Amine a investi à Thionville depuis Dubaï

Au départ, Amine n’est pas à l’aise avec l’emprunt : s’engager sur 25 ans, il le vit comme une « épée de Damoclès ». Il retient la France pour ses taux fixes, quand ceux de la Tunisie, le pays de sa femme, sont variables et dépassent 10 %. La banque le suit sans difficulté. Grâce à une enveloppe travaux, il a jusqu’à trois ans avant de commencer à rembourser le capital : il ne paie que les intérêts.

Thionville est tout près du Luxembourg : beaucoup de frontaliers y vivent, car les loyers luxembourgeois sont très élevés. Des amis installés au Luxembourg lui conseillent un bien proche de la gare, pour relouer sans peine quand une chambre se libère. Deux chambres sont louées 580 € et la troisième 540 €, soit 1 700 € par mois, pour 12,6 % de rendement.

Depuis Dubaï, Amine n’a quasiment aucun chantier à suivre. L’ancien propriétaire, lui-même investisseur, avait tout aménagé pour la colocation : cet appartement de 60 m² comptait deux chambres, un salon et une cuisine ; la cuisine est devenue une troisième chambre et s’est installée dans le salon. Dans les périodes de doute, Frédéric le relance pour savoir où il en est.

Amine ne sait pas où investir : Paris et sa région ne l’attirent pas. Frédéric lui conseille Thionville, qu’ils étudient ensemble. La recherche prend quelques mois, pendant l’été, sur un petit marché où l’offre n’est pas abondante. Il finit par trouver un appartement affiché autour de 155 000 €, négocié à 148 000 €, sans frais d’agence.