. Le tram 1 dessert le campus Triolet et les hôpitaux, la ligne 5 l’Université Paul-Valéry depuis décembre 2025. Le quartier prioritaire Paul-Valéry - Pas du Loup - Val de Croze touche le campus : visitez la rue avant d’acheter.
Les profils de quartier viennent du recensement 2023 de l’INSEE par Iris, regroupés par quartier ; les lignes de tramway, de l’horaire officiel de TaM. Les prix de vente officiels (DVF) ne sont publiés qu’à l’échelle de la commune : aucun prix d’achat n’est donc donné par quartier.
Le loyer est plafonné dans toute la commune depuis le 1er juillet 2022, en location vide comme en meublé. L’arrêté préfectoral du 9 juin 2026 découpe la ville en 5 zones et fixe pour chacune un loyer de référence, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le meublé : le loyer hors charges ne peut pas dépasser ce loyer de référence majoré de 20 %. Selon la carte de l’arrêté, la zone 1 couvre le centre et une grande partie de l’est, jusqu’à Port Marianne, et la zone 5 surtout l’ouest.
L’arrêté vaut pour les baux signés du 1er juillet au 23 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation. La prolongation de l’encadrement pour deux ans, votée par le Sénat le 21 octobre 2026, doit être examinée par l’Assemblée nationale le 18 novembre 2026 : vérifiez l’actualité avant de signer, et testez votre adresse avec le simulateur de la Métropole.
| Meublé, 1971 à 1990 | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 28,0 € | 18,4 € | 15,5 € | 14,5 € |
| Zone 2 | 25,6 € | 18,5 € | 15,5 € | 14,2 € |
| Zone 3 | 22,8 € | 17,4 € | 15,5 € | 14,2 € |
| Zone 4 | 21,8 € | 17,9 € | 15,4 € | 14,2 € |
| Zone 5 | 20,0 € | 15,6 € | 13,2 € | 12,7 € |
Loyers maximums hors charges, en € par m² de surface habitable, pour un logement meublé construit entre 1971 et 1990, l’époque la plus courante à Montpellier (loyer de référence majoré de l’arrêté du 9 juin 2026, applicable du 1er juillet au 23 novembre 2026). Les autres époques et la location vide ont leurs propres plafonds : vérifiez la zone de votre adresse sur le simulateur de la Métropole.
Étudiants, soignants et jeunes actifs : à Montpellier, la demande vient d’abord des universités et du CHU, dans une ville où deux ménages sur trois sont locataires.
L’Université de Montpellier compte 44 241 étudiants et l’Université Paul-Valéry 20 838, selon le ministère. D’après l’INSEE, 41,9 % des 15-24 ans vivent seuls : studios et colocations près du tram se louent à chaque rentrée.
Le CHU de Montpellier rémunère 11 966 personnes, dont 2 563 personnels médicaux, selon ses chiffres de 2023. Selon l’INSEE, 54,8 % des ménages ne comptent qu’une personne : les petites surfaces restent les plus demandées.
Avec 12 TGV directs par jour vers Paris et des TGV directs vers Bruxelles et Barcelone, Montpellier attire des salariés en mission ou mutés : ils cherchent un meublé ou un bail mobilité près du tram.
Selon l’observatoire local des loyers, un logement vide se reloue en 12 jours en médiane, et plus d’un meublé du parc privé sur deux change de locataire dans l’année (données 2020).
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 ; CHU de Montpellier (chiffres 2023) ; SNCF Gares & Connexions (2024) ; observatoire local des loyers de l’agglomération de Montpellier (ADIL de l’Hérault, loyers 2023). Le chômage atteint 10,6 % dans la zone d’emploi de Montpellier au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Montpellier, le loyer est plafonné en location vide comme en meublé : la formule se choisit selon le bien, l’adresse et le locataire visé.
Investir en colocation depuis l’étranger →| Formule | À Montpellier | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Bail de trois ans, adapté aux familles et aux grands logements. Le loyer ne peut pas dépasser le plafond de la zone, ni, en zone tendue, celui du locataire précédent, sauf exceptions. | Pour un grand logement |
| Meublé | 85 582 étudiants et 54,8 % de ménages d’une personne : studios et deux-pièces meublés répondent à la demande la plus large, près des campus et du tram. Le plafond du meublé est un peu plus élevé que celui de la location vide. | À privilégier |
| Colocation | Adaptée aux grands appartements proches des campus. Avec des baux individuels, la somme des loyers ne doit pas dépasser le plafond du logement. | Pour un grand logement |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. Le plafond de loyer s’applique aussi. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Autorisation de changement d’usage obligatoire : une personne physique peut en obtenir une seule, pour quatre ans, et le centre est soumis à un quota de 770 autorisations. Une société doit compenser dès le premier mètre carré. | Possible, sous conditions |
À Montpellier, le loyer est plafonné, la location courte durée est encadrée et trois secteurs demandent un permis de louer. Vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Montpellier est en zone tendue. Pour un nouveau bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf révision annuelle, travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, et toujours dans la limite du plafond de la zone. Aucune hausse n’est permise pour un logement classé F ou G.
Une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an depuis le 1er janvier 2026. Pour un investissement, il faut une autorisation de changement d’usage : une personne physique, propriétaire en nom propre, peut en obtenir une seule, pour quatre ans au plus, sans compensation. Dans la zone à quota du centre, limitée à 770 autorisations, une liste d’attente s’applique. Une société doit compenser dès le premier mètre carré, et l’amende peut atteindre 100 000 € par logement.
Trois secteurs l’exigent : Celleneuve depuis avril 2021, une partie du faubourg de Figuerolles depuis octobre 2023 et la tour Saint-Martin depuis février 2026. Chaque nouveau bail y demande une autorisation, délivrée dans le mois après une visite du logement ; les logements construits depuis 2005 en sont en principe dispensés. Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 €, 15 000 € en cas de récidive.
Un logement non meublé vide depuis au moins un an est taxé : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année, 34 % ensuite, et la nouvelle taxe sur la vacance prend le relais en 2027. Un logement gardé pour vous comme résidence secondaire paie une taxe d’habitation majorée de 60 %, le taux maximum.
Le secteur sauvegardé, créé en 1967, couvre 96 hectares autour de l’Écusson. Son plan de sauvegarde soumet les travaux à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France et encadre la taille des logements : un projet qui en crée ne peut pas compter plus d’un tiers de logements de moins de 35 m², et doit compter au moins un tiers de trois-pièces ou plus.
Un plan de prévention des inondations, approuvé en 2004, couvre la ville ; de nouvelles inondations y ont été reconnues catastrophe naturelle en décembre 2025 et en septembre 2026. Le retrait-gonflement des argiles a aussi valu 14 reconnaissances pour sécheresse. Aucun site Seveso n’est recensé dans la commune. Lisez l’état des risques de chaque bien : il est annexé au bail.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Montpellier applique une majoration de 60 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (2025). Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 8 592 € | 8 592 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 4 296 € | 4 296 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 859 € | − 859 € |
| Prélèvements sociaux | − 322 € (7,5 %) | − 799 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 7 411 € | 6 934 € |
| Rendement après impôt | ≈ 5,5 % | ≈ 5,2 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le plafond de l’encadrementLe plafond de l’encadrement, tant qu’il s’applique, peut aussi être plus bas pour votre adresse.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Montpellier ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Montpellier est à 3 h 12 de Paris en TGV direct, avec 12 à 13 trains par jour selon l’horaire de la SNCF, et des TGV directs la relient à Bruxelles et à Barcelone. L’aéroport Montpellier Méditerranée, à 25 minutes de la gare Sud de France en navette, dessert notamment Londres, Amsterdam et Casablanca.
De 12 à 13 TGV directs par jour selon le sens, le jeudi 12 novembre 2026, entre Paris-Gare de Lyon et les gares Saint-Roch et Sud de France.
2 TGV directs par jour entre Montpellier et Barcelone-Sants, selon l’horaire de la SNCF.
2 à 3 TGV directs par jour entre Bruxelles-Midi et Montpellier, sans changement.
10 TGV directs par jour, dont 6 au départ de la gare Sud de France, reliée au centre par le tram 1.
En navette 620 depuis la gare Sud de France, pour 2 € ; depuis le centre, le billet tram 1 et navette coûte 3 €, selon l’aéroport.
La ligne 5 a ouvert le 20 décembre 2025, avec un tram toutes les 9 minutes. Le réseau est gratuit pour les habitants de la Métropole depuis le 21 décembre 2023.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (jeudi 12 et mardi 17 novembre) ; ils varient selon les jours. Les trains de la Renfe vers l’Espagne ne figurent pas dans cet horaire. Vols et navette : site de l’aéroport Montpellier Méditerranée ; tramway : Ville de Montpellier et TaM.
Oui, dans toute la commune. L’arrêté préfectoral du 9 juin 2026 fixe les loyers de référence pour les baux signés du 1er juillet au 23 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation, sauf prolongation par le Parlement. Le plafond dépend de la zone, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du meublé : par exemple 28,0 € le m² hors charges pour un studio meublé construit entre 1971 et 1990 dans la zone 1. Vérifiez votre adresse sur le simulateur de la Métropole avant de fixer le loyer.
C’est possible, mais encadré. Votre bien sera une résidence secondaire : il faut une autorisation de changement d’usage. Une personne physique, propriétaire en nom propre, peut obtenir une seule autorisation sans compensation par commune et par foyer fiscal, pour quatre ans au plus ; une société doit compenser dès le premier mètre carré. Dans la zone à quota du centre, limitée à 770 autorisations, il faut s’inscrire sur une liste d’attente. Le logement doit être classé de A à E au diagnostic énergétique, et l’amende peut atteindre 100 000 €.
C’est une autorisation préalable de mise en location, accordée par la Métropole. Elle concerne Celleneuve depuis avril 2021, une partie du faubourg de Figuerolles depuis octobre 2023 et la tour Saint-Martin depuis février 2026. Un agent visite le logement pour vérifier sa décence avant chaque nouveau bail, et la réponse arrive dans le mois. Les logements construits depuis 2005 sont en principe dispensés. L’adresse se vérifie en ligne sur le site de la Ville.
Elle répond à une forte demande : l’Université de Montpellier et l’Université Paul-Valéry comptent à elles deux plus de 65 000 étudiants, selon le ministère. Le logement reste soumis à l’encadrement : avec des baux individuels, la somme des loyers ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré du logement. Prévoyez une gestion attentive, car les départs et arrivées sont fréquents.
Selon les statistiques DVF, le prix médian d’un appartement est de 3 351 € le m² sur les dix derniers semestres, pour 21 819 ventes. Cette médiane ne décrit pas un bien précis et ne permet pas de prévoir l’évolution des prix. Comparez avec les ventes récentes de la rue.
Confiez la gestion à un professionnel local qui maîtrise l’encadrement des loyers et le permis de louer. Il gère les visites, les baux, les états des lieux et les réparations. Demandez-lui un compte rendu régulier et un contact joignable dans votre fuseau horaire. Pour vos passages, la navette 620 relie la gare Sud de France à l’aéroport en 25 minutes environ, pour 2 €.
Oui. Créé en 1967, il couvre 96 hectares autour de l’Écusson, du Peyrou à la gare. Son plan de sauvegarde soumet les travaux à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France et limite la part des logements de moins de 35 m² dans les projets qui créent des logements.
Pour les habitants de la Métropole, oui, depuis le 21 décembre 2023, avec un pass gratuité : vos locataires en profitent. Lors de vos passages, vous payez votre ticket. Le réseau compte cinq lignes de tramway depuis l’ouverture de la ligne 5, le 20 décembre 2025.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 90 255 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 145 000 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 231 900 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 52,63 %, plus 5,80 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 134 040 € et loué 716 € par mois, il reste environ 5,5 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 5,2 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
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