Petite ville du vignoble tarnais, à 38 minutes de Toulouse en TER, Gaillac offre des prix d’achat bas et un marché locatif concentré dans son centre ancien. Prix, loyers, secteurs, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Gaillac depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Gaillac, chacun avec sa source.
Gaillac compte 16 162 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 41,5 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 41,7 % des ménages ne comptent qu’une personne.
La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 12,8 € par m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces à Gaillac, contre 9,3 € pour un 3 pièces et plus.
Les ventes enregistrées dans DVF montrent un prix moyen au m² des appartements en hausse de 7,4 % entre juillet 2025 et juin 2026 par rapport aux douze mois précédents, avec 46 appartements vendus.
La vacance atteint 7,6 % des logements selon l’INSEE. Ce taux global inclut des logements anciens dégradés ou en travaux : un bien rénové, bien situé et au bon loyer se loue en général plus vite.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 1 667 €/m² (221 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 1 731 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 16 162 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +0,9 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 449, soit 42,5 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 8,6 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 41,5 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 41,7 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 1,7 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 7,6 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 12,8 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 9,3 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | +7,4 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 46 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Ménages locataires dans le Vieux Gaillac | 75,3 % des résidences principales (41,5 % pour la commune) | INSEE, recensement 2023 par Iris |
| Logements d’une ou deux pièces situés dans le Vieux Gaillac | 53,8 % de ceux de la commune | INSEE, recensement 2023 par Iris |
| Actifs vivant à Gaillac qui travaillent à Albi et à Toulouse | 858 à Albi, 486 à Toulouse | INSEE, mobilités professionnelles 2023 |
| Emplois de Gaillac tenus par des actifs qui vivent ailleurs | 58,8 % | INSEE, mobilités professionnelles 2023 (calcul) |
| Étudiants inscrits à Gaillac | 52 en 2025-2026, tous en BTS (6 353 à Albi) | Ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs |
Des expatriés accompagnés par ImmoPourExpat ont déjà acheté à Gaillac : leur bien et leurs chiffres.
Deux biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
2 pièces de 46 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 41,7 % des ménages de Gaillac vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
3 pièces de 67 m², la surface médiane des trois-pièces vendus
Repère du marché : 41,5 % des résidences principales sont louées à Gaillac (INSEE, recensement 2023).
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Gaillac. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (12,8 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 9,3 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Gaillac se divise en quatre secteurs aux profils très différents, du centre ancien, où se concentre la location, aux quartiers de maisons.
Autour de l’abbaye Saint-Michel et de la place du Griffoul, le Vieux Gaillac concentre le marché locatif : selon l’INSEE, trois ménages sur quatre y sont locataires et le secteur regroupe plus de la moitié des une et deux-pièces de Gaillac. On y loue surtout des appartements dans des immeubles anciens divisés en lots, à une clientèle plus jeune qu’ailleurs. Le secteur est presque entièrement en site patrimonial remarquable : façades, toitures et menuiseries passent par l’architecte des Bâtiments de France. Vérifiez le diagnostic énergétique de chaque lot.
Au nord du centre, le secteur Gare - La Clavelle réunit la gare, le lycée Victor Hugo et le centre hospitalier. Selon l’INSEE, un ménage sur deux y est locataire et un sur cinq vit en HLM ; quatre logements sur dix sont des appartements, souvent bâtis entre 1946 et 1970. Les actifs qui prennent le TER pour Toulouse ou Albi y trouvent des deux et trois-pièces. Une partie du secteur appartient au quartier prioritaire Lentajou - Catalanis : visitez la rue et l’immeuble avant de vous décider.
À l’est et au sud-est du centre, les faubourgs de Saint-Roch et de l’avenue Charles-de-Gaulle sont surtout faits de maisons : huit logements sur dix, et deux ménages sur trois propriétaires, selon l’INSEE. Les maisons à louer y conviennent d’abord aux familles, près du collège Albert Camus et des commerces de l’avenue. Un habitant sur trois a 65 ans ou plus, et le marché locatif y est plus calme qu’au centre. Le bâti ancien, en partie en site patrimonial remarquable, demande un contrôle attentif de l’isolation et de la toiture.
Les deux secteurs périphériques regroupent plus de la moitié des Gaillacois. C’est le domaine de la maison individuelle, souvent grande et récente à l’est, et des hameaux comme Sainte-Cécile-d’Avès ou Tessonnières, qui a sa propre halte TER. Les locataires y restent minoritaires, un ménage sur cinq à l’ouest et un sur trois à l’est selon l’INSEE : le bail nu de trois ans, à des familles, y est la formule logique. La demande est plus étroite qu’au centre : visez une maison bien isolée, proche d’une école.
Les secteurs reprennent le découpage en Iris de l’INSEE ; leurs chiffres sont des estimations du recensement 2023, à lire comme des ordres de grandeur. Aucune source officielle ne publie de prix ou de loyer par secteur à Gaillac.
Salariés de l’hôpital et des entreprises locales, navetteurs vers Albi et Toulouse, familles : à Gaillac, la demande vient surtout d’actifs, pas d’étudiants.
Gaillac n’est pas une ville étudiante : 52 étudiants y sont inscrits en 2025-2026, tous en BTS, selon le ministère de l’Enseignement supérieur. Les jeunes locataires sont plutôt des actifs, et Albi, avec 6 353 étudiants, est à 13 minutes en TER.
Hôpital, commerce, laboratoires Pierre Fabre, transport : selon l’INSEE, 58,8 % des emplois de Gaillac sont tenus par des actifs qui vivent dans une autre commune, autant de candidats à un logement plus proche de leur travail. 41,7 % des ménages gaillacois ne comptent qu’une personne.
Selon l’INSEE, 858 actifs qui vivent à Gaillac travaillent à Albi et 486 à Toulouse. Le TER met Albi à 13 minutes et Toulouse à 38 minutes, avec 24 trains directs par jour de semaine vers Toulouse : un logement près de la gare leur simplifie la vie.
Selon l’INSEE, 70,5 % des logements de Gaillac sont des maisons et 30,5 % des ménages ont des enfants : les familles, qui louent surtout des maisons, restent plusieurs années.
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 et mobilités professionnelles 2023. Le chômage atteint 8,7 % dans la zone d’emploi d’Albi au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Gaillac, ville de maisons et de familles, la location nue domine ; le meublé se joue sur les petites surfaces du centre ancien.
Faire gérer son bien à distance →| Formule | À Gaillac | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | 70,5 % des logements sont des maisons et 30,5 % des ménages ont des enfants : la location nue, avec des baux de trois ans et un préavis de trois mois, convient aux familles. | Pour une maison |
| Meublé | 41,7 % des ménages vivent seuls, et plus de la moitié des une et deux-pièces de la ville sont dans le Vieux Gaillac : le meublé y trouve sa place, avec un préavis d’un mois. | Pour le centre ancien |
| Colocation | Avec 52 étudiants seulement et 9,2 % d’habitants de 20 à 29 ans, la demande de colocation reste étroite. | Peu adaptée |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Aucun changement d’usage n’a été trouvé à Gaillac : une déclaration en mairie suffit. Sans chiffre officiel sur la fréquentation touristique, gardez un plan de repli en location classique. | Possible, à tester |
| Loyer conventionné | Dans le centre ancien, l’OPAH-RU 2024-2029 finance une partie des travaux des bailleurs en échange d’un loyer plafonné Loc’Avantages. | À étudier |
À Gaillac, les loyers sont libres, mais le centre ancien a ses propres contraintes : patrimoine, logements vacants taxés et risques liés au Tarn. Vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Gaillac n’est pas en zone tendue, ni aujourd’hui ni dans le décret qui s’appliquera au 1er janvier 2027, et les loyers n’y sont pas encadrés. Le loyer est libre à la mise en location, et le préavis du locataire est de trois mois en location nue, un mois en meublé. Il n’y a pas non plus de permis de louer : dans l’agglomération, il ne concerne qu’un secteur de Graulhet.
Le Vieux Gaillac est presque entièrement couvert par un site patrimonial remarquable, créé en 2019. Les travaux sur les façades, les toitures et les menuiseries y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, avec deux mois d’instruction pour une déclaration préalable : intégrez ces exigences au budget travaux.
Gaillac applique la taxe d’habitation sur les logements vides depuis au moins deux ans : 226 logements y ont été imposés en 2025, selon la DGFiP. Un bien qui reste vide coûte donc cher : soignez son état et confiez la relocation à un professionnel.
Aucun règlement de changement d’usage n’a été trouvé à Gaillac. Un meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, en attendant le téléservice national annoncé pour la fin de 2026, et une résidence principale ne peut être louée que 120 jours par an.
Gaillac est couverte par un plan de prévention des inondations du Tarn, un plan sur le retrait-gonflement des argiles et un plan sur l’effondrement des berges du Tarn. Lisez l’état des risques de chaque bien, surtout près de la rivière.
Gaillac fait partie du programme Petites villes de demain : l’OPAH-RU 2024-2029 aide les bailleurs du centre ancien qui rénovent, en échange d’un loyer plafonné. La commune est éligible au Denormandie, mais cette réduction d’impôt est réservée aux contribuables domiciliés en France au moment de l’achat : un expatrié n’y a pas droit.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 6 144 € | 6 144 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 3 072 € | 3 072 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 614 € | − 614 € |
| Prélèvements sociaux | − 230 € (7,5 %) | − 571 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 5 300 € | 4 959 € |
| Rendement après impôt | ≈ 7,9 % | ≈ 7,4 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le loyer de votre adresseLe loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et sa surface, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Gaillac ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Gaillac est à 38 minutes de Toulouse en TER direct, avec 24 trains par jour de semaine selon l’horaire de la SNCF, et l’aéroport de Toulouse-Blagnac propose 67 destinations en vols réguliers cet hiver. Depuis Londres, Bruxelles, Amsterdam ou Genève, comptez un vol direct jusqu’à Toulouse, puis un peu plus d’une heure jusqu’à Gaillac.
24 TER directs par jour de semaine, de Gaillac à Toulouse-Matabiau.
17 TER directs par jour de semaine, de Gaillac à Albi-Ville.
Au mieux en semaine, en TGV de Paris-Montparnasse à Toulouse puis en TER : aucun train direct.
La navette rejoint la gare Matabiau en moins de 25 minutes, toutes les 15 minutes ; il reste 38 minutes de TER jusqu’à Gaillac.
Depuis Toulouse cet hiver, dont Londres, Bruxelles, Amsterdam, Genève, Madrid, Lisbonne, Casablanca, Montréal et Istanbul.
Depuis la gare de Gaillac, au nord du centre, de 5 h 58 à 22 h 46 en semaine : de quoi faire l’aller-retour dans la journée.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (jeudi 12 et mardi 17 novembre) et le programme d’hiver 2026-2027 de l’aéroport de Toulouse-Blagnac ; ils varient selon les jours.
Non. Gaillac ne figure ni dans la liste des territoires où le niveau des loyers est plafonné, publiée par Service Public, ni dans la liste des communes en zone tendue. Le loyer est libre à la première mise en location, puis la hausse annuelle suit l’indice de référence des loyers. Dans un petit marché, c’est surtout la comparaison avec les autres annonces qui fixe le loyer réaliste.
Non. Dans l’agglomération Gaillac-Graulhet, le permis de louer ne concerne qu’un secteur de Graulhet, jusqu’au 24 mars 2027. Avant d’acheter, vérifiez auprès de la mairie ou de l’agglomération que l’adresse visée n’est pas concernée par une extension.
La carte des loyers 2025 donne 10,7 € le m² charges comprises pour l’ensemble des appartements, 12,8 € pour les T1 et T2, 9,3 € pour les T3 et plus et 9,0 € pour les maisons. Ces chiffres reposent sur peu d’annonces : vérifiez toujours les offres du moment dans la rue visée.
C’est une stratégie possible, car le centre ancien compte des immeubles découpés en plusieurs logements, à des prix bas. Elle demande une étude technique sérieuse : toiture, réseaux, humidité et DPE de chaque lot. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025, et les F seront exclus en 2028. Chiffrez les travaux avant de signer, et répartissez les lots entre plusieurs types de locataires.
Oui, sous conditions. Un meublé de tourisme doit être déclaré en mairie, avec un numéro d’enregistrement si la commune l’exige. Une commune peut aussi soumettre la location touristique d’une résidence secondaire à une autorisation de changement d’usage. Nous n’avons pas trouvé de règlement publié à Gaillac. La demande est saisonnière : prévoyez une conciergerie locale et un plan de repli en location classique.
Le principal risque est l’étroitesse du marché. Avec 16 162 habitants et 41,5 % de locataires, le nombre de candidats pour un logement donné reste limité. Un bien mal placé ou mal isolé peut rester vide, et la revente peut être lente. Achetez avec une marge sur le prix, prévoyez un budget travaux et confiez la gestion à un professionnel présent sur place.
Oui. Créé en 2019, il couvre presque tout le Vieux Gaillac. Les travaux sur les parties extérieures des immeubles y sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Non. La commune est éligible, car elle est en opération de revitalisation de territoire jusqu’au 31 décembre 2026, mais la réduction d’impôt est réservée aux contribuables domiciliés en France au moment de l’achat : un expatrié non résident n’y a pas droit.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un deux-pièces s’est vendu 73 500 € en prix médian, un trois-pièces s’est vendu 100 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 35,72 %, plus 25,33 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 66 680 € et loué 512 € par mois, il reste environ 7,9 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 7,4 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
ToulouseInvestir à Toulouse
MontpellierInvestir à Montpellier
Saint-ÉtienneInvestir à Saint-Étienne
LyonInvestir à LyonPour aller plus loin : investir en France depuis l’étranger, la gestion locative à distance, la fiscalité de l’investisseur expatrié, les projets de nos membres.
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