Avec 57 718 étudiants et 215 144 emplois, Nantes offre une demande locative large : 62,1 % des ménages y sont locataires. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Nantes depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Nantes, chacun avec sa source.
Nantes compte 327 734 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 62,1 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 54,8 % des ménages ne comptent qu’une personne : un terrain favorable aux petites surfaces et à la colocation.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 16,6 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Nantes, contre 13,6 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en recul de 2,9 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 4 028 appartements vendus.
La vacance atteint 6,1 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 3 621 €/m² (21 119 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 3 381 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 327 734 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +1,0 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 36 223, soit 70,3 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 15,4 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 62,1 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 54,8 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 14,2 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 6,1 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 16,6 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 13,6 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | −2,9 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 4 028 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Loyer médian hors charges du parc privé loué vide, selon la zone de Nantes | 13,5 € le m² en zone 1 (centre), 13,0 € en zone 2, 12,0 € en zone 3 | Observatoire local des loyers de l’agglomération nantaise, résultats 2025 |
| Loyer médian hors charges d’un logement d’une pièce | 16,8 € le m² en zones 1 et 2, 15,5 € en zone 3 | Observatoire local des loyers de l’agglomération nantaise, résultats 2025 |
| Ménages locataires dans le centre historique (Bouffay, Graslin, Decré, Feydeau) | 69,1 % des résidences principales (62,1 % pour la commune) | INSEE, recensement 2023 par Iris (calcul) |
| Voyageurs en gare de Nantes | 17,6 millions en 2024, première gare des Pays de la Loire | SNCF Gares & Connexions |
Des membres d’ImmoPourExpat qui vivent à l’étranger ont déjà acheté à Nantes : leur bien et leurs chiffres.
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 25 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 54,8 % des ménages de Nantes vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 45 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 62,1 % des résidences principales sont louées à Nantes (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 84 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Nantes. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (16,6 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 13,6 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Nantes compte onze quartiers officiels, reliés par trois lignes de tramway, deux busways et neuf Chronobus. Voici sept secteurs à regarder pour un investissement locatif.
Autour du Bouffay, de Graslin et de la cathédrale, près de sept résidences principales sur dix sont louées et 63 % des ménages ne comptent qu’une personne, selon l’INSEE. Un tiers des résidences principales date d’avant 1919, et studios et deux-pièces en forment plus de la moitié. Les trois lignes de tramway se croisent à Commerce. L’observatoire local des loyers classe le secteur dans sa zone la plus chère. Le cœur ancien relève d’un plan de sauvegarde qui encadre les travaux, et les activités de court séjour de l’Hôtel-Dieu doivent rejoindre le nouvel hôpital de l’Île de Nantes vers mi-2028.
Entre le centre et la Loire, la Madeleine et le Champ-de-Mars comptent près de huit ménages locataires sur dix, et 72 % des ménages n’ont qu’une personne, selon l’INSEE. Plus d’une résidence principale sur quatre n’a qu’une pièce, et la moitié date de 1991 à 2020. La gare est à moins d’un kilomètre du cours du Champ-de-Mars, et les tramways 2 et 3, le busway 4 et trois Chronobus passent à proximité. Le siège de Nantes Métropole y emploie plusieurs milliers d’agents. Près d’un ménage sur trois est arrivé depuis moins de deux ans : soignez la relocation.
Près de quatre résidences principales sur dix y ont été bâties entre 2006 et 2020, et 72 % des ménages sont locataires, selon l’INSEE. Plus de 4 600 étudiants y suivent leurs cours, notamment en architecture, en design et aux Beaux-Arts. Le CHU y ouvrira l’hôpital Loire Santé vers mi-2028, puis un campus santé pour près de 7 000 étudiants en 2031. Les tramways 2 et 3 et deux busways desservent l’île, avant les tramways 6 et 7 annoncés pour fin 2027. Vérifiez les chantiers voisins et le risque d’inondation de l’adresse.
Au sud de la gare, la plus fréquentée des Pays de la Loire, le quartier d’affaires Euronantes prévoit environ 200 000 m² de bureaux et d’activités et 2 000 logements. Dans le Vieux Malakoff, les trois quarts des résidences principales datent de 2006 à 2020 et 42 % des habitants ont de 25 à 39 ans, selon l’INSEE : de jeunes actifs, logés surtout en deux et trois-pièces. Le busway 5, le Chronobus C3 et le tramway 1 desservent le secteur. À l’est, la cité Malakoff reste un quartier prioritaire : choisissez la rue avec soin.
Au nord du centre, entre la place Viarme et l’Erdre, ce quartier résidentiel compte 57 % de ménages locataires, peu de logements sociaux et la plus forte part de cadres des onze quartiers nantais, selon l’INSEE. À son extrémité nord, le campus scientifique de la Lombarderie accueille plus de 5 000 inscrits, et le tramway 2 rejoint celui du Tertre en trois arrêts. Le tramway 3 dessert Viarme et Talensac. Comptez des loyers parmi les plus élevés de la ville : l’observatoire classe l’essentiel du quartier dans sa zone la plus chère.
Le campus du Tertre, l’École centrale et Audencia réunissent ici plus de 25 000 inscrits, soit plus de quatre étudiants nantais sur dix. Près des facultés, 47 % des habitants ont de 18 à 24 ans et près de 45 % des résidences principales n’ont qu’une pièce, selon l’INSEE. Le tramway 2 relie le campus au centre, et le Chronobus C20 traverse l’ouest de la ville jusqu’à Chantenay. Les baux suivent l’année universitaire : anticipez les relocations de l’été. Trois secteurs du quartier sont classés prioritaires : visitez avant d’acheter.
Chantenay garde ses maisons de ville : 36 % des logements sont des maisons, deux fois plus que dans l’ensemble de Nantes, et un quart des résidences principales date d’avant 1946, selon l’INSEE. Les locataires y restent plus longtemps qu’ailleurs, et les studios y sont rares. Le tramway 1, les Chronobus C1 et C20 et les navibus vers Trentemoult desservent le secteur. En contrebas, le Bas-Chantenay se transforme jusqu’en 2034, mais une partie de cette plaine est inondable : lisez l’état des risques. À l’ouest, Bellevue est un quartier prioritaire.
Les chiffres des cartes viennent du recensement 2023 de l’INSEE, calculés à partir des Iris qui composent chaque secteur, et des zones de l’observatoire local des loyers (résultats 2025), repris dans le tableau complet des chiffres. Aucun prix de vente officiel n’est publié à l’échelle du quartier : avant d’acheter, comparez les ventes récentes de la rue sur DVF.
Étudiants, jeunes actifs, soignants et salariés en mission : à Nantes, la demande vient de locataires jeunes et souvent seuls, attirés par les campus, le CHU et le quartier d’affaires Euronantes, au pied de la gare.
Selon l’INSEE, 39,6 % des Nantais de 15 à 24 ans vivent seuls, et 58,4 % des jeunes qui ont changé de logement dans l’année arrivaient d’une autre commune : studios et colocations près des campus du Tertre, de la Lombarderie et du centre se louent à chaque rentrée.
Selon l’INSEE, 34,0 % de ces emplois sont des postes de cadres et 54,8 % des ménages nantais ne comptent qu’une personne. Avec le CHU, qui rémunère 13 933 personnes chaque mois, les collectivités et les sociétés de services, les studios et deux-pièces bien placés trouvent preneur toute l’année.
Au pied de la gare sud, le quartier d’affaires Euronantes prévoit environ 200 000 m² de bureaux et d’activités, et le CHU rémunère 2 081 internes, docteurs juniors et étudiants en médecine : consultants, cadres en mission et jeunes médecins y cherchent un meublé ou un bail mobilité.
Selon l’INSEE, un locataire nantais reste en moyenne 6,1 ans dans son logement, et 21,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. La rotation est plus forte dans le centre, où trois ménages sur dix sont arrivés depuis moins de deux ans, et près des facultés du Tertre, où ils sont quatre sur dix.
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 (commune et Iris) ; CHU de Nantes, rapport d’activité 2025 ; SNCF Gares & Connexions (2024) ; Nantes Métropole Aménagement (2026). Le chômage atteint 6,7 % dans la zone d’emploi de Nantes au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Nantes, les loyers ne sont pas encadrés : le premier loyer est libre, mais la règle de la zone tendue limite les hausses à la relocation. La location courte durée d’un investissement passe par une autorisation de la Ville.
Investir en colocation depuis l’étranger →| Formule | À Nantes | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Loyer libre à la première location, puis limité au loyer du locataire précédent à la relocation. Préavis d’un mois pour le locataire, bail de trois ans : elle convient aux grands logements et aux familles. | Pour un grand logement |
| Meublé | 54,8 % des ménages nantais vivent seuls et 57 718 étudiants sont inscrits à Nantes : studios et deux-pièces meublés répondent à cette demande, avec un bail d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant. | À privilégier |
| Colocation | Aucune règle locale propre à la colocation. Au loyer d’annonce de la commune, un grand logement rapporte moins qu’un deux-pièces (≈ 5,1 % contre ≈ 6,2 % brut) : visez un bien proche du tramway et des campus. | À chiffrer |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Autorisation de changement d’usage obligatoire pour un investissement : sans compensation pour un seul logement détenu en nom propre, pour 4 ans renouvelables une fois ; avec compensation au-delà, ou pour une société. | Limitée |
À Nantes, les loyers sont libres à la première location, mais la zone tendue, le régime des meublés de tourisme et le centre historique imposent leurs règles. Vérifiez les points ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Nantes n’applique pas l’encadrement des loyers, mais elle est en zone tendue, et le reste dans le décret qui s’appliquera au 1er janvier 2027. Pour un nouveau bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf révision annuelle autorisée. Des exceptions existent (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué, logement vacant depuis plus de 18 mois), et aucune hausse n’est permise pour un logement classé F ou G, selon le décret du 20 juillet 2026.
Une résidence principale peut être louée en meublé de tourisme 120 jours par an au plus. Pour un investissement, il faut une autorisation de changement d’usage, délivrée par le maire de Nantes : sans compensation pour un seul logement détenu en nom propre, à titre personnel, pour 4 ans renouvelables une fois. Au-delà, et pour toute société dès le premier logement, il faut transformer en logement un local non résidentiel du même quartier. L’immeuble doit garder au moins 50 % d’habitation, le DPE doit être compris entre A et E, et chaque meublé doit être enregistré.
Aucun permis de louer n’a été trouvé à Nantes ni dans les autres communes de la Métropole au 10 novembre 2026. Le logement doit rester décent : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en nouveau bail, les logements F suivront en 2028 et les E en 2034, selon service-public.gouv.fr.
Autour du château, de la cathédrale, de la place Royale et de Graslin, le centre historique forme un site patrimonial remarquable de 126 hectares, doté d’un plan de sauvegarde. Les travaux extérieurs et intérieurs y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, et la division des logements des immeubles protégés y est encadrée. À Nantes, les façades doivent aussi être ravalées au moins tous les 10 ans à la demande de la Ville.
Deux plans de prévention des inondations s’appliquent à Nantes : celui de la Loire aval, approuvé en 2014, et celui de la Sèvre nantaise, en cours de révision. Le zonage de la Loire concerne par exemple la pointe ouest de l’Île de Nantes et les bords de Loire à Malakoff : lisez l’état des risques à l’adresse de chaque bien.
Un logement non meublé, vide depuis au moins un an, paie la taxe sur les logements vacants : 17 % de la valeur locative la première année, puis 34 %. Elle devient en 2027 la taxe sur la vacance des locaux d’habitation. Un logement gardé pour vos séjours paie la taxe d’habitation des résidences secondaires, majorée de 60 % à Nantes depuis 2023.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Nantes applique une majoration de 60 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (2025). Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 7 968 € | 7 968 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 3 984 € | 3 984 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 797 € | − 797 € |
| Prélèvements sociaux | − 299 € (7,5 %) | − 741 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 6 872 € | 6 430 € |
| Rendement après impôt | ≈ 4,7 % | ≈ 4,4 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le loyer de votre adresseLe loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et sa surface, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Nantes ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Nantes est à 1 h 57 de Paris-Montparnasse en TGV direct, avec 18 trains par jour de semaine dans chaque sens selon l’horaire de la SNCF, et l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, d’où partent les vols long-courriers, la relie en 2 h 59 au mieux par TGV direct. L’aéroport Nantes Atlantique, relié à la gare par une navette directe en 18 à 25 minutes, propose des vols vers Bruxelles et, l’été, vers Montréal.
18 TGV directs par jour de semaine entre Paris-Montparnasse et Nantes, dans chaque sens, dont 2 OUIGO.
4 TGV directs par jour depuis la gare de l’aéroport, de 9 h 42 à 19 h 21 : pratique au retour d’un vol long-courrier.
1 TGV direct par jour de Bruxelles-Midi à Nantes, via Lille Europe et l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle.
En navette directe entre la gare (accès sud) et l’aérogare, 18 à 25 minutes selon l’heure ; un départ toutes les 30 minutes de novembre à mars, toutes les 20 minutes d’avril à octobre, pour 10 €.
easyJet, le lundi et le vendredi depuis le 26 octobre 2026, vers l’aéroport de Bruxelles, en 1 h 30 de vol.
Air Canada jusqu’à 4 vols par semaine du 11 juin au 12 octobre 2026, en plus d’Air Transat, qui dessert aussi Québec chaque mardi l’été.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (jeudi 12 et mardi 17 novembre), la fiche horaire de la navette Naolib et les communiqués de l’aéroport Nantes Atlantique ; ils varient selon les jours et les saisons.
Non. Nantes ne figure pas dans la liste des villes où s’appliquent des loyers de référence, selon Service-Public au 1er novembre 2026. La ville est toutefois en zone tendue. Dans la plupart des cas, vous ne pouvez donc pas augmenter librement le loyer quand un nouveau locataire arrive. Pour fixer un premier loyer, comparez avec les annonces de logements semblables dans le même quartier.
Oui, avec une autorisation. Le studio sera votre résidence secondaire : il faut une autorisation préalable de changement d’usage, délivrée par le maire de Nantes. En nom propre, elle est accordée sans compensation pour un seul logement, à titre personnel, pour quatre ans renouvelables une fois. Au-delà d’un logement, ou si vous achetez via une société, une compensation est exigée. Le DPE doit être compris entre A et E, et un numéro d’enregistrement est obligatoire avant de publier l’annonce.
Selon les statistiques DVF, le prix médian d’un appartement est de 3 621 € le m² sur les dix derniers semestres, pour 21 119 ventes. Cette médiane ne décrit pas un bien précis et ne permet pas de prévoir l’évolution des prix. Comparez avec les ventes récentes de la rue.
Les studios et T1 sont le format le plus adapté aux étudiants. La carte des loyers donne 16,6 € le m² charges comprises pour les T1 et T2, contre 14,5 € pour l’ensemble des appartements. Privilégiez la proximité du tram, de la gare ou du campus du Tertre. Prévoyez une gestion capable de relouer en juillet et en août, période où la plupart des étudiants changent de logement.
Nous n’avons trouvé aucun permis de louer en vigueur à Nantes sur les sites officiels au 7 novembre 2026. Le logement doit toutefois être décent. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être loué pour un nouveau bail. Si votre bien est dans une autre commune de la métropole, demandez à la mairie si un dispositif existe.
Confiez la gestion à une agence ou à un gestionnaire local. Il s’occupe des visites, des dossiers des candidats, des états des lieux et des réparations. Vérifiez qu’il est joignable dans votre fuseau horaire et qu’il envoie un compte rendu régulier. Pour vos visites, l’aéroport Nantes Atlantique est relié au centre par une navette directe toutes les 20 à 30 minutes selon la saison.
Oui. Le centre historique est un site patrimonial remarquable de 126 hectares, doté d’un plan de sauvegarde. Les travaux sur les façades, mais aussi à l’intérieur des immeubles, y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, et la division des logements des immeubles protégés y est encadrée.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 93 600 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 145 000 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 268 500 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 46,34 %, plus 6,41 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 144 840 € et loué 664 € par mois, il reste environ 4,7 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 4,4 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
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