Avec 115 762 étudiants, 358 741 emplois et une filière aéronautique et spatiale de plus de 70 000 emplois dans sa zone d’emploi, Toulouse offre une demande locative large, sans encadrement des loyers. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Toulouse depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Toulouse, chacun avec sa source.
Toulouse compte 514 819 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 65,8 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 55,6 % des ménages ne comptent qu’une personne : un terrain favorable aux petites surfaces et à la colocation.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 16,3 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Toulouse, contre 12,8 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en hausse de 1,3 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 6 987 appartements vendus.
La vacance atteint 8,2 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 3 295 €/m² (35 348 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 3 447 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 514 819 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +1,2 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 71 168, soit 73,3 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 17,2 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 65,8 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 55,6 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 16,5 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 8,2 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 16,3 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 12,8 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | +1,3 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 6 987 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Loyer de marché des logements vides reloués dans l’année | 13,3 €/m² hors charges à Toulouse, de 11,4 € (zone 5) à 16,9 € (hypercentre) | Observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine, loyers 2025 |
| Étudiants des trois universités | Toulouse - Jean Jaurès 28 773, Université de Toulouse 28 578, Toulouse Capitole 16 854 (plus 2 164 à l’École d’économie) | Ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs, 2025-2026 |
| Emplois de l’aéronautique et du spatial | 70 495 dans la zone d’emploi de Toulouse, 16,3 % de l’emploi salarié marchand | INSEE Analyses Occitanie n° 145 (données 2022) |
| Professionnels du CHU de Toulouse | 17 029 | CHU de Toulouse, indicateurs clés, 2025 |
| Voyageurs en gare de Toulouse-Matabiau | 14,5 millions en 2024 | SNCF Gares & Connexions, fréquentation des gares |
| Taux de chômage de la zone d’emploi de Toulouse | 9,1 % au 2e trimestre 2026 (8,3 % en France) | INSEE, taux de chômage par zone d’emploi |
Des expatriés accompagnés par ImmoPourExpat ont déjà acheté à Toulouse : leur bien et leurs chiffres.
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 25 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 55,6 % des ménages de Toulouse vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 43 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 65,8 % des résidences principales sont louées à Toulouse (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 83 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Toulouse. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (16,3 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 12,8 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Toulouse offre des quartiers aux profils très différents, du centre ancien en brique aux écoquartiers récents, reliés par deux lignes de métro, un tramway et, fin 2028, une troisième ligne de métro.
Entre la place du Capitole, les Carmes et la cathédrale Saint-Étienne, le centre concentre les petits logements : selon l’INSEE, trois ménages sur quatre y sont locataires au Capitole et aux Carmes, et 37 % des habitants du Capitole ont entre 18 et 24 ans. L’Institut catholique y accueille 3 198 étudiants, et les métros A et B se croisent à Jean-Jaurès. C’est la zone la plus chère de l’observatoire des loyers, à 16,9 € le m² hors charges pour un logement reloué. Tout le secteur relève du plan de sauvegarde, applicable depuis juin 2025 : travaux soumis à autorisation, division des grands logements limitée.
De l’autre côté de la Garonne, Saint-Cyprien vit autour des hôpitaux de La Grave et de l’Hôtel-Dieu. Selon l’INSEE, 79 % des ménages y sont locataires et six logements sur dix ont une ou deux pièces. Le métro A (Saint-Cyprien - République, Patte d’Oie, Arènes) et le tram T1 relient le quartier au centre en quelques minutes. Partie basse de la rive gauche, protégée par des digues, Saint-Cyprien a été le plus touché par la crue de 1875 : lisez l’état des risques. Le quartier prioritaire des Arènes est voisin : choisissez la rue avec soin.
Entre Compans-Caffarelli et Arnaud-Bernard, l’Université Toulouse Capitole compte 16 854 étudiants, dont 9 068 en droit, et l’École d’économie de Toulouse 2 164 ; Sciences Po Toulouse et TBS Education sont à quelques rues. À Arnaud-Bernard, 39 % des habitants ont entre 18 et 24 ans et 76 % des ménages sont locataires, selon l’INSEE. Le métro B dessert Compans-Caffarelli, Jeanne-d’Arc et Canal du Midi. Attention : à Arnaud-Bernard, un permis de louer est exigé avant chaque nouveau bail depuis le 3 novembre 2025.
L’Université de Toulouse, l’ancienne université Paul-Sabatier, a son campus principal à Rangueil et compte 28 578 étudiants, à côté de l’INSA, de l’ISAE-SUPAERO, de l’ENAC et du CHU Rangueil (860 lits). Selon l’INSEE, la moitié des habitants du quartier Rangueil ont entre 18 et 24 ans, 82 % des ménages sont locataires et sept logements sur dix ont une ou deux pièces : c’est le terrain du studio meublé. Cinq stations du métro B et le téléphérique Téléo, entre l’université, l’hôpital et l’Oncopole, desservent le secteur. Empalot, voisin de Saint-Agne, reste un quartier prioritaire : vérifiez l’adresse.
À l’ouest, l’hôpital Pierre-Paul Riquet de Purpan (600 lits), l’école d’ingénieurs de Purpan et l’École vétérinaire attirent soignants et étudiants, et, selon Tisséo, les sites Airbus de Colomiers, de Saint-Martin et de Defence and Space emploient environ 21 000 personnes. À Saint-Martin-du-Touch, 84 % des résidences principales ont été achevées entre 1991 et 2017, la ZAC prévoit 3 470 logements et la ligne C du métro y aura une station fin 2028. Le tram T1 dessert Purpan. Le secteur est moins locatif que la moyenne (56 % de locataires à Purpan) et proche de l’aéroport : vérifiez la zone de bruit de chaque adresse.
Au nord du canal du Midi, les Minimes mènent à Borderouge, terminus du métro B, dont la ZAC compte 5 300 logements autour du parc de la Maourine. Selon l’INSEE, 62 % des ménages des Minimes sont locataires. Six stations du métro B relient le secteur au centre. Les loyers y sont parmi les plus bas de Toulouse (zones 4 et 5 de l’observatoire des loyers) et le quartier prioritaire des Izards et des Trois Cocus est voisin : visez un logement proche du métro et visitez la rue.
Sur l’ancienne piste d’aviation de Montaudran, l’écoquartier Toulouse Aerospace (56 hectares) prévoit 2 600 logements et réunit déjà plus de 3 000 salariés, chercheurs et étudiants, autour du centre d’innovation B612 et de la Halle de La Machine. Selon l’INSEE, 80 % des ménages de Montaudran sont locataires. Le secteur n’a pas encore de métro, mais la ligne C y aura cinq stations, de Côte Pavée à Aerospace Campus, fin 2028 ; d’ici là, la gare TER de Montaudran et les Linéo le desservent. Voisine, la Côte Pavée est un quartier de propriétaires, plus adapté à une location familiale qu’à un studio.
Les profils de quartier viennent du recensement 2020 de l’INSEE par grand quartier, diffusé par Toulouse Métropole, le dernier publié à cette échelle ; les loyers, de l’observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine (2025). Les prix de vente officiels (DVF) ne sont publiés qu’à l’échelle de la commune : aucun prix d’achat n’est donc donné par quartier.
Étudiants, jeunes actifs, ingénieurs et soignants : à Toulouse, la demande vient de locataires jeunes, attirés par les universités, l’aéronautique et le CHU.
Selon l’INSEE, 43,6 % des Toulousains de 15 à 24 ans vivent seuls, et six jeunes sur dix qui ont changé de logement dans l’année viennent d’une autre commune : studios et colocations près des campus se louent à chaque rentrée.
Selon l’INSEE, 35,2 % de ces emplois sont des postes de cadres et 55,6 % des ménages toulousains ne comptent qu’une personne. L’aéronautique et le spatial représentent 70 495 emplois dans la zone d’emploi, et le CHU 17 029 professionnels.
La gare Matabiau a reçu 14,5 millions de voyageurs en 2024 (SNCF Gares & Connexions) et la ligne C reliera Airbus à la gare fin 2028 : ingénieurs en mission et salariés mutés cherchent un meublé ou un bail mobilité.
Selon l’observatoire local des loyers, 26 % des locataires du parc privé non meublé de l’agglomération sont arrivés dans l’année, et 70 % des studios observés ont été loués en 2022 ou après.
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 et Analyses Occitanie n° 145 (données 2022) ; CHU de Toulouse (2025) ; Tisséo Collectivités ; SNCF Gares & Connexions (2024) ; observatoire local des loyers de l’agglomération toulousaine (2025). Le chômage atteint 9,1 % dans la zone d’emploi de Toulouse au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Toulouse, le niveau des loyers n’est pas encadré, mais la zone tendue limite les hausses entre deux locataires : la formule se choisit selon le bien et le locataire visé.
Investir en colocation depuis l’étranger →| Formule | À Toulouse | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Bail de trois ans, adapté aux familles et aux grands logements des quartiers résidentiels. En zone tendue, le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf première location, logement vide depuis plus de 18 mois ou gros travaux. | Pour un grand logement |
| Meublé | 115 762 étudiants et 55,6 % de ménages d’une personne : studios et deux-pièces meublés répondent à la demande la plus large, près des campus et du métro. | À privilégier |
| Colocation | Selon l’INSEE, 14,1 % des étudiants de l’aire toulousaine vivent en colocation. Elle convient aux grands appartements proches des campus et du métro. | Pour un grand logement |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Autorisation de changement d’usage obligatoire pour un investissement : une personne physique peut en obtenir deux, valables deux ans et renouvelables, sans compensation ; une société doit compenser dès le premier logement. | Possible, sous autorisation |
À Toulouse, le loyer est libre à la première location mais suit ensuite les règles de la zone tendue, et le centre ancien a ses propres contraintes. Vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Toulouse est en zone tendue, et le reste dans le décret qui s’appliquera au 1er janvier 2027, mais le niveau des loyers n’y est pas encadré. Pour un nouveau bail conclu entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf révision annuelle, travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué ; il reste libre pour une première location ou un logement vide depuis plus de 18 mois. Aucune hausse n’est permise pour un logement classé F ou G.
Une résidence principale peut être louée en courte durée 120 jours par an. Pour un investissement, il faut une autorisation de changement d’usage : une personne physique peut en obtenir deux, valables deux ans et renouvelables, sans compensation ; au-delà, ou pour une société, il faut compenser en transformant un autre local en logement. Le diagnostic énergétique doit être classé de A à E, et l’amende peut atteindre 100 000 € par logement.
Seul le quartier Arnaud-Bernard l’exige : depuis le 3 novembre 2025, chaque nouveau bail d’une résidence principale y demande une autorisation préalable, délivrée en 30 jours après un dossier complet et valable deux ans. Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €. L’expérimentation était annoncée pour un an : vérifiez auprès de la Mairie qu’elle se poursuit.
Un logement non meublé vide depuis au moins un an est déjà taxé à Toulouse : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année, 34 % ensuite. En 2027, la nouvelle taxe sur la vacance prend le relais avec les mêmes taux, que la commune peut relever. Un logement gardé pour vous comme résidence secondaire paie une taxe d’habitation majorée de 20 %.
Le site patrimonial remarquable couvre 256 hectares du centre. Son plan de sauvegarde, applicable depuis le 13 juin 2025, soumet les travaux intérieurs et extérieurs à autorisation et limite la division des grands logements. Dans les rues visées par une campagne, la Ville impose aussi un ravalement des façades au moins tous les dix ans.
Un plan de prévention couvre les inondations de la Garonne, du Touch et de l’Hers ; une partie de la rive gauche et les Amidonniers sont protégés par des digues. Deux sites Seveso seuil haut, ArianeGroup et le dépôt pétrolier de Fondeyre, ont leur plan de prévention des risques technologiques. Lisez l’état des risques de chaque bien : il est annexé au bail.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Toulouse applique une majoration de 20 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (2025). Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 7 824 € | 7 824 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 3 912 € | 3 912 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 782 € | − 782 € |
| Prélèvements sociaux | − 293 € (7,5 %) | − 728 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 6 749 € | 6 314 € |
| Rendement après impôt | ≈ 5,1 % | ≈ 4,8 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le loyer de votre adresseLe loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et sa surface, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Toulouse ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Toulouse est à 4 h 29 de Paris en TGV direct, avec 7 trains par jour selon l’horaire de la SNCF, et son aéroport propose 67 destinations en vols directs cet hiver, dont Londres, Bruxelles, Amsterdam, Genève, Casablanca et Montréal. Une navette relie l’aéroport à la gare Matabiau toutes les 15 minutes.
7 TGV directs le jeudi 12 novembre 2026, de Paris-Montparnasse à Toulouse-Matabiau, et 4 Intercités depuis Paris-Austerlitz, dont un de nuit.
Au mieux avec un changement à Narbonne, selon l’horaire de la SNCF : aucun train direct ne relie Toulouse à Barcelone-Sants.
Depuis Toulouse-Blagnac cet hiver, dans 24 pays, France comprise : Londres, Bruxelles, Amsterdam, Genève, Lisbonne, Casablanca, Montréal, Istanbul…
De 20 à 45 minutes en navette jusqu’à la gare Matabiau selon la circulation, un départ toutes les 15 minutes, 9,50 € le trajet.
38 stations, dont Marengo-SNCF à la gare et Jean-Jaurès en correspondance, plus le tramway T1 et le téléphérique Téléo.
27 km et 21 stations de Colomiers à Labège, par les sites d’Airbus, la gare Matabiau et Montaudran : mise en service prévue fin 2028.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (jeudi 12 et mardi 17 novembre), le programme d’hiver 2026-2027 de l’aéroport de Toulouse-Blagnac et la fiche de la navette Tisséo ; ils varient selon les jours. Les trains de la Renfe vers l’Espagne ne figurent pas dans l’horaire de la SNCF. La Ligne Aéroport, qui remplace le tramway T2, est annoncée fin 2026, sans date précise.
Non pour le niveau du loyer : Toulouse ne figure pas dans la liste des villes où s’appliquent des loyers de référence, selon Service-Public. En revanche, Toulouse est en zone tendue : pour un nouveau bail, le loyer ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf révision annuelle, travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Il n’est libre que pour une première location, un logement vide depuis plus de 18 mois ou après de gros travaux récents. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n’est permise.
Oui, mais avec une autorisation. Votre appartement sera une résidence secondaire : il faut une autorisation préalable de changement d’usage, en plus du numéro d’enregistrement. Une personne physique peut obtenir au maximum deux autorisations temporaires sans compensation, valables deux ans et renouvelables ; une société doit compenser dès le premier logement. Le logement doit être classé de A à E au diagnostic énergétique, et le règlement de copropriété ne doit pas interdire cette activité. Sans autorisation, l’amende peut atteindre 100 000 € par logement.
Seulement dans le quartier Arnaud-Bernard, où la Ville l’expérimente depuis le 3 novembre 2025. Il concerne les résidences principales, vides ou meublées, à chaque première location ou changement de locataire : la Mairie a 30 jours pour répondre après un dossier complet, et l’autorisation vaut deux ans. Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €. Ailleurs dans Toulouse, aucune autorisation n’est demandée, mais le logement doit toujours être décent.
Un studio ou un deux-pièces meublé près du métro ou d’un campus : selon l’INSEE, 44 % des étudiants de l’aire toulousaine vivent seuls et 14 % en colocation. La rotation est forte : selon l’observatoire local des loyers, 70 % des studios observés ont été loués en 2022 ou après. Depuis l’étranger, prévoyez un gestionnaire capable de faire les visites et les états des lieux en été, au moment des départs et des arrivées.
Oui, s’il reste vide. Toulouse applique déjà la taxe sur les logements vacants : un logement non meublé vide depuis au moins un an au 1er janvier est taxé à 17 % de sa valeur locative cadastrale la première année, puis à 34 %. En 2027, la nouvelle taxe sur la vacance la remplace avec les mêmes taux, que la commune peut relever. Un logement occupé plus de 90 jours de suite dans l’année n’est pas concerné.
Oui. Il couvre 256 hectares du centre, dans les limites de l’ancien rempart. Son plan de sauvegarde, applicable depuis le 13 juin 2025, soumet les travaux intérieurs et extérieurs à autorisation et limite la division des grands logements.
Fin 2028, selon Toulouse Métropole. Elle comptera 27 km et 21 stations, de Colomiers à Labège, avec des correspondances avec la ligne A à Matabiau, avec la ligne B à François-Verdier, à La Vache et à Labège, et avec le train dans cinq gares.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 100 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 137 155 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 247 137 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 35,35 %, plus 13,20 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 131 800 € et loué 652 € par mois, il reste environ 5,1 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 4,8 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
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