Olivia a investi à Manosque depuis la Thaïlande

Olivia avait l’impression de ne pas avoir le bon profil pour les banques françaises. Avec la stratégie bancaire d’ImmoPourExpat, elle emprunte environ 300 000 € à 3,9 % hors assurance et 4,2 % avec. Elle obtient un différé total de 24 mois, et la banque lui accorde une enveloppe de 102 000 € de travaux sur devis. Si les taux baissent, elle renégociera.

À Manosque, il y a beaucoup de petites surfaces à louer, et les T3 sont souvent plus petits. Olivia crée un T2 de 42 m² et un T3 de 80 m² pour sortir du lot. Elle prévoit 10 000 € pour meubler les deux logements, hors cuisine, et vise 7 à 8 % de rendement brut, en autofinancement. Son entourage, lui, essaie de la décourager de louer à distance.

Olivia vit à Bangkok. C’est sa mère qui visite le bien la première ; Olivia ne le découvre qu’à Noël, lors d’un retour en France. Pendant les travaux, son artisan lui enverra des photos chaque semaine. Son compagnon, franco-américain, n’était pas préparé à la paperasse et aux délais des banques françaises.

Le bien est un ancien cabinet médical, un local commercial depuis une cinquantaine d’années : tout est à refaire, même s’il est en bon état. Olivia ne connaissait pas les étapes, autorisations et changement de destination, et l’accompagnement l’a guidée pas à pas. La copropriété a donné son accord, et la division sera officialisée à l’assemblée générale de mai. Les travaux, chiffrés à 92 000 €, doivent durer de mi-mars à début juillet.