Guillaume a investi près du Luxembourg depuis le Canada

Avant l’accompagnement, plusieurs banques lui avaient dit qu’en tant qu’expatrié, ce n’était pas évident. Son profil n’était pas le plus vendeur, dans une région où l’on gagne bien sa vie. La première banque trouvée n’était pas emballée par le bien : retour à la case départ. Avec la méthode d’approche bancaire et ses propres astuces, il sollicite une quinzaine de banques et signe une offre de prêt sur 20 ans, dont un an de différé, à 3,25 %.

Guillaume cherche d’abord du cashflow. Dans cette ville frontalière avec le Luxembourg, il veut un accès rapide à la gare pour des locataires qui vont travailler. L’appartement de 60 m² passera à trois chambres, en colocation pour des étudiants, des jeunes actifs ou des stagiaires. Il vise une location pour la rentrée et une rentabilité nette autour de 9 %.

Guillaume vit à Montréal depuis environ trois ans. Il investit dans l’Est de la France, d’où il vient, sur un marché qu’il connaît. Le marché y est tendu : peu de biens et une forte demande. Le différé d’un an lui laisse le temps de faire les travaux et de trouver des locataires sans pression.

Chef de chantier de métier, Guillaume prévoit 25 000 à 30 000 € d’aménagements intérieurs. La cuisine, aujourd’hui dans une pièce séparée, passera dans le salon pour faire une cuisine ouverte et libérer une troisième chambre. L’immeuble attend aussi un ravalement de façade : s’il se fait, le bien devrait prendre de la valeur.