Avec 23 687 étudiants, des prix d’achat parmi les plus bas des grandes villes et Lyon à 42 minutes en train, Saint-Étienne attire les investisseurs en quête de rendement, à condition de bien choisir le quartier et l’état du bien. Prix, loyers, quartiers, budgets et rendement : ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Saint-Étienne depuis l’étranger.
Les indicateurs publics qui comptent avant d’acheter pour louer à Saint-Étienne, chacun avec sa source.
Saint-Étienne compte 173 136 habitants selon le recensement 2023 de l’INSEE. 59,3 % des résidences principales y sont occupées par des locataires et 51,1 % des ménages ne comptent qu’une personne : la demande porte d’abord sur les petites surfaces.
Les prix sont bas : 1 219 € le m² en prix médian pour un appartement, d’après les ventes enregistrées dans DVF de juillet 2021 à juin 2026, avec un prix moyen quasi stable (+0,2 %) sur la dernière année. La carte des loyers du ministère du Logement et de l’ANIL donne un loyer d’annonce d’environ 11,4 € le m² charges comprises pour un appartement de 1 ou 2 pièces, et 9,1 € pour un 3 pièces et plus.
Ces chiffres donnent un rendement brut élevé sur le papier, mais l’offre est abondante : 12,0 % des logements sont vacants selon l’INSEE, et 4 701 logements du parc privé le sont depuis plus de deux ans selon le Cerema (LOVAC 2026). La moitié des résidences principales datent d’avant 1971. L’observatoire local des loyers relève en 2023 des loyers médians de 6,4 à 8,6 € le m² selon les zones de la ville, pour l’ensemble des logements loués du parc privé, quand les loyers d’annonce portent sur les biens proposés à la location. Chiffrez votre projet avec un loyer prudent et un budget de travaux.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Prix médian au m² des appartements vendus | 1 219 €/m² (13 818 ventes) | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2021 à juin 2026 |
| Prix moyen au m² sur les 12 derniers mois | 1 285 €/m² | DVF, statistiques (data.gouv.fr), juillet 2025 à juin 2026 |
| Population | 173 136 habitants | INSEE, recensement, 2023 |
| Évolution annuelle moyenne de la population | +0,1 % par an (2017 à 2023) | INSEE, recensement, 2023 |
| Jeunes de 18 à 24 ans scolarisés | 15 164, soit 64,2 % des 18-24 ans | INSEE, recensement, 2023 |
| Élèves, étudiants et stagiaires parmi les 15-64 ans | 15,3 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales occupées par des locataires | 59,3 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 51,1 % des ménages | INSEE, recensement, 2023 |
| Résidences principales d’une pièce | 8,3 % | INSEE, recensement, 2023 |
| Logements vacants | 12,0 % du parc | INSEE, recensement, 2023 |
| Loyer d’annonce, appartement de 1 ou 2 pièces | 11,4 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Loyer d’annonce, appartement de 3 pièces et plus | 9,1 €/m² charges comprises | Carte des loyers 2025 (ministère du Logement, ANIL), 3e trimestre 2025 |
| Évolution du prix moyen au m² des appartements vendus | +0,2 % (juillet 2025 à juin 2026, comparé aux 12 mois précédents) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr), moyenne pondérée par le nombre de ventes |
| Ventes d’appartements sur 12 mois | 2 612 ventes (juillet 2025 à juin 2026) | DVF, statistiques mensuelles (data.gouv.fr) |
| Secteur le plus cher : Tréfilerie, Fauriel et Centre Deux | 1 352 €/m² en prix médian (1 978 ventes d’appartements) | DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), juillet 2021 à décembre 2025 (calcul par secteur) |
| Secteur le moins cher : Bellevue, l’hôpital et Valbenoîte | 1 122 €/m² en prix médian (1 611 ventes d’appartements) | DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), juillet 2021 à décembre 2025 (calcul par secteur) |
| Loyer médian du parc locatif privé | de 6,4 à 8,6 €/m² selon les zones de Saint-Étienne, 7,5 €/m² pour le Sud Loire | Observatoire local des loyers Sud Loire - proche Haute-Loire, 2023 |
| Résidences principales construites avant 1971 | 52,1 % (17,7 % avant 1946) | INSEE, recensement 2023 par Iris (calcul) |
| Actifs de Saint-Étienne qui travaillent dans la métropole de Lyon | 1 522, et 682 dans l’autre sens | INSEE, mobilités professionnelles 2023 (calcul) |
| Chômage de la zone d’emploi de Saint-Étienne | 9,0 % au 2e trimestre 2026 | INSEE, taux de chômage localisés |
| Logements du parc privé vacants depuis plus de deux ans | 4 701 | Cerema, logements vacants du parc privé (LOVAC), millésime 2026 |
| Logements imposés à la taxe d’habitation sur les logements vacants | 4 336 en 2025 | DGFiP, recensement des éléments d’imposition 2025 |
| Appartements diagnostiqués classés F ou G | 9,8 % des DPE réalisés depuis juillet 2021 | ADEME, DPE des logements existants (calcul) |
Des expatriés accompagnés par ImmoPourExpat ont déjà acheté à Saint-Étienne : leur bien et leurs chiffres.
Trois biens types, au prix médian des ventes et au loyer d’annonce de la commune : de quoi situer votre budget avant de chercher.
1 pièce de 30 m², la surface médiane des studios vendus
Repère du marché : 51,1 % des ménages de Saint-Étienne vivent seuls, ce qui soutient la demande de petites surfaces (INSEE, recensement 2023).
2 pièces de 49 m², la surface médiane des deux-pièces vendus
Repère du marché : 59,3 % des résidences principales sont louées à Saint-Étienne (INSEE, recensement 2023).
4 pièces et plus, 88 m², la surface médiane vendue
Le loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et ses prestations, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Prix médians des ventes DVF de janvier 2025 à décembre 2025 à Saint-Étienne. Loyers estimés au loyer d’annonce de la carte des loyers 2025, charges comprises (11,4 € le m² pour un 1 ou 2 pièces, 9,1 € pour un 3 pièces et plus). Frais de notaire estimés à 8 % du prix (7 à 8 % dans l’ancien selon les notaires de France). Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d’achat, hors frais et charges.
Saint-Étienne se découpe en secteurs aux profils très différents, de l’hypercentre très locatif aux quartiers résidentiels du sud, reliés par trois lignes de tramway.
Autour de la place de l’Hôtel-de-Ville, de la place Jean-Jaurès et de la place du Peuple, l’hypercentre est le secteur le plus locatif de Saint-Étienne : selon l’INSEE, 71 % des ménages y louent leur logement, contre 59 % dans la commune. Plus d’un habitant sur quatre a entre 15 et 24 ans, quatre résidences principales sur dix ont une ou deux pièces et la moitié datent d’avant 1946. Les locataires y restent 4,8 ans en moyenne, contre 7,7 ans dans la ville. La vacance atteint 16,5 % des logements, et une partie du secteur touche le quartier prioritaire Tardy - Tarentaize - Beaubrun - Couriot : visitez la rue et l’immeuble avant de vous décider.
Autour de la place Jacquard, de la préfecture et sur la colline du Crêt de Roc, ce secteur compte selon l’INSEE 65 % de ménages locataires et 36 % de résidences d’une ou deux pièces, soit plus d’une sur dix de celles de la commune. Un tiers des résidences principales datent d’avant 1946 et 14 % des logements sont vacants. Sur le Crêt de Roc, le quartier prioritaire Crêt de Roc - Soleil couvre une grande partie des rues : ici, l’adresse compte autant que le prix. Contrôlez le diagnostic énergétique de chaque lot et l’état de la copropriété.
Châteaucreux réunit la gare, desservie par le TGV et par le tramway T2, et un quartier d’affaires de 53 hectares qui compte 7 000 emplois selon l’établissement public d’aménagement de Saint-Étienne. Les actifs qui font la navette vers Lyon, avec 57 trains directs par jour de semaine, y trouvent des appartements anciens et des programmes neufs, comme la cité-jardin de la Roche du Soleil, prévue pour plus de 500 logements. Selon l’INSEE, 65 % des ménages y sont locataires et 16 % des logements sont vacants. Une partie du secteur appartient au quartier prioritaire Crêt de Roc - Soleil : vérifiez l’adresse rue par rue.
Autour de la Cité du design, le quartier Manufacture - Plaine Achille réunit un campus de l’Université Jean Monnet, avec Télécom Saint-Étienne, et 7 300 emplois selon l’établissement public d’aménagement. Le tramway T2 le relie à la gare de Châteaucreux. Selon l’INSEE, c’est le secteur le moins vacant des sept présentés ici, avec 9,4 % de logements vacants, et le plus récent : moins de 8 % des résidences principales datent d’avant 1946. Les locataires y restent 8,4 ans en moyenne : un bail nu de longue durée y a toute sa place.
Ce secteur compte le plus de petites résidences principales de la ville : 3 491 d’une ou deux pièces selon l’INSEE, 14 % de celles de Saint-Étienne. Il accueille le campus Tréfilerie de l’Université Jean Monnet (droit, sciences humaines, IAE, lettres et langues), la résidence Tréfilerie du Crous et ses 182 studios, et Mines Saint-Étienne, cours Fauriel. Les tramways T1 et T3 s’arrêtent à Campus Tréfilerie. Près des campus, la demande suit le calendrier universitaire : anticipez la vacance de l’été.
À deux pas du centre, Badouillère, Chavanelle et Saint-Roch comptent selon l’INSEE 26 % d’habitants de 15 à 24 ans, presque autant que l’hypercentre, et 38 % de résidences d’une ou deux pièces. On y trouve la résidence Chavanelle du Crous, desservie par les tramways T2 et T3 à l’arrêt Jean Moulin, et l’hôpital de la Charité, l’un des trois sites du CHU. Un tiers des résidences principales datent d’avant 1946 et 15 % des logements sont vacants. Les locataires y restent 5,7 ans en moyenne : prévoyez des relocations régulières.
Au sud de la ville, Bellevue et Valbenoîte s’organisent autour de l’hôpital Bellevue, l’un des trois sites d’un CHU qui emploie 8 978 agents selon l’établissement, et des terminus des tramways T3 (Bellevue) et T1 (Solaure). Selon l’INSEE, un ménage sur cinq y vit en HLM et les locataires restent 8,4 ans en moyenne, la durée la plus longue des sept secteurs avec Carnot. D’après nos calculs sur les ventes DVF, les appartements s’y vendent autour de 1 120 € le m², le prix le plus bas des sept secteurs. Le quartier prioritaire de Solaure en fait partie : comparez les rues avec soin.
Les secteurs reprennent le découpage en Iris de l’INSEE ; leurs chiffres sont des estimations du recensement 2023, à lire comme des ordres de grandeur. Aucune source officielle ne publie de prix par quartier à Saint-Étienne : les prix par secteur sont nos calculs sur les ventes DVF de juillet 2021 à décembre 2025.
Étudiants, soignants, jeunes actifs : à Saint-Étienne, la demande locative vient d’abord de la ville elle-même, avec ses campus, son CHU et ses quartiers d’affaires, plus que des navetteurs vers Lyon.
Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, 14 510 de ces étudiants sont inscrits à l’université, sur les campus Tréfilerie, Manufacture et Métare : la demande de studios et de deux-pièces se concentre près des campus et du tramway.
Selon l’INSEE, 20,3 % de ces emplois sont des postes de cadres et 51,1 % des ménages ne comptent qu’une personne. Le CHU emploie à lui seul 8 978 agents en 2025, selon l’établissement, et les quartiers d’affaires de Châteaucreux et de la Manufacture réunissent 14 300 emplois.
Selon l’INSEE, 1 522 actifs qui vivent à Saint-Étienne travaillent dans la métropole de Lyon, et 682 font le trajet inverse ; 65 % des Stéphanois qui ont un emploi travaillent dans leur commune. Avec 57 trains directs par jour de semaine vers Lyon, un logement près de la gare de Châteaucreux ou du tramway facilite ces trajets.
Selon l’INSEE, les locataires stéphanois restent 7,7 ans en moyenne dans leur logement, mais la durée varie de 4,8 ans dans l’hypercentre à 8,4 ans à Carnot et à Bellevue, et 18,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Sources : ministère de l’Enseignement supérieur, atlas des effectifs 2025-2026 ; INSEE, recensement 2023 et mobilités professionnelles 2023 ; CHU de Saint-Étienne ; EPA Saint-Étienne. Les durées par secteur et les flux vers la métropole de Lyon sont des calculs sur les données de l’INSEE. Le chômage atteint 9,0 % dans la zone d’emploi de Saint-Étienne au 2e trimestre 2026, pour 8,3 % en France (INSEE).
À Saint-Étienne, loyers libres et prix bas laissent le choix de la formule : elle se décide selon le quartier et le locataire visé, en gardant la vacance en tête.
Faire gérer son bien à distance →| Formule | À Saint-Étienne | Notre avis |
|---|---|---|
| Location nue | Bail de trois ans et préavis de trois mois : la formule des grands logements et des familles, à Carnot ou à Bellevue, où les locataires restent 8,4 ans en moyenne selon l’INSEE. | Pour un grand logement |
| Meublé | 51,1 % des ménages vivent seuls et 23 687 étudiants sont inscrits dans la ville : studios et deux-pièces meublés près des campus et du tramway répondent à cette demande, avec un préavis d’un mois. | À privilégier |
| Colocation | Les grands appartements anciens du centre se prêtent à la colocation étudiante, que le Crous propose lui-même à Chavanelle. Comptez avec la vacance de l’été et une rotation plus rapide. | Près des campus |
| Bail mobilité | De 1 à 10 mois, en meublé, pour un locataire en études supérieures, en stage, en apprentissage, en formation professionnelle, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. | Pour quelques mois |
| Courte durée | Aucun changement d’usage n’est exigé : une déclaration en mairie suffit. Le marché reste modeste, avec 202 déclarations de meublés reçues par la Ville en 2023 : gardez un plan de repli en location classique. | Possible, à tester |
| Loyer conventionné | Dans les quartiers en rénovation de Tarentaize - Beaubrun - Couriot et de Saint-Roch, des aides financent une partie des travaux des bailleurs contre un loyer plafonné Loc’Avantages ; la réduction d’impôt associée n’est ouverte à un non-résident que si la convention a pris effet avant son départ. | À étudier |
À Saint-Étienne, les loyers sont libres, mais un logement vide coûte cher et le centre a ses contraintes : patrimoine, façades et risques liés aux anciennes mines. Vérifiez les règles ci-dessous avant de chiffrer votre projet.
Saint-Étienne n’est pas en zone tendue, ni aujourd’hui ni dans le décret qui s’appliquera au 1er janvier 2027, et ses loyers ne sont pas encadrés : le loyer est libre à la mise en location comme à la relocation. Il n’y a pas non plus de permis de louer, ni à la Ville ni dans la Métropole ; dans la Loire, la CAF ne cite que Roanne, Riorges et Boën-sur-Lignon.
Saint-Étienne taxe les logements vacants depuis une délibération de 2008 : 4 336 logements y ont été imposés en 2025, selon la DGFiP. Le 21 septembre 2026, le conseil municipal a voté la taxe sur la vacance des locaux d’habitation qui prend le relais en 2027, au taux de 23,18 % de la valeur locative, pour un logement vide depuis au moins deux ans au 1er janvier. Un bien proposé à la location au prix du marché sans trouver preneur en est exclu : gardez la trace de vos annonces.
Cinq sites patrimoniaux remarquables couvrent une grande partie du centre : Centre Nord et Couriot - Manufacture depuis 2016, Centre Sud depuis 2024, Crêt de Roc et Tarentaize - Beaubrun depuis 2004. Les travaux sur les façades, les toitures et les menuiseries y demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France. Dans l’hypercentre, la Ville impose aussi le ravalement d’immeubles listés, place du Peuple, place Boivin ou rue Gambetta : demandez au vendeur si l’immeuble a reçu une injonction.
L’extraction du charbon a laissé des puits et des galeries sous la ville : un plan de prévention des risques miniers s’applique depuis février 2018, et la Ville signale des effondrements localisés, notamment à Côte Chaude. Les plans de prévention des inondations du Furan et du Gier couvrent aussi la commune, classée en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée. Lisez l’état des risques de chaque bien avant de signer.
Saint-Étienne n’impose pas de changement d’usage : un meublé de tourisme se déclare en mairie, en ligne par Déclaloc’, en attendant l’enregistrement national annoncé pour la fin de 2026. Une résidence principale ne peut être louée que 120 jours par an. La taxe de séjour d’un meublé non classé est de 5 % du prix de la nuitée par personne, plafonnée à 4,90 €, plus la taxe additionnelle départementale de 10 %.
Selon les diagnostics enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 9,8 % des appartements diagnostiqués à Saint-Étienne sont classés F ou G : un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, et les F suivront en 2028. Des aides de la Métropole, jusqu’à la fin de 2027, financent la rénovation des logements énergivores contre un loyer conventionné. Saint-Étienne n’est pas éligible au Denormandie, de toute façon réservé aux contribuables domiciliés en France.
Vos loyers sont imposés en France, quel que soit votre pays de résidence. Ce qui change, c’est le traitement chez vous et le taux des prélèvements sociaux.
BelgiquePour un bien détenu en direct et loué nu, la Belgique exonère ces loyers mais les retient pour fixer votre taux d’impôt. Prélèvements sociaux : 7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale belge et à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Belgique →
Royaume-UniLe Royaume-Uni impose aussi vos loyers, avec un crédit pour l’impôt sur le revenu français. L’administration britannique (HMRC) admet dans ce crédit le prélèvement de solidarité de 7,5 %, dû si vous êtes affilié au Royaume-Uni. Seules la CSG et la CRDS en sont exclues par la convention.
Investir depuis le Royaume-Uni →
SuisseLa Suisse exonère vos loyers français, mais en tient compte pour votre taux. Le taux de 7,5 % suppose de relever de l’assurance maladie obligatoire suisse (LAMal) et de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français.
Investir depuis la Suisse →Le taux réduit dépend de votre affiliation, pas de votre pays : sans affiliation dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni, ou à la charge d’un régime obligatoire français, vous payez le taux plein.
Les conventions fiscales par pays →Règles reprises de nos pages pays et de notre page fiscalité, pour les revenus 2025. Votre situation exacte dépend de votre affiliation et de la convention fiscale de votre pays.
Vos loyers et votre plus-value sont imposés en France, même si vous vivez à l’étranger.
À la revente, l’impôt sur la plus-value est prélevé par le notaire, avec des abattements pour durée de détention à partir de la 6e année : exonération d’impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Selon votre situation, nos stratégies et la structuration de votre achat permettent de réduire, voire de neutraliser l’impôt : nous les étudions avec vous dès le premier rendez-vous.
La fiscalité de l’investisseur expatrié →La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis pour connaître le montant. Sources : collectivites-locales.gouv.fr, impots.gouv.fr, notaires.fr.
Voici un exemple simple, à titre d’illustration : un deux-pièces de 40 m², au prix médian des ventes et au loyer d’annonce moyen.
| Location meublée, régime micro-BIC | Affilié dans l’UE, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni | Autres cas (taux plein) |
|---|---|---|
| Loyers sur un an | 5 472 € | 5 472 € |
| Revenu imposable après l’abattement de 50 % | 2 736 € | 2 736 € |
| Impôt sur le revenu au taux minimum de 20 % | − 547 € | − 547 € |
| Prélèvements sociaux | − 205 € (7,5 %) | − 509 € (18,6 %) |
| Reste après impôt | 4 720 € | 4 416 € |
| Rendement après impôt | ≈ 9,7 % | ≈ 9,1 % |
Hypothèses : location meublée au régime micro-BIC, abattement de 50 %, taux minimum de 20 % des non-résidents (revenus 2025), loyers encaissés retenus en entier. Le taux de 7,5 % suppose aussi de n’être à la charge d’aucun régime obligatoire français : un retraité qui ne perçoit qu’une pension française paie le taux plein. Charges, taxe foncière, frais de notaire et intérêts d’emprunt ne sont pas déduits : au régime réel, l’impôt peut être nettement plus bas.
Un loyer d’annonceLe loyer de la carte est un loyer d’annonce charges comprises, donc supérieur au loyer hors charges que vous encaisserez.
Le loyer de votre adresseLe loyer d’annonce est une moyenne de la commune : selon le quartier, l’état du bien et sa surface, le loyer obtenu peut être plus haut ou plus bas.
Les frais et chargesLes frais de notaire, les travaux, la taxe foncière, l’assurance et la gestion réduisent ensuite le rendement net.
Ce calcul aide à comparer des villes ou des biens, il ne garantit aucun résultat.
Vous vivez à l’étranger et vous regardez Saint-Étienne ? On vous dit en 45 minutes ce qui est faisable avec votre budget, votre apport et votre pays de résidence.
Réserver un appel →Saint-Étienne vit à l’heure de Lyon : 57 trains directs par jour de semaine relient la gare de Châteaucreux à Lyon Part-Dieu et Perrache, en 42 minutes au plus court selon l’horaire de la SNCF. De Part-Dieu, le Rhônexpress rejoint en 30 minutes l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, relié en vol direct à Londres, Dubaï ou Montréal : une visite tient souvent dans la journée.
57 trains directs par jour de semaine vers Lyon Part-Dieu et Perrache, de 5 h 20 à 21 h 20.
4 TGV directs par jour de semaine, de Saint-Étienne Châteaucreux à Paris Gare de Lyon.
Avec une correspondance à Lyon Part-Dieu ; 10 trajets par jour de semaine.
À l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, la semaine du 9 au 15 novembre 2026. Depuis Saint-Étienne : train jusqu’à Lyon Part-Dieu, puis Rhônexpress, toutes les 15 minutes en journée.
Depuis Lyon Saint-Exupéry : British Airways vers Heathrow, easyJet et Wizz Air vers Gatwick et Luton (semaine du 9 au 15 novembre 2026).
T1 Hôpital Nord - Solaure, T2 Cité du design - Châteaucreux Gare, T3 Hôpital Nord / Terrasse - Bellevue.
Horaires relevés le 10 novembre 2026 sur l’horaire officiel de la SNCF (jeudi 12 novembre), Rhônexpress et le programme des vols de l’aéroport de Lyon ; ils varient selon les jours. Bruxelles est à 4 h 51 au mieux, avec une correspondance à Lyon Part-Dieu.
Non. Saint-Étienne ne fait pas partie des territoires qui appliquent l’encadrement des loyers, réservé à une liste de villes publiée par Service Public. Vous fixez librement le loyer à la première location. Dans un marché non tendu, un loyer trop élevé se paie en semaines de vacance : appuyez-vous sur la carte des loyers et sur les annonces du quartier pour rester dans le marché.
Non, pas à ce jour. Ni la Ville ni Saint-Étienne Métropole n’ont instauré d’autorisation ou de déclaration de mise en location : aucune délibération en ce sens ne figure dans leurs registres, jusqu’au conseil municipal du 21 septembre 2026. Dans la Loire, la CAF cite Roanne, Riorges et Boën-sur-Lignon. Une collectivité peut créer ce dispositif à tout moment : avant de signer un bail, demandez au service habitat de la Ville si l’adresse est concernée.
La demande existe : Saint-Étienne est une ville universitaire, et les petites surfaces y trouvent preneur. Le marché n’est pas tendu pour autant. Un studio fonctionne s’il est rénové, meublé avec soin et proche d’un campus ou du tramway. Un logement éloigné ou daté aura du mal à se louer.
Avec un prix médian de 1 219 € le m² dans les statistiques DVF (10 derniers semestres), un appartement de 35 m² représente environ 42 700 € avant frais. Ajoutez les frais d’acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire, que Service Public détaille), l’ameublement en cas de location meublée, et un budget de travaux si le DPE est mauvais. Les prix varient d’une rue à l’autre : consultez les ventes réelles dans la base DVF.
Le plus simple est souvent de passer par Lyon. Des trains directs relient Saint-Étienne à Lyon. Une visite dans la journée reste possible depuis un vol vers Lyon. Pour les étapes suivantes, une procuration chez le notaire permet de signer l’achat sans vous déplacer, et une agence locale peut assurer la gestion courante.
Oui. Saint-Étienne taxe déjà les logements vides depuis plus de deux ans : 4 336 logements ont été soumis à la taxe d’habitation sur les logements vacants en 2025, selon la DGFiP. Le 21 septembre 2026, le conseil municipal a institué la nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation, au taux de 23,18 % de la valeur locative à partir de 2027, pour un logement vacant depuis au moins deux ans au 1er janvier. Un logement occupé plus de 90 jours dans l’année ou proposé à la location au prix du marché sans trouver preneur en est exclu : gardez la trace de vos annonces.
Oui, cinq : Centre Nord et Couriot - Manufacture (2016), Centre Sud (2024), Crêt de Roc et Tarentaize - Beaubrun (2004). Les travaux sur les parties extérieures des immeubles y sont soumis à l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.
Sur une partie de la ville, oui. Un plan de prévention des risques miniers s’applique depuis février 2018, pour des risques d’effondrement localisé, de tassement, de glissement ou d’échauffement. Avant d’acheter, lisez l’état des risques joint à la promesse de vente et consultez le plan en mairie.
Non. Saint-Étienne n’est ni en Action cœur de ville ni en opération de revitalisation de territoire, et la réduction d’impôt est de toute façon réservée aux contribuables domiciliés en France au moment de l’achat.
D’après les ventes enregistrées dans DVF de janvier 2025 à décembre 2025, un studio s’est vendu 43 000 € en prix médian, un deux-pièces s’est vendu 58 500 € en prix médian, un grand logement s’est vendu 100 000 € en prix médian. Comptez environ 8 % de frais de notaire en plus dans l’ancien, et un budget de travaux si le diagnostic énergétique est mauvais.
En 2026, le taux communal de taxe foncière est de 44,68 %, plus 2,60 % pour l’intercommunalité. Ces taux s’appliquent à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière pour connaître le montant.
Pour un deux-pièces meublé de 40 m² acheté 48 760 € et loué 456 € par mois, il reste environ 9,7 % du prix après impôt si vous êtes affilié dans l’Union européenne, l’EEE, en Suisse ou au Royaume-Uni sans être à la charge d’un régime obligatoire français, et 9,1 % sinon, au régime micro-BIC et au taux minimum de 20 %. Charges, taxe foncière et frais d’achat ne sont pas déduits.
La plus-value est imposée en France à 19 %, plus les prélèvements sociaux, et le notaire la prélève lors de la vente, avec une exonération d’impôt après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans de détention.
LyonInvestir à Lyon
ChambéryInvestir à Chambéry
MontpellierInvestir à Montpellier
ManosqueInvestir à ManosquePour aller plus loin : investir en France depuis l’étranger, la gestion locative à distance, la fiscalité de l’investisseur expatrié, les projets de nos membres.
Investir depuis l’étranger n’a jamais été aussi simple
ImmoPourExpat accompagne de A à Z les expatriés et non-résidents qui veulent investir dans l’immobilier en France : financement, recherche du bien, travaux, fiscalité et gestion à distance.
TrustpilotTrustScore 4,8 | 276 avisAbonnez-vous à notre newsletter, l’actu de l’investissement immobilier pour les expatriés et non-résidents
En vous inscrivant, vous acceptez notre politique de confidentialité
Recevez notre classement des banques pour les expatriés et non-résidents, mis à jour pour 2026, et sachez à qui présenter votre dossier.
Merci ! Votre classement est prêt.
Télécharger le PDF ↓
