Yanis a investi à Nantes depuis le Danemark

En 2020, Yanis appelle sa banque familiale, le Crédit Agricole. Réponse : impossible, il est non-résident et ses revenus sont en devise étrangère. Un courtier lui demande ensuite 40 à 50 % d’apport : il y aurait mis toute son épargne, et le projet reste au point mort pendant quatre ans. Après l’accompagnement, il revient avec un projet présenté de façon professionnelle, et la même banque accepte ses conditions, avec trois ans de différé. Le comité régional rejette finalement le dossier à deux semaines de l’échéance, mais Yanis avait anticipé : un second accord prend le relais, avec six mois de différé.

Le studio est dans le centre historique de Nantes, où la demande locative est forte. Yanis prévoit de le louer surtout à des étudiants, avec un bail de neuf mois, et de compléter l’été par de la location courte durée. Il estime le loyer à 680 ou 690 €, pour une mensualité de 530 €. Pendant l’accompagnement, il découvre aussi les régimes fiscaux, LMNP et location courte durée compris, qui étaient « du chinois » pour lui.

Depuis Copenhague, Yanis repère le studio et appelle l’agent. Une visite est prévue le lendemain à 9 h : il demande une vidéo du bien et fait une offre sans l’avoir visité, après avoir obtenu de l’agent l’engagement verbal de lui garder la priorité. Le lendemain, une offre au prix arrive, et l’agent garde quand même la sienne. Il signe ensuite l’acte authentique en visio, sans se déplacer.

Le studio de 26 m² doit être entièrement rénové et transformé en T1 bis, avec un coin nuit. La notaire repère aussi des fenêtres en PVC, interdites dans le secteur protégé du centre historique : Yanis s’en sert pour renégocier le prix. Il prévoit finalement entre 15 000 et 20 000 € de travaux, plus que ce qu’il avait annoncé à la banque : il reconnaît les avoir sous-estimés. Il mène le chantier avec sa sœur et espère le finir en trois mois.