Avec Paris à 2 h 02 en TGV, 104 460 étudiants dans l’agglomération et deux tiers de ménages locataires, Bordeaux offre une demande locative solide, sous un plafonnement des loyers prévu jusqu’au 24 novembre 2026. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Bordeaux depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Bordeaux, chacun avec sa source.
Bordeaux compte 267 991 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 64,9 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 55,4 % des ménages ne comptent qu’une personne : un terrain favorable aux petites surfaces et à la colocation.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 18,5 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Bordeaux, contre 14,6 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en recul de 1,5 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 3 502 appartements vendus.
La vacance atteint 6,7 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 4 375 €/m² (17 652 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 4 223 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 267 991 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +0,9 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 32 813, soit 72,7 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 16,7 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 64,9 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 55,4 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 16,3 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 6,7 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 18,5 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 14,6 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | −1,5 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 3 502 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Loyer maximum d’un studio meublé construit avant 1946 | 26,5 €/m² hors charges en zone 1, 21,8 € en zone 4 | Préfecture de la Gironde, arrêté du 6 juillet 2026 |
| Loyer médian des logements loués vides | 12,8 €/m² hors charges dans l’agglomération, de 12,3 € à 15,1 € selon la zone de Bordeaux | Observatoire local des loyers de l’agglomération bordelaise, loyers au 1er janvier 2025 |
| Prix médian des appartements à Talence et à Pessac | 3 924 €/m² à Talence (2 036 ventes), 3 569 €/m² à Pessac (1 525 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr) |
| Capacité du CHU de Bordeaux | 2 640 lits et 427 places | CHU de Bordeaux, dossier de presse, 2025 |
| Voyageurs en gare de Bordeaux Saint-Jean | 23 millions en 2024 | SNCF Gares & Connexions, fréquentation des gares |
| Taux de chômage de la zone d’emploi de Bordeaux | 8,0 % au 2e trimestre 2026 (8,3 % en France) | INSEE, taux de chômage par zone d’emploi |
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 25 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 55,4 % des ménages de Bordeaux vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 45 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 64,9 % des résidences principales sont louées à Bordeaux (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 89 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Bordeaux. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (18,5 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 14,6 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Bordeaux offre des quartiers aux profils très différents, du centre classé par l’Unesco aux quartiers en mutation de la rive droite et des bassins à flot, reliés par six lignes de tramway.
Entre la place de la Bourse, le Grand-Théâtre et les Quinconces, le centre concentre les petits logements : selon l’INSEE, 78 % des ménages y sont locataires et 58 % des logements ont une ou deux pièces. Les six lignes de tram s’y croisent, de l’Hôtel de Ville aux Quinconces. C’est la zone la plus chère de l’observatoire des loyers, et le plan de sauvegarde y encadre les travaux. Pour un meublé de tourisme, la compensation y est doublée : visez plutôt la location à l’année.
Au nord des Quinconces, les Chartrons longent la Garonne jusqu’à la Cité du Vin. Le tram B suit les quais, les lignes C et E desservent Paul Doumer et le Jardin public. Le grand quartier de l’INSEE compte 75 % de ménages locataires, mais il va du marché des Chartrons au Grand Parc, quartier prioritaire où 39 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté : les loyers s’y étalent de la zone 1 à la zone 4 de l’observatoire. Choisissez la rue avec soin.
Autour de la place de la Victoire et du marché des Capucins, le quartier est très étudiant : selon l’INSEE, 35 % des habitants y ont entre 18 et 24 ans, 86 % des ménages sont locataires et 69 % des logements ont une ou deux pièces. Le tram B s’arrête à la Victoire, les lignes C, D et F à Saint-Michel et Sainte-Croix. Un permis de louer s’applique dans une partie de la Victoire et de Saint-Michel : chaque nouveau bail y demande une autorisation.
Autour de la gare Saint-Jean, qui a accueilli 23 millions de voyageurs en 2024 selon la SNCF, l’opération Euratlantique transforme Belcier en quartier de bureaux et de logements. Les trams C, D et F s’arrêtent à la gare et à Belcier, et la ligne F mène à l’aéroport sans changement. Selon l’INSEE, 71 % des ménages y sont locataires. Un permis de louer s’applique dans une partie de Belcier : vérifiez l’adresse sur la carte de la Métropole.
De l’autre côté du pont de pierre, la Bastide et Brazza forment la rive droite, face au centre. Les trams A, E et F s’arrêtent à Stalingrad, au Jardin botanique et à Thiers-Benauge. Selon l’INSEE, 66 % des ménages y sont locataires et un tiers des logements ont une ou deux pièces : un secteur pour un deux-pièces ou un logement familial, en zones 3 et 4 de l’observatoire des loyers. Le quartier prioritaire de la Benauge est voisin.
Au nord des Chartrons, autour de la Cité du Vin et des bassins à flot, Bacalan longe la Garonne. Le tram B dessert La Cité du Vin, Rue Achard et Claveau. Selon l’INSEE, 74 % des ménages de Bacalan sont locataires, et ses loyers relèvent de la zone 4 de l’observatoire, la moins chère de la ville. Le quartier prioritaire de Bacalan est voisin : visitez la rue avant d’acheter.
Selon le ministère, plus de la moitié des 104 460 étudiants de l’agglomération sont inscrits hors de la commune de Bordeaux, notamment sur le domaine universitaire de Talence et Pessac, où se trouve l’Université Bordeaux Montaigne. Le tram B relie le campus au centre de Bordeaux, de Bougnard à Montaigne - Montesquieu et Unitec, jusqu’à l’hôpital Haut-Lévêque du CHU, à Pessac. Selon l’INSEE, un quart des habitants de Talence ont entre 18 et 24 ans et 66 % des ménages y sont locataires. Les prix y sont plus bas qu’à Bordeaux, où DVF donne 4 375 € le m² en prix médian.
Les profils de quartier viennent du recensement 2022 de l’INSEE par Iris, regroupés par grand quartier ; les lignes de tramway, de l’horaire officiel de TBM ; les zones de loyer, de l’observatoire local des loyers (2025). Les prix de vente officiels (DVF) ne sont publiés qu’à l’échelle de la commune : aucun prix d’achat n’est donc donné par quartier de Bordeaux.
Le loyer est plafonné dans toute la commune depuis le 15 juillet 2022, en location vide comme en meublé, colocation et bail mobilité compris. L’arrêté préfectoral du 6 juillet 2026 découpe la ville en 4 zones et fixe pour chacune un loyer de référence, selon le nombre de pièces, l’époque de construction, le type de logement et le meublé : le loyer hors charges ne peut pas dépasser ce loyer de référence majoré de 20 %, sauf complément de loyer justifié par une caractéristique exceptionnelle du logement.
L’arrêté vaut pour les baux signés du 15 juillet au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation. La prolongation de l’encadrement pour deux ans, votée par le Sénat le 21 octobre 2026, doit être examinée par l’Assemblée nationale le 18 novembre 2026 : vérifiez l’actualité avant de signer, et testez votre adresse avec le simulateur de Bordeaux Métropole.
| Meublé, avant 1946 | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
|---|---|---|---|---|
| Zone 1 | 26,5 € | 21,7 € | 17,8 € | 16,9 € |
| Zone 2 | 25,0 € | 20,2 € | 17,3 € | 15,7 € |
| Zone 3 | 24,8 € | 19,4 € | 16,2 € | 14,9 € |
| Zone 4 | 21,8 € | 17,5 € | 15,4 € | 14,9 € |
Loyers maximums hors charges, en € par m² de surface habitable, pour un appartement meublé construit avant 1946, l’époque la plus courante à Bordeaux (loyer de référence majoré de l’arrêté du 6 juillet 2026, applicable du 15 juillet au 24 novembre 2026). Les autres époques, les maisons et la location vide ont leurs propres plafonds : vérifiez la zone de votre adresse sur le simulateur de Bordeaux Métropole.
Étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité : à Bordeaux, deux ménages sur trois sont locataires, et la demande se concentre sur les petites surfaces proches du tram.
Selon le ministère, 104 460 étudiants sont inscrits dans l’agglomération, dont 43 975 à Bordeaux. D’après l’INSEE, 42,1 % des Bordelais de 15 à 24 ans vivent seuls : studios et colocations proches du tram B répondent à cette demande.
Le CHU de Bordeaux compte 2 640 lits et 427 places, selon son dossier de presse de 2025. Selon l’INSEE, 55,4 % des ménages bordelais ne comptent qu’une personne, et le chômage de la zone d’emploi, à 8,0 %, reste sous la moyenne française.
Avec 26 TGV directs par jour vers Paris, à 2 h 02 au plus court, Bordeaux attire des salariés en mission ou mutés : ils cherchent un meublé ou un bail mobilité près de la gare ou du tram.
Selon l’observatoire local des loyers, les locataires entrés depuis moins d’un an paient 13,5 € le m² hors charges en médiane, contre 12,4 € pour les locataires installés (loyers au 1er janvier 2025).
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 ; CHU de Bordeaux (2025) ; SNCF Gares & Connexions (2024) ; observatoire local des loyers de l’agglomération bordelaise (loyers au 1er janvier 2025). Le chômage atteint 8,0 % dans la zone d’emploi de Bordeaux au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Bordeaux, le loyer est plafonné en location vide comme en meublé, et la location courte durée d’une résidence secondaire exige une compensation : la formule se choisit selon le bien, l’adresse et le locataire visé.
Investir en colocation depuis l’étranger →| Formule | À Bordeaux | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Bail de trois ans, adapté aux familles et aux grands logements. Le loyer ne peut pas dépasser le plafond de la zone, ni, en zone tendue, celui du locataire précédent, sauf exceptions. | Pour un grand logement |
| Meublé | 55,4 % de ménages d’une personne et 104 460 étudiants dans l’agglomération : studios et deux-pièces meublés répondent à la demande la plus large, près du tram. Le plafond du meublé est un peu plus élevé que celui de la location vide. | À privilégier |
| Colocation | Adaptée aux grands appartements proches du tram B et des campus. Avec plusieurs baux, la somme des loyers ne doit pas dépasser le plafond du logement. | Pour un grand logement |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. Le plafond de loyer s’applique aussi. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Pour une résidence secondaire, l’autorisation de changement d’usage exige une compensation définitive : créer un autre logement au moins équivalent, et deux fois la surface dans le centre, entre les cours. Aucune autorisation temporaire n’existe. | Très contraint |
À Bordeaux, le loyer est plafonné, la location courte durée d’une résidence secondaire exige une compensation et trois secteurs demandent un permis de louer. Vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Bordeaux est en zone tendue. Pour un nouveau bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf révision annuelle, travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué, et toujours dans la limite du plafond de la zone. Aucune hausse ni aucun complément de loyer ne sont permis pour un logement classé F ou G.
Depuis le 1er avril 2026, louer une résidence secondaire en meublé de tourisme demande une autorisation de changement d’usage avec compensation définitive : il faut transformer en logement un autre local d’au moins la même surface, dans le même secteur ou plus central, et deux fois la surface dans le secteur A, entre les cours. Aucune autorisation temporaire n’est prévue. Une résidence principale est, elle, limitée à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2026.
Bordeaux Métropole l’exige dans une partie de la Victoire, de Saint-Michel et de Belcier : chaque nouveau bail d’une résidence principale y demande une autorisation, délivrée en un mois après un dossier complet. Louer sans autorisation expose à une amende jusqu’à 5 000 € par logement, 15 000 € en cas de récidive ou malgré un refus. Le périmètre exact se vérifie sur la carte de la Métropole.
Un logement non meublé vide depuis au moins un an est taxé : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année, 34 % ensuite, et la nouvelle taxe sur la vacance prend le relais en 2027. Un logement gardé pour vous comme résidence secondaire paie une taxe d’habitation majorée de 60 %, le taux maximum.
« Bordeaux, port de la Lune » est inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis 2007, et le centre ancien est couvert par un plan de sauvegarde révisé en 2022. Les travaux qui modifient un immeuble y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : faites chiffrer toute rénovation avant d’acheter.
Un plan de prévention des inondations de la Garonne s’applique à Bordeaux. La commune ne compte qu’un site Seveso, classé seuil bas, et aucun plan de risques technologiques. Le retrait-gonflement des argiles y est d’exposition moyenne dans le centre. Lisez l’état des risques de chaque bien : il est annexé au bail.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Bordeaux applique une majoration de 60 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (2025). Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 8 880 € | 8 880 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 4 440 € | 4 440 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 888 € | − 888 € |
| Prélèvements sociaux | − 333 € (7,5 %) | − 826 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 7 659 € | 7 166 € |
| Rendement après impôt | ≈ 4,4 % | ≈ 4,1 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le plafond de l’encadrementLe plafond de l’encadrement, tant qu’il s’applique, peut aussi être plus bas pour votre adresse.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Bordeaux ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Bordeaux est à 2 h 02 de Paris en TGV direct, avec 26 trains par jour selon l’horaire de la SNCF. Son aéroport propose 73 lignes en vol direct cet hiver, vers 23 pays, et le tram F le relie à l’Hôtel de Ville en 35 minutes.
De 26 à 27 TGV directs par jour selon le sens, le jeudi 12 novembre 2026, entre Paris-Montparnasse et Bordeaux Saint-Jean.
Jusqu’à l’Hôtel de Ville en tram F, sans changement, depuis le 6 décembre 2025 ; un tram toutes les 10 minutes en semaine, 1,90 € le ticket.
Vers 23 pays, dont Londres, Bruxelles, Genève, Amsterdam, Lisbonne, Casablanca et Montréal, selon l’aéroport.
De 13 à 14 trains directs par jour, TGV et Intercités, entre Bordeaux Saint-Jean et Toulouse-Matabiau.
3 TGV directs par jour depuis Bordeaux Saint-Jean, pour rejoindre vos vols long-courriers.
De A à F, avec 2 lignes de bus express et 3 lignes de bateau sur la Garonne, selon Bordeaux Métropole.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (jeudi 12 et mardi 17 novembre) ; ils varient selon les jours. Vols : programme d’hiver 2026-2027 de l’aéroport de Bordeaux ; tram : aéroport de Bordeaux, Bordeaux Métropole et TBM.
Oui, pour les baux signés jusqu’au 24 novembre 2026 inclus, selon l’arrêté préfectoral du 6 juillet 2026, en location vide comme en meublé. Après cette date, tout dépend de la prolongation de deux ans votée par le Sénat le 21 octobre 2026, que l’Assemblée nationale doit examiner le 18 novembre 2026. Si vous signez un bail en novembre 2026, vérifiez l’actualité et utilisez le simulateur de Bordeaux Métropole pour connaître le loyer de référence majoré de votre adresse.
Votre appartement sera une résidence secondaire : depuis le 1er avril 2026, il faut une autorisation de changement d’usage avec compensation définitive, c’est-à-dire transformer en logement un autre local d’au moins la même surface, dans le même secteur ou plus central, et deux fois la surface dans le centre, entre les cours. Aucune autorisation temporaire n’existe, et le logement doit être classé de A à E au diagnostic énergétique. La limite de 90 jours par an ne vaut que pour une résidence principale, occupée au moins huit mois par an. Dans tous les cas, une déclaration en mairie est obligatoire.
Ils se sont tassés. Les ventes DVF montrent un prix moyen au m² en recul de 1,5 % entre juillet 2025 et juin 2026. Les écarts sont réels d’un secteur à l’autre : DVF donne par exemple un prix moyen de 3 824 € le m² à Talence et de 3 464 € à Pessac sur la même période.
Les petites surfaces. Selon l’INSEE, 55,4 % des ménages bordelais vivent seuls et 64,9 % des résidences principales sont louées. La carte des loyers montre aussi un loyer au m² plus élevé pour un 1 ou 2 pièces que pour un 3 pièces et plus. Les grands appartements gardent un intérêt en colocation ou pour des familles, mais leur rendement au m² est en général plus faible.
Oui pour l’instant, mais avec des limites. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et les logements F seront concernés à partir de 2028. Un logement F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter, et aucun complément de loyer n’est possible. Si vous achetez un bien F ou G, prévoyez la rénovation énergétique dans votre plan de financement.
La solution la plus courante est de confier la gestion à un professionnel local, qui sélectionne les locataires, fait les états des lieux et suit les travaux. Choisissez un bien proche d’une ligne de tram : depuis le 6 décembre 2025, le tram F relie l’aéroport de Mérignac à l’Hôtel de Ville en 35 minutes. Prévoyez une procuration pour les actes que vous ne pouvez pas signer en personne et un compte bancaire français pour les flux du bien.
Oui, dans une partie de la Victoire, de Saint-Michel et de Belcier : chaque nouveau bail d’une résidence principale, vide ou meublée, y demande une autorisation préalable de Bordeaux Métropole, délivrée en un mois après un dossier complet. Louer sans autorisation expose à une amende jusqu’à 5 000 € par logement, 15 000 € en cas de récidive ou malgré un refus. Le périmètre exact se vérifie sur la carte de la Métropole.
Oui. « Bordeaux, port de la Lune » est inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco depuis le 28 juin 2007, et le centre ancien est couvert par un plan de sauvegarde révisé en 2022. Les travaux qui modifient un immeuble y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 115 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 185 000 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 337 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 48,48 %. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 175 000 € et loué 740 € par mois, il reste environ 4,4 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 4,1 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
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