La méthode ImmoPourExpat

L’accompagnement dure en général un an, avec l’accès à la formation, aux ateliers et à l’équipe pendant cette période. La durée exacte dépend de la formule choisie : elle vous est précisée lors de l’appel de 45 minutes et figure dans le contrat.

Cela dépend de votre ville, de votre dossier et du temps que vous y consacrez. Parmi nos membres, Marie-Lou (Canada) a trouvé son bien en 17 jours, Jérémy (Espagne) a signé 3 à 4 mois après son premier contact, Alexandra (Londres) en 6 ou 7 mois, et Guillaume (Canada) a travaillé environ un an sur son projet. Il n’y a pas de délai garanti.

D’après notre expérience, une à trois heures par semaine les premiers mois suffisent pour mener un projet en 90 jours. La formation et les ateliers se suivent à votre rythme, en direct ou en replay.

Le prix du bien, les frais de notaire, les travaux et les honoraires des partenaires (notaire, expert-comptable, artisans, gestionnaire) restent à votre charge et vous sont facturés directement par eux. L’équipe vous propose des biens, mais c’est vous qui achetez.

Il existe plusieurs formules d’accompagnement. Leur contenu et leur prix vous sont présentés lors de l’appel de 45 minutes, une fois votre projet connu.

Un refus est fréquent au début, surtout auprès de votre banque historique, et il reflète la politique d’une banque, pas la valeur de votre projet. Préparez un dossier complet et sollicitez plusieurs banques en parallèle, jusqu’à l’offre définitive. Yanis (Danemark) a été rejeté en comité régional à deux semaines de l’échéance, et une deuxième banque a pris le relais. L’équipe vous aide à comprendre le motif du refus et à ajuster le dossier.

Ce n’est pas obligatoire. Plusieurs membres ont acheté sans visiter eux-mêmes, grâce à un proche ou à la vidéo de l’agent, et ont signé chez le notaire en visio ou par procuration. L’équipe vous aide à relire chaque document : offre, compromis, puis acte. D’autres membres ont préféré profiter d’un séjour pour visiter ou rencontrer leur banque.

La formation couvre la mise en location (baux, état des lieux, garanties, choix du locataire) et la fiscalité du non-résident. Vous gardez le réseau : expert-comptable pour vos déclarations, gestionnaire si vous ne voulez pas gérer vous-même, artisans pour l’entretien. Plusieurs membres ont enchaîné sur un deuxième projet.

Les deux ne s’opposent pas. La bourse est plus simple et plus facile à revendre. L’immobilier demande du temps et comporte des risques (vacance, travaux, gestion), mais il permet d’investir avec l’argent de la banque et de faire rembourser une partie du crédit par les loyers. Si vous ne voulez pas y consacrer de temps, ou si vous ne pouvez pas emprunter, il n’est sans doute pas fait pour vous. ImmoPourExpat ne conseille pas en placements financiers.

Il n’y a pas de chiffre unique : tout dépend de la ville, du type de location, des travaux et de votre mode de gestion. Méfiez-vous des rendements bruts seuls. Pour obtenir un net, retirez la taxe foncière, les charges, l’assurance, la comptabilité, la vacance et les frais de gestion, puis l’impôt. Notre simulateur de rendement vous permet de faire le calcul sur votre projet.

Cela dépend de la date de votre retour et de votre dossier. Avant le retour, vous empruntez comme non-résident, avec vos revenus actuels et des conditions souvent plus strictes. Après, votre dossier peut devenir plus simple, mais la banque voudra voir un emploi stable, ce qui peut prendre du temps. Votre fiscalité change aussi quand vous redevenez résident. Si le retour reste lointain, attendre n’est pas forcément la meilleure option.

Oui, c’est l’une des raisons qui poussent nos membres à investir. Une fois le crédit remboursé, les loyers deviennent un revenu, et le bien reste un patrimoine que vous pouvez garder ou vendre. Ce n’est pas une rente garantie : il faut compter avec la vacance, les travaux et l’impôt. Plus vous commencez tôt, plus le crédit a le temps de se rembourser avant la retraite.