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COLOCATION
Investir en colocation
depuis l’étranger
Louer un appartement chambre par chambre peut rapporter plus qu’à un seul locataire, et une chambre vide ne coupe pas tous les loyers. Ville, bien, baux, gestion : nous vous aidons à monter votre colocation à distance.
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accompagnés depuis 2017
4,8 sur Trustpilot
276 avis de clients
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CE QUI VOUS BLOQUE AUJOURD’HUI
Investir en colocation :
les 4 freins des expatriés
Une colocation se joue sur la ville, le plan du bien et le suivi des locataires. Voici les quatre blocages que nos membres ont levés.
Exemple d’opérationLilleSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àAmiensDernier rendement 7,8 %Typologie Maison 2 chambresNos opérations àRouenDernier rendement 8 % brutTypologie Division en 2 studios étudiantsNos opérations àThionvilleDernier rendement 12 % brutTypologie ColocationNos opérations àDeauvilleDernier rendement 7,6 % netTypologie Duplex en saisonnierNos opérations àReimsDernier rendement 11,7 % brutTypologie Appartement en courte durée, Duplex rénovéExemple d’opérationCaenSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àMontigny-lès-MetzDernier rendement 9,7 % brutTypologie T1 bis meubléNos opérations àLa Garenne-ColombesDernier rendement 12 à 13 %Typologie Studios en courte duréeExemple d’opérationSerrisSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationNancySimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àSaint-MaloDernier rendement 17 % brutTypologie Studio en courte duréeExemple d’opérationStrasbourgSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationBrestSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationRennesSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationLe MansSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationOrléansSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationMulhouseSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationAngersSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationToursSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationDijonSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àNantesDernier rendement 11 %Typologie Colocation, Studio étudiantExemple d’opérationPoitiersSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àThonon-les-BainsDernier rendement 8 à 9 %Typologie Division en 2 logementsNos opérations àAnnecyDernier rendement 10,1 % brutTypologie Studio réaménagéExemple d’opérationLimogesSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationClermont-FerrandSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àLyonDernier rendement 10 %Typologie Studio meubléNos opérations àBourgoin-JallieuDernier rendement 10 % brutTypologie ColocationNos opérations àChambéryDernier rendement 9 % netTypologie Studios en longue duréeExemple d’opérationVienneSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àSaint-ÉtienneDernier rendement 8,1 % brutTypologie T2 étudiantExemple d’opérationGrenobleSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationBordeauxSimulation chiffrée sur la page de la villeExemple d’opérationRodezSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àGaillacDernier rendement 7,5 % brutTypologie Immeuble de rapportNos opérations àManosqueDernier rendement 7 à 8 % brutTypologie Local transformé en logementNos opérations àMandelieu-la-NapouleDernier rendement 8 % netTypologie Studio en courte duréeNos opérations àMontpellierDernier rendement 8 %Typologie ColocationNos opérations àAntibesDernier rendement 8,4 %Typologie 2 pièces meubléNos opérations àToulouseDernier rendement 8,3 %Typologie Colocation, Studio étudiantNos opérations àCannesDernier rendement 21 % brutTypologie Studio en courte duréeExemple d’opérationMarseilleSimulation chiffrée sur la page de la villeNos opérations àToulonDernier rendement 15 à 20 %Typologie Studio en saisonnierNos opérations àPerpignanDernier rendement 10 % brutTypologie Colocation, T3 transformé en T4Nos opérations àLa RéunionDernier rendement 12 %Typologie Immeuble de rapportNos opérations àMartiniqueDernier rendement 16 % brutTypologie Division en 4 logements
Demande
Des chambres qui ne se louent pas
Étudiants, internes, jeunes actifs ou frontaliers : on vérifie d’abord qui cherche une chambre, à quel prix, et si la demande tient toute l’année.
Voir les étapes →Bien
Un appartement qui ne se découpe pas
Plan, surface de chaque chambre, salles d’eau, copropriété : chaque bien est chiffré chambre par chambre avant l’offre.
Voir les règles →Gestion
Plusieurs locataires à suivre de loin
Vous louez vous-même, ou vous confiez le suivi à un gestionnaire sur place. Les baux individuels simplifient les remplacements.
Comparer les baux →Règles
Des règles que l’on découvre trop tard
Surface par chambre, loyer plafonné, DPE, mairie et copropriété : ces points se vérifient avant l’offre.
Voir les points à vérifier →+1 000 expatriés et non-résidents dans plus de 70 pays ont déjà bénéficié de notre méthode
Le bail
Bail unique ou baux individuels ?
À distance, nous préférons le bail individuel : un départ ne touche pas les autres locataires et vous choisissez seul le remplaçant. En contrepartie, chacun ne répond que de sa part, et il y a plus de contrats à suivre.
Bail uniqueun seul contrat, plus simple à suivre
Baux individuelsun départ ne touche pas les autres
- Qui signeBail unique : tous les colocataires, sur un contrat. Baux individuels : chacun signe le sien.
- SurfaceBail unique : une pièce principale de 9 m² au moins. Baux individuels : 9 m² et 20 m³ par chambre.
- ImpayéBail unique : solidarité si le bail la prévoit. Baux individuels : chacun répond de sa part.
- DépartBail unique : solidarité 6 mois au plus après le congé. Baux individuels : remplaçant choisi par le bailleur.
Votre projet, notre méthode
Comment monter une colocation depuis l’étranger ?
Quatre temps, de la ville à la mise en location. Vous décidez, l’équipe vous suit à chacun. Avant de commencer, regardez le prêt immobilier pour expatriés ; ensuite, le bon régime fiscal.
Trouver le bien
Plan, chambres, salles d’eau, copropriété : chaque bien est chiffré chambre par chambre avant l’offre.
Tester un bien →
Rénover et meubler
Les travaux se suivent à distance avec des artisans locaux, puis vous meublez chaque chambre.
Voir les travaux à distance →
Louer et gérer
Vous choisissez de louer vous-même ou de confier la gestion sur place.
Gérer votre bien à distance →Pourquoi nous faire confiance ?
Ils investissent depuis l’étranger
Depuis 2017, nous accompagnons des expatriés et des non-résidents de A à Z, où qu’ils vivent dans le monde.
+1 000expatriés accompagnés
+70pays de résidence
4,8 / 5sur Trustpilot, 276 avis
+130 M€de projets accompagnés
Témoignage vidéo
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Voir →Témoignage vidéo
Une colocation près d’un campus
On n’a pas de chambre de disponible dans notre premier investissement depuis 3 ans. Zéro départ. On entend toujours : colocation, vous avez des vacances locatives, on va vous détruire votre truc. Rien depuis 3 ans.
JJeanvit à DubaïVoir →Témoignage vidéoDes jeunes actifs plutôt que des étudiants
Au début on pensait que la coloc intéresserait des étudiants et en fait c’est pas du tout le cas, on a des jeunes actifs, donc c’est vraiment super.
AAudreyvit en SuisseVoir →Témoignage vidéoTrès satisfait de mon expérience avec IPE
Très satisfait de mon expérience avec IPE (Immo Pour Expat). La communication est excellente, les échanges sont fluides et je me sens réellement accompagné tout au long du projet. J’ai surtout le sentiment que nous travaillons en équipe, avec une bonne compréhension des objectifs et une vraie volonté d’avancer ensemble. C’est très appréciable de pouvoir compter sur une équipe disponible, à l’écoute et impliquée. Je recommande vivement IPE !
Brice DBJapon, 30 octobre 2026Voir →Témoignage vidéoUne colocation à Thionville
Il a aménagé la cuisine en une troisième chambre et déplacé la cuisine dans le salon. Donc vraiment un truc aménagé parfaitement pour de la colocation.
AAminevit à DubaïVoir →Témoignage vidéoUne colocation à Montpellier
On avait ciblé une colocation. On a fait une offre pour un quatre chambres à 70 m².
CCorentinvit au CanadaVoir →
Vit à Dubaï
Vit en Suisse
Vit aux États-Unis
Vit au Canada
Vit au Royaume-Uni
Vit en Espagne
Vit aux Pays-Bas
Vit en Belgique
Vit au Luxembourg
Vit à Singapour
Vit en Thaïlande
Vit au Danemark
Nos simulateurs d’investissement
Combien pouvez-vous investir ?
Estimez en un instant votre capacité d’emprunt depuis l’étranger, ou l’impôt que vous paierez sur vos loyers selon votre pays.
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Avant d’acheter
Quelles règles respecter pour une colocation ?
Elles se vérifient avant l’offre : une chambre trop petite ou un loyer trop haut se rattrape mal après l’achat.
Des chambres assez grandes
Avec des baux individuels, chaque chambre doit atteindre 9 m² et 20 m³, parties communes non comptées. C’est le premier contrôle quand on transforme un salon. Le logement doit aussi respecter les normes de peuplement : 16 m² pour 2 colocataires, plus 9 m² par colocataire supplémentaire.
Un loyer total plafonné
Là où les loyers sont encadrés, le total payé par les colocataires ne peut pas dépasser le plafond applicable au logement. Louer à la chambre ne le contourne pas.
Des charges au forfait ou non
Le forfait évite la régularisation annuelle, pratique à distance. Il figure au bail, peut être révisé chaque année et ne doit pas être manifestement disproportionné.
Un bail meublé classique
Un an, ou 9 mois pour un étudiant, avec un mois de préavis pour le locataire. Dépôt de garantie de 2 mois de loyer hors charges au plus.
Une étiquette énergie louable
En métropole, un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034 : nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite. Les loyers des F et G sont gelés. Intégrez la remontée du DPE au budget travaux.
La mairie et la copropriété
Des baux individuels valent division du logement au sens de la loi. Demandez à la mairie si une autorisation locale s’applique, et lisez le règlement de copropriété avant de déplacer une cuisine.
Règles relevées en novembre 2026 : article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989, service-public.fr, colocation, ANIL, colocation avec plusieurs contrats. Faites confirmer votre cas par la mairie et par un professionnel.
Un échange pour faire avancer votre projet
Lancez votre investissement depuis l’étranger
Un échange de 45 min pour répondre à vos questions, évaluer votre situation, et voir comment on peut vous accompagner.
Sans engagement
100 % personnalisé
CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
On répond à vos questions
Les questions que l’on nous pose le plus sur la colocation quand on vit à l’étranger.
Peut-on gérer une colocation depuis l’étranger ?
Oui, et c’est le cas de tous les membres cités sur cette page. Le suivi des locataires peut être fait à distance ou confié à un gestionnaire sur place. Les baux individuels simplifient les remplacements, avec plus de contrats à suivre.
Faut-il des baux individuels ou un bail unique ?
Le bail unique se suit plus simplement et peut prévoir la solidarité des colocataires. Les baux individuels isolent chaque locataire : un départ ne touche pas les autres, mais chacun ne répond que de sa part et chaque chambre doit faire 9 m² et 20 m³.
Peut-on transformer un salon en chambre ?
Oui si la pièce respecte les surfaces et que le logement reste décent, avec une pièce de vie utilisable. Audrey et Guillaume ont ainsi créé une 3e chambre. Vérifiez le règlement de copropriété si la cuisine ou l’arrivée d’eau se déplace.
Que se passe-t-il si une chambre reste vide ?
Vous perdez une part des loyers, pas la totalité. Audrey avait encore une chambre à louer en novembre après une mise en location pour la rentrée de septembre : prévoyez un mois ou deux de marge dans votre plan de trésorerie.
Une colocation est-elle plus difficile à financer pour un expatrié ?
Pas forcément. Sophie a été financée sur 25 ans avec 8 000 € d’apport sans aucun lien bancaire avec la France, et Amine sur 25 ans. Guillaume a sollicité une quinzaine de banques : ce qui compte, c’est la préparation du dossier.
Comment une colocation meublée est-elle imposée pour un non-résident ?
Elle relève en général du LMNP, accessible depuis l’étranger. Au micro-BIC, l’abattement est de 50 % jusqu’à 83 600 € de recettes (revenus 2026) ; au réel, vous déduisez les charges et amortissez le bien. À la revente, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Le taux minimum d’impôt du non-résident est de 20 %, puis 30 % au-delà de 29 579 € de revenu net imposable (seuil des revenus 2025, revu chaque année), sauf si votre taux moyen mondial est plus faible.
Combien de chambres viser ?
De 2 à 4 chambres pour les cas présentés ici. Au-delà, on parle plutôt de coliving : Jean, qui vit à Dubaï, a transformé une maison en 7 chambres et 5 salles de bain, un projet d’une autre échelle en travaux et en gestion.
Investir depuis l’étranger n’a jamais été aussi simple
ImmoPourExpat accompagne de A à Z les expatriés et non-résidents qui veulent investir dans l’immobilier en France : financement, recherche du bien, travaux, fiscalité et gestion à distance.
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