Anne-Claire a investi à Reims depuis Dubaï

La banque qui l’avait financée il y a 15 ans, pour des SCPI, lui répond que « Dubaï est blacklisté ». Une deuxième lui demande tant de papiers, sans accepter d’échange en visio, qu’elle la met de côté. Une troisième propose un accord, mais avec 20 % d’apport. Avec un dossier préparé selon la méthode, une banque accepte : 25 ans de prêt, 36 mois de différé, frais de notaire et travaux financés.

Au départ, elle visait une colocation près du futur campus de l’école de commerce de Reims. L’appartement retenu, en plein cœur historique, coûte plus cher au mètre carré : en location classique, la rentabilité ne suivait pas. Avec les outils de l’accompagnement, elle l’estime à 6 % net en courte durée, type Airbnb. Le bien lui servira aussi de pied-à-terre familial deux ou trois fois par an.

Sa première question : un achat à distance est-il faisable et gérable ? Anne-Claire profite d’un voyage professionnel en France pour caler une journée de visites à Reims. Le reste se fait à distance, avec un dossier complet : document, présentation, photos du bien, rentabilité nette, charges. Pour choisir entre nom propre et SCI, elle consulte le notaire du réseau et un comptable, et achète en nom propre.

L’appartement de 60 m² n’a qu’une chambre, mais il est agencé pour en créer une deuxième : c’est l’un des critères qui l’ont décidée à faire une offre. La banque intègre la cuisine équipée et les petits travaux au projet, qui passe de 245 000 € à 275 000 €. Anne-Claire avait aussi demandé de financer les meubles : « il faut pas pousser », lui a répondu la banquière.